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Djamila Théodore Conseillère immobilier IADéale - Clamart

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Djamila Théodore Conseillère immobilier IADéale - Clamart

Mon métier, c'est un peu : relier les gens à un lieu, à une histoire, à un nouveau chapitre. https://www.djamilatheodore-immobilier.fr/

Djamila THEODORE, agent commercial en immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. Je vous accompagne sur tous vos projets immobilier à Clamart et ses environs. Vente, achat, appartements, ...je suis à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous conseiller sur vos projets. Professionnelle et habitante clamartoise, en faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision. Au plaisir de vous rencontrer dans notre jolie ville.

17/06/2026

On n’a qu’une seule chance de faire une bonne première impression, c’est aussi vrai dans l’immobilier.

Vous pouvez trouver un acquéreur même si vous demandez un prix très ambitieux. Oui c’est possible ! En revanche, comme vous sur le prix, les potentiels acheteurs seront intraitables pendant les visites.

Il vaut mieux ne rien laisser au hasard, car ça peut tenir à pas grand-chose. Par exemple, les clients ne sont pas encore rentrés chez vous qu’ils constatent déjà que la sonnette ne marche pas et que les contours de la porte ne sont pas terminés, ils vont se dire de manière ironique que ça commence bien.

En revanche, si la porte est blindée et nickel, là, vous ne laissez plus la place à la moindre objection.

Faites le ménage avant les visites, nettoyez les vitres et faites en sorte que ça sente bon chez vous. Ils se sentiront bien et pourront plus facilement se projeter.

Si vous ne pouvez pas atténuer certains défauts car trop coûteux ou par manque de temps, tenez en compte dans le prix.

Pour affiner au plus près le prix de votre maison, contactez-moi.

15/06/2026

Votre maison peut posséder des points faibles inquiétants pour la vente. Voici mes 3 conseils pour ne pas être accablé par les critiques des acheteurs.

Les acquéreurs préfèrent le chauffage au gaz et vous êtes à l’électrique ? Mettez en avant les points forts du chauffage électrique. Premièrement, cela ne nécessite pas de contrat d’entretien. Deuxièmement, en cas de remplacement, il est moins coûteux à l’achat et à l’installation.

Les acquéreurs préfèrent un parquet massif au sol et tout est carrelé chez vous ? Mettez en avant les points forts du carrelage. C'est beaucoup plus simple à nettoyer, cela vieillit mieux et c'est beaucoup moins cher à remplacer.

Les acquéreurs préfèrent des menuiseries en bois ? Mettez en avant les points forts de vos menuiseries en PVC. Premièrement, les fenêtres sont plus simples à laver, deuxièmement les volets vont perdurer plus longtemps, enfin votre porte sera moins coûteuse à remplacer si nécessaire.

Retenez que s’il y a un point faible, c’est qu’il y a forcément un point fort alors repérez-le. Si votre point faible c’est de ne pas savoir valoriser au mieux votre bien, contactez-moi.

Pour vous proposer régulièrement du contenu de qualité, je m’appuie sur les outils d’intelligence artificielle les plus avancés pour m’accompagner dans la création de vidéos, de voix, d'images et de textes.

12/06/2026

Si vous achetez un logement dans lequel vous pensez rester longtemps, il y a des frais cachés à prendre en compte si vous ne voulez pas voir votre prix dévisser.

Une résidence principale c’est comme une belle plante, ça s’entretient. Et comme pour une voiture, l’entretien c’est de l’argent.

Tous les ans faîtes une petite révision. Peintures, joints de salle de bain. Si vous n'êtes pas bricoleur, tous les 4 ans, remettez votre maison en l'état avec un artisan. Si votre logement n'est pas entretenu vous risquez d'attendre longtemps pour vendre.

Retenez que dans une vente, l'extérieur compte autant que l'intérieur. Utiliser un nettoyeur haute pression à moins de 50€ pour que cela soit propre. Ne pas entretenir son logement c’est s’exposer à subir de douloureuses négociations au moment de la vente.

Si vous vous en sortez pour vendre votre maison, ça me va. Si vous n’y arrivez pas, je suis là.

10/06/2026

Vous n’en pouvez plus d’être ici? Le problème n’est pas le logement mais le moment de votre vie auquel il renvoie. Vous avez besoin d’écrire une nouvelle page.

Votre logement est devenu trop grand, vous n’êtes plus à l'aise. Vous êtes attristé par votre situation personnelle, vous souhaitez sortir de cette mauvaise passe. Vous avez besoin de votre chez-vous, peut-être aussi de vous rapprocher de votre famille.

Vos amis sont là pour vous booster mais vous n'arrivez pas à vous investir dedans. Vous échouez à vendre. J'ai un message à tous vos amis : proposez votre aide.

Faîtes en sorte que le bien se dégage du lot. Rangez la cuisine, le salon, les jouets des enfants. Unifier les univers s’il y a trop de couleurs différentes. Si le papier peint est en bon état, vous pouvez peindre dessus directement.

Enfin conseillez-lui le meilleur professionnel pour l’aider. Si vous avez besoin d’aide pour tourner une nouvelle page, contactez-moi.

08/06/2026

Si vous devez dépenser de l’argent pour réussir à vendre votre maison, surtout ne refaites pas tout ! Concentrez-vous sur les points les plus importants.

Dans l’immobilier, on dit souvent qu’il faut savoir investir pour mieux vendre. Faut-il encore le faire correctement si on ne veut pas y laisser des plumes.

Voici mes deux astuces préférées : Pour de la simplicité et de l’élégance. Repeignez tout en blanc en ajoutant quelques touches de style pour séduire les acquéreurs. Pour cela, il existe de très jolis panneaux à coller directement.

Pour valoriser les espaces, échangez les meubles datés, sombres et encombrants par du mobilier actuel. Par exemple, une table transparente, c’est parfait pour ne pas encombrer le volume de votre salon.

Retenez que le but est de dépenser de manière intelligente pour déclencher votre vente. Dans tous les cas, vous allez vouloir récupérer cet investissement, alors attention à ne pas vous tirer une b***e dans le pied en y mettant trop d’argent.

Si vous hésitez à faire des travaux dans votre maison dans le but de le vendre, contactez-moi.

Pour vous proposer régulièrement du contenu de qualité, je m’appuie sur les outils d’intelligence artificielle les plus avancés pour m’accompagner dans la création de vidéos, de voix, d'images et de textes.

05/06/2026

Si vous avez une particularité forte, il va vous falloir en tenir compte dans le prix pour réussir à vendre votre maison.

Si vous êtes proche d'une caserne de pompiers, si vous avez vue sur un cimetière, si vous avez des maisons mitoyennes, si vous êtes proche d'une antenne relais ou d'une centrale nucléaire ou d'une voie ferrée.

Retenez qu'il faut être transparent dès l'annonce immobilière pour capter les acheteurs que cela ne dérangera pas.

Dans tous les cas, ils finiront par s’en rendre compte, ne perdez pas votre temps, adaptez votre prix à cette particularité et jouez cartes sur table.

03/06/2026

L’exposition plein sud n’est plus un avantage. Voici 3 choses à savoir pour éviter que le prix de votre logement prenne un coup de chaud.

Comme vous le savez peut-être, l’exposition sud est celle du soleil. Elle offre une grande luminosité toute la journée ainsi que de la chaleur. Et depuis quelques années, c’est cette chaleur qui pose un problème.

Car il fait beaucoup trop chaud à certaines périodes de l’année ! Au point qu’être exposé sud est devenu rédhibitoire pour certains acquéreurs. Ils privilégieront les autres expositions.

Est : belle luminosité le matin grâce à un soleil direct tout en conservant la fraîcheur l’après-midi et le soir

Ouest : pour profiter des derniers rayons du soleil (super pour les soirées d’été)

Nord : conserve la fraîcheur. Avec les épisodes caniculaires de plus en plus fréquents, cela n’est plus du tout un défaut ! Mais un bien exposé nord peut être tout à fait lumineux, s'il y a une vie dégagée, de grandes ouvertures, l'absence de vis-à-vis,...

Voici une astuce : pour connaître l’exposition du soleil sans boussole, rappelez-vous qu’il se lève toujours à l’est. Pour connaître l’impact de l’exposition du soleil sur le prix de votre logement, contactez-moi

01/06/2026

Voici ce que personne ne vous dira jamais sur le véritable problème de la chambre d’invité dans votre maison. Si ça vous arrive, vous pouvez ne jamais vous en remettre.

Vous avez acheté votre logement il y a quelques années, il était parfait. Aujourd’hui la famille s’est agrandie et vous êtes très à l’étroit. Vous déménagez dans un logement plus grand. Il est de nouveau à votre goût car il y a de l’espace, chacun a sa chambre, et il y a cette fameuse chambre d’invité.

Initialement, elle était prévue pour recevoir vos amis le week-end. Malheureusement, aucun ne pourra vraiment y rester, car il y a une chose qui n’était pas du tout prévue au programme : votre belle-mère !

Avec une pièce en plus pour dormir, elle va maintenant rester chez vous tous les week-ends. Vous êtes très certainement déjà en train de vous mordre les doigts, mais voyez le bon côté des choses, elle pourra garder les enfants pendant les soirées que vous passerez chez vos amis.

Pour votre belle-mère, je ne peux rien faire. En revanche, pour vendre votre maison, je peux vous aider.

Pour vous proposer régulièrement du contenu de qualité, je m’appuie sur les outils d’intelligence artificielle les plus avancés pour m’accompagner dans la création de vidéos, de voix, d'images et de textes.

29/05/2026

90% des propriétaires qui ne sont pas pressés ont tous la même stratégie. Commencer à vendre à un prix élevé pour baisser par la suite si cela ne marche pas.

Ils se disent tous la même chose, sur un coup de cœur ça peut marcher. En réalité, avec un prix hors marché, le coup de cœur n’arrivera jamais.

Le coup de cœur se déclenche quand l’acquéreur peut se projeter. Si le bien est trop cher, pour se protéger émotionnellement, il ne tirera aucun plan sur la comète car il sait qu’il ne pourra jamais l’acheter.

Comme les restaurants vides, un bien en vente depuis trop longtemps intrigue les acheteurs, et c’est bien normal. Qui veut acheter un bien dont personne ne veut ?

Le pire est que le bien sert à vendre les biens du quartier. Votre maison sert de faire valoir. Cela rassure les acquéreurs dans le fait qu’ils font une acquisition au bon prix en se comparant au vôtre.

C’est pour ces raisons que je ne recommande jamais à mes clients de tenter leur chance avec des prix beaucoup trop élevés.

Néanmoins, si jamais vous le faîtes, voici 2 points à retenir. Tenter votre chance en vous fixant un délai de 30 jours grand maximum. Fixer un prix élevé mais jamais hors marché.

28/05/2026

Je vous propose de découvrir ce magnifique appartement à l'esprit loft, niché au sein d'une petite résidence au caractère industriel unique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. La pièce maîtresse de ce bien ? Une incroyable 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐝𝐞 𝟏𝟎𝟗 𝐦², soit une surface extérieure équivalente à celle de l'appartement !

Côté intérieur, vous profiterez d'un vaste espace de vie de 55 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de do**he, et d'une pièce idéale pour aménager un dressing ou un bureau. Une salle de bain, une buanderie et un local à vélo complètent ce bien impeccable, sans aucun travail à prévoir.

Idéalement situé, vous serez à seulement 200 mètres du tramway T6 (station Mail de la Plaine) pour rejoindre rapidement le métro Châtillon-Montrouge (ligne 13), et à proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché du Grand Canal.

Prix : 𝟓𝟕𝟓 𝟎𝟎𝟎 €

Pour en savoir plus et planifier une visite, découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/r2023394?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Théodore mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 849586763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 35. Quote part annuelle(moyenne) : 2832 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242565)

Adresse

6 Rue De La Maison Blanche
Clamart
92140

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 20:00
Mardi	09:00 - 20:00
Mercredi	09:00 - 20:00
Jeudi	09:00 - 20:00
Vendredi	09:00 - 20:00
Samedi	09:00 - 19:00

Téléphone

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Site Web

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