Capifrance Aude Braunsteffer

12/06/2026

Le dispositif Jeanbrun, entré en vigueur en février 2026, introduit un nouveau modèle de fiscalité pour l’investissement locatif. Contrairement au dispositif Pinel, qui offrait une réduction d’impôt fixe, il permet désormais aux propriétaires de logements loués nus de pratiquer un amortissement fiscal annuel, comme c’était déjà le cas en location meublée.
Comment fonctionne le dispositif ?
Il repose sur deux leviers :
* Le régime réel : le bailleur peut déduire les charges liées au bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion, etc.).
* L’amortissement : jusqu’à 80 % de la valeur du logement (hors terrain) peut être amortie progressivement, ce qui réduit les revenus fonciers imposables.
Les taux d’amortissement
Le pourcentage déductible dépend du type de logement et du niveau de loyer pratiqué :
Dans le neuf
* 3,5 %/an pour un loyer intermédiaire (plafond 8 000 €)
* 4,5 %/an pour un loyer social (plafond 10 000 €)
* 5,5 %/an pour un loyer très social (plafond 12 000 €)
Dans l’ancien
* 3 % pour un loyer intermédiaire
* 3,5 % pour un loyer social
* 4 % pour un loyer très social
Dans l’ancien, les travaux doivent actuellement représenter au moins 30 % du prix d’achat pour bénéficier du dispositif, même si une réforme pourrait ramener ce seuil à 20 %.
Quelles dépenses sont déductibles ?
En plus de l’amortissement, restent déductibles :
* les intérêts d’emprunt,
* les travaux de rénovation et d’amélioration énergétique,
* la taxe foncière,
* les assurances,
* les frais de gestion et d’agence,
* certaines charges de copropriété,
* les diagnostics et frais administratifs.
Exemple concret
Un couple gagnant 70 000 € par an achète un T2 ancien à Limoges pour 100 000 € et réalise 40 000 € de travaux.
* Charges totales la première année : 43 300 €
* Loyers perçus : 7 800 €
Cela crée un déficit foncier de 35 500 €, dont 10 700 € peuvent être déduits immédiatement du revenu global. Leur revenu imposable descend donc à 59 300 €.
Ensuite, grâce à l’amortissement Jeanbrun :
* 80 000 € du bien peuvent être amortis,
* avec un taux de 3,5 %, cela représente 2 800 € supplémentaires déductibles.
Résultat : leur revenu imposable passe à 56 500 €.
En résumé
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire fortement l’imposition des revenus locatifs grâce à une combinaison de déficit foncier et d’amortissement. Il favorise particulièrement les investissements avec travaux et les loyers modérés, tout en transformant la logique fiscale de la location nue

Avec le dispositif Jeanbrun, l’investissement locatif change de logique : fini la simple réduction d’impôt, place à un mécanisme d’amortissement inspiré du meublé et désormais appliqué à la location nue. À la clé, des revenus fonciers fortement allégés et une fiscalité repensée ...

11/06/2026

En 2026, la déclaration de biens immobiliers reste un sujet incontournable pour de nombreux propriétaires.

Qui est concerné ? Quelles obligations ?
On vous explique l’essentiel !

11/06/2026

Les frais liés à une succession comprennent :
* les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée),
* les débours (frais avancés pour les démarches administratives),
* les taxes et droits de succession dus à l’État,
* les frais de publication et d’enregistrement, notamment en présence d’un bien immobilier.
Pour une succession de 100 000 €, les frais notariaux totaux sont estimés entre 1 500 et 3 000 €, hors éventuels droits de succession importants.
Les héritiers directs
Les héritiers directs sont :
* les enfants,
* le conjoint survivant,
* parfois les parents.
Ils doivent régler :
* les droits de succession,
* les frais de notaire,
* d’autres dépenses éventuelles liées aux biens ou dettes du défunt.
Successions modestes
Pour les successions de moins de 5 000 €, les démarches sont simplifiées :
* une attestation entre héritiers peut suffire,
* le coût du certificat d’absence de testament est de 18 €.
Coût des principaux actes notariés
* Testament olographe :
* ouverture et lecture : 31,70 €,
* si le testament était conservé par le notaire : 63,40 €.
* Acte de notoriété (preuve de la qualité d’héritier) :
* entre 130 et 200 € TTC.
* Acte d’option du conjoint survivant :
* environ 180 €.
* Attestation de propriété immobilière :
* coût proportionnel à la valeur du bien,
* barème allant de 1,935 % à 0,532 %.
* Certificat de mutation :
* obligatoire au-delà de 3 120 € d’avoirs financiers,
* coût : 18,11 € + 0,48 % des sommes concernées.
* Inventaire des biens :
* souvent plus de 2 000 €,
* utile pour éviter une surévaluation fiscale du mobilier.
* Déclaration de succession :
* honoraires calculés selon un barème progressif,
* jusqu’à 1,548 % HT pour les petites successions.
En cas de bien immobilier
Si un logement est vendu dans le cadre de la succession :
* des frais de vente s’ajoutent,
* ils représentent généralement 7 à 8 % du prix du bien.
Qui paie ?
Les frais sont répartis entre les héritiers :
* chacun paie selon sa part d’héritage,
* le notaire peut parfois avancer certains frais si la succession manque de liquidités.
Quand et comment payer ?
Le paiement intervient à plusieurs étapes :
* avance au début du dossier,
* règlement principal dans les six mois suivant le décès.
Les paiements peuvent être effectués :
* par virement,
* via les fonds de la succession,
* ou après la vente d’un bien immobilier

10/06/2026

un grand nombre de propriétaires français vivent dans un logement devenu inadapté à leur situation, sans réussir à déménager. Selon une enquête menée par Notariat Services auprès de près de 2 000 propriétaires utilisateurs d’Immonot, 45 % estiment que leur logement ne correspond plus à leurs besoins actuels, notamment parce qu’il est trop grand.
Les principales causes sont :
* le départ des enfants du foyer,
* des charges d’entretien et d’énergie devenues trop élevées,
* des problèmes de santé ou de mobilité.
Cette situation dure souvent depuis plusieurs années. Pourtant, la majorité des personnes concernées souhaitent changer de logement : 90 % y ont déjà pensé et près d’un propriétaire sur deux envisage un logement plus petit.
Mais plusieurs obstacles freinent le passage à l’action :
* le manque de logements adaptés disponibles,
* l’absence de visibilité sur les solutions possibles,
* la difficulté psychologique à prendre une décision.
L’article souligne aussi le lien émotionnel complexe avec le logement : beaucoup le considèrent à la fois comme un lieu de confort et comme un poids. Le principal problème ne serait donc pas le refus de changer, mais l’absence d’accompagnement pour faciliter cette transition résidentielle.

Selon une enquête Immonot, 45 % des propriétaires vivent dans un logement devenu inadapté à leur mode de vie.

08/06/2026

Une réforme fiscale issue de la loi « Le Meur » du 19 novembre 2024 va durcir l’imposition des locations saisonnières type Airbnb dès les revenus 2025, déclarés en 2026.
Le principal changement concerne les meublés de tourisme non classés loués sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Jusqu’à présent, ces locations pouvaient bénéficier du régime micro-BIC tant que les revenus locatifs restaient sous 77 700 € par an, avec un abattement forfaitaire de 30 %.
À partir des revenus 2025, le plafond du micro-BIC chute fortement à 15 000 € pour les logements non classés. Conséquence : de nombreux propriétaires devront basculer vers le régime réel, plus complexe administrativement et parfois moins avantageux fiscalement.
Le texte rappelle aussi :
* qu’un logement classé (1 à 5 étoiles) conserve un traitement fiscal plus favorable ;
* que les revenus LMNP doivent rester sous 23 000 € par an ou inférieurs aux autres revenus du foyer ;
* qu’en dessous de 305 € de recettes annuelles, aucun impôt n’est dû.
En pratique, les propriétaires de locations Airbnb non classées risquent donc de payer davantage d’impôts en 2026 si leurs revenus locatifs dépassent 15 000 € par an.

Impôts 2026 : un nouveau plafond pour les Airbnb menace vos revenus locatifs. Etes-vous parmi les propriétaires visés ?

04/06/2026

04/06/2026

Acheter, c’est bien. Acheter avec du potentiel, c’est mieux.

Emplacement, travaux, agencement, valorisation future… Avant de vous lancer, certains critères peuvent tout changer.
Découvrez comment repérer les bonnes opportunités avant d’acheter.

02/06/2026

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02/06/2026

02/06/2026

Bien fixer le prix de vente d’un bien immobilier dès le départ est devenu essentiel dans un marché plus lent et plus exigeant. Contrairement à la période 2020-2022, les acheteurs négocient davantage et les ventes prennent plus de temps.
Aujourd’hui :
* les délais de vente atteignent environ 90 jours ;
* l’écart entre le prix affiché et le prix réellement signé est de 5 à 8 % en moyenne ;
* les biens avec défauts techniques ou mauvais DPE peuvent subir des négociations de 10 à 15 %.
Le principal risque pour les vendeurs est de surestimer leur bien en se basant sur les prix élevés des années précédentes. Un logement affiché trop cher attire moins de visites, reste longtemps sur le marché et finit souvent par se vendre moins bien après plusieurs baisses successives.
Les agences immobilières utilisent désormais des méthodes plus précises pour estimer les prix :
* comparaison avec les ventes récentes dans un rayon proche ;
* analyse des données Notaires-INSEE ;
* prise en compte du DPE, de l’état du bien, de l’étage, de l’exposition, des nuisances et de la concurrence locale.
Le DPE est devenu particulièrement important : les logements classés F ou G subissent souvent une décote de 10 à 20 %.
L’article conseille aussi aux vendeurs de demander des preuves concrètes à leur agent immobilier : ventes comparables, critères d’ajustement et stratégie commerciale. Il met en garde contre les estimations volontairement gonflées pour obtenir un mandat.
Enfin, si un bien ne reçoit pas d’offre après environ 60 jours, il vaut mieux repositionner clairement le prix plutôt que multiplier de petites baisses successives. Des améliorations comme des petits travaux, du home staging ou de nouvelles photos peuvent également relancer l’intérêt des acheteurs

En 2026, le juste prix de mise en vente est devenu un levier décisif en raison d’un marché plus lent, d’acheteurs plus sélectifs et de négociations serrées. Mais comment les agences fixent ce prix et quelles exigences les vendeurs doivent-ils demander ?