Nathalie Angerville - Expertimo

Nathalie Angerville - Expertimo L'agence immobilière Aveyronnaise

🌿💧 À VENDRE – MOULIN D’EXCEPTION AU CŒUR DE L’AVEYRONSecteur du Lévézou, découvrez cet ancien moulin rénové, entouré d...
22/09/2026

🌿💧 À VENDRE – MOULIN D’EXCEPTION AU CŒUR DE L’AVEYRON

Secteur du Lévézou, découvrez cet ancien moulin rénové, entouré de plus 3 hectares de prairies, bois, vergers et espaces paysagers traversés par l’eau.

Cet ensemble immobilier de caractère comprend :

🏡 Une habitation principale chaleureuse avec séjour, cuisine, bibliothèque et 3 chambres.
🔑 Un gîte indépendant avec pièce de vie, cuisine, 2 chambres.
🌾 Une grande grange en pierre d’environ 165 m², répartie sur deux niveaux
🔥 Un ancien four à pain, un garage, un appentis et plusieurs dépendances
💦 Le bief, les anciennes meules et une partie du mécanisme historique du moulin encore conservés

La propriété bénéficie également d’équipements particulièrement intéressants : chauffage par géothermie, solaire thermique, panneaux photovoltaïques, récupération des eaux de pluie et borne de recharge électrique.

La maison principale comme le gîte affichent une excellente performance pour ce type de bâti ancien :

✅ **DPE : C**
✅ **GES : A**

Ce lieu rare pourra accueillir une grande famille, un projet de résidence secondaire ou le développement d’une activité touristique grâce au gîte déjà indépendant et aux nombreux volumes disponibles.

💶 **Prix : 635 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur**

Vous souhaitez recevoir davantage de photos, les vidéos ou le dossier complet du Moulin d’Angles ? **Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.**

**Nathalie Angerville – Expertimo**



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

10/09/2026

À Comps-la-Grand-Ville, cette maison familiale est implantée sur une parcelle d’environ 890 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée. 🌿

Au rez-de-chaussée, elle propose un salon avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, 2 chambres avec placards, une salle d’eau et un WC indépendant.

À l’étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.

À l’extérieur, le jardin et la terrasse avec pergola bioclimatique permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un espace piscine hors sol, un grand abri de jardin, un appentis pour le stockage du bois et un garage double attenant complètent l’ensemble.

🔥 Cheminée
🌡️ Plancher chauffant électrique
💧 Ballon thermodynamique
🪟 Double vitrage PVC
🛏️ 5 chambres
🌳 Terrain d’environ 890 m²
🚗 Garage double
♻️ DPE : C / GES : B
Prix : 2790 000€ FAI

Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir, mais la maison offre une configuration intéressante et de beaux espaces pour une famille.

📩 Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ?
Contactez-moi en message privé ou directement par téléphone.

Nathalie Angerville – Expertimo

05/09/2026

✨ ANCIEN MOULIN – CADRE EXCEPTIONNEL ✨

Il est des lieux qui ne ressemblent à aucun autre…

Cet ancien moulin de caractère, entièrement rénové, forme aujourd’hui un véritable ensemble immobilier au cœur de la nature, avec deux habitations, une grange traditionnelle, un ancien four à pain, un garage et plusieurs dépendances, le tout sur environ 3 hectares de terrain.

La propriété conjugue le charme de la pierre et des matériaux anciens avec des équipements pensés pour le confort actuel.
Une seconde habitation indépendante actuellement aménagée en gîte complète l’ensemble et permet d’envisager aussi bien une maison familiale qu’un projet d’accueil ou touristique.

🌿 Un environnement préservé
🏡 Deux habitations
🪨 Moulin ancien rénové
🛏️ Gîte indépendant
🏚️ Grange et nombreuses dépendances
🌳 Environ 3 hectares
💶 635 000 €

Performance énergétique :
Habitation principale : DPE C – GES A
Gîte indépendant : DPE C – GES A. Le diagnostic mentionne une consommation conventionnelle de 143 kWhEP/m²/an pour le moulin et 175 kWhEP/m²/an pour le gîte.
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : 1 260 à 1 750 € pour l'habitation principale et 1 030 à 1 450 € pour le gîte.

📸 Vous souhaitez découvrir davantage de photos ou recevoir une vidéo complète de la propriété ?
👉 Contactez-moi directement en message privé.

Nathalie Angerville – Expertimo

07/05/2026

🌾 Toute la journée, ils pensent à leurs animaux…
🌱 À leurs terres…
🌦️ À la météo…
🚜 À faire avancer leur exploitation…

Et parfois… les démarches administratives passent après.

Alors ce petit rappel ce soir, tout simplement. ⏰

📅 Les échéances PAC approchent.

Si vous n’avez pas vu ma publication de 13h avec les dates clés, elle est juste au-dessus 👆

Et si cette information peut aider un exploitant autour de vous…

🤝 Partagez. Identifiez. Transmettez.

Parce qu’avant de remplir nos assiettes…
il y a surtout des femmes et des hommes de terrain. ❤️

— Nathalie Angerville
Le regard terrain sur l’Aveyron qui nourrit.





🌾 INFO TERRAIN – AVEYRON ⏰Exploitants, éleveurs, familles agricoles… petit rappel utile 👇📅 PAC 2026 : les dates à ne pas...
07/05/2026

🌾 INFO TERRAIN – AVEYRON ⏰

Exploitants, éleveurs, familles agricoles… petit rappel utile 👇

📅 PAC 2026 : les dates à ne pas oublier

✅ Dossier PAC (Télépac)
🗓 Jusqu’au 18 mai 2026

🐄 Aides bovines
🗓 Jusqu’au 15 mai 2026

🌱 Aides surfaces
🗓 Jusqu’au 15 mai 2026

Entre les animaux, les champs, la météo et les journées qui filent… l’administratif passe parfois après.

Et pourtant, un simple oubli peut avoir de vraies conséquences.

Si cette publication peut aider un voisin, un parent, un ami exploitant… n’hésitez pas à partager. 🤝

Parce qu’avant de nourrir nos assiettes… certains passent aussi par beaucoup de paperasse. ❤️

— Nathalie Angerville
Le regard terrain sur l’Aveyron qui nourrit.






“Ce qu’on ne vous montre jamais dans l’immobilier…”Réunion terrain avec mairie & géomètre.Parce que défendre un dossier,...
06/05/2026

“Ce qu’on ne vous montre jamais dans l’immobilier…”
Réunion terrain avec mairie & géomètre.
Parce que défendre un dossier, c’est aussi être présente là où ça compte.

📍 Ce matin, travail de terrain, plans en main, échanges techniques et solutions concrètes.
Derrière chaque dossier immobilier, il y a parfois beaucoup plus qu’une simple visite…
Mon engagement : accompagner mes clients jusqu’au bout.
Nathalie Angerville – Expertimo – Aveyron.

🌾 L’agriculture en Occitanie… et en AveyronSaviez-vous que l’Occitanie est la 1ère région agricole de France en nombre d...
27/04/2026

🌾 L’agriculture en Occitanie… et en Aveyron

Saviez-vous que l’Occitanie est la 1ère région agricole de France en nombre d’exploitations ?

👉 Et en Aveyron, l’agriculture occupe une place essentielle :
• un territoire fortement rural
• une activité centrée sur l’élevage
• un poids économique majeur localement

📊 Avec plus de 1000 millions d’euros liés à l’élevage, le secteur agricole reste un pilier du territoire.

💡 Cela impacte directement :
➡️ la valeur des terres
➡️ les exploitations
➡️ les projets de transmission ou d’installation

🌿 Un territoire vivant, avec de réelles opportunités pour les porteurs de projets agricoles ou ruraux.

📩 Vous avez un projet de vente, d’achat ou de transmission ? Je peux vous accompagner localement

—
Nathalie Angerville – Immobilier Professionnel
Expertimo | Aveyron





Charlotte, merci infiniment pour votre confiance.Cette vente à Salmiech , dans un contexte familial délicat, nécessitai...
24/04/2026

Charlotte, merci infiniment pour votre confiance.

Cette vente à Salmiech , dans un contexte familial délicat, nécessitait réactivité, accompagnement et justesse. Je suis heureuse d’avoir pu vous aider à vendre rapidement et dans de bonnes conditions.

Votre recommandation compte énormément.
Au plaisir de vous accompagner à nouveau en Aveyron.

Nathalie Angerville – Immobilier Aveyron (12)

Tout commence par le bon prix.Ce bien a trouvé son acquéreur rapidement.Pourquoi ?Parce qu’il était positionné correctem...
23/04/2026

Tout commence par le bon prix.

Ce bien a trouvé son acquéreur rapidement.

Pourquoi ?

Parce qu’il était positionné correctement dès le départ.

👉 Pas de surévaluation
👉 Pas de perte de temps
👉 Une vente fluide

Un bon prix, ce n’est pas “brader”.
C’est comprendre le marché… et s’y adapter.

C’est ce qui fait toute la différence entre :
❌ un bien qui reste en vente
✅ et un bien qui se vend

📩 Vous avez un projet de vente ?
Je vous accompagne avec une estimation claire et un vrai suivi.





✍️ CE QUI BLOQUE UNE VENTEUn bien peut être très agréable…bien situé…et pourtant ne pas se vendre.Pourquoi ?➡️ Ce qui bl...
22/04/2026

✍️ CE QUI BLOQUE UNE VENTE

Un bien peut être très agréable…
bien situé…
et pourtant ne pas se vendre.

Pourquoi ?

➡️ Ce qui bloque une vente…
c’est souvent le prix.

Un prix trop élevé peut :

freiner les visites
faire fuir les acheteurs sérieux
et ralentir tout le projet

👉 Ce n’est pas une question de qualité du bien.
C’est une question de positionnement sur le marché.

Et c’est là que mon rôle prend tout son sens.

📩 Vous avez un doute sur votre prix ?
Je peux vous donner un avis objectif.





Adresse

Comps-la-Grand-Ville
12120

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