Agence Le Bihan

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Agence Le Bihan

L'Agence LE BIHAN est une entreprise familiale implantée à Courbevoie depuis 1974.

18/06/2026

Avant de laisser passer l’échéance du 30 juin 2026, une vérification simple suffit. 🗓️

La labellisation sert autant à reconnaître un potentiel qu’à faire progresser la gestion au quotidien.

✅ Surface entre 50 et 20.000 m²
✅ Type d’espace concerné (jardin, toiture végétalisée, berge, mare, friche…)
✅ Dossier ouvert aux particuliers, associations, bailleurs, collectivités, entreprises

Votre espace coche-t-il déjà ces 3 points ? 🌿

Appelez-nous 01.43.33.06.12. 📞

14/06/2026

On imagine souvent que l’immobilier “hors norme” se décide comme un placement. En réalité, il se joue d’abord sur l’émotion, ce qui explique pourquoi ce segment résiste mieux quand le marché se tend. 🏠

Dans l’atypique, l’émotion déclenche la décision, mais la technique sécurise l’achat. 🔎
Pour éviter que le charme ne masque un point dur, faites deux lectures : une visite “ressenti” (lumière, volumes, usage au quotidien), puis une visite “preuves” (diagnostics, travaux, règles, charges, revente). 🧰

Quel point vérifiez-vous systématiquement avant de transformer un coup de cœur en offre ferme ? ✍️

13/06/2026

À louer - Courbevoie

👍 980€ cc • 🏠 29 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains

Au cœur de Courbevoie, dans le secteur recherché de Charras, ce vaste studio meublé en rez-de-chaussée sur cour offre un cadre de vie calme et confortable.
L'entrée avec grand placard-penderie permet un rangement pratique dès l'arrivée.
La belle pièce principale bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un espace de vie agréable au quotidien.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
La salle d'eau à l'italienne apporte une finition soignée, complétée par des WC séparés.
La résidence avec gardien, digicode, interphone et ascenseur assure confort et sécurité.
Les commerces sont accessibles à pied, pour un quotidien simple et pratique.
Côté transports, l'adresse profite d'une excellente desserte avec la ligne L, la ligne 1, le tramway T2, les bus et le futur RER E à proximité.
Le chauffage et l'eau chaude collectifs constituent un vrai plus.
Un parking en sous-sol peut également être loué en complément.

📊 DPE : classe C • GES : classe D

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected]

11/06/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

08/06/2026

Une question revient dès qu’un secteur est annoncé “mieux desservi” : est-ce le bon moment pour acheter près des futures stations ? 🏠

Une gare qui arrive, c’est autant un chantier long à gérer qu’un temps de trajet qui se raccourcit. 🚧

Avant de vous décider, regardez le très concret : zones de chantier actives, horaires de travail en journée, livraisons possibles la nuit, et déviations de circulation/bus selon les phases. 🕒

Sur une visite, faites le tour à pied des palissades et des accès, puis vérifiez si l’immeuble a déjà évoqué ces impacts en assemblée. 🔎

Avez-vous identifié précisément ce qui change sur votre rue pendant la période de travaux ?

05/06/2026

Récupérer sa caution

Pour récupérer un dépôt de garantie, il faut suivre un ordre précis : vérifier la retenue, contrôler le délai, puis engager les recours adaptés.

La retenue n’est possible qu’en cas d’impayés ou de dégradations prouvées. Sans justificatifs, avec un forfait ou si seule la vétusté est en cause, elle se conteste. Le bailleur rembourse sous un mois si les états des lieux concordent, sous deux mois sinon.

Après ce délai, envoyez une relance recommandée avec la fin du bail, la remise des clés, le montant versé et le délai applicable. Puis adressez une mise en demeure en ajoutant 10 % du loyer mensuel par mois de re**rd. Sans accord, tentez une conciliation, sauf au-delà de 5 000 euros.

En dernier recours, saisissez le juge des contentieux de la protection dans les trois ans. Il peut ordonner restitution, pénalités et dommages et intérêts.

03/06/2026

Erreur fréquente : regarder les charges actuelles et pas les PV d’AG. ❌

Pourtant, le vrai signal est la capacité de la copro à faire rentrer l’argent.

Une copropriété avec beaucoup d’impayés n’a pas seulement un problème de trésorerie : elle reporte aussi plus facilement les travaux et met la pression sur les copropriétaires qui paient déjà. C’est souvent là que se joue le coût réel d’un bien, bien plus que dans la visite. 🔍

Avant d’acheter, vérifiez sur les 3 derniers PV le montant global des dettes, les procédures de recouvrement et l’approbation des comptes. 🧾 Si les impayés reviennent d’une AG à l’autre, le sujet est structurel, pas ponctuel.

28/05/2026

35 % d’endettement… mais quel reste à vivre derrière ? 🔍

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier en proposant d’intégrer davantage le reste à vivre dans l’analyse des dossiers.

Pourquoi c’est important ?
Parce qu’un même taux d’endettement ne signifie pas toujours la même capacité réelle.

Un foyer avec des revenus élevés peut conserver une marge confortable après mensualité, là où un autre budget devient plus fragile avec le même pourcentage. 💡

Cette évolution permettrait aux banques d’examiner certains dossiers avec plus de nuance, au lieu de s’arrêter automatiquement au seuil.

Rien n’est encore acquis, mais le signal est intéressant pour les emprunteurs.

27/05/2026

Ce mécanisme change un réflexe : la valeur du terrain ne “travaille” pas fiscalement comme le bâti. 🏠

Avec Jeanbrun, une large part du logement (hors terrain) peut être étalée en amortissement, ce qui réduit les revenus fonciers imposables année après année. 📉

Avant de se projeter, le bon geste est simple : ventiler correctement terrain / construction et caler le démarrage (le mois suivant l’achat ou l’achèvement). 🔎

Avez-vous déjà une estimation fiable de la part “terrain” dans votre projet ?

24/05/2026

Jusqu’à 8 000 € déductibles par an 📊

Le dispositif de la loi de finances 2026 s’adresse à tout investisseur bailleur, sans condition de ressources. 🏠

Il se met en place lors de la déclaration de revenus de l’année d’acquisition ou d’achèvement. L’avantage est encadré : logement neuf, non meublé, situé dans un immeuble collectif, loué comme résidence principale pendant au moins neuf ans. Les déductions portent sur une part du prix d’achat et sur les charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière), dans la limite de 8 000 € par an, ou 12 000 € si 50 % des revenus relèvent du logement très social. En cas de déficit, jusqu’à 10 700 € peuvent s’imputer sur les autres revenus.

Point engageant : l’option est irrévocable pour le bien concerné. 🔍

Adresse

3 Avenue Marceau
Courbevoie
92400

Site Web

http://www.lebihan-immo.com/

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