20/06/2022
L’immobilier durable, c’est quoi ?🤔🤔❓
Les acteurs professionnels de l’immobilier neuf y prêtent une attention toute particulière d’autant que les réglementations évoluent constamment.
Mais qu’est-ce que l’immobilier durable ? S’agit-il d’apporter :
👉Des solutions au niveau environnemental ?
👉Des solutions économiques ?
👉Des solutions sociales ?
Petit tour d’horizon…
🔍Un habitat plus respectueux de l’environnement :
Pour ce faire, le secteur de l’immobilier neuf doit s’adapter à ces nouvelles exigences et mieux prendre en compte l’impact environnemental des bâtiments.
Les constructeurs s’appuient sur l’économie circulaire, en mettant la durabilité des constructions au centre de son fonctionnement.
Réduire l’empreinte carbone des nouveaux logements, utilisation du bois (ou autres matériaux bas carbone) ce qui peut réduire jusqu’à 40 % les émissions de CO₂ !
Réutiliser dans nos projets des matériaux issus de démolitions ou privilégier des produits issus de matières premières recyclées.
Réduire l’artificialisation des sols, promouvoir la biodiversité et la nature dans les projets.
🔍Des logements confortables et économes en énergie
Offrir un meilleur confort de vie aux habitants, en proposant des logements neufs de haute qualité, notamment en termes d’isolation thermique (fortes économies d’énergie) et acoustique mais aussi de ventilation. Cet aspect est devenu si important ces dernières années que le prix des logements mal isolés s’en ressent déjà sur le marché. Pour 2021, les logements classés A se vendent en moyenne 11 % plus cher que les logements classés F et G au niveau national.
🔍Adapter l’habitat aux nouveaux modes de vie
L'adapter aux nouvelles attentes des Français par des aménagements concernant la taille des logements. En effet, la pandémie de Covid-19 a largement contribué à renforcer un mouvement : l’expansion du télétravail. En travaillant depuis leur domicile, les Français ont logiquement voulu s’équiper d’espaces supplémentaires.
Pouvoir disposer d'une pièce en plus pour pouvoir moduler l’espace et l’adapter à cette nouvelle forme de travail.
🔍Les nouvelles réglementations renforcent la transition
Les professionnels du neuf doivent s’adapter à la norme RE2020 qui s’applique depuis le 1er janvier 2022 ayant pour objectif de supprimer le gaz dans les logements neufs. Elle introduit un plafond d’émissions de gaz à effet de serre pour les maisons individuelles de 4 kgCO2eq/m²/an. À partir de 2024, cette norme entraînera également la fin définitive du chauffage au gaz dans les logements collectifs, avec un seuil fixé à 6 kgCO2eq/m²/an. Il faudra donc passer au solaire, pompes à chaleur ou encore solutions hybrides.
Le gouvernement a également voté en août 2021 la loi Climat et Résilience dont certaines dispositions s’appliquent à l’immobilier, notamment ancien. Avec cette nouvelle législation, le DPE devient opposable afin de lutter contre les passoires énergétiques. Ainsi, à partir de 2025 il sera impossible pour les bailleurs de louer des logements classés G, puis ce sera au tour des logements classés F en 2028, puis des logements classés E en 2034. De plus, si les propriétaires n’entreprennent pas de travaux pour augmenter la classe énergétique de leur bien en location, les locataires pourront les y forcer par voie judiciaire.
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