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AGENCE IMMOBILIERE

20/06/2026

Erreur fréquente : lancer une rénovation d’ampleur en pensant que le sujet du chauffage pourra se régler plus t**d. 🔧

À partir du 1er septembre 2026, en maison individuelle, garder une chaudière fossile peut bloquer l’accès à MaPrimeRénov sur ce type de projet. Une rénovation d’ampleur aidée ne se construit plus sans décider dès le départ du système de chauffage. 🏠

La bonne pratique est simple : vérifier l’énergie utilisée par la chaudière actuelle avant de finaliser le scénario de travaux, puis aligner devis, aides et calendrier. 📅

Le vrai risque n’est pas technique, il est dans l’ordre de préparation du dossier. Votre projet 2026 intègre-t-il déjà ce point dès l’amont ?

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

16/06/2026

Bien à vendre - Combs-la-Ville

🏠 65 m² • 🛌 3 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

À Combs-la-Ville, cet appartement de 65,22 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité rapide des commerces.
Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 2005 avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme très recherché.
Le séjour, lumineux et exposé plein sud, propose un bel espace de vie pour recevoir ou profiter du quotidien.
La cuisine ouverte et intégrée s'inscrit dans un agencement convivial et fonctionnel.
Deux chambres bien distribuées permettent d'accueillir une vie de famille, un couple ou un espace bureau.
Le bien dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, un confort appréciable au quotidien.
Le balcon de 11,14 m² prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur.
Un jardin vient compléter cet appartement et renforcer son agrément.
Double vitrage PVC, volets roulants et bon état général ajoutent à la qualité de l'ensemble.
Un grand garage fermé complète les prestations de ce bien facile à vivre et prêt à accueillir votre projet.

📊 DPE : classe C • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +330684960479

-la-Ville

16/06/2026

Les évolutions de mars 2026 sur la RE2020 peuvent donner l’impression d’un cadre plus souple.

En réalité, elles rendent certains points plus praticables (espaces extérieurs, hauteur sous plafond, petites surélévations) sans remettre en cause la trajectoire globale. 🔍

Les prochains durcissements restent programmés.

C’est là que se situe le risque : un projet conçu uniquement avec la lecture actuelle peut nécessiter des reprises plus t**d, souvent plus coûteuses et plus complexes. 🧱

Le bon réflexe consiste à intégrer dès l’esquisse : le confort d’usage, le coût global et l’impact carbone, puis à tester la solidité du projet dans le temps avant même le dépôt ou la commercialisation. 📐

La RE2020 n’est pas qu’un sujet réglementaire. C’est déjà un sujet de compétitivité. 📉

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

11/06/2026

En mars, l’arrêt de MaPrimeRénov’ n’a pas relevé d’un simple incident. Des tentatives d’intrusion visaient les échanges entre l’Anah et l’administration fiscale, au moment clé de la vérification des revenus. Le risque portait directement sur l’éligibilité des dossiers et sur la protection des données personnelles. 🔐

Depuis début avril, la plateforme est rouverte avec des échanges renforcés avec la DGFiP. Les dépôts de dossiers reprennent, mais le traitement reste en ajustement et des délais sont possibles. Cet épisode rappelle qu’un service public numérique se juge aussi sur sa capacité à sécuriser ses flux et à maintenir la continuité du service. ⏳

MaPrimeRénov’ reste une aide à la rénovation, mais sa fiabilité dépend désormais aussi de sa sécurité numérique.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

11/06/2026

Bien à vendre - Lieusaint

🏠 38 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🧘 Calme

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2013, cet appartement 2 pièces de 38,91 m² offre un cadre de vie confortable et bien pensé.
Le séjour lumineux, exposé sud, crée une atmosphère agréable tout au long de la journée.
La cuisine ouverte et équipée prolonge harmonieusement l'espace de vie.
La chambre propose un volume confortable et facile à aménager.
La salle d'eau avec WC complète l'ensemble avec praticité.
Le balcon constitue un vrai plus pour profiter d'un extérieur au quotidien.
Les fenêtres en PVC double vitrage apportent un bon confort thermique et acoustique.
Une place de parking en sous-sol vient faciliter le stationnement.
L'environnement calme, à proximité des écoles, de l'IUT de Sénart, des commerces, des restaurants et des espaces verts, rend l'adresse particulièrement pratique.
Un bien fonctionnel et agréable, idéal pour profiter pleinement de Lieusaint.

📊 DPE : classe C • GES : classe C

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +330684960479

05/06/2026

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

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04/06/2026

Dans un salon partagé, ce qui fatigue souvent, ce n’est pas la taille de la pièce, c’est une ambiance trop “plate”.
Les plantes d’intérieur apportent du vivant, et cela change la perception du confort au quotidien. 🌿

Une plante bien placée peut faire autant pour l’atmosphère que l’éclairage. 🏠
Pour que ça fonctionne vraiment : choisissez 1 grande plante “repère” près d’une source de lumière, ajoutez 2-3 petites plantes sur un meuble bas, et gardez une palette de cache-pots cohérente avec vos tons neutres. 🪴
Dernier détail : une routine d’arrosage simple évite l’effet “jungle en souffrance”. 💧

Quelle zone de votre salon gagnerait le plus à accueillir un coin végétal ?

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04/06/2026

Bien à vendre - Combs-la-Ville

🏠 42 m² • 🛌 2 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement de 42 m² offre un cadre de vie agréable au cœur de Combs-la-Ville.
Vous découvrirez une entrée fonctionnelle, une cuisine indépendante, un séjour lumineux exposé Est et une chambre confortable.
La salle de bain et le WC séparé apportent un vrai confort au quotidien.
Le jardin privatif constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme.
L'ensemble est en bon état général et bien entretenu.
Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets PVC renforcent le confort de vie.
Le chauffage individuel au gaz permet une gestion pratique de la consommation.
Une place de stationnement couverte en sous-sol complète le bien.
Les commerces sont accessibles à 300 mètres, les arrêts de bus à 2 minutes et les écoles à 5 minutes.
Le RER Combs-la-Ville - Quincy se rejoint en 14 minutes, un emplacement idéal pour une vie quotidienne facile.

📊 DPE : classe D • GES : classe D

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +330684960479

-la-Ville

02/06/2026

Bien à vendre - Combs-la-Ville

🏠 107 m² • 🛌 5 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Située à Combs-la-Ville, dans le secteur recherché de Beausoleil, cette maison de 107 m² offre un cadre de vie agréable et familial.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour-salon chaleureux avec cheminée et d'une cuisine séparée intégrée.
L'espace nuit propose 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bain.
Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec un hall, une pièce supplémentaire, un cellier et une remise.
Le terrain de 447 m² permet de profiter d'un bel extérieur, idéal pour les moments de détente.
Un balcon et un garage viennent compléter l'ensemble.
Les fenêtres en PVC double vitrage apportent un confort appréciable au quotidien.
La maison nécessite un rafraîchissement, mais elle présente un beau potentiel d'aménagement.
Les commerces et l'École Beausoleil sont rapidement accessibles.
Le RER se rejoint en quelques minutes, un avantage pratique pour les déplacements.

📊 DPE : classe G • GES : classe G

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], +330684960479

-la-Ville

01/06/2026

Si le projet repose sur une réduction d’impôt immédiate, il faut recalibrer. ⚠️

🧮 Vérifier l’effet réel sur vos revenus fonciers (pas sur l’impôt “en direct”).
📅 Tester la trésorerie sur plusieurs années, pas seulement la première.
🔎 Dans l’ancien, valider le niveau de travaux et la cohérence locative.

Votre stratégie vise-t-elle d’abord l’impôt de cette année, ou la fiscalité des loyers sur la durée ?

Chez L'ADRESSE BENOTEAU IMMOBILIER, on sécurise ces points avant tout engagement.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations

Adresse

37 Avenue De QUINCY
Combs-la-Ville
77380

Heures d'ouverture

Lundi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mardi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Mercredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Jeudi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Vendredi	09:30 - 12:00
	14:00 - 19:00
Samedi	09:30 - 12:00
	14:00 - 18:30

Téléphone

+33160607229

Site Web

https://www.ladresse.com/agence/l-adresse-benoteau-immobilier/16

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