Guy Hoquet Clamart Centre

28/04/2015

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18/03/2015

LOGEMENT - La capitale affiche un recul des loyers de 3,5% par rapport à janvier et février 2014…

Légère accalmie. Selon l’observatoire Clameur – regroupant une vingtaine de professionnels de l'immobilier pour couvrir près de 96% du marché – la reprise du marché locatif privé se confirme, au niveau national mais également à Paris, comme l'a détaillé l'observatoire lors d'une conférence de presse, ce mardi.

>> Immobilier: Les six tendances du marché locatif privé

En effet, depuis le début de l’année, les loyers ont baissé de 0,9% en moyenne en France et de 3,5% à Paris, après une hausse de 1% l’an dernier. Sans surprise, la région Ile-de-France, reste toutefois la plus chère avec 18,9 euros le m2 en moyenne. Les petits logements sont les plus touchés: -2% pour les studios et 1 pièce et -1,8% pour les 2 pièces, mentionne l’Express. Et dans ce contexte, Paris, reste une ville marquée par peu de mobilité.

«Il n’y a pas d’offre»

En ce début d’année, le taux de mobilité s'est accru pour atteindre 28,9% au niveau national. «Le moral des ménages s’améliore depuis l’automne dernier», analyse Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris-Ouest et auteur de l’étude. Un peu plus confiants dans l’avenir, les locataires n’hésitent plus à déménager pour un logement plus grand voire plus confortable. Mais pas à Paris, où la mobilité n'a jamais été aussi faible avec 16,7% des ménages. «Jamais la mobilité n’était descendue aussi bas. Mais la demande a beau être pressante, il n'y a pas d'offre», note Michel Mouillart.

>> Multiloc, le dispositif qui doit réhabiliter les logements vacants pour les classes moyennes

Autre tendance, la vacance des lieux, qui a tendance à s'allonger entre deux locations: 7,8 semaines en moyenne en 2014, soit 1,7 semaine de plus qu'en 2013, détaille Le Monde. Et + 5,6% en région Ile-de-France. «A terme, 30.000 à 40.000 logements seront retirés du marché pour cause d’obsolescence», déplore de son côté François Davy, le directeur général de Foncia et président de Clameur.

08/01/2015

06/01/2015

Les professionnels de l'immobilier, moins chers que les particuliers

8 biens en vente sur 10 sont proposés par des agents (©dr)
Une étude de la Fnaim du Grand Paris tend à prouver qu'en Île-de-France, les agents immobiliers ont une offre plus importante et sont moins chers que les particuliers.
(LaVieImmo.com) - Non, passer par un agent immobilier ne reviendrait pas plus cher. Du moins pas à Paris et en Île-de-France, où les équipes de la Fnaim, soucieuses de mettre un terme à « certaines idées reçues », ont mené une étude comparative des biens proposés à la vente et à la location par les professionnels et les particuliers. L’enquête a porté sur les annonces disponibles en ligne au mois de septembre sur quatre sites Internet spécialisés : Pap.fr, LeBonCoin.fr, SeLoger.com et Fnaim.fr. Soit, après dédoublonnage, un total d’environ 110 000 maisons et appartements, dont un peu plus de 81 000 à la vente.

Le premier enseignement est que, contre toute attente, l’offre des professionnels est significativement supérieure à celle des particuliers : huit biens sur dix environ (79 % à la vente, 78 % à la location) sont proposés par des agents immobiliers. Malgré quelques variations, ce phénomène est constaté sur l’ensemble du territoire couvert par l’enquête, d’autant plus prégnant que la transaction est « complexe ». Les professionnels proposent ainsi 74 % du stock de studios et 76 % des 2-pièces disponibles à la vente, mais 83 % des 4 pièces et 87 % des 5 pièces et plus, pour lesquels la demande est moins forte – et qui sont donc plus difficiles à écouler. Même chose pour la location, avec une offre professionnelle qui couvre 69 % du marché des studios mais 90 % des 4 pièces et plus.
L’étude montre par ailleurs que le prix médian des locations proposées par des professionnels est de 20,69 €/m² charges comprises, contre 22,58 €/m² pour les particuliers. Un écart d’un peu plus de 8 %, dont la Fnaim estime qu’elle « tend à prouver le rôle de régulateur de l’agent immobilier, qui conseille le bailleur à proposer un prix approprié ». Les prix de vente, eux, sont pratiquement équivalents, de 301 871 euros pour les professionnels et 304 774 euros pour les particuliers. Or les premiers s’entendent honoraires d’agences inclus, et comprennent donc les « conseils, la connaissance du marché du professionnel et la sécurité juridique qu’il assure à son client », conclut la Fnaim.

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06/01/2015

De nouvelles perspectives pour l’accession

Le Crédit Foncier et Guy Hoquet l’Immobilier ont livré leur analyse du marché du logement et du financement, avec un focus sur les perspectives de l’accession à la propriété en 2015.

Alain David, Directeur développement adjoint du Crédit Foncier, et Fabrice Abraham, Directeur général du Réseau Guy Hoquet l'Immobilier, ont notamment souligné que « la situation du marché immobilier français est paradoxale. Alors que les taux d’intérêt de crédit immobilier sont au plus bas depuis plusieurs décennies, le marché reste atone face notamment aux incertitudes vis-à-vis de leur avenir qu’expriment acquéreurs comme vendeurs ».

Un volume d’activité en baisse

Sur les neuf premiers mois de 2014, le volume de ventes dans l’ancien enregistré par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier est en baisse de 5 % tandis que le stock de biens à vendre est en hausse de 2 %.

Les acquéreurs deviennent plus exigeants alors que les vendeurs ne sont toujours pas enclins à consentir des baisses de prix significatives. Il en résulte un allongement des délais de ventes, confirmant la tendance enclenchée depuis deux ans. En Ile-de-France, hors Paris, le délai de vente observé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier est ainsi passé de 52 jours au 3ème trimestre 2013 à 65 jours au 3ème trimestre 2014.

Les primo-accédants ne représentent plus que 30 % du marché contre 40 % trois ans auparavant (2011). A Paris, seuls les secondo-accédants ont réellement accès au marché, grâce à la revente de leur bien.

Des opportunités d’achat néanmoins et un contexte réglementaire favorable

Dans ce marché atone, et alors que les acquéreurs peuvent bénéficier de conditions de taux très attractives (taux d’intérêt moyen de 2,59 % en septembre 2014), le marché du crédit devrait afficher en 2014 un volume de crédit stable par rapport à 2013, de l’ordre de 128 milliards d’euros.

Au-delà des moyennes observées (-1,5 % France entière, -2 % en Ile-de-France hors Paris et -0,6 % en Province), les évolutions annuelles de prix restent très disparates d’un territoire à un autre. Au 3ème trimestre 2014, les prix se sont maintenus à Paris (+0,6 % par rapport à la même époque en 2013) dans un contexte de manque d’offre ; les zones les moins dynamiques enregistrent des baisses de prix allant jusqu’à 15 %, tandis que certaines zones d’Ile-de France, comme la petite couronne, corrigent leurs excès avec des baisses autour de 10 % pour les maisons.

Par ailleurs, le contexte réglementaire encourage l’achat immobilier. Sur le marché de l’accession, deux outils de financement ont été renforcés depuis le 1er octobre :

- le prêt à taux zéro + reformé va permettre à un plus grand nombre de ménages primo-accédants d’acheter leur résidence principale dans le neuf, notamment du fait du relèvement des plafonds de ressources des ménages et de l’allongement de la période de différé de remboursement ;

- le prêt à l’accession sociale, quant à lui, a vu ses conditions d’attribution revalorisées et ses plafonds de ressources alignés sur ceux du PTZ+.

Portrait-robot du primo-accédant

Le primo-accédant financé par le Crédit Foncier en 2014 dispose d’un revenu annuel médian de 29 640 euros (+6 % par rapport à 2010). Agé en moyenne de 34 ans et 3 mois, le primo-accédant achète un bien pour une valeur médiane de 165 000 euros. La part financée est de 90 %, soit un financement médian de 148 000 euros (+3 % par rapport à 2010).

Actualité publiée le 15/10/2014 par www.guy-hoquet.com

06/01/2015

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