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Djamila Théodore Conseillère immobilier IADéale - Clamart

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Djamila Théodore Conseillère immobilier IADéale - Clamart

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Mon métier, c'est un peu : relier les gens à un lieu, à une histoire, à un nouveau chapitre. https://www.djamilatheodore-immobilier.fr/

Djamila THEODORE, agent commercial en immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. Je vous accompagne sur tous vos projets immobilier à Clamart et ses environs. Vente, achat, appartements, ...je suis à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous conseiller sur vos projets. Professionnelle et habitante clamartoise, en faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision. Au plaisir de vous rencontrer dans notre jolie ville.

16/10/2026

Votre maison peut posséder des points faibles inquiétants pour la vente. Voici mes 3 conseils pour ne pas être accablé par les critiques des acheteurs.

Les acquéreurs préfèrent le chauffage au gaz et vous êtes à l’électrique ? Mettez en avant les points forts du chauffage électrique. Premièrement, cela ne nécessite pas de contrat d’entretien. Deuxièmement, en cas de remplacement, il est moins coûteux à l’achat et à l’installation.

Les acquéreurs préfèrent un parquet massif au sol et tout est carrelé chez vous ? Mettez en avant les points forts du carrelage. C'est beaucoup plus simple à nettoyer, cela vieillit mieux et c'est beaucoup moins cher à remplacer.

Les acquéreurs préfèrent des menuiseries en bois ? Mettez en avant les points forts de vos menuiseries en PVC. Premièrement, les fenêtres sont plus simples à laver, deuxièmement les volets vont perdurer plus longtemps, enfin votre porte sera moins coûteuse à remplacer si nécessaire.

Retenez que s’il y a un point faible, c’est qu’il y a forcément un point fort alors repérez-le. Si votre point faible c’est de ne pas savoir valoriser au mieux votre bien, contactez-moi.

14/10/2026

Il n’y a rien de plus déprimant que d’échouer à trouver son logement. Surtout quand on a le budget qu’il faut !

Vous avez écumé tous les sites d’annonces immobilières. Vous avez visité de nombreux biens, mais à chaque fois ça n’allait vraiment pas : pas de coup de cœur ou pas fidèle à l’annonce.

Et puis lorsque le bien que vous cherchiez depuis tout ce temps apparaît, il se vend tellement rapidement que vous n’avez même pas le temps de vous déplacer.

Puis vous enragez devant votre ordinateur car il était au bon endroit, il était dans votre budget et il avait ce petit plus qu’aucun autre n’avait.

Bref, c'était fait pour vous, mais il vous a échappé ! Ne désespérez pas, ce que vous ressentez est tout à fait normal. Ce n’est pas votre faute si vous ne trouvez pas.

Vous avez des exigences élevées mais tout à fait rationnelles au regard de l’enjeu que revêt votre acquisition. Le marché immobilier des biens de qualité est très tendu. Pour mettre la main sur votre pépite, vous ne pouvez pas attendre qu’elle soit sur internet.

Car lorsque l’annonce est publiée, il est déjà trop t**d. Je sais de quoi je parle. À chaque fois que j’ai trouvé un bien de ce standing pour mes clients, il n'était pas encore diffusé.

J’ai accès aux biens de l’ensemble de mes collègues IAD France et ceux de mes confrères, en plus des miens. S'il existe une pépite sur votre secteur, elle passera forcément par moi. Alors offrez-vous le service que vous méritez, contactez-moi.

12/10/2026

Lorsque mes clients achètent un logement en profitant de mes super services, ils font wahoo deux fois, une fois en achetant, une fois en déménageant.

Peu importe que ce soit votre première acquisition ou non, vous aurez toujours des questions. Et c’est bien normal ! Pour un achat avec autant de zéro avant la virgule, on a tout intérêt à acheter en connaissance de cause.

C’est pour cette raison que je crée toutes les conditions nécessaires pour que vous puissiez faire, sereinement, l’un des achats les plus importants de votre vie.

Je communique toujours à mes clients acquéreurs une entreprise de travaux sérieuse et compétitive pour chiffrer au plus près si une rénovation est nécessaire, comme ça pas de mauvaise surprise.

Aussi je vous conseille mon courtier en prêt immobilier. Cela arrive souvent qu’il obtienne un meilleur taux que votre banque ou qu’il décrocher une offre de prêt plus rapidement.

Enfin je vous donne une estimation locative dans le cadre d’un investissement. Vous n’aurez plus qu’à la remettre à votre banque avant même qu’elle vous la demande.

Puis une fois l’achat réalisé, pour les acquéreurs, c’est là que tout commence, et je continue à vous accompagner. Je vous recommande les meilleurs déménageurs parce qu’on n’a pas tous une bande d’amis rugbymans pour porter les meubles. Si vous avez un jardin, à votre demande, je peux faire venir un jardinier pour faire un rafraîchissement. Si vous êtes en copropriété, pour faciliter votre intégration, je vous communiquerai les coordonnées de votre syndic.

Pour profiter de tous mes services dans l’acquisition de votre logement, contactez-moi 👈

Pour vous proposer régulièrement du contenu de qualité, je m’appuie sur les outils d’intelligence artificielle les plus avancés pour m’accompagner dans la création de vidéos, de voix, d'images et de textes.

09/10/2026

Si vous devez dépenser de l’argent pour réussir à vendre votre maison, surtout ne refaites pas tout ! Concentrez-vous sur les points les plus importants.

Dans l’immobilier, on dit souvent qu’il faut savoir investir pour mieux vendre. Faut-il encore le faire correctement si on ne veut pas y laisser des plumes.

Voici mes deux astuces préférées : Pour de la simplicité et de l’élégance. Repeignez tout en blanc en ajoutant quelques touches de style pour séduire les acquéreurs. Pour cela, il existe de très jolis panneaux à coller directement.

Pour valoriser les espaces, échangez les meubles datés, sombres et encombrants par du mobilier actuel. Par exemple, une table transparente, c’est parfait pour ne pas encombrer le volume de votre salon.

Retenez que le but est de dépenser de manière intelligente pour déclencher votre vente. Dans tous les cas, vous allez vouloir récupérer cet investissement, alors attention à ne pas vous tirer une b***e dans le pied en y mettant trop d’argent.

Si vous hésitez à faire des travaux dans votre maison dans le but de le vendre, contactez-moi.

07/10/2026

Posséder une suite parentale est un véritable avantage pour votre vente. Voici les 6 atouts qu’elle doit avoir pour pouvoir en tirer parti.

Une superficie de 20 mètres carrés minimum, avec un grand lit deux places, et un espace dressing pour deux personnes. Un accès à une salle de bain privative avec WC. Un espace bureau, et idéalement, être située au rez-de-chaussée.

Retenez qu'une super suite parentale c’est comme un grand studio tout confort sans la cuisine.

05/10/2026

Réussir à susciter le coup de cœur dans les 30 premières secondes d’une visite est la compétence à absolument avoir pour déclencher une vente.

Une vente ne se déclenche pas. En tout cas, pas comme vous l’entendez. Elle ne se déclenche pas sur un coup d’œil ou sur un détail.

Par contre, ce qu’on peut dire d’une vente, c'est qu'elle se travaille, elle se prépare, elle s’anticipe et elle s’optimise. Rien n’est laissé au hasard.

Que ce soit la rédaction de l’annonce, les photos, les réponses aux questions et objections pendant les visites, tout est pensé dans le moindre détail.

C’est cette précision qui déclenche la vente. Rien d’autre. Offrez à votre logement la vente qu’il mérite, contactez-moi

Pour vous proposer régulièrement du contenu de qualité, je m’appuie sur les outils d’intelligence artificielle les plus avancés pour m’accompagner dans la création de vidéos, de voix, d'images et de textes.

02/10/2026

Voici ce que personne ne vous dira jamais sur le véritable problème de la chambre d’invité dans votre maison. Si ça vous arrive, vous pouvez ne jamais vous en remettre.

Vous avez acheté votre logement il y a quelques années, il était parfait. Aujourd’hui la famille s’est agrandie et vous êtes très à l’étroit. Vous déménagez dans un logement plus grand. Il est de nouveau à votre goût car il y a de l’espace, chacun a sa chambre, et il y a cette fameuse chambre d’invité.

Initialement, elle était prévue pour recevoir vos amis le week-end. Malheureusement, aucun ne pourra vraiment y rester, car il y a une chose qui n’était pas du tout prévue au programme : votre belle-mère !

Avec une pièce en plus pour dormir, elle va maintenant rester chez vous tous les week-ends. Vous êtes très certainement déjà en train de vous mordre les doigts, mais voyez le bon côté des choses, elle pourra garder les enfants pendant les soirées que vous passerez chez vos amis.

Pour votre belle-mère, je ne peux rien faire. En revanche, pour vendre votre maison, je peux vous aider.

30/09/2026

Les traces au plafond dans la cuisine plombent la vente de votre maison.

Lorsque l’on devine ce que vous avez cuisiné aux odeurs ou aux traces au plafond, ce n’est vraiment pas bon pour la vente de votre maison.

Pour un acquéreur cela signifie qu’il n'y a pas eu de grands ménages depuis longtemps.

Ce n’est vraiment pas l’idéal pour les aider à se projeter et déclencher le coup de cœur.

Retenez qu'une cuisine n’a pas besoin d’être en marbre avec des robinets en or pour plaire aux acheteurs. Faites juste en sorte qu’elle soit impeccable, c’est-à-dire rangée et propre.

28/09/2026

En immobilier, j’ai appris qu’une expression peut avoir deux significations différentes si prononcée soit par un vendeur, soit par un acquéreur.

En voilà un parfait exemple. Quand un vendeur dit que le logement est dans son jus, c'est inquiétant car ça signifie souvent qu'il est pourri. À l’inverse, quand un acquéreur dit que c'est dans son jus, cela veut dire que c'est habitable en l'état mais que ce n'est pas à son goût.

Retenez que de manière générale, ne prenez pas personnellement les remarques des acheteurs car pour certains, ce n’est pas leur mauvaise foi qui les étouffe, c’est juste une technique pour espérer mieux négocier.

Pour vous proposer régulièrement du contenu de qualité, je m’appuie sur les outils d’intelligence artificielle les plus avancés pour m’accompagner dans la création de vidéos, de voix, d'images et de textes.

25/09/2026

Il y a 1 chose que vous risquez de ne pas du tout apprécier lorsque je vais venir estimer le prix de votre maison. Je me mets toujours dans la peau d'un acquéreur. Comme s’il découvrait votre bien pour la première fois. Avec tous ses points positifs et négatifs.

Vous allez certainement trouver que je force sur certains points, mais c'est comme ça que les acheteurs vont réagir. Bien entendu, ma démarche est constructive.

Je vous dresse la liste des points forts et je vous explique comment les valoriser lors de la vente. Je fais remarquer les points faibles et surtout je vous donne mes recommandations pour les supprimer ou les atténuer. Enfin, je vous donne mon estimation du prix de votre maison.

Ne le prenez donc pas mal si jamais je vous dis des choses difficiles à entendre comme les acheteurs, car même si comme eux, je pars de chez vous après la visite. Contrairement à eux, je ne vous laisserai jamais seuls.

Si vous êtes prêts à connaître mon opinion sur votre maison et sa valeur, contactez-moi.

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