Severine Delpech

Severine Delpech Experte en immobilier à Contres et alentours | Conseil juridique & obtention des prêts immobiliers | Ventes sécurisées

🏡 Maison ancienne à rénover Châtillon sur Cher !Située au calme, maison d'environ 81 m² habitables implantée sur un terr...
26/08/2026

🏡 Maison ancienne à rénover Châtillon sur Cher !

Située au calme, maison d'environ 81 m² habitables implantée sur un terrain de plus de 2 500 m² avec une dépendance à restaurer.

Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, une véranda, une salle de bains et des WC. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres.

Autres éléments :
🔨 garage attenant
🔨 tout à l'égoût
🔨 chauffage gaz

⚠️ Soyons clairs : des travaux sont à prévoir.
Le logement est classé DPE F et nécessitera une rénovation pour améliorer son confort, ses performances énergétiques et remettre certains espaces au goût du jour.

En contrepartie, vous disposez d'une base existante, d'un grand terrain et d'une dépendance non attenante permettant d'imaginer différents projets.

Une maison qui ne conviendra pas à ceux qui cherchent du « clé en main »… mais qui pourrait séduire ceux qui ont des idées, un peu d'huile de coude et l'envie de créer leur propre lieu de vie. 😉

📍 Maison située au calme, en second rang
🌳 Plus de 2 500 m² de terrain
🔌 Tout-à-l'égout
🔥 Chauffage central gaz
🏠 DPE F

Prix 119990 € FAI

📞 Renseignements uniquement par téléphone

Et pour les touristes immobiliers et les curieux venus « juste pour voir » : merci, mais non merci. 😄

Vous avez un vrai projet de rénovation ? Alors là, oui, on peut en parler !



📍 Pruniers-en-Sologne, une commune que j’aime faire découvrirAujourd’hui, je vous emmène faire un petit tour à Pruniers-...
25/08/2026

📍 Pruniers-en-Sologne, une commune que j’aime faire découvrir

Aujourd’hui, je vous emmène faire un petit tour à Pruniers-en-Sologne.

Pas pour parler immobilier cette fois… mais simplement pour vous montrer quelques endroits qui font partie de la vie de la commune.

J’aime notamment pousser la porte de la bibliothèque de Pruniers, qui propose plus de 6 000 ouvrages. Une bibliothèque particulièrement bien fournie pour une commune de cette taille, où l’on peut prendre le temps de chercher, feuilleter et repartir avec une nouvelle lecture.

Il y a aussi le petit marché. Il n’est peut-être pas immense, mais c’est justement ce que j’aime : quelques étals, des produits à acheter et l’occasion de faire ses courses autrement, de croiser des habitants et de prendre quelques minutes pour échanger.

Et puis il y a les espaces verts, la boîte à livres, la salle des fêtes, les commerces de proximité, la mairie… Tous ces petits lieux qui, mis bout à bout, donnent une vraie personnalité à une commune.

Pruniers-en-Sologne, c’est aussi ça : une commune à taille humaine, vivante et agréable, où les choses simples ont encore leur place. 🌿

Elle est très étendue, il y a de très beaux quartiers résidentiels, des maisons avec de grands jardins et surtout elle touche Romorantin-Lanthenay, ce qui en fait un secteur idéal pour les actifs de Romorantin qui souhaitent une fois la journée de travail terminée se retrouver dans un environnement calme à quelques petites minutes à peine de leur travail.

C’est ce que j’aime dans mon métier : au-delà des maisons que je visite et que je mets en vente, prendre le temps de connaître les communes, leurs quartiers, leurs habitudes et tout ce qui fait qu’on s’y sent bien.

📷 Je vous laisse découvrir Pruniers-en-Sologne à travers quelques photos prises lors de mes passages dans la commune.

Et vous, quel est votre petit endroit préféré à Pruniers ?

By Séverine DELPECH

🧐Les « frais de notaire » : la petite ligne qui peut faire dérailler un budget immobilier…« J’ai 200 000 € de budget pou...
24/08/2026

🧐Les « frais de notaire » : la petite ligne qui peut faire dérailler un budget immobilier…

« J’ai 200 000 € de budget pour acheter ma maison. »

Très bien. Mais une question arrive rapidement : 200 000 € pour le bien… ou 200 000 € tout compris ?

▶Et là, la réponse peut changer beaucoup de choses.

▪Dans l’ancien, il faut généralement prévoir autour de 7,5 à 8 % de frais d’acquisition.
Dans le neuf, ils sont plutôt de l’ordre de 2,5 à 3 %.

📍Prenons un exemple très concret :

👉 Vous achetez une maison ancienne à 200 000 €.
Il faudra prévoir environ 15 000 à 16 000 € de frais d’acquisition en plus.

Votre projet n'est donc plus à 200 000 €, mais plutôt autour de 215 000 à 216 000 €, hors éventuels frais liés au financement ou aux travaux.

Et contrairement à ce que leur petit nom laisse penser, les « frais de notaire » ne vont pas intégralement dans la poche du notaire. Une grande partie correspond aux taxes et droits reversés à l'État et aux collectivités.

🤷‍♀️Alors, où est le problème ?

Le problème, c’est de visiter des maisons à 200 000 € quand votre budget réel maximum est de 200 000 €… puis de découvrir les frais après avoir eu un coup de cœur.

Et c’est précisément là que mon rôle ne consiste pas seulement à vendre une maison.👩‍💻

Avant une visite, je préfère connaître votre budget réel, votre apport, votre financement et les frais à anticiper. Cela permet de définir une enveloppe cohérente et de chercher les biens qui correspondent réellement à votre projet.

Parce qu’un coup de cœur immobilier, c’est très bien.

Un coup de cœur qui rentre dans le budget, c’est quand même beaucoup mieux. 😉

Vous avez un projet d’achat et vous souhaitez savoir quelle enveloppe prévoir réellement ? Parlons-en avant de commencer les visites.

Séverine Delpech 06 52 25 34 80
Conseiller Immobilier

🏡 Diagnostic amiante : faut-il le refaire avant de vendre sa maison ?C’est une question que de nombreux propriétaires me...
17/08/2026

🏡 Diagnostic amiante : faut-il le refaire avant de vendre sa maison ?

C’est une question que de nombreux propriétaires me posent, notamment lorsqu’ils vendent une maison ancienne.

➡️ "Ma maison a été construite il y a plusieurs décennies… dois-je refaire un diagnostic amiante ?"

La réponse dépend principalement de la date de construction du bien.

📌 Le diagnostic amiante est obligatoire pour les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

Son objectif est d’identifier la présence éventuelle de matériaux contenant de l’amiante dans le bâtiment.

📅 Sa durée de validité dépend du résultat du diagnostic :

✔️ En cas d’absence d’amiante, un diagnostic réalisé selon la réglementation actuelle peut rester valable sans limite de durée.

✔️ En cas de présence d’amiante, des contrôles ou actions spécifiques peuvent être nécessaires.

⚠️ Beaucoup de vendeurs découvrent l’importance de ce diagnostic au moment de préparer leur dossier de vente.

Anticiper permet :
✔️ de constituer un dossier complet,
✔️ d’éviter les retards,
✔️ d’apporter une information transparente aux futurs acquéreurs.

Sur les secteurs de Le Controis-en-Sologne, Contres, Cheverny, Cour-Cheverny, Chémery, Noyers-Sur-Cher, Pruniers en Sologne, Selles-sur-Cher et les communes voisines, j’accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de leur projet immobilier, de l’estimation jusqu’à la signature.

💬 Vous avez un doute sur vos diagnostics avant une vente ? Je vous accompagne pour préparer votre projet dans les meilleures conditions.

💧 Diagnostic assainissement : est-il obligatoire lors d’une vente immobilière ?C’est une question que de nombreux propri...
10/08/2026

💧 Diagnostic assainissement : est-il obligatoire lors d’une vente immobilière ?

C’est une question que de nombreux propriétaires me posent lorsqu’ils envisagent de vendre leur maison.

➡️ "Ma maison possède une fosse septique, dois-je refaire un contrôle avant la vente ?"

La réponse dépend du type d’installation.

🏡 Lorsque le logement n’est pas raccordé au réseau collectif et dispose d’un assainissement non collectif (ANC), un contrôle de l’installation peut être obligatoire lors de la vente.

📅 Le diagnostic doit généralement dater de moins de 3 ans au moment de la signature de l’acte authentique.

Ce contrôle permet notamment de vérifier :
✔️ le fonctionnement de l’installation,
✔️ sa conformité avec la réglementation,
✔️ les éventuels travaux à prévoir.

⚠️ Beaucoup de vendeurs découvrent cette obligation tardivement, parfois après avoir trouvé un acquéreur.

Anticiper ce point permet de sécuriser la vente, d’éviter les retards et de donner une information transparente aux futurs acheteurs.

Sur les secteurs de Le Controis-en-Sologne, Contres, Noyers sur Cher, Cour-Cheverny, Chémery, Selles-sur-Cher et les communes voisines, j’accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de leur projet immobilier, de l’estimation jusqu’à la signature.

💬 Vous avez un doute sur vos diagnostics avant une mise en vente ? Je peux vous aider à faire le point sur les démarches nécessaires.

05/08/2026

🏡 BLOIS | Maison bourgeoise de caractère de 220 m²

Certaines maisons racontent une histoire. Celle-ci offre bien plus : un véritable art de vivre.

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Blois, à quelques pas des commerces, cette élégante demeure bourgeoise de 220 m² séduit dès l'entrée par ses magnifiques carreaux de ciment, sa belle hauteur sous plafond et le charme intemporel de ses prestations.

✨ Vous découvrirez notamment :
✔️ Un salon lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin
✔️ Une salle à manger de réception donnant sur une terrasse en bois exotique
✔️ Une vaste cuisine équipée avec accès direct au jardin
✔️ 6 chambres lumineuses réparties sur deux étages
✔️ Dressing aménagé
✔️ Salle de bains élégante et salle d'eau
✔️ Pièce palière de 18 m²
✔️ Double garage
✔️ Deux caves voûtées
✔️ Jardin clos idéal pour recevoir famille et amis

Ce que nous apprécions particulièrement :

• Une rénovation complète réalisée avec des matériaux haut de gamme.
• Des volumes généreux et des espaces parfaitement adaptés à la vie familiale comme au télétravail.
• Une adresse privilégiée à Blois, proche des écoles, commerces et services.

Cette propriété rare conjugue le charme de l'ancien, le confort contemporain et des prestations de qualité dans un secteur très recherché de Blois.

📍Vous recherchez une maison bourgeoise, une demeure familiale ou un bien de caractère à Blois ?

Séverine DELPECH
📩 Contactez moi par téléphone au 06 52 25 34 80
Prix 762800 € FAI

🏡 Vendre sa maison : votre diagnostic électricité est-il encore valable ?C'est une question que l'on me pose très réguli...
03/08/2026

🏡 Vendre sa maison : votre diagnostic électricité est-il encore valable ?

C'est une question que l'on me pose très régulièrement.

➡️ "Mon diagnostic électricité date de quelques années... Dois-je le refaire avant de vendre ?"

La réponse est simple :

📌 Le diagnostic électricité est valable pendant 3 ans dans le cadre d'une vente immobilière.

Il est obligatoire lorsque l'installation électrique a plus de 15 ans.

Concrètement, si votre diagnostic a été réalisé il y a plus de 3 ans, il devra être renouvelé avant la signature de la vente.

⚠️ Beaucoup de propriétaires découvrent cette règle au dernier moment, ce qui peut retarder la constitution du dossier de vente.

Mon conseil est donc simple :

✔️ Vérifiez la date de vos diagnostics avant même de mettre votre bien sur le marché.

Cela permet de gagner du temps, d'éviter les mauvaises surprises et de présenter un dossier complet dès les premières visites.

Sur les secteurs de Le Controis-en-Sologne, Cheverny, Cour-Cheverny, Chémery, Selles-sur-Cher, Romorantin-Lanthenay et les communes voisines, j'accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de leur vente, y compris la préparation des diagnostics obligatoires.

💬 Vous avez un doute sur la validité de vos diagnostics ?

Je suis à votre disposition pour vérifier votre situation et vous accompagner dans la préparation de votre dossier de vente, afin d'aborder votre projet en toute sérénité.

28/07/2026

✨ PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE À MONT-PRÈS-CHAMBORD ✨

Certaines maisons se visitent… d'autres se vivent.

À Mont-près-Chambord, dans un environnement particulièrement recherché, découvrez une élégante propriété contemporaine de 212 m², pensée pour offrir espace, lumière et confort au quotidien.

🏡 Plus de 120 m² d'espace de vie, deux salons, une cuisine équipée ouverte sur les pièces de réception, une superbe suite parentale de plain-pied, trois chambres à l'étage, des prestations de qualité et un jardin propice aux plus beaux moments en famille.

À seulement 15 minutes de Blois et à proximité immédiate du Domaine de Chambord, cette maison réunit le calme, les volumes et l'emplacement privilégié recherchés pour une résidence familiale de standing.

🎥 Découvrez la vidéo et laissez-vous séduire par cette propriété où chaque détail invite à imaginer une nouvelle façon de vivre.

📍 Mont-près-Chambord (Loir-et-Cher),
📞 Pour plus d'informations contactez-moi au 0652253480
Prix 370000 € FAI

🏡 Nouvelle série : les diagnostics immobiliers expliqués simplementVendre une maison ne se résume pas uniquement à fixer...
27/07/2026

🏡 Nouvelle série : les diagnostics immobiliers expliqués simplement

Vendre une maison ne se résume pas uniquement à fixer un prix et organiser des visites.

Avant la mise en vente, plusieurs étapes importantes permettent de préparer un dossier complet et de sécuriser la transaction.

Parmi elles : les diagnostics immobiliers.

⚡ Diagnostic électricité
🔥 Diagnostic gaz
🌱 Diagnostic de performance énergétique (DPE)
🏠 Diagnostic amiante
🎨 Diagnostic plomb
💧 Diagnostic assainissement

Ces documents sont parfois perçus comme une simple formalité administrative.

Pourtant, ils jouent un rôle essentiel dans une vente :
✔️ ils informent les futurs acquéreurs,
✔️ ils permettent d’anticiper certaines démarches,
✔️ ils évitent les mauvaises surprises au cours du projet.

Forte de plus de 20 années d’expérience dans l’immobilier et de ma formation juridique, j’ai souhaité vous proposer une série de publications pour vous aider à mieux comprendre ces étapes importantes.

Chaque lundi, je vous présenterai un diagnostic immobilier :
➡️ à quoi sert-il ?
➡️ dans quels cas est-il obligatoire ?
➡️ quelle est sa durée de validité ?
➡️ quels points anticiper avant de vendre ?

Mon objectif : vous apporter des informations claires et vous accompagner dans la préparation de votre projet immobilier en toute sérénité.

📍 J’accompagne les propriétaires sur Le Controis-en-Sologne, Contres, Cheverny, Cour-Cheverny, Chémery, Selles-sur-Cher et les communes voisines.

📅 Rendez-vous lundi prochain pour le premier épisode : le diagnostic électricité.

23/07/2026

🏡 À 4 minutes de Contres… une demeure d’exception où élégance, confort et art de vivre se rencontrent.

Certaines maisons ne se résument pas à une surface ou à un nombre de pièces.

Elles racontent une histoire.
Elles offrent une atmosphère.
Elles proposent un véritable mode de vie.

✨ Cette élégante propriété située aux portes de Contres (Le Controis-en-Sologne) séduit dès l’entrée avec son magnifique plafond cathédrale et ses volumes généreux.

Dès les premiers pas, la lumière naturelle révèle un double séjour de 56 m², ouvert sur le parc paysagé, avec une cheminée qui apporte chaleur et caractère à cet espace de réception.

La maison offre également :
🌿 Une cuisine entièrement équipée
🌿 Une buanderie attenante
🌿 Un espace bureau au rez-de-chaussée
🌿 3 belles chambres lumineuses à l’étage
🌿 2 salles de bains
🌿 Un grand dressing

À l’extérieur, le charme continue avec un parc entièrement clôturé et soigneusement paysagé, permettant de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine.

✨ Une propriété pensée pour les amoureux des belles choses :

parquet en chêne,
ferronnerie d’art,
matériaux de grande qualité,
volumes harmonieux,
prestations soignées.

Un véritable écrin de tranquillité à quelques minutes seulement des commerces et services de Contres.

💻 Un atout supplémentaire pour les nouveaux modes de vie :
la charretterie indépendante accueille un atelier d’artiste de 36 m², isolé, lumineux et ouvert sur le jardin.

Un espace idéal pour :
✔️ un bureau de télétravail,
✔️ un atelier créatif,
✔️ un espace professionnel indépendant.

⭐ Pourquoi cette propriété est une opportunité rare ?

1️⃣ Des prestations haut de gamme avec des matériaux nobles et des finitions élégantes.
2️⃣ Des volumes exceptionnels offrant confort et convivialité au quotidien.
3️⃣ Une localisation privilégiée, à seulement 20 km de Blois, au cœur d’un secteur recherché de la Sologne, proche des écoles et des commerces.

📍 Contres – Le Controis-en-Sologne
Un territoire apprécié pour sa qualité de vie, son environnement préservé et son équilibre entre nature, services et accessibilité.

Vous recherchez une maison de caractère en Loir-et-Cher, proche de Contres, Blois ou des grands axes vers Paris ?

Je vous accompagne dans votre projet immobilier avec plus de 20 ans d’expérience et une connaissance approfondie du marché local.

📩 Contactez-moi pour découvrir cette propriété confidentielle.

Adresse

Contres
41700

Site Web

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