EG Expabat

14/10/2026

🏡 HABITAT TROGLODYTIQUE : QUAND LE PATRIMOINE RENCONTRE LES ENJEUX DE LA STABILITÉ ET DE LA VENTILATION

Hier, à l’occasion d’une mission d’expertise à Gouvieux, dans l’Oise (60), j’ai eu le plaisir de découvrir et de visiter une habitation troglodytique, un type d’habitat aussi fascinant qu’atypique, directement aménagé dans la roche.

Une belle occasion de rappeler que ces habitations, témoins de notre patrimoine architectural, présentent des particularités techniques qui nécessitent une vigilance spécifique.

🔎 Le confortement : préserver la stabilité des ouvrages

Contrairement aux constructions traditionnelles, les habitations troglodytiques tirent une partie de leur stabilité du massif rocheux dans lequel elles sont creusées.

Avec le temps, différents phénomènes peuvent affecter leur stabilité : altération de la roche, infiltrations d’eau, fissuration, décollement de blocs ou encore évolution des contraintes mécaniques.

Selon les désordres constatés et les caractéristiques géologiques du site, des travaux de confortement peuvent être nécessaires :

🔹 Boulonnage et ancrage des masses rocheuses instables.

🔹 Mise en place de soutènements ou de renforcements structurels adaptés.

🔹 Purge des éléments rocheux présentant un risque de détachement.

🔹 Traitement des infiltrations et maîtrise des circulations d’eau.

Ces interventions doivent impérativement reposer sur un diagnostic géologique et géotechnique adapté, réalisé par des professionnels compétents.

💨 La ventilation : un enjeu majeur pour la pérennité du bâti et la santé des occupants

Les habitations troglodytiques bénéficient généralement d’une forte inertie thermique, permettant de limiter les variations de température.

En revanche, leur contact permanent avec le terrain et les échanges limités avec l’extérieur peuvent favoriser une humidité ambiante importante.

En l’absence de renouvellement d’air suffisant, plusieurs désordres peuvent apparaître :

🔹 Condensation sur les parois froides.

🔹 Développement de moisissures.

🔹 Dégradation des revêtements et des équipements.

🔹 Altération de la qualité de l’air intérieur.

Une ventilation permanente, maîtrisée et adaptée à la configuration des lieux constitue donc un élément essentiel. Selon les caractéristiques de l’habitation, une ventilation mécanique adaptée, associée à une gestion efficace de l’humidité et des infiltrations, peut être nécessaire.

⚒️ Un patrimoine qui mérite une attention particulière

Ces constructions nous rappellent que chaque bâtiment possède son histoire, ses matériaux, son environnement et ses propres contraintes.

L’expertise technique prend ici tout son sens : comprendre le comportement de l’ouvrage, identifier les risques et proposer des solutions respectueuses de son équilibre et de son patrimoine.

Une visite particulièrement enrichissante, qui illustre une nouvelle fois toute la diversité de notre métier d’expert en bâtiment.

EG EXPABAT – Expertise technique des ouvrages bâtis

13/10/2026

02/10/2026

“J’ai rejoint Les Experts Vauban dès le premier jour de la création de mon entreprise. Pour moi, démarrer seule n’était pas une option.”

Émilie Roux
Expert technique en ouvrages bâtis et en protection et sauvegarde du patrimoine.
Membre des Experts Vauban depuis 2021

“Mon parcours a commencé par la transaction et la gestion immobilière ; c'est cette expérience qui m'a conduite vers l'expertise bâtiment.

Quand j'ai créé EG EXPABAT en 2021, j'ai immédiatement rejoint Les Experts Vauban. Je voulais un cadre, des échanges, du partage d'expérience et une dynamique collective, tout en conservant mon indépendance. L’expertise bâtiment demande beaucoup de rigueur et engage notre responsabilité : pouvoir échanger avec d’autres experts sur des problématiques techniques ou des situations complexes est donc particulièrement précieux.

Ce que le réseau m'a apporté depuis, c'est d'abord la complémentarité des profils. Chaque expert possède ses domaines de spécialité. Confronter nos analyses sur des problématiques techniques complexes, c'est ce qui nous fait progresser.

C'est aussi une crédibilité et une visibilité professionnelle que je n'aurais probablement pas acquises aussi rapidement en restant seule. Et des opportunités, des rencontres, qui ont accéléré le développement de mon activité dès les premières années.

Mais ce que je retiens surtout, au-delà de l'aspect professionnel, c'est la force du collectif. Même en étant indépendante, je sais que je peux compter sur un réseau de confrères avec lesquels échanger et partager. C'est un soutien réel dans le quotidien des missions comme dans l'évolution de mon entreprise à long terme.”

Vous êtes expert en bâtiment et vous vous reconnaissez dans les mots d’Émilie ?
Contactez-nous et découvrez comment rejoindre les Experts Vauban.

Vous avez besoin d’un expert en bâtiment en région parisienne, dans les départements 77, 78, 91, 92, 93, 94 ou 95 ?
Émilie Roux intervient près de chez vous.
Contact : https://www.lesexpertsvauban.org/nos-experts/emilie-roux

19/09/2026

⚠️ BOMBEMENT D’UN MUR : UN RISQUE D’EFFONDREMENT À NE PAS NÉGLIGER

Un mur qui se bombe n’est jamais un désordre à banaliser.

Lorsqu’un mur ancien présente un bombement, un dévers ou une déformation visible, il ne s’agit plus uniquement d’une question esthétique.

Cette déformation peut traduire une perte de stabilité de la maçonnerie et, dans certaines situations, constituer un risque d’effondrement partiel ou total.

🔎 Les causes peuvent être multiples :

• vieillissement et perte de cohésion de la maçonnerie ;
• dégradation des joints ;
• infiltrations d’eau ;
• poussée des terres ;
• mouvements du sol ou des fondations ;
• végétation ;
• défaut de liaisonnement ou modification de l’équilibre de l’ouvrage.

🚨 Que faire lorsqu’un mur présente un bombement ?

La première priorité est la sécurité.

➡️ Éloigner les personnes et condamner l’accès à la zone exposée.

➡️ Ne pas tenter de redresser, démonter ou intervenir sur le mur sans analyse préalable.

➡️ Faire réaliser rapidement un constat par un expert afin d’évaluer la nature et l’importance du désordre.

➡️ En cas de suspicion d’instabilité structurelle, faire intervenir un bureau d’études structure pour déterminer les mesures conservatoires nécessaires : étaiement, confortement, dépose contrôlée ou reconstruction.

⚠️ Fissures importantes, pierres ou briques désolidarisées, dévers marqué, chute de matériaux ou évolution rapide de la déformation sont autant de signaux qui doivent conduire à une vigilance renforcée.

Un mur peut encore être debout… sans pour autant être stable.

👉 Face à ce type de désordre, l’objectif de l’expertise est d’identifier l’origine de la déformation, d’évaluer son niveau de gravité et surtout de déterminer les mesures à prendre pour sécuriser les personnes et les biens.

Emilie ROUX
EG EXPABAT
📞 Téléphone : 06.24.06.82.64
✉️ E-mail : [email protected]

03/09/2026

🏠 Des fissures sont apparues sur votre maison cet été ? Ne les négligez pas.

Après plusieurs semaines de fortes chaleurs et de sécheresse, certains propriétaires constatent l’apparition de nouvelles fissures ou l’évolution de désordres déjà existants.

Dans les secteurs exposés au retrait-gonflement des sols argileux (RGA), les variations hydriques du sol peuvent entraîner des mouvements susceptibles d’avoir des conséquences sur les constructions.

Mais attention : une fissure n’est pas systématiquement liée à la sécheresse. Son origine doit être recherchée avant d’envisager toute réparation.

L’expert qui sera missionné par votre assurance intervient pour le compte de l’assureur. Il est donc pertinent de disposer, en parallèle, de son propre expert technique indépendant.

Une expertise indépendante permet d’examiner le bâtiment dans son ensemble, de caractériser les fissures, d’analyser les différentes causes possibles et d’apporter des éléments techniques objectifs dans le cadre des échanges avec l’assurance.

L’objectif n’est pas d’être alarmiste, mais de comprendre l’origine des désordres avant de réparer et de préserver ses intérêts.

Chez EG EXPABAT, nous accompagnons les propriétaires confrontés aux fissures et pathologies du bâtiment, notamment dans le cadre des dossiers sécheresse / RGA et des expertises d’assurance.

📩 Vous avez constaté l’apparition ou l’évolution de fissures cet été ? N’attendez pas qu’elles soient simplement rebouchées : faites-en rechercher la cause.

📍 Interventions : Paris & Île-de-France
👷‍♀️ Emilie ROUX – EG EXPABAT
📧 [email protected]
📞 06 24 06 82 64

18/08/2026

22/06/2026

🌡️🏢 Canicule : comment adapter nos bâtiments aux fortes chaleurs ?

Les épisodes de chaleur extrême deviennent de plus en plus fréquents et impactent directement le confort des occupants, mais également la durabilité des bâtiments.

En tant qu’expert en bâtiment, je constate régulièrement que de nombreux immeubles et maisons n’ont pas été conçus pour faire face aux températures que nous connaissons aujourd’hui.

Pourtant, plusieurs solutions existent afin de limiter la surchauffe des bâtiments :

✅ Les toitures réfléchissantes (“Cool Roof”)
L’application d’une peinture blanche ou d’un revêtement à fort pouvoir réfléchissant permet de renvoyer une grande partie du rayonnement solaire. Certaines études montrent une réduction significative de la température de surface des toitures et une amélioration du confort intérieur.

✅ L’isolation des combles et des toitures
Une isolation performante ne protège pas seulement du froid en hiver. Elle limite également les apports de chaleur en été et contribue au maintien d’une température intérieure plus stable.

✅ La végétalisation des toitures et façades
Les toitures végétalisées participent au rafraîchissement naturel du bâtiment par évapotranspiration tout en améliorant la gestion des eaux pluviales.

✅ Les protections solaires extérieures
Brise-soleil, stores extérieurs, volets ou casquettes de façade permettent de bloquer les rayons du soleil avant qu’ils ne pénètrent dans le bâtiment.

✅ La ventilation adaptée
Une ventilation efficace, associée à une gestion intelligente des ouvertures nocturnes, permet d’évacuer la chaleur accumulée durant la journée.

✅ La désimperméabilisation et la végétalisation des abords
Arbres, espaces verts et sols perméables contribuent à réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain et améliorent le confort thermique des occupants.

✅ Le choix des matériaux
Les matériaux à forte inertie thermique peuvent absorber une partie de la chaleur durant la journée et la restituer progressivement lorsque les températures baissent.

🔎 Face au changement climatique, l’adaptation du bâti n’est plus une option mais une nécessité. Les solutions existent, encore faut-il les intégrer dans les projets de rénovation et de construction.

Et vous, quelles actions avez-vous déjà mises en œuvre pour lutter contre la surchauffe estivale de vos bâtiments ?



📍 Interventions : Paris & Île-de-France
👷‍♀️ Emilie ROUX – EG EXPABAT
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15/06/2026

🏡 Acheter un pavillon ou un appartement : avez-vous pensé à l’expertise avant achat ? 🔍

L’achat d’un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Pourtant, une simple visite ne permet pas toujours de déceler les désordres pouvant engendrer des travaux coûteux après la signature.

👷‍♀️ En tant qu’Expert en bâtiment indépendant, je vous accompagne avant votre acquisition afin de vous apporter un regard technique objectif sur l’état du bien.

Lors de cette expertise, nous pouvons notamment vérifier :

✔️ Les fissures et mouvements éventuels de la structure ;
✔️ Les signes d’humidité, infiltrations ou défauts de ventilation ;
✔️ L’état apparent des façades, planchers, charpentes et couvertures ;
✔️ Les désordres susceptibles d’impacter la sécurité ou la pérennité du bâtiment ;
✔️ La cohérence des travaux déjà réalisés ;
✔️ Les points de vigilance pouvant entraîner des dépenses importantes à court ou moyen terme.

📋 À l’issue de la visite, vous disposez soit :
• d’un avis technique oral immédiat,
• soit d’un rapport écrit détaillé vous permettant d’acheter en toute connaissance de cause et, si nécessaire, de renégocier le prix ou de conditionner votre achat à la réalisation de certains travaux.

👉 Une expertise avant achat ne remet pas en cause votre coup de cœur. Elle vous permet simplement de transformer une décision émotionnelle en une décision éclairée.

Mieux vaut investir quelques centaines d’euros avant l’achat que découvrir plusieurs milliers d’euros de travaux après la remise des clés.

📞 Vous avez un projet d’acquisition d’un pavillon ou d’un appartement ? N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre situation et définir la formule la plus adaptée à vos besoins.

Emilie Roux
EG Expabat
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06.24.06.82.64

09/06/2026

+44% à +162%. Voici la progression de la sinistralité liée au RGA attendue d’ici 2050 selon les projections de la Caisse Centrale de Réassurance.

Même si la fourchette est large, le chiffre plancher de 44% suffit pour alerter, quand on sait que le RGA est déjà le premier poste d’indemnisation des catastrophes naturelles en France, hors inondations.

Le mois dernier, la nouvelle cartographie BRGM nous apprenait que plus de la moitié du territoire français se trouve désormais en zone d’exposition moyenne ou forte à ce phénomène.

Avec le changement climatique, le phénomène de RGA sera amplifié en raison des épisodes de sécheresses plus fréquents et intenses. En conséquence, des mouvements différentiels sous les fondations de plus en plus importants lors de la réhydratation des sols.

Pour nous, Experts Vauban ou experts en bâtiment, le constat est là : le RGA n’est plus un aléa ponctuel.