EG Expabat

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de EG Expabat, Expert immobilier, 15 ALLEE DES CHARPENTIERS, Courtry.

Expert technique en ouvrages bâtis
Expert en protection et sauvegarde du patrimoine
Expert en référé préventif amiable
Assistance à maîtrise d'ouvrage
Expert en risques d’effondrements urbains
Elaboration PPPT et DTG

05/06/2026

Découvrez la définition d’une fissure sur une maison, ses causes possibles et les actions à réaliser avant de procéder aux réparations.

15/05/2026

🚨 Publication de l’arrêté du 11 mai 2026 portant reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle au Journal Officiel.

https://lnkd.in/eYe2d-ei

📍 Plusieurs communes françaises sont concernées par des phénomènes d’inondations, coulées de boue, remontées de nappes phréatiques et mouvements de terrain liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

⚠️ En Île-de-France, plusieurs communes de Seine-et-Marne (77) apparaissent dans l’arrêté concernant les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse :
• Chelles
• Crécy-la-Chapelle
• La Ferté-sous-Jouarre
• Lagny-sur-Marne
• Le Mée-sur-Seine
• Moissy-Cramayel
• Penchard
• Rubelles
• Savigny-le-Temple
• Soignolles-en-Brie

⚠️ Attention : certaines communes figurent dans les annexes de refus de reconnaissance. Il est donc indispensable de vérifier précisément le statut de votre commune dans l’arrêté officiel.

📅 Les sinistrés disposent d’un délai de 30 jours à compter de la publication au Journal Officiel du 14 mai 2026 pour déclarer leur sinistre auprès de leur assurance.

🔎 Procédure conseillée pour les sinistrés :

1️⃣ Vérifier si votre commune est reconnue en état de catastrophe naturelle.

2️⃣ Déclarer rapidement le sinistre à votre assurance habitation ou multirisque.

3️⃣ Constituer un dossier complet :
✔️ Photographies datées des désordres
✔️ Évolution des fissures / infiltrations
✔️ Devis et factures
✔️ Courriers échangés avec l’assurance
✔️ Historique des désordres si existant

4️⃣ Ne pas réaliser de travaux définitifs avant le passage de l’expert d’assurance, sauf mesures conservatoires urgentes.

5️⃣ En cas de désaccord technique ou d’indemnisation insuffisante, il est fortement conseillé de se faire assister par un expert indépendant afin de défendre ses intérêts et analyser les causes réelles des désordres.

🏚️ Les épisodes de sécheresse deviennent un enjeu majeur pour le bâti, notamment en présence de sols argileux sensibles au phénomène de retrait-gonflement.

Notre cabinet accompagne particuliers, copropriétés et professionnels dans :
🔹 l’analyse technique des désordres
🔹 l’assistance aux expertises contradictoires
🔹 les contre-expertises techniques
🔹 la défense des assurés
🔹 l’évaluation de la vulnérabilité des bâtiments

Emilie Roux
EG EXPABAT
06.24.06.82.64

[email protected]

07/05/2026

📍 Ce matin, j’étais en intervention à Montreuil pour la réalisation d’un Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) au sein d’une copropriété.

🔎 Pour rappel, le PPPT est devenu obligatoire dans le cadre de la loi Loi Climat et Résilience pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.

📌 Ses objectifs :
• Anticiper les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble
• Planifier les interventions sur une période de 10 ans
• Prioriser les actions en fonction de leur urgence et de leur coût
• Améliorer la performance énergétique du bâtiment

💡 Au-delà de l’obligation réglementaire, le PPPT est un véritable outil de pilotage pour les copropriétés :
✔️ Vision claire des travaux à venir
✔️ Meilleure maîtrise budgétaire
✔️ Valorisation du patrimoine immobilier
✔️ Réduction des interventions en urgence (souvent plus coûteuses)

👉 Un diagnostic bien réalisé permet d’éviter les mauvaises surprises et d’inscrire la gestion de l’immeuble dans une logique durable et responsable.

📩 Syndics, conseils syndicaux ou copropriétaires : je vous accompagne dans la réalisation de vos PPPT avec une approche technique, pédagogique et adaptée à chaque immeuble.

Émilie ROUX
EG EXPABAT
Expert en bâtiment – Les Experts Vauban

📍 Basée à Courtry (77)
📞 06 24 06 82 64
📩 [email protected]

07/04/2026

💥 Explosion en rez-de-chaussée : quand toute une copropriété est impactée

J’ai récemment été missionnée en tant qu’expert d’assuré pour accompagner un syndicat des copropriétaires suite à l’explosion d’un local commercial en pied d’immeuble, avec des habitations au-dessus dans le 94.

👉 Dans ce type de sinistre, les enjeux sont majeurs :
sécurité, structure du bâti, responsabilités… et indemnisation.

🛠 Le rôle de l’expert d’assuré ?

✔️ Analyser les désordres (visibles et cachés)
✔️ Défendre les intérêts de la copropriété
✔️ Accompagner le syndic dans les décisions techniques
✔️ Veiller à une indemnisation juste et complète

⚖️ Un objectif : ne rien laisser au hasard et rééquilibrer les échanges face aux compagnies d’assurance.

En copropriété, chaque décision impacte l’ensemble des occupants.

Être accompagné techniquement fait toute la différence.

📩 Syndics & copropriétaires : en cas de sinistre majeur, faites-vous accompagner.

EG EXPABAT
Emilie Roux
06.24.06.82.64
[email protected]

02/02/2026

📍 Réunion de travail à Toulouse – Experts Vauban

L’équipe Experts Vauban s’est réunie à Toulouse pour une session de travail dédiée aux futurs projets du groupe.

Cette rencontre a permis de poser les bases des prochaines étapes de notre développement :
🔹 structuration et évolution de nos missions,
🔹 nouveaux axes d’expertise,
🔹 renforcement de notre présence territoriale,
🔹 innovation au service de la qualité et de l’indépendance de nos expertises.

Ces échanges stratégiques sont essentiels pour construire l’avenir du groupe et continuer à accompagner nos clients avec exigence, rigueur et vision.

La suite arrive… 🚀

20/01/2026

VEFA : ne recevez pas votre logement seul(le)

La réception (ou la pré-livraison) d’un logement acquis en VEFA est une étape clé.
C’est souvent le seul moment où l’acquéreur peut constater, signaler et faire corriger les non-conformités avant (ou lors de) la remise des clés.

👉 Pourtant, beaucoup découvrent trop t**d :

- des défauts d’exécution,

- des finitions non conformes à la notice descriptive,

- des TMA ( Travaux Modificatifs Acquéreur) mal réalisés,

ou des réserves insuffisamment formulées… avec des conséquences durables.

🔍 C’est précisément l’objet de ma mission d’accompagnement VEFA :

✔️ Accompagnement technique lors de la pré-livraison ou de la réception.
✔️ Contrôle visuel et fonctionnel du logement (ouvrages, équipements, finitions).
✔️ Vérification des TMA, des plans et de la notice descriptive.
✔️ Identification claire des non-conformités et malfaçons apparentes.
✔️ Aide à la formulation des réserves, de façon précise et exploitable.
✔️ Compte rendu détaillé avec photos, transmis sous 24 à 48 h.

🎯 Objectifs :

➡️ Sécuriser votre réception,
➡️ Protéger vos droits,
➡️ Éviter des litiges longs et coûteux après livraison.

Que vous soyez :
🔹 particulier acquéreur,
🔹 investisseur,
🔹 ou professionnel de l’immobilier,

👉 Être accompagné par un expert indépendant fait toute la différence.

📩 N’hésitez pas à me contacter pour en savoir plus ou anticiper votre livraison.

📧 [email protected]
📱 06 24 06 82 64

05/01/2026

✨ EG EXPABAT vous adresse ses meilleurs vœux pour 2026 ✨

En ce début d’année, EG EXPABAT vous remercie pour la confiance que vous lui avez accordée et vous présente ses vœux les plus sincères.

Que 2026 soit une année de projets réussis, de sécurité pour vos bâtiments, de décisions éclairées et de collaborations durables.

Nous restons pleinement engagés à vos côtés pour vous accompagner avec rigueur, indépendance et expertise technique, au service de votre patrimoine.

Très belle année à toutes et à tous.

Emilie ROUX
EG EXPABAT
Les Experts Vauban

06.24.06.82.64
[email protected]

17/07/2025

📍Photo prise ce jour à Ubud – en plein cœur de Bali – devant une structure en cours d’élévation. Ici, pas d’étais métalliques flambant neufs ou de tours d’étaiement classiques : le bambou est roi.

🎋 Pourquoi le bambou ?
À Bali, le bambou est bien plus qu’un symbole culturel : c’est un matériau de construction abondant, économique, écologique… et surprenamment performant.

🔍 En tant qu’expert en bâtiment, ce type de chantier soulève toujours une admiration mêlée de prudence :
✔️ Le bambou est très résistant à la compression et possède une élasticité naturelle qui le rend adapté aux sollicitations sismiques.
✔️ Léger, modulable, facilement disponible localement, il est parfait pour les coffrages, les échafaudages et l’étaiement temporaire.
⚠️ Mais attention : sa durabilité est limitée dans le temps (notamment face à l’humidité et aux insectes) et sa résistance mécanique varie d’un brin à l’autre. D’où l’importance d’une pose experte et d’un bon calage.

💬 Un choix pragmatique et culturel à la fois
Loin de nos standards européens, cette méthode s’inscrit dans une logique de construction raisonnée, adaptée à l’environnement local et au climat tropical.

📸 Sur les photos : un étaiement complet réalisé en bambou pour supporter le plancher haut en béton coulé, avec un stockage de blocs volcaniques prêts à être maçonnés. Une belle démonstration de savoir-faire traditionnel encore bien vivant !

🌏 Le bâtiment n’a pas qu’un seul visage. Et parfois, les solutions les plus simples sont aussi les plus ingénieuses…

30/06/2025

💦 "Je peux mettre une piscine sur ma terrasse ? C’est juste pour me rafraîchir un peu…" 🏖️

📸 Photo reçue ce jour d’un client. Question simple… mais réponse un peu plus complexe 😅

En tant qu’expert en bâtiment, permettez-moi un petit rappel de sécurité version été 🧱☀️ :

👉 Une piscine, même gonflable ou tubulaire, ce n’est pas juste un peu d’eau…
C’est plusieurs centaines de kilos (voire tonnes) posés sur une dalle qui, à l’origine, était conçue pour un salon de jardin, pas pour un mini-lac alpin 🏔️💧

🔎 Un chiffre qui fait réfléchir :
1 m³ d’eau = 1 tonne
Donc même votre petite piscine "de rien du tout", si elle fait 2 m de diamètre sur 60 cm d’eau… on dépasse 1 800 kg sur quelques m² 😳

⚠️ Et là, ce n’est plus un bain, c’est une surcharge structurelle.
Et qui dit surcharge dit :

Risque de fissures 🧱

Affaissements 😬

Et dans le pire des cas… terrasse qui fait le grand plongeon 😱

📜 Côté loi :

Toute charge importante ajoutée sur une dalle doit être validée par un bureau d’études ;

En copropriété, il faut l’accord du syndic (sinon, bonjour les ennuis) ;

En cas de sinistre, votre responsabilité civile et pénale peut être engagée.

✅ Conseil de pro :
Avant de vous lancer dans l’installation d’une "piscine rooftop", demandez-vous si votre dalle béton est en mode plage privée ou plutôt... balcon fragile 🏝️➡️🧯

📩 Pour toute question sérieuse sur votre terrasse, je suis là pour éviter que votre projet ne parte à l’eau… 💧

Contactez-moi :
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📱 06 24 06 82 64

12/04/2025

🎁 NOUVEAUTÉ CHEZ EG EXPABAT

"STARTER PACK" – La collection que vous ne saviez pas que vous attendiez !

Après des mois d’enquêtes, de diagnostics, de fissures sournoises et d’humidité mal placée, nous sommes fiers de vous dévoiler la figurine que tout expert du bâtiment mérite d’avoir sur son bureau : le "STARTER PACK Emilie ROUX" 🏗️✨

👷‍♀️ Équipée de son casque de chantier, d’un tailleur prêt à affronter tous les sinistres, et de son inaltérable fissuromètre, cette figurine rend hommage à toutes les femmes expertes qui assurent sur le terrain… et dans les rapports !

🧰 Inclus dans le pack :

- Un fissuromètre de poche pour mesurer vos tensions quotidiennes (ou celles du béton)

- Un niveau à bulle pour vous rappeler de toujours rester droit dans vos bottes

- Un humidimètre pour détecter l’humidité… même dans les réunions.

🎯 Un clin d'œil à notre quotidien d'expert(e)s, fait avec humour, passion et un brin d'autodérision. Parce que chez EG EXPABAT, on prend les pathologies du bâtiment très au sérieux… mais jamais trop nous-mêmes 😄

📞 Vous avez une mission ? Une expertise à déclencher ? Une pathologie à diagnostiquer ?
Contactez-nous :
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📱 06 24 06 82 64

Adresse

15 ALLEE DES CHARPENTIERS
Courtry
77181

Site Web

http://www.lesexpertsvauban.org/

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