12/02/2021
VOUS VOULEZ METTRE EN VENTE VOTRE MAISON ? VOUS SOUHAITEZ ACQUÉRIR UNE MAISON ?
Cette info est IMPORTANTE :
Connaissez vous bien le diagnostic assainissement non collectif ?
obligation, validité, conseils
Pour être rejetées dans l’environnement sans provoquer de pollution, les eaux usées issues des habitations doivent être traitées : soit en station d’épuration si le logement est raccordé au réseau d’assainissement collectif (tout-à-l’égout), soit grâce à des installations individuelles autonomes en zone d’assainissement non collectif.
Vous souhaitez vendre ou acheter une maison équipée d’un dispositif d’assainissement individuel ?
Le diagnostic assainissement non collectif est alors obligatoire.
À quoi sert ce diagnostic ? Quel professionnel peut le réaliser ? Quelle est la durée de validité de l’état de l’installation d’assainissement non collectif ?
Le diagnostic assainissement non collectif : qu’est-ce que c’est ?
Le diagnostic assainissement non collectif, également appelé état de l’installation d’assainissement non collectif, est un document établi par le SPANC (Service public d’assainissement non collectif) pour attester du bon fonctionnement d’une installation individuelle de traitement des eaux domestiques.
Le diagnostic concerne toutes les installations d’assainissement non collectif, autrement dit, les installations d’assainissement individuel : fosse toutes eaux, micro-station d’épuration, filtre compact et tout autre système autonome permettant de regrouper, traiter et épurer les eaux usées d’un logement avant de les rejeter dans le milieu naturel. Selon le ministère de la Transition écologique et solidaire, 5 millions de logements français ne sont pas raccordés au réseau public de collecte des eaux usées et disposent donc d’une installation d’assainissement non collectif autonome.
Le contrôle effectué par le SPANC donne lieu au diagnostic assainissement non collectif qui précise si l’installation est conforme aux réglementations, si elle présente des dysfonctionnements et/ou des risques pour la santé ou l’environnement.
Un diagnostic assainissement, mais pour quoi faire ?
Lorsque votre maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout (15 % à 20 % de la population française), vous devez faire contrôler votre système d’assainissement non collectif (fosse septique, fosse toutes eaux, micro-station, filtres, système d’épandage souterrain, bacs à graisses, etc.) avant de pouvoir vendre votre logement. Cette obligation permet de s’assurer que les rejets d’eaux usées (eaux vannes issues des toilettes et eaux grises issues de la do**he, des lavabos et éviers, du lave-linge, etc.) sont bien évacués correctement et sans risque de troubles pour l’environnement.
Si vous êtes vendeur, vous devez fournir au notaire un rapport de visite du SPANC (Service public d’assainissement non collectif) daté de moins de 3 ans attestant que le contrôle de l’installation sanitaire est conforme. Ce rapport est à joindre au dossier des diagnostics au même titre que le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic électrique, le diagnostic plomb, le diagnostic amiante, le diagnostic termites, etc.
Si le contrôle n’a pas été fait ou qu’il date de plus de 3 ans, vous devez, à vos frais, contacter le SPANC de la commune où se situe la maison pour réaliser le contrôle de conformité de l’installation sanitaire. Vous devrez alors fournir tous les documents liés à votre installation et laisser accéder les agents du SPANC à votre propriété (article L. 1331-11 du code de la santé publique).
Sans ce diagnostic assainissement non collectif, la vente du bien immobilier non raccordé au réseau public d’assainissement est normalement non envisageable.
Que contrôlent les agents du SPANC ?
L’arrêté du 7 septembre 2009 fixe les modalités techniques de contrôle des installations d’assainissement non collectif.
Il existe trois types de contrôles des installations d’assainissement non collectif
Pour les installations ayant déjà fait l’objet d’un contrôle
Il faut s’astreindre à un contrôle périodique selon les modalités fixées à l’article 3 qui stipule que les installations doivent permettre le traitement commun de l’ensemble des eaux usées de nature domestique constituées des eaux-vannes et des eaux ménagères produites par l’immeuble ou la maison.
Pour les installations datant d’avant le 31 décembre 1998 et n’ayant pas déjà fait l’objet d’un contrôle, le diagnostic consiste à :
« Identifier, localiser et caractériser les dispositifs constituant l’installation,
Repérer l’accessibilité et les défauts d’entretien et d’usure éventuels,
Vérifier le respect des prescriptions techniques réglementaires en vigueur lors de la réalisation ou la réhabilitation de l’installation,
Constater que le fonctionnement de l’installation n’entraîne pas de risques environnementaux, sanitaires ou de nuisances ».
Au total, ce sont seize points de contrôles qui sont vérifiés a minima selon les modalités définies dans l’article 4 de l’arrêté du 7 septembre 2009 fixant les prescriptions techniques applicables aux installations d’assainissement non collectif recevant une charge brute de pollution organique inférieure ou égale à 1,2 kg/j de DBO5.
Si votre installation a été installée ou réhabilitée après le 31 décembre 1998 et jamais contrôlée par le SPANC, aux contrôles cités ci-dessus s’ajoutent les suivants :
« Vérifier/valider l’adaptation de l’installation en place au type d’usage, aux contraintes sanitaires et environnementales, aux exigences et à la sensibilité du milieu, aux caractéristiques du terrain et à l’immeuble desservi,
Vérifier l’autorisation communale, le cas échéant, et l’existence d’étude hydrogéologique si nécessaire,
Vérifier l’autorisation du propriétaire ou du gestionnaire du milieu récepteur et l’étude particulière, le cas échéant ».
Dans ce cas, il y a donc 19 points de contrôles réalisés par les agents du SPANC selon les modalités définies dans l’article 5 de l’arrêté :
Vérifier la présence d’une ventilation des dispositifs de prétraitement.
Vérifier l’entretien régulier des installations conformément aux textes en vigueur : accumulation des graisses et des flottants dans les installations, niveau de boues, nettoyage des bacs dégraisseurs et des pré-filtres (dans le cas où la commune n’a pas pris la compétence entretien et à la demande de l’usager).
Vérifier la réalisation de la vidange par une personne agréée, la fréquence d’évacuation des matières de vidange et la destination de ces dernières avec présentation de justificatifs.
Vérifier le curage des canalisations (hors épandage souterrain) et des dispositifs le cas échéant.
Vérifier l’accessibilité et le dégagement des regards.
Vérifier l’état des dispositifs : défauts liés à l’usure (fissures, corrosion, déformation).
Vérifier la parcelle : sa surface d’implantation doit être suffisante pour permettre le bon fonctionnement de l’installation d’assainissement non collectif. La parcelle ne doit pas se trouver en terrain inondable, sauf de manière exceptionnelle, la pente du terrain doit être adaptée et l’ensemble des caractéristiques du sol doivent le rendre apte à assurer le traitement, notamment la perméabilité et à éviter notamment toute stagnation ou déversement en surface des eaux usées prétraitées. Enfin, vérifier l’absence de nappe sur le terrain, y compris pendant les périodes de battement, sauf de manière exceptionnelle.
Vérifier la bonne implantation de l’installation (distances minimales : 35 mètres par rapport aux captages…).
Vérifier la mise en œuvre des dispositifs de l’installation conformément aux conditions d’emploi mentionnées par le fabricant.
Vérifier l’autorisation par dérogation préfectorale de rejet par puits.
Vérifier l’autorisation communale, le cas échéant, et l’existence d’étude hydrogéologique si nécessaire.
Vérifier l’autorisation du propriétaire ou du gestionnaire du milieu récepteur et l’étude particulière, le cas échéant.
Vérifier que l’ensemble des eaux usées pour lesquelles l’installation est prévue est collecté, à l’exclusion de toutes autres, et que les autres eaux, notamment les eaux pluviales et les eaux de vidange de piscines, n’y sont pas dirigés.
Vérifier le bon écoulement des eaux usées collectées jusqu’au dispositif d’épuration, l’absence d’eau stagnante en surface et l’absence d’écoulement superficiel et de ruissellement vers des terrains voisins.
Vérifier l’état de fonctionnement des dispositifs et leur mise en œuvre conformément aux conditions d’emploi mentionnées par le fabricant.
Vérifier l’absence de colmatage des canalisations et de saturation du pouvoir épurateur du sol.
Vérifier l’impact sur le milieu récepteur dans le cas d’un rejet d’eaux usées traitées en milieu superficiel : vérifier l’aspect, la qualité du rejet (si nécessaire, réalisation de prélèvement par la commune et d’analyses par un laboratoire agréé) et apprécier l’impact sanitaire et environnemental des rejets en fonction de la sensibilité du milieu.
Vérifier, par prélèvement, la qualité des eaux usées traitées avant rejet par puits d’infiltration.
Vérifier l’absence de nuisances.
Que se passe-t-il à la suite du contrôle ?
Votre commune regroupe les observations réalisées au cours de la visite dans un rapport. Elle y évalue les risques pour la santé et les risques de pollution de l’environnement présentés par votre installation. Si nécessaire, elle vous adresse en tant que propriétaire (article 6 de l’arrêté du 7 septembre 2009) :
« Des recommandations sur l’accessibilité, l’entretien ou la nécessité de faire des modifications,
En cas de risques sanitaires et environnementaux dûment constatés, la liste des travaux classés, le cas échéant, par ordre de priorité ».
Quelles sont les limites du diagnostic assainissement ?
Le diagnostic assainissement non collectif est à faire en cas de vente de votre maison. Mais pour préserver l’environnement et avoir un logement sain, sûr et éco-responsable, n’oubliez pas d’entretenir régulièrement votre système d’assainissement non collectif.
Renseignez-vous auprès de votre commune : le SPANC vérifie le bon fonctionnement et l’entretien de votre installation au moins une fois tous les 10 ans et détermine la date de vérification.
Comment bien entretenir votre système d’assainissement ?
Conseils au quotidien
La durée de validité du diagnostic assainissement non collectif
Le diagnostic doit dater de moins de 3 ans au moment de la signature de la promesse de vente ou de l’acte de vente.
Si vous ne disposez pas d’un rapport du SPANC daté de moins de trois ans, prenez rendez-vous avec celui de votre commune, seul habilité à effectuer le contrôle de conformité de votre installation et à établir le diagnostic à délivrer à l’acquéreur au moment de la vente.
Comment faire installer un assainissement individuel de qualité dans votre maison ?
Équipements & Matériaux
Quand le diagnostic assainissement non collectif est-il obligatoire ?
Depuis le 1er janvier 2011, en tant que propriétaire vous devez faire annexer à la promesse de vente de votre maison ou à l’acte authentique de vente, le rapport du contrôle de conformité de votre système d’assainissement non collectif délivré par le SPANC. Ce document s’ajoute aux autres diagnostics (amiante, plomb, gaz, termites, risques naturels et technologiques, installations électriques, performances énergétiques) du dossier de diagnostic technique immobilier.
