EG Expabat

18/08/2026

22/06/2026

🌡️🏢 Canicule : comment adapter nos bâtiments aux fortes chaleurs ?

Les épisodes de chaleur extrême deviennent de plus en plus fréquents et impactent directement le confort des occupants, mais également la durabilité des bâtiments.

En tant qu’expert en bâtiment, je constate régulièrement que de nombreux immeubles et maisons n’ont pas été conçus pour faire face aux températures que nous connaissons aujourd’hui.

Pourtant, plusieurs solutions existent afin de limiter la surchauffe des bâtiments :

✅ Les toitures réfléchissantes (“Cool Roof”)
L’application d’une peinture blanche ou d’un revêtement à fort pouvoir réfléchissant permet de renvoyer une grande partie du rayonnement solaire. Certaines études montrent une réduction significative de la température de surface des toitures et une amélioration du confort intérieur.

✅ L’isolation des combles et des toitures
Une isolation performante ne protège pas seulement du froid en hiver. Elle limite également les apports de chaleur en été et contribue au maintien d’une température intérieure plus stable.

✅ La végétalisation des toitures et façades
Les toitures végétalisées participent au rafraîchissement naturel du bâtiment par évapotranspiration tout en améliorant la gestion des eaux pluviales.

✅ Les protections solaires extérieures
Brise-soleil, stores extérieurs, volets ou casquettes de façade permettent de bloquer les rayons du soleil avant qu’ils ne pénètrent dans le bâtiment.

✅ La ventilation adaptée
Une ventilation efficace, associée à une gestion intelligente des ouvertures nocturnes, permet d’évacuer la chaleur accumulée durant la journée.

✅ La désimperméabilisation et la végétalisation des abords
Arbres, espaces verts et sols perméables contribuent à réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain et améliorent le confort thermique des occupants.

✅ Le choix des matériaux
Les matériaux à forte inertie thermique peuvent absorber une partie de la chaleur durant la journée et la restituer progressivement lorsque les températures baissent.

🔎 Face au changement climatique, l’adaptation du bâti n’est plus une option mais une nécessité. Les solutions existent, encore faut-il les intégrer dans les projets de rénovation et de construction.

Et vous, quelles actions avez-vous déjà mises en œuvre pour lutter contre la surchauffe estivale de vos bâtiments ?



📍 Interventions : Paris & Île-de-France
👷‍♀️ Emilie ROUX – EG EXPABAT
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📞 06 24 06 82 64

15/06/2026

🏡 Acheter un pavillon ou un appartement : avez-vous pensé à l’expertise avant achat ? 🔍

L’achat d’un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Pourtant, une simple visite ne permet pas toujours de déceler les désordres pouvant engendrer des travaux coûteux après la signature.

👷‍♀️ En tant qu’Expert en bâtiment indépendant, je vous accompagne avant votre acquisition afin de vous apporter un regard technique objectif sur l’état du bien.

Lors de cette expertise, nous pouvons notamment vérifier :

✔️ Les fissures et mouvements éventuels de la structure ;
✔️ Les signes d’humidité, infiltrations ou défauts de ventilation ;
✔️ L’état apparent des façades, planchers, charpentes et couvertures ;
✔️ Les désordres susceptibles d’impacter la sécurité ou la pérennité du bâtiment ;
✔️ La cohérence des travaux déjà réalisés ;
✔️ Les points de vigilance pouvant entraîner des dépenses importantes à court ou moyen terme.

📋 À l’issue de la visite, vous disposez soit :
• d’un avis technique oral immédiat,
• soit d’un rapport écrit détaillé vous permettant d’acheter en toute connaissance de cause et, si nécessaire, de renégocier le prix ou de conditionner votre achat à la réalisation de certains travaux.

👉 Une expertise avant achat ne remet pas en cause votre coup de cœur. Elle vous permet simplement de transformer une décision émotionnelle en une décision éclairée.

Mieux vaut investir quelques centaines d’euros avant l’achat que découvrir plusieurs milliers d’euros de travaux après la remise des clés.

📞 Vous avez un projet d’acquisition d’un pavillon ou d’un appartement ? N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre situation et définir la formule la plus adaptée à vos besoins.

Emilie Roux
EG Expabat
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06.24.06.82.64

09/06/2026

+44% à +162%. Voici la progression de la sinistralité liée au RGA attendue d’ici 2050 selon les projections de la Caisse Centrale de Réassurance.

Même si la fourchette est large, le chiffre plancher de 44% suffit pour alerter, quand on sait que le RGA est déjà le premier poste d’indemnisation des catastrophes naturelles en France, hors inondations.

Le mois dernier, la nouvelle cartographie BRGM nous apprenait que plus de la moitié du territoire français se trouve désormais en zone d’exposition moyenne ou forte à ce phénomène.

Avec le changement climatique, le phénomène de RGA sera amplifié en raison des épisodes de sécheresses plus fréquents et intenses. En conséquence, des mouvements différentiels sous les fondations de plus en plus importants lors de la réhydratation des sols.

Pour nous, Experts Vauban ou experts en bâtiment, le constat est là : le RGA n’est plus un aléa ponctuel.

05/06/2026

Découvrez la définition d’une fissure sur une maison, ses causes possibles et les actions à réaliser avant de procéder aux réparations.

15/05/2026

🚨 Publication de l’arrêté du 11 mai 2026 portant reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle au Journal Officiel.

https://lnkd.in/eYe2d-ei

📍 Plusieurs communes françaises sont concernées par des phénomènes d’inondations, coulées de boue, remontées de nappes phréatiques et mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

⚠️ En Île-de-France, plusieurs communes de Seine-et-Marne (77) apparaissent dans l’arrêté concernant les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse :
• Chelles
• Crécy-la-Chapelle
• La Ferté-sous-Jouarre
• Lagny-sur-Marne
• Le Mée-sur-Seine
• Moissy-Cramayel
• Penchard
• Rubelles
• Savigny-le-Temple
• Soignolles-en-Brie

⚠️ Attention : certaines communes figurent dans les annexes de refus de reconnaissance. Il est donc indispensable de vérifier précisément le statut de votre commune dans l’arrêté officiel.

📅 Les sinistrés disposent d’un délai de 30 jours à compter de la publication au Journal Officiel du 14 mai 2026 pour déclarer leur sinistre auprès de leur assurance.

🔎 Procédure conseillée pour les sinistrés :

1️⃣ Vérifier si votre commune est reconnue en état de catastrophe naturelle.

2️⃣ Déclarer rapidement le sinistre à votre assurance habitation ou multirisque.

3️⃣ Constituer un dossier complet :
✔️ Photographies datées des désordres
✔️ Évolution des fissures / infiltrations
✔️ Devis et factures
✔️ Courriers échangés avec l’assurance
✔️ Historique des désordres si existant

4️⃣ Ne pas réaliser de travaux définitifs avant le passage de l’expert d’assurance, sauf mesures conservatoires urgentes.

5️⃣ En cas de désaccord technique ou d’indemnisation insuffisante, il est fortement conseillé de se faire assister par un expert indépendant afin de défendre ses intérêts et analyser les causes réelles des désordres.

🏚️ Les épisodes de sécheresse deviennent un enjeu majeur pour le bâti, notamment en présence de sols argileux sensibles au phénomène de retrait-gonflement.

Notre cabinet accompagne particuliers, copropriétés et professionnels dans :
🔹 l’analyse technique des désordres
🔹 l’assistance aux expertises contradictoires
🔹 les contre-expertises techniques
🔹 la défense des assurés
🔹 l’évaluation de la vulnérabilité des bâtiments

Emilie Roux
EG EXPABAT
06.24.06.82.64

[email protected]

07/05/2026

📍 Ce matin, j’étais en intervention à Montreuil pour la réalisation d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) au sein d’une copropriété.

🔎 Pour rappel, le PPPT est devenu obligatoire dans le cadre de la loi Loi Climat et Résilience pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.

📌 Ses objectifs :
• Anticiper les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble
• Planifier les interventions sur une période de 10 ans
• Prioriser les actions en fonction de leur urgence et de leur coût
• Améliorer la performance énergétique du bâtiment

💡 Au-delà de l’obligation réglementaire, le PPPT est un véritable outil de pilotage pour les copropriétés :
✔️ Vision claire des travaux à venir
✔️ Meilleure maîtrise budgétaire
✔️ Valorisation du patrimoine immobilier
✔️ Réduction des interventions en urgence (souvent plus coûteuses)

👉 Un diagnostic bien réalisé permet d’éviter les mauvaises surprises et d’inscrire la gestion de l’immeuble dans une logique durable et responsable.

📩 Syndics, conseils syndicaux ou copropriétaires : je vous accompagne dans la réalisation de vos PPPT avec une approche technique, pédagogique et adaptée à chaque immeuble.

Émilie ROUX
EG EXPABAT
Expert en bâtiment – Les Experts Vauban

📍 Basée à Courtry (77)
📞 06 24 06 82 64
📩 [email protected]

07/04/2026

💥 Explosion en rez-de-chaussée : quand toute une copropriété est impactée

J’ai récemment été missionnée en tant qu’expert d’assuré pour accompagner un syndicat des copropriétaires suite à l’explosion d’un local commercial en pied d’immeuble, avec des habitations au-dessus dans le 94.

👉 Dans ce type de sinistre, les enjeux sont majeurs :
sécurité, structure du bâti, responsabilités… et indemnisation.

🛠 Le rôle de l’expert d’assuré ?

✔️ Analyser les désordres (visibles et cachés)
✔️ Défendre les intérêts de la copropriété
✔️ Accompagner le syndic dans les décisions techniques
✔️ Veiller à une indemnisation juste et complète

⚖️ Un objectif : ne rien laisser au hasard et rééquilibrer les échanges face aux compagnies d’assurance.

En copropriété, chaque décision impacte l’ensemble des occupants.

Être accompagné techniquement fait toute la différence.

📩 Syndics & copropriétaires : en cas de sinistre majeur, faites-vous accompagner.

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Emilie Roux
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