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21/06/2026

Partage de mètres carrés, bureau libre, besoin de rentabiliser une surface… l’idée de sous-louer arrive vite. 🤔

En bail commercial, ce qui n’est pas autorisé par une clause du contrat est interdit. ⚖️

Avant de compter sur une sous-location, relisez le bail et vérifiez que l’autorisation figure clairement, noir sur blanc. 🔍

Si elle manque, ce point se négocie au départ, au même titre que le loyer et les charges. 🧾

Votre bail prévoit-il explicitement cette possibilité ?

15/06/2026

Un incendie peut tout dévaster en un instant, et négliger le débroussaillage autour de votre maison pourrait vous coûter cher.

En effet, en cas d'incendie, une franchise supplémentaire de 5.000 euros pourrait être appliquée si cette obligation légale n'est pas respectée. Alors, comment éviter ce piège financier ?

Prenez les devants en élaguant les arbres et arbustes jusqu’à 100 mètres autour de votre logement. Éliminez les résidus de tonte, les branchages et les feuilles qui pourraient s’enflammer. Cette simple précaution peut non seulement protéger votre maison, mais aussi alléger vos charges financières en cas de sinistre.

En respectant ces mesures, vous sécurisez votre environnement et évitez des frais inutiles. Ne laissez pas une simple négligence vous coûter cher. Pensez à débroussailler ! 🌳

13/06/2026

🔍 Focus sur une décision majeure !

La Cour de cassation vient de clarifier les règles sur l'indemnité d'éviction.

Ne laissez plus une procédure d'expertise vous faire perdre vos droits par méconnaissance. ⚖️

06/06/2026

Ce seuil de 10 % change surtout la lecture des programmes neufs. 🏗️

🔹 Au-delà de cette part d’espaces extérieurs, le texte autorise un relèvement du seuil carbone, dans la limite de 25 %. Cela évite qu’un balcon, une loggia ou une terrasse soient systématiquement traités comme un handicap de conception.

🔹 Pour un acquéreur, cela ne dispense pas de vérifier le reste : isolation, confort d’été, volumes et cohérence du bâtiment. Un espace extérieur valorise un logement quand il s’inscrit dans un projet techniquement solide. 🌿

Dans la pratique, cela aide concrètement à comparer avec plus de méthode.

05/06/2026

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

03/06/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

18/05/2026

Erreur fréquente : lancer une rénovation d’ampleur en pensant que le sujet du chauffage pourra se régler plus t**d. 🔧

À partir du 1er septembre 2026, en maison individuelle, garder une chaudière fossile peut bloquer l’accès à MaPrimeRénov sur ce type de projet. Une rénovation d’ampleur aidée ne se construit plus sans décider dès le départ du système de chauffage. 🏠

La bonne pratique est simple : vérifier l’énergie utilisée par la chaudière actuelle avant de finaliser le scénario de travaux, puis aligner devis, aides et calendrier. 📅

Le vrai risque n’est pas technique, il est dans l’ordre de préparation du dossier. Votre projet 2026 intègre-t-il déjà ce point dès l’amont ?

17/05/2026

🏠 Devenir propriétaire, c'est aussi devenir membre d'une communauté.

Assurez-vous que la copropriété est saine avant de vous engager sur 20 ans.

08/05/2026

🔍 Vous achetez en copropriété ? Ne vous contentez pas de visiter l'appartement !

Les trois derniers PV d'AG cachent souvent des secrets coûteux.

Apprenez à lire entre les lignes pour éviter les mauvaises surprises financières.

06/05/2026

On négocie souvent le loyer, puis les “à-côtés” du bail font grimper la note. 🔍

Un 3/6/9 se joue surtout sur les clauses qui encadrent vos charges et votre sortie, pas sur le chiffre 9. 🧠

Avant de parapher :
🧾 mettre face à face loyer facial et loyer économique (franchise, progressivité, travaux, prestations : les accompagnements peuvent atteindre 20%)
🧱 cadrer précisément la remise en état pour éviter une restitution “quasi-neuve” vague
🛡️ surveiller la garantie solidaire en cas de cession
🏷️ relire destination, pas de porte, sous-location et cession du bail

Sur votre dossier, quel point vous paraît le plus négociable ?

Adresse

Avenue Lavoisier
Dainville
62000

Téléphone

+33603514316

Site Web

https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/laurent-goudemez/

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