16/09/2026
Exclusivité Gimmi Shelter Immobilier
Et si le vrai luxe, c'était le calme absolu, la nature comme seul voisin et un jardin entretenu à la perfection ?
Dans le quartier très recherché de Saint-Genest-l'Enfant, sur la commune de Malauzat, cette villa d'architecte de 167 m² habitable vous offre un environnement tout simplement exceptionnel. Implantée sur une magnifique parcelle plate de 1 225 m², la propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs remarquables : pelouses impeccables, végétation soignée, allée élégante de près de 40 mètres et, en fond de jardin, un véritable privilège… un ruisseau avec un portail privatif donnant directement accès à un chemin de promenade au cœur d'un espace naturel.
Construite en 1995, cette maison d'architecte allie volumes, luminosité et fonctionnalité. Elle propose 3 chambres, ainsi qu'un espace entièrement vitré aujourd'hui aménagé en bureau et salon de massage, facilement transformable en pièce de vie, atelier ou suite selon vos envies. Une buanderie complète idéalement les espaces de service.
Le séjour chaleureux est sublimé par une cheminée à bois traditionnelle, gainée et régulièrement ramonée. La maison bénéficie également d'un chauffage électrique individuel, de la climatisation, du double vitrage intégral et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.
À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la sécurité : portail électrique, propriété sous alarme, carport pour deux véhicules et atelier indépendant.
Les atouts qui font la différence
Villa d'architecte de 167 m²
Parcelle plate de 1 225 m²
Extérieurs entretenus de façon exceptionnelle
Environnement calme et sans vis-à-vis
Accès privatif à un chemin de balade via le ruisseau
3 chambres + espace bureau / pièce vitrée modulable et buanderie
Cheminée bois, climatisation et double vitrage
DPE C
Atelier, carport 2 voitures et portail électrique sécurisé
Une propriété rare où la qualité de vie prend tout son sens, à seulement quelques minutes des commodités de Malauzat.
Prix de vente: 549 900€, honoraires d'agences inclus de 4,5% à la charges de l'acquéreur soit 23 679,9€
DPE : Classe C (réalisé le 04/09/2026)
