Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

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Un local commercial visé par un arrêté de péril permettait-il, avant le 11 avril 2024, de faire suspendre le loyer en ré...
19/06/2026

Un local commercial visé par un arrêté de péril permettait-il, avant le 11 avril 2024, de faire suspendre le loyer en référé ? 🔎

Non. Sauf présence d’un logement dans le bien, la demande ne relevait pas de l’évidence attendue en référé. La procédure choisie compte autant que le texte invoqué. 📅

Premier réflexe : dater le dossier avant de bâtir l’argumentation. 🧾

18/06/2026

📈 Les chiffres ne mentent pas : l'atypique n'est plus un marché de niche.

Est-ce le bon moment pour investir dans un loft ou un ancien moulin ?

Découvrez les données clés qui prouvent que le caractère d'un bien est un atout financier majeur en 2026. 💰

Le bâtiment consomme 45 % de l’énergie en France, dont 30 % pour le logement 🏢 Le sujet ne se limite pas au chauffage. C...
17/06/2026

Le bâtiment consomme 45 % de l’énergie en France, dont 30 % pour le logement 🏢

Le sujet ne se limite pas au chauffage. Construction, matériaux, climatisation, déchets de chantier et artificialisation des sols alourdissent aussi son empreinte.

La rénovation reste nécessaire, mais elle ne répond pas à tout. Le parc est mal occupé : 10 % des logements sont des résidences secondaires, 8 % sont vacants et 56 % sont sous-occupés. D’ici 2050, il faudra donc combiner performance, sobriété et meilleure utilisation des surfaces 🔎.

Quelques repères utiles :
🏠 L’usage quotidien représente 67 % des émissions du secteur.
⚡ Le gaz compte encore pour environ un tiers de l’énergie des bâtiments.
🛠️ L’objectif visé approche un million de rénovations performantes par an.

La transition du bâtiment passe par trois leviers liés : rénover, moins consommer et mieux occuper l’existant.

Le placo paraît identique, puis l’hiver arrive et les angles gondolent près de la baignoire. 💧 Quand l’air reste longte...
16/06/2026

Le placo paraît identique, puis l’hiver arrive et les angles gondolent près de la baignoire. 💧

Quand l’air reste longtemps très humide (autour de 70% et plus), une plaque standard peut se dégrader, même derrière une belle peinture.
On ne choisit pas une plaque “par habitude” quand la pièce produit de la vapeur au quotidien.

Pour sécuriser une rénovation :
🛁 utilisez une plaque hydrofugée verte dans les zones exposées (salle de bains, cuisine)
🌬️ misez sur une ventilation régulière, surtout après cuisson et do**he
🔧 faites des finitions de joints soignées avant la déco

Beaucoup de baux commerciaux dérapent sur un point simple : les charges “habituelles” finissent par devenir discutables ...
15/06/2026

Beaucoup de baux commerciaux dérapent sur un point simple : les charges “habituelles” finissent par devenir discutables faute de suivi. ⚠️

L’inventaire qui détaille charges, impôts, taxes et redevances n’est pas un document décoratif : c’est votre base de preuve et de répartition. 📄
Et s’il manque de précision sur les travaux et leur prise en charge, le risque est clair : la dépense retombe côté propriétaire. 🧾

Concrètement, alignez l’inventaire avec les clauses travaux (entretien vs structure/solidité) et tracez les travaux passés/à venir avec leurs coûts. 🔎

Votre bail prévoit-il déjà la prochaine mise à jour et qui la pilote ? 🏢

Avant toute demande MaPrimeRénov, les propriétaires doivent désormais passer par un rendez-vous France Rénov. ✍️Sans att...
14/06/2026

Avant toute demande MaPrimeRénov, les propriétaires doivent désormais passer par un rendez-vous France Rénov. ✍️

Sans attestation, le dossier est refusé. Cette étape peut allonger les délais, mais elle apporte aussi un cadre utile : un conseil gratuit et neutre pour clarifier les aides, ajuster le plan de travaux, éviter des dépenses inutiles et présenter un dossier plus solide. L’objectif est aussi de limiter les fraudes et les rénovations mal adaptées. Le réflexe change donc : faire ce point avant de signer un devis, afin de ne pas bloquer le projet.

Beaucoup pensent que “travaux votés avant la vente = travaux pour l’ancien propriétaire”. En copropriété, la facture sui...
13/06/2026

Beaucoup pensent que “travaux votés avant la vente = travaux pour l’ancien propriétaire”. En copropriété, la facture suit l’appel de fonds, pas la date du vote. 🔍

Avant de s’engager, lire les PV d’AG évite les mauvaises surprises : résolutions sur les travaux, impayés, comptes approuvés (ou discutés) et niveau d’entente entre copropriétaires. 🧾🏢

Si un ravalement, une toiture ou une mise aux normes est acté, le point décisif est le calendrier des appels de fonds, car c’est le propriétaire à ce moment-là qui règle. 💶

Ce coût peut alors servir de levier pour négocier le prix. 🤝

Quel appel de fonds est prévu dans les prochains mois ?

Rentabilité locativeUne maison louée peut afficher 4 % à 5 % de rendement. En pratique, ce résultat tient surtout à une ...
12/06/2026

Rentabilité locative

Une maison louée peut afficher 4 % à 5 % de rendement. En pratique, ce résultat tient surtout à une préparation financière sérieuse 🏠

Avant l’achat, l’étude du marché local compte plus que le prix affiché. Demande, vacance, concurrence, accès aux transports, écoles, commerces et zones d’emploi déterminent la rapidité de location et le niveau de loyer 📍

La rentabilité réelle intègre aussi les charges souvent oubliées : entretien, rénovations, taxe foncière, assurance, gestion et travaux énergétiques. Un budget précis, une réserve de sécurité et un loyer aligné sur le marché limitent les écarts entre prévision et résultat 🧾

Un investissement locatif reste-t-il rentable sans marge de sécurité financière ?

Quand la TVA s’applique au loyer, beaucoup pensent que “tout ce qui entre” est taxable. C’est là que les litiges commenc...
11/06/2026

Quand la TVA s’applique au loyer, beaucoup pensent que “tout ce qui entre” est taxable. C’est là que les litiges commencent. ⚠️

Tant que le dépôt est destiné à être rendu, il ne constitue ni une recette, ni une base de TVA. 🧾

Méthode simple pour sécuriser le dossier :
📌 Rédiger une clause qui qualifie la somme de “dépôt de garantie” (et pas un loyer d’avance)
🔎 Prévoir les cas précis de retenue (dégradations, remise en état…) et s’appuyer sur l’état des lieux
💶 Si le dépôt dépasse deux termes de loyer, traiter la question des intérêts (art. L.145-40)

Dans vos baux actuels, le dépôt est-il rédigé comme une garantie… ou comme un paiement ?

Le financement se prépare dès le début d’un achat immobilier. 👇Connaître sa capacité d’emprunt, présenter une attestatio...
10/06/2026

Le financement se prépare dès le début d’un achat immobilier. 👇

Connaître sa capacité d’emprunt, présenter une attestation de financement et prévoir une condition suspensive dans l’avant-contrat permettent d’avancer avec plus de clarté jusqu’à la signature finale.

Le compromis engage vendeur et acquéreur dès la signature. La promesse de vente n'engage que le vendeur pendant la durée prévue. 🏠

Trois points méritent attention. Une offre au prix oblige en principe le vendeur. Aucun acompte ne peut être versé à l'offre. L'acquéreur bénéficie ensuite d'un délai de rétractation de dix jours après la signature. 📄

Adresse

770 Rue Iles
Cluses
74300

Heures d'ouverture

Lundi 00:00 - 00:00
Mardi 00:00 - 00:00
Mercredi 00:00 - 00:00
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Dimanche 08:00 - 12:00

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