Sandra GUILLEUX-Agence Michel ROUIL à Cholet et ses environs

Sandra GUILLEUX-Agence Michel ROUIL à Cholet et ses environs Bienvenue sur ma page pro, que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur.

🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️ ✅ CHOLET BOURGNEUF - SEULEMENT A L’AGENCE - Ref: Trifolium Venez découvrir cette mai...
05/06/2026

🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️
✅ CHOLET BOURGNEUF - SEULEMENT A L’AGENCE - Ref: Trifolium

Venez découvrir cette maison d’environ 78 m2 édifiée sur une parcelle de 215 m2.

Accessible par un escalier extérieur, elle vous accueille dans une entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée. Une chambre et des WC complètent ce niveau.

A l’étage le palier dessert une salle de bains et une deuxième chambres avec son dressing.

En rez-de-jardin vous profiterez d’une lingerie, d’une pièce polyvalente de 10,5 m2 (idéalement transformable en chambre ou bureau) et d’un grand garage de 35.8 m.

L’extérieur clos offre une terrasse et un agréable jardin.

👉 Très bon état général, pas de travaux à prévoir. A visiter sans tarder !

Mentions légales : Proposé à la vente à183 750 Euros (Dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 175000 Euros)
DPE réalisé le : 12/05/2026 - Classe-Energie : 208 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1580 et 2190 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sandra GUILLEUX
Conseillère en Immobilier
📲 06 51 48 52 78
📧[email protected]

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📍 Michel ROUIL Immobilier - Cholet
📳02 41 65 42 99
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✔️ 2 Jean Baptiste Kléber - 49300 Cholet
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🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️ ✅ CHOLET HAUT DE MOINE - EXCLUSIVITE - Ref: PrimevèresPlain-pied d’exception non mit...
23/05/2026

🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️

✅ CHOLET HAUT DE MOINE - EXCLUSIVITE - Ref: Primevères

Plain-pied d’exception non mitoyen de 210 m² sur 1731 m² de terrain.

La spacieuse entrée avec rangements donne accès à une grande pièce de vie de 78 m² avec poêle à bois récent, cuisine aménagée équipée fonctionnelle (2023) et arrière-cuisine / lingerie.

Toujours de plain -pied, côté nuit , un espace parental avec chambre, dressing, bureau / chambre (11 m2), salle d’eau et WC.

Dans une aile indépendante et séparé de l’espace parents, 4 chambres supplémentaires, WC, salle de bains avec do**he, baignoire et double vasque.

L’extérieur, entièrement clos, calme et sans vis-à-vis permet de profiter de plusieurs terrasses idéalement exposées et d’un jardin avec arrosage automatique sur puits.

Un cabanon de 18 m2 et un garage isolé de 42 m2 viennent compléter l’ensemble.

Cette maison allie performance énergétique et confort : chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation gainable réversible (2023).

👉 Venez découvrir ce bien niché au cœur d’un environnement calme et à l’abri des regards offrant des volumes généreux et une luminosité optimale.

Aucun travaux n’est à prévoir, déposer vos valises !

📷 Plus de photos sur demande.

Mentions légales : Proposé à la vente à 592800 Euros (Dont 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 570000 Euros)

DPE réalisé le : 27/04/2026 - Classe-Energie B : 93 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 1589 et 2149 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

🌐 Retrouvez des photos supplémentaires sur l’annonce et baladez vous sur notre site : https://www.immobiliercholet.com/fr/49-maine-et-loire/cholet/annonce-immobiliere/175747-vente/maison-villa/49300-cholet

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ℹ️ l’Info Immobilière du dimanche soir :[ 🖐 SERVICES = PRESTATIONS ] Fraude à la commission immobilière : une nouvelle d...
17/05/2026

ℹ️ l’Info Immobilière du dimanche soir :
[ 🖐 SERVICES = PRESTATIONS ]

Fraude à la commission immobilière : une nouvelle décision renforce la protection des agences

On vous dit tout ⬇️⬇️⬇️
https://www.journaldelagence.com/1411369-fraude-a-la-commission-immobiliere-une-nouvelle-decision-renforce-la-protection-des-agences

👉Contenu proposé par votre agence immobilière Choletaise, n’hésitez pas à partager le post.

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✅ CHOLET - Résidence Villa Bon Pasteur - EN EXCLUSIVITÉ Réf : Muscaris. APPARTEMENT PRESTIGE de 104m2 av spacieuse terra...
15/05/2026

✅ CHOLET - Résidence Villa Bon Pasteur - EN EXCLUSIVITÉ Réf : Muscaris.

APPARTEMENT PRESTIGE de 104m2 av spacieuse terrasse. L’art de vivre contemporain au ceur d’une RESIDENCE DE STANDING (Livrée début 2026).

Situé au calme - non loin de la gare - des commodités - copropriété neuve et sécurisée - aux PRESTATIONS HAUT DE GAMME conçu selon les plus hautes exigences - confort - volumes généreux et luminosité.

Hall - vaste pièce de réception de 48m2 baignée de lumière naturelle - ouvrant sur la terrasse de 28m2 véritable salon de plein air pour profiter des beaux jours en toute sérénité / expo sud-ouest.
Cuisine très haut de gamme ouverte et entièrement aménagée et équipée avec électroménager de pointe - lingerie attenante toute équipée haut de gamme.

Espace nuit, 2 chambres élégantes avec 2 salles d’eau privative - 1 bureau ou chambre d’appoint. wc séparé. rangements.

GRAND GARAGE fermé de 20m2.

A noter (divers mobiliers rajoutés par IA - photos conformes à la réalité)

👉🏼 OPPORTUNITÉ RARE
« Seulement à l’agence »

- Mentions légales : Proposé à la vente à 364000 Euros (Dont 4% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 350000 Euros)

- Classe energie B : 51 kWh.m2.an
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 604€ et 818€ (abonnement inclus)

- Bien en copropriété - Charges annuelles : 2036 Euros/an (soit 170 Euros/mois)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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https://www.immobiliercholet.com/fr/49-maine-et-loire/cholet/annonce-immobiliere/175726-vente/appartement/49300-cholet

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🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️ ✅ CHOLET - Réf : NarcisseUn véritable coup de coeur pour cette maison des années 30 ...
14/05/2026

🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️

✅ CHOLET - Réf : Narcisse

Un véritable coup de coeur pour cette maison des années 30 à l’emplacement privilégié ! Cette maison séduit immédiatement par son charme authentique sublimé par une rénovation aux accents contemporains.

Dès l’entrée - le ton est donné : parquet massif - volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un bel espace de vie avec séjour-salon - complété par un espace dressing d’entrée - un second salon résolument moderne de 45 m² idéal pour recevoir. La grande cuisine conviviale - accompagnée de sa buanderie - invite aux moments de partage.

À l’étage - la maison dévoile tout son potentiel avec 5 chambres dont une avec sa salle d’eau privative - un bureau - un dressing ainsi qu’une deuxième salle d’eau et une salle de bains. Le sous-sol dispose d’un garage et de nombreux espaces de rangement.

À l’extérieur - une terrasse surplombe un magnifique jardin arboré - sans vis-à-vis - un véritable havre de paix à deux pas du centre-ville.

- Mentions légales : Proposé à la vente à 499000 Euros (Dont 3.1% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 484000 Euros)

- Classe-Energie D : 173 kWh.m2.an
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2710€ et 3710€ (abonnement inclus)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️ ✅ 10 MIN CHOLET NORD - Réf : Violette.Au coeur de TREMENTINES, Ccette maison ancienn...
01/05/2026

🆕️🆕🆕 NOUVEAUTÉ A L’ AGENCE ... 📣⏳⏱️

✅ 10 MIN CHOLET NORD - Réf : Violette.

Au coeur de TREMENTINES, C
cette maison ancienne d’env 180 m2 séduira les amateurs de beaux volumes et de rénovation sur une parcelle d’environ
650m2.

Dès l’entrée - vous découvrirez un rez-de-chaussée chaleureux comprenant un salon avec une cheminée - un séjour plein de charme ainsi qu’une cuisine récente prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

À l’étage - l’espace nuit offre de belles surfaces avec trois chambres (13 - 16 et 21 m2) - un bureau d’env 10 m2 - un espace dressing et une salle d’eau d’env 7 m2.

À l’extérieur - vous profiterez d’un jardin agréable et intimiste accessible depuis la cuisine et la salle à manger. Un vrai atout pour la vie de famille et les moments de convivialité. Un atelier/garage d’env 46 m2 complète ce bien et laisse entrevoir de nombreuses possibilités : espace de bricolage - stockage ou transformation selon vos envies.

👉 Des travaux sont à prévoir - mais cette maison représente opportunité de créer un lieu de vie à votre image.

- Mentions légales : Proposé à la vente à 199500 Euros (Dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190000 Euros)
- Classe-Energie D : 207 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard compris entre 2390 et 3280 Euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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30/04/2026

« Détendez vous, on s’occupe de tout »

Ouvrez les yeux vous l’apercevrez peut-être sur votre chemin.
.. [VENDU] Logement vendu par mes soins avec notre mandat PERFORMANCE ✅

Contactez nous, on vous aidera dans votre projet immobilier !
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[Partenaire du réseau Immo-Diffusion - centrale immobilière des professionnels indépendants]

« Détendez vous, on s’occupe de tout »Ouvrez les yeux vous l’apercevrez peut-être sur votre chemin... [VENDU] Logement v...
30/04/2026

« Détendez vous, on s’occupe de tout »

Ouvrez les yeux vous l’apercevrez peut-être sur votre chemin.
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