Samuel Broqueres Immobilier

22/08/2026

Je ne vends pas souvent un bien comme celui-ci. 🏛️

À Poyanne, à 25 minutes de Dax, cette ancienne perception du village nichée au pied du Château n'est pas qu'une maison de 365 m² : c'est une institution locale, entièrement rénovée en 2015, qui fait tourner une activité de chambres d'hôtes florissante depuis 10 ans.

4 chambres d'exception avec salle d'eau privée, un spa avec whirlpool bath et sauna, et juste à côté, un gîte indépendant de 55 m² refait à neuf en 2023 et classé Gîtes de France. Le tout sur un terrain de 624 m² organisé autour d'un patio lumineux, avec potager et cuisine d'été.

Ce qui rend cette opportunité rare : elle se vend clé en main, avec l'activité et le mobilier inclus. CA en croissance, clientèle fidèle déjà installée. Posez vos valises, ouvrez les portes.

En 20 ans dans le bâtiment avant l'immobilier, j'ai vu beaucoup de rénovations. Celle-ci est du travail sérieux — et ça se voit à chaque pièce.

449 000 € (honoraires charge vendeur). Idéal pour une reconversion de vie ou un investisseur du tourisme qui cherche une activité déjà rentable.

📲 Je vous fais visiter : +33 6 89 65 39 14

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22/08/2026

Je ne vends pas souvent un bien comme celui-ci. 🏛️

À Poyanne, à 25 minutes de Dax, cette ancienne perception du village nichée au pied du Château n'est pas qu'une maison de 365 m² : c'est une institution locale, entièrement rénovée en 2015, qui fait tourner une activité de chambres d'hôtes florissante depuis 10 ans.

4 chambres d'exception avec salle d'eau privée, un spa avec whirlpool bath et sauna, et juste à côté, un gîte indépendant de 55 m² refait à neuf en 2023 et classé Gîtes de France. Le tout sur un terrain de 624 m² organisé autour d'un patio lumineux, avec potager et cuisine d'été.

Ce qui rend cette opportunité rare : elle se vend clé en main, avec l'activité et le mobilier inclus. CA en croissance, clientèle fidèle déjà installée. Posez vos valises, ouvrez les portes.

En 20 ans dans le bâtiment avant l'immobilier, j'ai vu beaucoup de rénovations. Celle-ci est du travail sérieux — et ça se voit à chaque pièce.

449 000 € (honoraires charge vendeur). Idéal pour une reconversion de vie ou un investisseur du tourisme qui cherche une activité déjà rentable.

📲 Je vous fais visiter : +33 6 89 65 39 14

28/07/2026

25/07/2026

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Pas ça : débroussailler jusqu'à sa clôture et s'arrêter là.
Ça : débroussailler sur cinquante mètres autour de la maison, même chez le voisin.

C'est la règle qui surprend le plus, et pourtant elle est parfaitement claire dans le Code forestier. L'obligation légale de débroussaillement se mesure à partir de votre habitation, pas à partir de vos limites de propriété. Si le rayon de cinquante mètres déborde sur le terrain d'à côté, vous devez y débroussailler aussi. Le feu, lui, ne s'arrête pas au piquet de clôture.

La raison est physique : c'est la continuité de la végétation qui porte les flammes. Un débroussaillement interrompu au milieu ne protège plus rien.

Trois précisions utiles. Cette profondeur peut être portée à cent mètres par le maire ou le préfet dans les secteurs les plus exposés, notamment quand un plan de prévention des risques existe. Les voies d'accès privées, elles, doivent être dégagées sur dix mètres de part et d'autre, pour que les camions de pompiers puissent passer et faire demi-tour. Et depuis le premier janvier 2025, cette obligation doit être mentionnée dans toute annonce immobilière et lors d'une vente ou d'une location.

Pour savoir précisément si votre terrain est concerné, le zonage est consultable en ligne sur le site public Géorisques et sur le Géoportail de l'Institut géographique national.

Cinquante mètres autour de la maison, dix mètres le long du chemin, et jamais un arrêt net à la clôture.

24/07/2026

Vous cherchez un projet d'envergure dans les Landes ? Cette maison de 190 m² avec grandes granges 100+165 m2, sur 3 000 m² de terrain, est une base solide pour un programme ambitieux avec de réelles perspectives d'agrandissement. Proche de seignosse, de la mer et des étang de Soustons.
Vendue libre de toute occupation et à rénover entièrement, elle offre une totale liberté d'aménagement. La proximité d'une route en facilite l'accès et la desserte. Mieux encore : du terrain supplémentaire peut être acquis, et une habitation voisine est potentiellement disponible, ouvrant la voie à un projet plus important ensemble immobilier, gîtes multiples, hébergement touristique ou investissement groupé.
Maison de 190 m² au sol
Grande grange attenante
Terrain de 3 000 m² extension foncière possible
Habitation voisine potentiellement disponible
Accès facile proximité route
Secteur prisé, fort potentiel locatif saisonnier. zone ABF
Prix : 299 500 € Honoraires à charge vendeur

21/07/2026

Un arbre bien placé rafraîchit la maison. Mal placé, il fissure un mur ou fâche le voisin. Quelques repères simples évitent les deux.

Commençons par la loi, car elle est claire. Le Code civil impose qu'un arbre destiné à dépasser deux mètres de hauteur soit planté à au moins deux mètres de la limite de propriété. En dessous de deux mètres, cinquante centimètres suffisent. Point crucial : cette hauteur s'apprécie à l'âge adulte, pas au jour de la plantation. Un petit tilleul de quatre-vingts centimètres qui deviendra un géant doit donc respecter les deux mètres dès aujourd'hui.

Attention toutefois, cette règle nationale ne s'applique qu'à défaut de règles locales. Votre plan local d'urbanisme peut imposer davantage, parfois trois mètres, ou au contraire autoriser la plantation en limite. À Paris et en proche banlieue, aucune distance n'est imposée. Un coup d'œil au règlement de votre commune est donc prudent. Je ne suis pas juriste, et le voisinage mérite ce réflexe.

Vient ensuite la distance à votre propre maison. Trop près, les racines d'un grand arbre peuvent gêner les fondations et les canalisations : comptez au moins cinq mètres pour un grand sujet. Pour que l'ombre tombe juste sur la façade, un bon repère est de le planter à environ la moitié de sa hauteur adulte.

Un dernier conseil de saison : plantez à l'automne, pour un arbre déjà installé et efficace dès l'été suivant.

Deux mètres du voisin, cinq mètres du mur, et l'ombre tombe pile où il faut.

20/07/2026

Le marché reprend des couleurs autour de Campagne. 📈

Après plusieurs mois d'attentisme, le secteur Campagne (40090) et ses environs dans un
rayon de 15 km montrent des signes clairs de reprise en ce début d'été 2026.

Ce que j'observe sur le terrain :
🏡 Maisons à Campagne : environ 1 930 €/m² en moyenne (de 1 400 à 2 360 €/m² selon état et secteur)
🏡 Sur Mont-de-Marsan, à 15 min : 2 213 €/m² en moyenne, jusqu'à 2 560 €/m² pour les biens rénovés
⏱️ Délai de vente moyen : 70 à 90 jours — un rythme qui redevient sain

La baisse des taux d'intérêt remet des acheteurs dans le jeu, et les vendeurs ajustent
enfin leurs prix à la réalité du marché. Résultat : les biens bien positionnés partent plus vite.

20 ans dans le bâtiment m'aident à conseiller mes clients vendeurs sur le juste prix — et
mes acheteurs sur les travaux à prévoir avant de signer.

Vous pensez vendre ou acheter dans le secteur ? Parlons-en.

📲 Contactez-moi directement : +33 6 89 65 39 14

20/07/2026

☀️ IMMOBILIER DANS LES LANDES : QUEL BILAN EN CE MOIS DE JUILLET ? 🏖️📈
Le mois de juillet est bien installé, les vacanciers profitent de notre magnifique littoral... mais qu'en est-il du marché immobilier landais cet été ? 🤔

Voici un aperçu des chiffres clés de notre département :

📊 PRIX MOYENS DU MÈTRE CARRÉ EN JUILLET :

🏡 Maisons : ~ 2 550 € / m² à 3 200 € / m² selon les secteurs.

🏢 Appartements : ~ 3 100 € / m² en moyenne départementale.

📍 DES DISPARITÉS MARQUÉES SELON VOS PROJETS :

Villes de l'intérieur (Ex. Mont-de-Marsan, Dax) : Le marché y reste très attractif et accessible, avec une moyenne gravitant autour de 2 100 € à 2 600 € / m². C’est le secteur privilégié des familles et des premiers acheteurs !

Le Littoral (Ex. Mimizan, Biscarrosse, Capbreton, Hossegor) : La côte continue d'afficher une forte tension. Les prix s’envolent au-dessus des 4 000 € / m² et dépassent parfois les 7 000 € à 10 000 € / m² sur les communes d'exception.

💡 L'ANALYSE DE L'ÉTÉ :
Après un ajustement ces derniers mois, la stabilisation des taux de crédit redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Les vendeurs qui estiment leur bien au prix juste trouvent rapidement preneur, en particulier avant la rentrée de septembre !

❓ VOUS AVEZ UN PROJET OU SOUHAITEZ CONNAÎTRE LA VALEUR DE VOTRE BIEN CE MOIS-CI ?

Une bonne estimation est la clé d’une vente réussie ! Contactez-moi pour un échange ou un avis de valeur offert.

📞 Samuel Broqueres — Conseiller Immobilier dans les Landes

20/07/2026

📣 RECOMMANDER, C’EST GAGNER ! 💰🏡
Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre sa maison, son appartement ou un terrain dans les Landes ? Ne gardez pas cette information pour vous !

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Comment ça marche ? C’est simple comme 1, 2, 3 👇
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📞 Samuel Broqueres — Votre spécialiste immobilier

16/07/2026

5 lots. Une adresse qui coche toutes les cases. 🏗️

À Mont-de-Marsan, la résidence COUR propose 5 logements neufs du T1 au T3, de 19 à 62 m²,
livrés au 4ème trimestre 2027.

Ce qui fait la différence ici ? L'emplacement. Collège et lycée à deux pas, supermarché et
boulangerie à portée de main, pharmacie et centre de santé juste à côté, et la gare qui vous
connecte partout. Tout ce qu'on cherche pour vivre sans dépendre de la voiture.

Les prix démarrent à 240 516 € pour un T1, jusqu'à 562 836 € pour le T3 le plus spacieux.

Que vous cherchiez à investir en Pinel ou à devenir propriétaire de votre futur chez-vous,
c'est le genre de programme qui mérite qu'on prenne le temps d'en parler.

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À vendre sur Mont de marsan (40000) : programme neuf de 19 m² à 62 m². Contactez un conseiller Dr House Immo pour visiter ce bien.