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Office Notarial Seren’Act, 13 Avenue de la Libération, Cluses (2026)

10/09/2026

Cluses : Bâtiment mixte d'habitation et d'activité professionnelle.

Référence : 74020-32

CLUSES (74300) - Immeuble mixte d'habitation et d'activité professionnelle - 419 000 €.

----- Idéal investisseurs ou marchands de biens -----

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente, cet ensemble immobilier élevé sur trois niveaux et sous-sol, en hypercentre de Cluses, offrant un potentiel

DESCRIPTIF :

Sous-sol :
- Chaufferie, local fioul et deux grandes caves.

REZ-DE-CHAUSSEE :
1/ Local à usage commercial de 71 m2, actuellement loué, et comprenant : open-space, deux bureaux individuels, dégagement, wc et une kitchenette.
Ce local, récemment rénové, est en angle de bâtiment et profite d'une belle luminosité.
2/ Hall d'accès et cage d'escalier desservant le reste du bâtiment.
3/ Local brut à aménager, d'environ 57 m2 d'un seul volume, comprenant, sur une façade, une grande porte d'accès sectionnelle et des fenêtres déjà existantes sur la façade opposée.

1ER ETAGE :
1/ Appartement de type 3 de 86 m2, actuellement loué, composée de : entrée avec placard, séjour et salon indépendants, cuisine, deux chambres, salle d'eau et wc séparés, le tout, accédant à un balcon périphérique sur les trois façades et permettant une belle luminosité naturelle.
2/ Local brut traversant et à aménager, d'environ 51.50m2 d'un seul volume, avec des ouvertures existantes sur les deux façades et un balcon.

COMBLES :
Local brut à aménager, d'environ 140m2 au sol (plancher sur dalle), avec ouverture existante et belle charpente traditionnelle apparente.

EXTERIEUR :
Cour privée avec servitude de passage pour le bâtiment mitoyen.

ATOUTS :
- En hypercentre de Cluses, avec commerces, écoles et transports à proximité.
- Revenus locatifs existants : local commercial au rez-de-chaussée et l'appartement au 1er étage.
- Potentiel de développement important : deux locaux bruts et les combles, permettant divers projets de réhabilitation (commerce, logement, etc).

FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 2 401 €.

Prix de vente : 419 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 419 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : F (35 kWh/m2 / an)
émissions : F (81 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 040 € et 5 530 € (année de référence : 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

10/09/2026

Thyez : Appartement T3, cave et garage.

Référence : 74020-48

THYEZ (74300) - Appartement T3 - 67.25m2 avec cave et garage - 244 650 €.

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à Thyez, dans une résidence calme et recherchée de 2001, proche de la médiathèque, cet appartement T3 de de 67.25 m2, avec ascenseur, complété par une cave et un garage.

AGENCEMENT FONCTIONNEL :
– 2ème étage : entrée avec rangement, deux chambres (dont une avec placards intégré), salle d'eau, wc indépendant, et cuisine ouverte sur séjour (27 m2) donnant sur une terrasse (11 m2) exposée plein sud, sans vis-à-vis.
– Sous-sol : garage individuel clos.

ATOUTS :
– Copropriété soignée et entretenue.
– Secteur calme, prisé et ensoleillé, proche de la médiathèque et des commodités.
- Terrasse plein sud, accessible depuis la pièce de vie.
- Cave et garage en sous-sol avec électricité.
– Résidence de 2001, avec normes énergétiques performantes : DPE classé C.
– Chauffage individuel au gaz.
- Cuisine équipée : plaque de cuisson et fours neufs.
– Grand parking au pied de la résidence.
- Réfection des balcons en cours (travaux votés et réglés par les vendeurs).

FINANCES :
– Charges de copropriété maitrisées : 450 € / trimestre.

Prix de vente : 244 650 €.
- Dont prix de vente : 233 000 €.
- Dont honoraires de négociation : 11 650 € à la charge de l'acquéreur (5%).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix: 244 650 € charge acquéreur
dont prix de vente : 233 000 €
dont honoraires de négociation : 11 650 € (5%)

DPE:
consommation : C (122 kWh/m2 / an)
émissions : C (23 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 920 € et 1 244 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

04/09/2026

Saint-Pierre-en-Faucigny : Terrain à bâtir suite division parcellaire

Référence : 74020-46

SAINT-PIERRE-EN-FAUCIGNY (74800) - Terrain à bâtir 412 m2 - 136 500 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose ce terrain constructible de 412 m2, à Saint-Pierre-en-Faucigny..

¤ SITUATION ¤
– Secteur calme et résidentiel, dans une impasse, et proche de Bonneville.
– Proximité centre-ville, commodités, écoles et transports (environ 5min en voiture).

¤ ATOUTS ¤
– Viabilités en limite de parcelle, prêts à être raccordés.
– Libre de constructeur.
- Zone Uc - CES de 0.20.
- Possibilité : R+1+C (hauteur maximale : 9m).

- Environnement paisible.

¤ DESTINATION ¤
– Maison individuelle individuelle uniquement : terrain issu d'une division parcellaire, plan disponible à l'étude notariale.

Idéalement situé, ce terrain au budget contenu, est une opportunité idéale pour concrétiser votre futur projet de vie !

A visiter rapidement !

Prix de vente : 136 500 € honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Dossier et renseignements sur demande.
Contact : Manuel MARAFIOTI 06.73.23.43.83 – [email protected]

Prix : 136 500 € charge vendeur

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24/08/2026

Bonneville : Appartement T4 avec garage

Référence : 74020-44

BONNEVILLE (74130) - Appartement T4 dernier étage, avec garage et stationnement PMR - 310 000 €.

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à Bonneville, dans une résidence calme et recherchée de 2016, proche de la gare et du centre-ville, cet appartement T4 de de 82 m2, en dernier étage avec ascenseur, avec un garage et une place de parking aux normes PMR.

AGENCEMENT IDEAL :
- 2ème étage : entrée avec rangement, trois chambres (dont deux avec placards intégrés), salle de bain avec fenêtre, wc indépendant aux normes PMR, et cuisine ouverte sur séjour (33 m2) donnant sur un balcon (8 m2).
- Sous-sol : garage individuel clos et place de parking PMR (largeur majorée).

ATOUTS :
- Appartement traversant avec triple exposition est / sud / ouest : belle luminosité du matin au soir.
- Secteur calme, prisé et ensoleillé, proche du centre-ville et des commodités.
- Résidence récente de 2016, avec normes énergétiques performantes : DPE classé C.
- Chauffage collectif au gaz avec compteur individuel.
- Grand parking gratuit à proximité.

FINANCES :
- Charges de copropriété : 260 € / mois.
- Taxe foncière 2025 : 1 161 €.

Prix de vente : 310 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 310 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : B (70 kWh/m2 / an)
émissions : C (16 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

24/08/2026

Viuz-en-Sallaz : Domaine locatif

Référence : 74020-43

VIUZ-EN-SALLAZ (74250) - DOMAINE DE CHARME ET D'EXCEPTION - 370m2 - PISCINE, SAUNA, whirlpool bath, BAIN NORDIQUE - TERRAIN 5 200 m2 - VUE MONT-BLANC

Au cœur de la Haute-Savoie, dans une zone naturelle, ce domaine de charme et d'exception, est un véritable havre de calme et de sérénité, entouré de paysages uniques avec une vue imprenable sur le Mont-Blanc et la chaîne des Aravis.

Cette propriété au cachet unique, s'étend sur un jardin de 5 200 m2, situé sur un côteau plein sud très lumineux, et se compose de trois bâtiments en pierres véritables et bois, intégralement réhabilités depuis 2018 (isolation, toiture, menuiseries, pompe à chaleur, poêle à bois).

DESCRIPTIF DES BÂTIMENTS :
Ils sont tous composés d'un soubassement en pierres et d'une ossature bois pour les étages supérieurs, avec isolation performante, fenêtres bois avec double vitrage (certaines avec volets), toiture très récente avec isolation performante.

1/ PRINCIPAL (197 m2) : ancienne ferme réhabilitée, à usage actuel de résidence principale et de gîte.
¤ Rez-de-chaussée : salon d'accueil, cuisine, séjour lumineux (22 m2) ouvrant sur la terrasse (70 m2), hall et wc.
¤ 1er étage : palier, local technique et 3 suites chaleureuses et confortables avec entrée, chambre et salle d'eau avec wc (2 de 21 m2 et 1 de 25 m2) donnant toutes sur un balcon sud.
¤ 2ème étage : palier et logement privé avec hall, salle d'eau, buanderie avec wc, grand dressing, séjour lumineux de 25 m2 (+13 m2 mansardés) et chambre
Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.
Classement DPE : lettre B.

2/ CHALET 1 : ancienne grange réhabilitée, à usage actuel de chambres d'hôtes.
(2 logements indépendants).
¤ Rez-de-chaussée (logement indépendant 39 m2): cuisine ouverte sur séjour lumineux (18 m2) donnant sur une terrasse sud, salle d'eau avec wc, chambre et local technique.
¤ 1er et 2ème étage (duplex indépendant 73 m2) : spacieux séjour avec cuisine (43 m2) donnant sur un balcon sud, salle d'eau avec wc, palier et deux chambres avec rangements.
Chauffage au sol par pompe à chaleur.
Classement DPE : lettre D.

3/ CHALET 2 : ancienne grange réhabilitée, à usage actuel de chambres d'hôtes.
(Logement indépendant en duplex 60 m2).
¤ Rez-de-chaussée : cuisine ouvrant séjour lumineux (22 m2) donnant sur une terrasse ouest, salle d'eau avec wc.
¤ 1er étage : dégagement, grande chambre avec salon (20 m2) et chambre enfant.
Chauffage par poêle à granulés.
Classement DPE : lettre C.

DEPENDANCES ET PRESTATIONS :
¤ Piscine chauffée, sauna, bain nordique.
¤ 1 salle de sports.
¤ 1 salle jacuzzi/détente.
¤ Plusieurs terrasses et espaces repos/détente.
¤ 3 garages fermés, plusieurs stationnements extérieurs.
¤ Potager et grand parc.

ATOUTS SUPPLEMENTAIRES :
- Emplacement dans une zone agricole/naturelle sans vis-à-vis.
- Aéroport de Genève à 33 km.
- A proximité des lacs : Léman (30 min) et Annecy (50 min).
- Proche des villes emblématique du département (environ 45 min) : Annecy, Yvoire, Chamonix, Megève et de la Suisse voisine (Genève et son jet d'eau).
- Accès aisé au stations de ski familiales (environ 10 min) : Les Brasses, Hirmentaz, Plaine joux, Roc d'Enfer.
- Emplacement centrale pour les grandes stations de skis : Les Portes du Soleil, Le Grand Massif, La Clusaz.

Opportunité rare sur le marché, ce domaine d'exception, fonctionnel et prêt à vivre ou exploiter, est idéal pour les amoureux de la nature, et offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, une activité d'hébergement, ou tout autre projet nécessitant de l'espace et plusieurs logements.

Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 2 210 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix : 2 210 000 € charge vendeur

DPE: non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22/07/2026

Cluses : Maison 2 T3, véranda, dépendances - La Sardagne

Référence : 74020-42

CLUSES (74300) – Secteur La Sardagne - Maison familiale 139 m2 avec jardin, véranda et garages – 360 150 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à la vente cette maison familiale de 139 m2, datant de 1957, édifiée sur une parcelle de 495 m² entièrement clôturée et sécurisée, dans le secteur recherché de La Sardagne à Cluses.

Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille.

COMPOSITION DES NIVEAUX :
– Sous-sol complet et fonctionnel : 2 garages avec cave, cellier, chaufferie, cave à vins et garage avec porte motorisée.
– Rez-de-chaussée surélevé, appartement T3 indépendant : 2 chambres, cuisine indépendante ouvrant sur une véranda de 17 m2, salon/séjour lumineux et convivial (25 m2) donnant sur une terrasse Sud (14 m2), salle d'eau et wc indépendant.
– Etage, appartement T3 indépendant : 2 chambres, cuisine mansardée, salon/séjour lumineux, grenier, salle d'eau et wc indépendant,

EXTERIEUR :
- Terrain clos de 495 m².
- Véranda agréable et lumineuse.
- Stationnement pour 4 véhicules.

INFORMATIONS TECHNIQUE ET PRATIQUES :
- Chaudière gaz à condensation (2025).
- Raccordée au tout-à-l'égout.
- Espace de stockage important.
- Secteur La Sardagne : quartier résidentiel calme et recherché, proche des commerces, écoles et transports, très ensoleillé.
– Classe énergétique : DPE en F (énergie primaire 352 kWh/m2/an) et GES en F (77 kgCO2/m2/an).
- Rénovations à prévoir.

MAISON IDEALE POUR :
- Grande famille recherchant espace et tranquillité
- Résidence principale avec revenus locatifs (répartition actuelle en deux appartements, pouvant facilement être réunifiés).
- Artisan ou professionnel ayant besoin de stockage et de stationnement.

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Montant : 360 150 €
– Dont prix de vente : 343 000 €
– Dont honoraires de négociations : 17 150 € TTC à la charge de l’acquéreur (5%)

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83

Prix: 360 150 € charge acquéreur
dont prix de vente : 343 000 €
dont honoraires de négociation : 17 150 € (5%)

DPE:
consommation : F (352 kWh/m2 / an)
émissions : F (77 kgCO2/m2 / an)
estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 683 € et 4 983 € (année de référence : 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13/07/2026

Scionzier : Bureaux et quatre places de parking

Référence : 74020-34

SCIONZIER (74950) - Bureaux / locaux professionnels 167,63 m2 - 1er étage - 4 places de parking.

L'office notarial SEREN'ACT, vous propose, à proximité immédiate de l'accès autoroutier de Scionzier, dans une copropriété exclusivement composées d'activités professionnelles, ce local à usage de bureaux, d'une surface de 167,63 m2 Loi Carrez.

DESCRIPTION :
- Vaste open-space lumineux 99,19m2 (avec espace entrée/accueil), avec double exposition Est et Sud.
- Bureau indépendant de 26,49 m2.
- Salle de réunion de 18,19 m2.
- Local kitchenette/archives de 17,95 m2.
- Sas d'accès indivis de 5,81 m2.
- Pour compléter ces bureaux : 4 places de stationnements privées.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Espaces entièrement modulables (Cloisons amovibles permettant de repenser aisément l'agencement en fonction des besoins).
- Système de chauffage par pompe à chaleur air/air, complété par une climatisation réversible pour l'open-space et la salle de réunion.
- Elévateur pour accès aux personnes à mobilité réduite en cours d'installation dans l'immeuble (travaux votés et déjà réglés par le propriétaire actuel).
- Sanitaires communs à tous les locaux, situés sur le palier.
- Date de réalisation des diagnostics le 18/05/2026 :
¤ DPE en B : 79 kWhep/m2.an d'énergie primaire estimés.
¤ GES en A : 2 kgeqCO2/m2.an de gaz à effets de serre estimés.
¤ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 603 € ( références sur les années 2021, 2022 et 2023, avec abonnements compris).
- Copropriété calme, clôturé et sécurisée (portails d'accès) , pas de procédure en cours.

COTE FINANCES :
- Charges prévisionnelles annuelles : 3406.28 €

Locaux lumineux, fonctionnels et modulables, parfaits pour des activités tertiaires, bureaux ou professions libérales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites sur rdv, dossier complet disponible après visites des locaux.
Prix de vente : 135 000 € (Honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact : Manuel MARAFIOTI, service négociation, 06 73 23 43 83

Prix : 135 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : B (79 kWh/m2 / an)
émissions : A (2 kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

03/07/2026

Scionzier : Plateau à aménager - Rez-de-jardin - 2 places de stationnement.

Référence : 74020-35

SCIONZIER (74950) - PLATEAU BRUT A AMENAGER - REZ-DE-JARDIN - 2 STATIONNEMENTS - 111 000 €.

------ DERNIERE OPPORTUNITE ------

L'office notarial SEREN'ACT vous propose à Scionzier, ce plateau brut à aménager de 65 m2, en rez-de-jardin, avec 2 places de stationnement privées, dans un secteur calme et champêtre, proche du centre-ville et des commodités.

Laissez votre imagination s'exprimer et mettre pleinement en valeur le potentiel de ce plateau, anciennement aménagé avec trois chambres.

Descriptif du bien et ancien aménagement :
– Entrée, trois chambres, cuisine, séjour, buanderie, salle d'eau et Wc séparés.

Côté pratique :
- Immeuble de 6 appartements uniquement.
- Fenêtres PVC double vitrage déjà existantes (volets roulants électriques à prévoir).
– Rez-de-jardin sud (Porte-fenêtre à prévoir).
– Projet de réhabilitation complète du bâtiment :
* Isolation extérieure
* Rénovation complète des communs (carrelage, peinture murs et plafonds, porte d'entrée de l'immeuble en aluminium avec gâche électrique).
– Commodités à proximité (écoles, commerces, transports).

Conditions de livraison :
– Disjoncteur électrique (installation électrique à créer intégralement).
- Arrivée et évacuations d'eau (réseau intérieur à créer intégralement selon votre futur agencement).
- Sans système de chauffage ou de production d'eau chaude sanitaire (systèmes individuels à installer).

Le plateau est vendu brut avec son rez-de-jardin et deux places de stationnement.

Prix de vente : 111 000 € (Honoraires de négociation à la charge du vendeur).

Contact : Manuel MARAFIOTI, service négociation, 06 73 23 43 83

Prix : 111 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

03/07/2026

Scionzier : Terrain à bâtir 690 m2 - Viabilisé

Référence : 74020-36

SCIONZIER (74950) - Terrain constructible 690 m2 - Viabilisé - 123 000 €.

L'office notarial SEREN'ACT vous propose ce terrain constructible de 690 m2, à Scionzier, 690 m2.

¤ SITUATION ¤
– Secteur calme en début de côteau.
– Cadre champêtre avec vue dégagée en surplomb de Scionzier.
– Proximité centre-ville, commodités, écoles et transports

¤ AVANTAGES ¤
– Livré viabilisé en limite de parcelle, prêts à être raccordés.
- Assainissements raccordé au tout-à-l'égout, neuf et séparatif eaux usées/eaux pluviales.
- Etude de sol G1 fourni par les vendeurs.
- Accès par pente douce.
– Libre de constructeur.

¤ DESTINATION ¤
- Maison individuelle ou 2 logements.

Idéalement situé, ce terrain est une opportunité idéale pour concrétiser votre futur projet de vie !

A visiter rapidement !

Prix de vente : 123 000 € honoraires de négociation à la charge du vendeur.

Contact : Manuel MARAFIOTI 06.73.23.43.83 – [email protected]

Prix : 123 000 € charge vendeur

DPE:
consommation : ( kWh/m2 / an)
émissions : ( kgCO2/m2 / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Office Notarial Seren’Act

10/09/2026

10/09/2026

04/09/2026

24/08/2026

24/08/2026

22/07/2026

13/07/2026

03/07/2026

03/07/2026

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