Yoann Immo 36

29/04/2026

🚨 Je recherche pour un client 🚨

➡️ Maison à rénover ou rénovée avec 3 chambres
➡️ Terrain impérativement attenant de 3 hectares ou plus encore mieux
➡️ Dépendances
💰 Budget 200.000€ si travaux / Max 350.000€ sans travaux

📢 N'hésitez pas à me contacter 🙂

👨🏼 Yoann Gueugneau
📱 06 24 75 87 23
📧 [email protected]
Agent commercial - Agence Blancoise
521 060 947 RSAC Châteauroux

17/04/2026

🚨 NOUVEAUTÉ🚨

🏡 MAISON 4 CHAMBRES AVEC JARDIN – DEOLS (BRASSIOUX)

📍 Située sur la commune de Déols, dans le secteur calme et recherché de Brassioux, à proximité immédiate de Châteauroux, cette maison familiale offre de beaux volumes et de nombreux travaux récents.

✨ Description :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux de 28 m² 🌞, une cuisine de 11,5 m² 🍽️, un cellier, deux ateliers 🔧 (idéal bricolage ou activité professionnelle) ainsi qu’un WC.
À l’étage, la maison propose une pièce palière desservant quatre chambres 🛏️, une salle d’eau avec WC 🚿 et un balcon.
🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 691 m² agrémenté de deux cabanons.

🔧 Gros + : travaux récents = tranquillité !
✅ 2021 : transformation du garage en atelier isolé avec baie vitrée (idéal activité professionnelle 💼), remplacement du compteur électrique ⚡, installation d’une cuisine récente et mise en place de climatisations.
✅ 2018 : rénovation importante incluant fenêtres, Velux et porte d’entrée 🪟🚪, isolation des combles, réfection de la toiture ainsi que l’installation d’un poêle à granulés 🔥

💡 Une maison entretenue et améliorée régulièrement, offrant confort et tranquillité ; idéale pour une famille ou un projet nécessitant de l’espace.

➡️ Informations techniques
🔸Chauffage : poêle à granulés, convecteurs électriques et clims.
🔸Assainissement : tout à l'égout
🔸Conso d'énergie primaire (C) : 114 kWhEP/m².an
🔸Emissions GES (A) : 4 kg CO²/m².an

Prix : 196 800€ HAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

📢 N'hésitez pas à partager et à me contacter pour organiser une visite 🙂

👨🏼 Yoann Gueugneau
📱 06 24 75 87 23
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Agent commercial - Agence Blancoise
521 060 947 RSAC Châteauroux

14/04/2026

🏡 Charmante maison avec grand terrain à Rivarennes (36)

🏡 Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison d’environ 112 m² saura séduire les amateurs d’espace et de tranquillité.

➡️ Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
🔸Un grand séjour de 43 m², idéal pour vos 🔸moments de convivialité
🔸Une cuisine ouverte de 13 m²
🔸Une chambre confortable de 15,5 m² avec sa salle d’eau privative et son dressing
🔸Un WC indépendant
🔸Une pièce palière de 10 m², parfaite pour un bureau ou un espace détente

➡️ À l’étage, la maison offre :
🔸Une grande chambre de 22 m²
🔸Un WC

🌿 À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique terrain d’environ 4 175 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou accueillir des animaux. Vous bénéficierez également :
🔸D’une dépendance de 10 m²
🔸D’un garage de 27 m²

➡️ Informations techniques
🔸Chauffage : chaudière fioul
🔸Assainissement : fosse septique
🔸Conso d'énergie primaire (F) : 339 kWhEP/m².an
🔸Emissions GES (F) : 78 kg CO²/m².an

➡️Prix : 164 300 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

📞Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison

👱🏼‍♂️Yoann GUEUGNEAU
Agent commercial – AGENCE BLANCOISE
📱06.24.75.87.23
521 060 947 RSAC Châteauroux

23/01/2026

Bonjour à tous, voici 3 biens que je recherche pour 3 de mes clients :

1️⃣ Étangs (toutes tailles) en Brenne
➡️ Budget intéressant

2️⃣ Secteur 10/15Km autour de Châteauroux
➡️ Maison de plain pied
➡️ 3 chambres
➡️ Terrain : 800/1000m2
➡️ Sans gros travaux / rafraîchissement Ok
➡️ Budget 230K

3️⃣ Mézières-en-Brenne et 15 min aux alentours
➡️ 2 chambres
➡️ Jardin
➡️ Garage
➡️ Habitable / ok travaux
➡️ Budget 70K

N'hésitez pas à partager et à me contacter 🙂
👨🏼 Yoann Gueugneau
📱0624758723
📧 [email protected]

👋🏼 Confrères de l'immobilier, je collabore 😉

15/01/2026

Et si vous changiez de vie en 2026 ? 🚀 Devenir conseiller indépendant chez OZÉO, c'est allier liberté et force d'un réseau national. On vous offre les outils, vous apportez votre talent. Prêt pour l'aventure ? 🌟

12/01/2026

[Vendre sans stress]

🏡 Vendre un bien immobilier, ce n’est pas juste “mettre une annonce”.
C’est :
➡️ préparer le bien,
➡️ fixer le bon prix,
➡️ filtrer les visiteurs,
➡️ sécuriser la vente.

🔑 Si vous êtes propriétaire, en Brenne et dans les alentours, et que vous envisagez de vendre dans les prochains mois, je peux vous expliquer clairement les étapes.

📩 Un projet de vente, d’achat ou une question sur votre bien ? Parlons-en !

A très vite,
👨🏼 Yoann Gueugneau
📱0624758723
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Vous souhaitez en savoir plus sur Yoann GUEUGNEAU ? Retrouvez ici l'ensemble de ses informations (présentation, coordonnées, biens, etc).

08/01/2026

🏡 L’erreur la plus fréquente quand on vend un bien immobilier ?

👉🏼 Le surestimer.
Résultat :
➡️ pas de visites,
➡️ des mois perdus,
➡️ une négociation finale défavorable

👨🏼En tant que mandataire immobilier, mon rôle est d’avoir un avis réaliste et local, pas vendeur à tout prix.

👉🏼 Si vous vous demandez combien vaut réellement votre bien aujourd’hui, je peux vous donner un avis de valeur sans engagement.

A très vite,
👨🏼 Yoann Gueugneau
📱0624758723
📧 [email protected]
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05/01/2026

📢 Immobilier : ce qui évolue à partir de janvier 2026 🏡

À l’aube de 2026, le marché immobilier continue sa transformation. Voici les principales évolutions à connaître (propriétaires, vendeurs, acheteurs) 👇🏼

🔋 Performance énergétique toujours au cœur des priorités
Les logements les plus énergivores sont de plus en plus encadrés. La rénovation devient un levier incontournable pour vendre ou louer dans de bonnes conditions.

💶 Aides à la rénovation réajustées
Les dispositifs d’aide évoluent pour encourager les rénovations globales et efficaces. Objectif : des logements plus performants et durables.

🏦 Financement et accès au crédit
Les conditions de prêt restent exigeantes, mais certains profils (résidences principales, primo-accédants) peuvent bénéficier de solutions de financement adaptées.

📉 Un marché plus réaliste
Les prix tendent à se stabiliser, avec des négociations plus fréquentes. La qualité du bien et son emplacement font plus que jamais la différence.

👥 Des acheteurs mieux informés
DPE, coûts énergétiques, travaux à prévoir : les acquéreurs sont attentifs et prennent le temps d’analyser chaque projet.

👉🏼 Mon rôle en 2026 ?
Vous accompagner, vous conseiller et sécuriser votre projet dans un marché en pleine évolution.

📩 Un projet de vente, d’achat ou une question sur votre bien ? Parlons-en !

A très vite,
👨🏼 Yoann Gueugneau
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31/12/2025

Cap sur 2026 🎆

🥳 Je vous souhaite un excellent réveillon et une année 2026 pleine de succès, de nouveaux projets et de belles réussites 🍀

Merci pour votre confiance 🙏🏼

24/12/2025

🎄 En cette période de fêtes, je tiens à remercier chaleureusement mes clients, partenaires et collaborateurs pour leur confiance.

🎅🏼 Je vous souhaite un très joyeux Noël et de belles fêtes de fin d’année.