Proffit Immobilier

16/12/2023

Faites le grand saut vers un environnement de travail flexible ! 🚀 Si vous faites partie des 76% des employés qui souhaitent diviser leur temps entre le bureau et la maison, ce n’est qu’une question de trouver le bon espace. Car oui, l’attachement au bureau est toujours là, même si l’on apprécie de plus en plus la flexibilité du télétravail.

L'organisation des bureaux évolue et le monde de l'immobilier suit cette tendance 🔄 Nous vous proposons une large sélection de biens adaptés à cet équilibre : des espaces de travail polyvalents qui combinent le confort du chez-soi et les avantages pratiques du bureau. C'est notre réponse aux besoins de ceux qui cherchent à concilier vie professionnelle et vie personnelle sans compromis.

Alors, prêts à explorer ce nouvel horizon immobiler ? Composez le 06 23 80 27 66 et faisons ensemble le premier pas !

16/12/2023

Un logement décent est une obligation pour les propriétaires bailleurs 💼. Un logement est considéré comme indécent si sa consommation énergétique dépasse 450 kWh/m²/an, correspondant à la classe G du DPE 🔌.

Grâce à nos conseils, vous pouvez améliorer la performance énergétique de votre bien et le rendre plus attractif pour les locataires 🏡.

Contactez-nous pour discuter des opportunités d'optimisation de votre bien immobilier 📞.

14/12/2023

Le prêt à taux zéro (PTZ) s'apprête à connaître d'importants changements à partir du 1ᵉʳ janvier 2024 ! 📆

Les futurs acquéreurs ne pourront plus acheter de maison sur plan avec un PTZ dans le neuf, cette aide étant désormais réservée aux appartements situés en zones tendues. Pour ce qui est de l'ancien, rien ne change, les achats en zones détendues restent concernés.

Les locataires de logements sociaux souhaitant devenir propriétaires pourront désormais financer jusqu'à 20 % de leur opération avec un PTZ, contre 10 % jusqu'à présent. De plus, le montant maximal du PTZ devrait passer de 80 000 à 100 000 euros. 📈

Les grilles de plafonds de revenus pour l'accessibilité au PTZ vont également être modifiées. Un coup de pouce est donné aux ménages modestes, avec la possibilité d'emprunter davantage, tandis qu'un "mini-PTZ" est créé pour les ménages plus aisés.

Selon le gouvernement, ces changements devraient rendre éligibles 29 millions de foyers fiscaux à ce nouveau dispositif, contre 23 millions actuellement. Une avancée qui pourrait bien redynamiser le marché immobilier français. Qu'en pensez-vous ? Partagez votre avis en commentaires. 👇

BFM Immo vous dévoile les nouvelles grilles de revenus pour pouvoir demander un prêt à taux zéro, avec des plafonds qui varient en fonction de la zone géographique et de la "quotité" que vous pouvez demander.

13/12/2023

Naviguer dans les complexités des garanties liées à votre bien immobilier peut parfois sembler décourageant. L'importance du système de garanties pour les travaux est capitale, surtout celle de la garantie décennale qui vous couvre pendant dix années entières après la réception de vos travaux ⛏️

💡 Pourquoi ? Elle vous protège en cas de dommages qui pourraient nuire à la solidité de votre bien ou le rendre impropre à sa destination. C'est un avantage de taille que vous ne devriez pas négliger lors de vos transactions 🤝

Envisagez cette possibilité un instant : vous prenez connaissance des travaux achevés et tout semble en ordre. Cependant, au fil du temps, un défaut se manifeste. Peut-être que ce désordre va à l'encontre du bon fonctionnement de votre bien. C'est là que la garantie décennale entre en jeu. Elle vous garantit une protection solide pendant une décennie entière. Un sentiment apaisant, n'est-ce pas ? 👍

12/12/2023

Vous êtes propriétaire ou locataire et vous vous posez des questions sur la gestion des charges locatives ? 🤔

Ce sujet concerne principalement les dépenses liées à l’utilisation du logement et aux services rendus dans l’immeuble. On distingue plusieurs grandes catégories :
- Les charges liées aux parties communes comme les frais d’entretien, les honoraires du syndic de copropriété, les frais liés à l’ascenseur ou encore ceux relatifs à la sécurité.
- Les charges liées aux équipements collectifs, par exemple la consommation d’eau froide, chaude ou la production d’eau chaude sanitaire si elle est centralisée.
- Les charges liées au chauffage, comprenant les frais de chauffage collectif s’il est présent dans l’immeuble, ainsi que l’entretien et le ramonage des installations.
- Les charges liées aux impôts, taxes et redevances, certains impôts et taxes peuvent être récupérés par le propriétaire auprès du locataire.

La répartition des charges entre locataire et propriétaire est encadrée par la loi. En effet, seules certaines charges peuvent être récupérées auprès du locataire, à condition qu’elles soient justifiées et effectivement supportées par le bailleur. 📑

Pour une gestion sereine des charges locatives, il est recommandé d'établir un contrat de bail clair, de suivre régulièrement les dépenses et de maintenir une bonne communication entre le propriétaire et le locataire. 🤝

Les charges locatives, également appelées charges récupérables, sont des dépenses incombant initialement au propriétaire d'un logement mais qui peuvent être répercutées sur le locataire. Elles couvrent différents domaines tels que l'entretien des parties communes, la consommation d'eau, de...

11/12/2023

09/12/2023

Le risque de transition est un élément essentiel de la prime de risque climatique, qui prend en compte les contraintes réglementaires. C'est une estimation du risque financier lié au changement climatique dans le secteur immobilier. 🌍

Vous vous demandez sans doute ce que cela signifie pour votre bien immobilier. 🔎

Pour illustrer concrètement, cette prime de risque combine le risque de transition, lié aux exigences réglementaires et le risque physique, lié aux dommages tangibles du changement climatique. L'immobilier résidentiel est le secteur le plus impacté, avec une moyenne de 11 points de base par an. 🏠

Alors, si vous voulez vendre votre bien, nous sommes là pour vous accompagner dans ce processus. Appelez-nous au 06 23 80 27 66. 📞

08/12/2023

Saviez-vous que les aides d'État peuvent couvrir jusqu'à 90% de la facture totale pour certains travaux de rénovation énergétique ? ⚒️

C'est une opportunité incroyable pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bien immobilier, augmenter sa valeur et rendre votre maison ou appartement plus attrayant pour les acheteurs potentiels. ✨

Vous vous demandez comment en profiter de façon optimale ? Évitez le démarchage téléphonique et prenez le temps de comparer les offres. La précipitation n'est jamais le bon conseiller lorsqu'il s'agit de décisions aussi importantes. 💡

Pour vous aider dans ce processus, des points d'information MaPrimeRénov’' et des accompagnateurs sont à votre disposition pour vous guider dans la constitution de vos dossiers financiers et techniques. Plus de 200 000 contrôles annuels sont également effectués pour garantir la bonne utilisation des aides étatiques. 🙌

Faites confiance à notre expertise. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 23 80 27 66 pour discuter de votre projet immobilier. 📞

02/12/2023

Acheter dans l'ancien : tout ce qu'il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises ! 🕵️‍♂️ Avant tout, n'oubliez pas que la visite du bien est l'étape clé. Prenez le temps de tout inspecter, du sol au plafond, testez les équipements et renseignez-vous sur le quartier. 🏠

Attention, depuis janvier 2023, les biens très gourmands en énergie ne peuvent plus être loués. C'est une règle qui s'appliquera à tous les biens mal isolés dès 2025 🌍 Vérifiez donc la performance énergétique de votre futur bien !

L'achat d'un bien ancien nécessite également plusieurs diagnostics 📋 Ils permettent de détecter d'éventuels défauts et peuvent être de précieux alliés pour négocier le prix.

La signature de l'offre d'achat est une étape cruciale. Elle doit être limitée dans le temps et préciser que la vente ne sera effective qu'après la signature de l'avant-contrat et sous réserve de certaines conditions ⏳

Enfin, n'oubliez pas que la signature doit se faire en présence d'un notaire. C'est lui qui veillera à la conformité du dossier de diagnostics, du métrage et de l'origine de la propriété 🖋️

Vous avez des questions ? Contactez-nous au 06 23 80 27 66, nous sommes là pour vous accompagner dans votre projet immobilier !

01/12/2023

🎤 [La question du jour] : "Crédit immobilier : pourquoi le taux de refus a-t-il augmenté ?" 🎤

Le taux de refus des crédits immobiliers est en hausse, un constat qui inquiète François Villeroy de Galhau, le gouverneur de la Banque de France. Pourtant, ce taux n'est pas précisément mesuré, laissant place à l'incertitude.

Quelles pourraient être les raisons de cette augmentation ? Quelles solutions pourraient être envisagées pour inverser la tendance ?

🎙️ Faites entendre votre voix et partagez vos idées en commentaire ! 📣

01/12/2023

Saviez-vous que seulement 4 communes sur 10 respectent leurs obligations légales en matière de logement social en France ? 🏘️

En effet, la loi SRU impose aux grandes villes d'avoir 20 ou 25% de logements sociaux, mais cette obligation est loin d'être respectée partout.

🔵 L'année 2022 a été marquée par un nombre historiquement bas de logements sociaux construits, avec seulement 85 000 unités, contre 115 000 il y a trois ans. Les prévisions pour l'année prochaine sont encore plus alarmantes, avec une estimation à 60 000 logements seulement.

🔵 Sur les 2 157 villes où la loi SRU s'applique, 1 163 sont en deçà du seuil de logement social imposé. De nombreux maires critiquent le mode de calcul de la loi SRU et appellent à une réforme. Ils estiment que la loi devrait s'appliquer à toutes les communes de plus de 2 000 habitants, indépendamment de leur appartenance à une agglomération.

Face à ces défis, certains maires suggèrent de passer de la politique du bâton à celle de la carotte en matière de logement social. Ils proposent que les communes qui respectent leurs obligations soient récompensées financièrement. Qu'en pensez-vous ? 🤔

La crise du logement s'est particulièrement accentuée ces derniers mois, à cause de l'inflation et de la baisse des moyens des communes. Mais le re**rd français en termes de logement social ne date pas d'hier. franceinfo a mené l'enquête.

30/11/2023

[La question du jour] Prêt à taux zéro élargi : une opportunité pour tous ? 📣

Le PTZ s'ouvre à une quatrième tranche de revenus, rendant le dispositif accessible à 6 millions de personnes supplémentaires. En parallèle, 209 villes supplémentaires seront concernées par le PTZ.

Mais attention, ce prêt est désormais recentré sur les acquisitions d’un logement neuf dans un immeuble collectif en zone tendue ou d’un logement ancien avec travaux en zone détendue.

🔊 Le débat est lancé : cet élargissement du public éligible au PTZ compense-t-il les restrictions d'utilisation de ce prêt ?

N'hésitez pas à partager vos points de vue en commentaires !