Capifrance Aude Braunsteffer

23/06/2026

On décrypte pour vous les termes essentiels de l’immobilier.

Dans ce nouveau post, on vous explique ce qu’est le compromis de vente !
Une étape clé dans une transaction immobilière, souvent source de questions, mais essentielle pour avancer sereinement vers l’achat.

21/06/2026

À tous les papas… ceux qui transmettent, protègent et construisent pour l’avenir.

Bonne fête des pères ! ❤️

16/06/2026

La location de vacances peut être très agréable… à condition d’éviter certains pièges !

Mauvaise compréhension du prix affiché, photos trompeuses, logement mal équipé ou encore informations réglementaires manquantes : on vous partage les erreurs les plus fréquentes à éviter en tant que locataire ⚠️

12/06/2026

Le dispositif Jeanbrun, entré en vigueur en février 2026, introduit un nouveau modèle de fiscalité pour l’investissement locatif. Contrairement au dispositif Pinel, qui offrait une réduction d’impôt fixe, il permet désormais aux propriétaires de logements loués nus de pratiquer un amortissement fiscal annuel, comme c’était déjà le cas en location meublée.
Comment fonctionne le dispositif ?
Il repose sur deux leviers :
* Le régime réel : le bailleur peut déduire les charges liées au bien (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion, etc.).
* L’amortissement : jusqu’à 80 % de la valeur du logement (hors terrain) peut être amortie progressivement, ce qui réduit les revenus fonciers imposables.
Les taux d’amortissement
Le pourcentage déductible dépend du type de logement et du niveau de loyer pratiqué :
Dans le neuf
* 3,5 %/an pour un loyer intermédiaire (plafond 8 000 €)
* 4,5 %/an pour un loyer social (plafond 10 000 €)
* 5,5 %/an pour un loyer très social (plafond 12 000 €)
Dans l’ancien
* 3 % pour un loyer intermédiaire
* 3,5 % pour un loyer social
* 4 % pour un loyer très social
Dans l’ancien, les travaux doivent actuellement représenter au moins 30 % du prix d’achat pour bénéficier du dispositif, même si une réforme pourrait ramener ce seuil à 20 %.
Quelles dépenses sont déductibles ?
En plus de l’amortissement, restent déductibles :
* les intérêts d’emprunt,
* les travaux de rénovation et d’amélioration énergétique,
* la taxe foncière,
* les assurances,
* les frais de gestion et d’agence,
* certaines charges de copropriété,
* les diagnostics et frais administratifs.
Exemple concret
Un couple gagnant 70 000 € par an achète un T2 ancien à Limoges pour 100 000 € et réalise 40 000 € de travaux.
* Charges totales la première année : 43 300 €
* Loyers perçus : 7 800 €
Cela crée un déficit foncier de 35 500 €, dont 10 700 € peuvent être déduits immédiatement du revenu global. Leur revenu imposable descend donc à 59 300 €.
Ensuite, grâce à l’amortissement Jeanbrun :
* 80 000 € du bien peuvent être amortis,
* avec un taux de 3,5 %, cela représente 2 800 € supplémentaires déductibles.
Résultat : leur revenu imposable passe à 56 500 €.
En résumé
Le dispositif Jeanbrun permet de réduire fortement l’imposition des revenus locatifs grâce à une combinaison de déficit foncier et d’amortissement. Il favorise particulièrement les investissements avec travaux et les loyers modérés, tout en transformant la logique fiscale de la location nue

Avec le dispositif Jeanbrun, l’investissement locatif change de logique : fini la simple réduction d’impôt, place à un mécanisme d’amortissement inspiré du meublé et désormais appliqué à la location nue. À la clé, des revenus fonciers fortement allégés et une fiscalité repensée ...

11/06/2026

En 2026, la déclaration de biens immobiliers reste un sujet incontournable pour de nombreux propriétaires.

Qui est concerné ? Quelles obligations ?
On vous explique l’essentiel !

11/06/2026

Les frais liés à une succession comprennent :
* les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée),
* les débours (frais avancés pour les démarches administratives),
* les taxes et droits de succession dus à l’État,
* les frais de publication et d’enregistrement, notamment en présence d’un bien immobilier.
Pour une succession de 100 000 €, les frais notariaux totaux sont estimés entre 1 500 et 3 000 €, hors éventuels droits de succession importants.
Les héritiers directs
Les héritiers directs sont :
* les enfants,
* le conjoint survivant,
* parfois les parents.
Ils doivent régler :
* les droits de succession,
* les frais de notaire,
* d’autres dépenses éventuelles liées aux biens ou dettes du défunt.
Successions modestes
Pour les successions de moins de 5 000 €, les démarches sont simplifiées :
* une attestation entre héritiers peut suffire,
* le coût du certificat d’absence de testament est de 18 €.
Coût des principaux actes notariés
* Testament olographe :
* ouverture et lecture : 31,70 €,
* si le testament était conservé par le notaire : 63,40 €.
* Acte de notoriété (preuve de la qualité d’héritier) :
* entre 130 et 200 € TTC.
* Acte d’option du conjoint survivant :
* environ 180 €.
* Attestation de propriété immobilière :
* coût proportionnel à la valeur du bien,
* barème allant de 1,935 % à 0,532 %.
* Certificat de mutation :
* obligatoire au-delà de 3 120 € d’avoirs financiers,
* coût : 18,11 € + 0,48 % des sommes concernées.
* Inventaire des biens :
* souvent plus de 2 000 €,
* utile pour éviter une surévaluation fiscale du mobilier.
* Déclaration de succession :
* honoraires calculés selon un barème progressif,
* jusqu’à 1,548 % HT pour les petites successions.
En cas de bien immobilier
Si un logement est vendu dans le cadre de la succession :
* des frais de vente s’ajoutent,
* ils représentent généralement 7 à 8 % du prix du bien.
Qui paie ?
Les frais sont répartis entre les héritiers :
* chacun paie selon sa part d’héritage,
* le notaire peut parfois avancer certains frais si la succession manque de liquidités.
Quand et comment payer ?
Le paiement intervient à plusieurs étapes :
* avance au début du dossier,
* règlement principal dans les six mois suivant le décès.
Les paiements peuvent être effectués :
* par virement,
* via les fonds de la succession,
* ou après la vente d’un bien immobilier

10/06/2026

un grand nombre de propriétaires français vivent dans un logement devenu inadapté à leur situation, sans réussir à déménager. Selon une enquête menée par Notariat Services auprès de près de 2 000 propriétaires utilisateurs d’Immonot, 45 % estiment que leur logement ne correspond plus à leurs besoins actuels, notamment parce qu’il est trop grand.
Les principales causes sont :
* le départ des enfants du foyer,
* des charges d’entretien et d’énergie devenues trop élevées,
* des problèmes de santé ou de mobilité.
Cette situation dure souvent depuis plusieurs années. Pourtant, la majorité des personnes concernées souhaitent changer de logement : 90 % y ont déjà pensé et près d’un propriétaire sur deux envisage un logement plus petit.
Mais plusieurs obstacles freinent le passage à l’action :
* le manque de logements adaptés disponibles,
* l’absence de visibilité sur les solutions possibles,
* la difficulté psychologique à prendre une décision.
L’article souligne aussi le lien émotionnel complexe avec le logement : beaucoup le considèrent à la fois comme un lieu de confort et comme un poids. Le principal problème ne serait donc pas le refus de changer, mais l’absence d’accompagnement pour faciliter cette transition résidentielle.

Selon une enquête Immonot, 45 % des propriétaires vivent dans un logement devenu inadapté à leur mode de vie.

08/06/2026

Une réforme fiscale issue de la loi « Le Meur » du 19 novembre 2024 va durcir l’imposition des locations saisonnières type Airbnb dès les revenus 2025, déclarés en 2026.
Le principal changement concerne les meublés de tourisme non classés loués sous le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Jusqu’à présent, ces locations pouvaient bénéficier du régime micro-BIC tant que les revenus locatifs restaient sous 77 700 € par an, avec un abattement forfaitaire de 30 %.
À partir des revenus 2025, le plafond du micro-BIC chute fortement à 15 000 € pour les logements non classés. Conséquence : de nombreux propriétaires devront basculer vers le régime réel, plus complexe administrativement et parfois moins avantageux fiscalement.
Le texte rappelle aussi :
* qu’un logement classé (1 à 5 étoiles) conserve un traitement fiscal plus favorable ;
* que les revenus LMNP doivent rester sous 23 000 € par an ou inférieurs aux autres revenus du foyer ;
* qu’en dessous de 305 € de recettes annuelles, aucun impôt n’est dû.
En pratique, les propriétaires de locations Airbnb non classées risquent donc de payer davantage d’impôts en 2026 si leurs revenus locatifs dépassent 15 000 € par an.

Impôts 2026 : un nouveau plafond pour les Airbnb menace vos revenus locatifs. Etes-vous parmi les propriétaires visés ?

04/06/2026

04/06/2026

Acheter, c’est bien. Acheter avec du potentiel, c’est mieux.

Emplacement, travaux, agencement, valorisation future… Avant de vous lancer, certains critères peuvent tout changer.
Découvrez comment repérer les bonnes opportunités avant d’acheter.