Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

Name: Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier
Address: 770 Rue Iles, Cluses, 74300, FR
Telephone: +33626285212

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Jérôme Feuillassier, Efficity, Consultant Immobilier

Passionné par mon métier, je vous accompagne à chaque étape avec rigueur et bienveillance.

Ma méthode : une écoute attentive de vos besoins, une stratégie sur-mesure et un suivi transparent pour concrétiser vos envies dans les meilleures conditions.

25/09/2026

Le dépôt de garantie suit tout le parcours locatif. ♻️

Il n’est pas obligatoire par la loi, mais il est souvent demandé à la signature du bail. Son montant est encadré : un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé. 🏠

Il est généralement versé lors de l’entrée dans le logement. Au départ, sa restitution dépend de l’état des lieux de sortie et des paiements restants. Sans retenue justifiée, le délai est d’un mois ; sinon, il passe à deux mois.

À retenir :
📌 Le montant ne peut pas être augmenté en cours de bail.
🧾 Toute retenue doit être justifiée par des documents précis.
🤝 Des aides comme le Loca-Pass ou le FSL peuvent faciliter le versement.

Avez-vous vérifié, dès l’entrée dans le logement, les éléments qui pourront faciliter la restitution du dépôt de garantie ?

23/09/2026

Le coup de cœur peut faire oublier un point simple : une maison affichée à 250 000 € ne coûte presque jamais 250 000 € 🏡

Nous voyons souvent le même réflexe : le projet plaît, alors les dépenses gênantes passent au second plan.

Le prix affiché ne suffit pas.
Il faut ajouter les frais d’acquisition, le financement, la taxe foncière, l’installation et les travaux rapides.

👉 La bonne méthode reste directe : tout poser noir sur blanc, avec une marge de sécurité.

Votre budget résiste-t-il encore quand vous comptez aussi l’imprévu ?

21/09/2026

Avant travaux, beaucoup regardent le matériel. Le vrai sujet est l’ordre des priorités. ⚠️

Un bon arbitrage énergétique se joue d’abord sur l’enveloppe, puis sur les équipements. Quand l’isolation reste faible, même une installation performante perd une partie de son effet. 🏠

🔎 Vérifier les déperditions principales avant toute signature
🛠️ Estimer le gain de classes DPE possible avant de choisir les travaux

C’est particulièrement important sur un bien déjà classé F ou G, où quelques choix bien ciblés peuvent corriger un handicap lourd à la revente. À l’inverse, dépenser plus ne veut pas toujours dire mieux valoriser. 📉

20/09/2026

On pense souvent qu’une recherche de locaux efficace consiste à voir beaucoup d’offres. 🔎

En réalité, elle consiste d’abord à écarter les mauvaises.

Un cahier des charges flou multiplie les visites inutiles, pas les opportunités. 🏢

Le vrai gain de temps commence au moment où les critères sont posés clairement.

Votre recherche est-elle assez cadrée pour filtrer avant de visiter ?

19/09/2026

Erreur fréquente : penser que la location saisonnière se joue seulement entre plateforme, mairie et fiscalité. ❌

La copropriété est devenue un filtre de conformité à part entière. Un projet de location peut être bloqué très en amont si le règlement encadre ou interdit l’usage en meublé touristique. 🏢

Bonne pratique : vérifier dans cet ordre
📝 le statut du bien et le règlement de copropriété
🏛️ l’enregistrement en mairie et la limite de jours applicable dans la commune

Cette vérification de départ évite de lancer une activité qui devra ensuite être stoppée, corrigée ou régularisée. Chez beaucoup de propriétaires, le vrai gain n’est pas de louer plus vite, mais d’éviter une erreur de cadrage. 🔍

18/09/2026

Voir des primo-accédants plus jeunes revenir sur le marché est un signal utile, mais il faut le lire correctement. 🏠

Cela traduit moins un marché “facile” qu’un marché qui se réorganise autour de la résidence principale, du PTZ et de programmes plus adaptés aux budgets actuels.
Quand le profil des acheteurs change, la méthode d’achat doit devenir plus rigoureuse. 🔎

📌 Vérifier d’abord la capacité de financement réelle : apport, mensualité supportable, coût global du projet, marge pour les frais annexes et les futurs équipements.
📌 Examiner ensuite l’adéquation du bien : qualité du plan, absence de surface perdue, extérieur si nécessaire, stationnement, revente possible à moyen terme.

Un achat plus tôt peut être pertinent, à condition de sécuriser l’après-signature, pas seulement l’accès au crédit.

17/09/2026

Vérifier le DPE d'un logement avant même la première visite est devenu le meilleur réflexe des acheteurs malins. 💡

Retrouvez instantanément la consommation annuelle estimée, l'état de l'isolation et les émissions de gaz à effet de serre. 🔎

Découvrez dans notre vidéo la méthode exacte pour retrouver n'importe quel diagnostic rapidement.

16/09/2026

Dans le neuf, les matériaux ne sont plus un simple choix technique. 🏡
Ils répondent à des attentes claires : mieux isoler, réduire les consommations et s’adapter à la RE2020.

Le béton de chanvre, l’aluminium 6063 et le verre électrochrome montrent cette évolution.
Le premier affiche un bilan carbone négatif, le second se recycle presque sans limite, le troisième limite la surchauffe et les besoins de climatisation.

Voici trois repères utiles :
🌿 Le béton de chanvre régule aussi l’humidité intérieure.
🏗️ L’aluminium 6063 résiste bien à la corrosion.
🔆 Le verre électrochrome préserve la lumière naturelle.

Ces choix vont-ils devenir la nouvelle base d’un logement neuf pensé pour durer ?

15/09/2026

Un bien moins cher est-il forcément une bonne affaire ? Pas forcément. 🏠
Le vrai sujet n’est pas le prix affiché, mais le coût total une fois les travaux énergétiques, les charges et les contraintes de location intégrés.

Un DPE faible peut peser sur la négociation, mais aussi sur la rentabilité future. 🔎
Avant de se décider, il faut croiser la note énergétique avec l’état réel du chauffage, de l’isolation, de la ventilation et la facilité à engager les travaux.

Deux biens classés de la même façon peuvent demander des efforts très différents. 📌

14/09/2026

Le retour du passe-plat 🏡

En 2026, la trappe de cuisine revient dans les projets de rénovation.
Elle répond à un besoin simple : mieux séparer les espaces sans perdre la circulation ni la lumière.

Longtemps muré, le passe-plat des années 40 à 70 retrouve une vraie place. Il conserve l’histoire du logement tout en s’adaptant aux usages actuels.
👉 Le repère utile : il devient intéressant quand il est traité comme un élément d’architecture, avec une forme cintrée, un verre cannelé, une tablette type bar ou plan snack, et une quincaillerie soignée.

Ce détail n’est plus un souvenir daté : il peut donner du caractère à une rénovation, sans alourdir l’espace

Adresse

770 Rue Iles
Cluses
74300

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Samedi	08:00 - 20:00
Dimanche	08:00 - 12:00

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