Ménégaux Immobilier, 1 Rue du Viaduc, Die (2026)

23/03/2026

206 000 €

Au coeur du village de Beaufort sur Gervanne, profitant de commerces et services de proximité à 15 minutes de Crest, maison familiale en pierres apparentes d'env. 148 m2 surface plancher (107 m2 habitables), entièrement rénovée (toit récent).
La propriété bénéficie d'une belle vue sur les montagnes environnantes et se trouve à 5 minutes à pied de la rivière et des jardins partagés du village, pour qui souhaite s'adonner au jardinage (parcelles disponibles)
Le logement s'organise sur 3 niveaux et comprend : - Au rez-de-chaussée : un garage/buanderie/stockage avec point d'eau- Au 1er étage : un vaste salon/salle à manger équipé d'une cuisine à l'américaine, une suite parentale, un cellier et W.C. séparé - Au 2ème et dernier niveau : trois chambres, une salle de bain avec WC, une mansarde servant de rangement. Le logement est très bien isolé et chauffé par un poële à granulés. Une climatisation reversible permet maintenir une température agréable lors des fortes chaleurs.
Contact Mariam Mehdi au 06 73 14 57 29 inscrite au RCS de Roman n°942 429 986.

23/03/2026

390 000 €

Cette propriété de 123 m² habitable, nichée dans un jardin paysager de 1566 m² a été construite en 2004.
Elle est en position dominante dans le dynamique village médiéval de Beaufort sur Gervanne, au pied du Vercors et à 20 minutes du centre ville de Crest (avec service de bus scolaires)
Récente, elle offre de belles prestations : matériaux de qualité (brique monomurs, belle charpente en bois apparente, tuiles canal), grandes baies vitrées orientées Sud Est et bénéficie d'un très bon confort thermique (bonne isolation, chaudière bois, chauffage au sol, poêle d'agrément, panneau solaires pour l'eau chaude sanitaire). Les dépenses énergétiques sont donc faibles au regard de la surface.
La maison comprend 4 chambres (la plupart avec dressing) dont une facilement transformable en suite parentale au RDC et un bureau-mezzanine/chambre d'enfant à l'étage, un double séjour baigné de lumière, une cuisine semi-ouverte, un toilette au RDC, une salle de bain avec toilette à l'étage, une buanderie et un grand garage de 27 m2 environ, accolé à la maison.
Le jardin, partiellement clôturé et piscinable, bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le village de Beaufort et les montagnes environnantes.
Un atelier/abris voiture de plus de 50 m2, indépendant de la maison et avec une belle hauteur sous charpente, vient compléter cette propriété.

Contact Mariam Mehdi au 06 73 14 57 29 inscrite au RCS de Romans n°942 429 986.

17/02/2026

Les questions ESSENTIELLES à poser lors d’une visite immobilière (pour éviter les mauvaises surprises !)

Vous trouverz dans ce document téléchargeable une checklist au format PDF, structurée en 4 sections claires et pratiques :

1- Le bien lui-même : Questions sur les diagnostics, travaux, défauts et servitudes.
2- Environnement et quartier : Nuisances, projets urbains, commerces et transports.
3- Prix et négociation : Motifs de vente, frais annexes et pouvoir de négociation.
4- Pour les investisseurs : Rendement locatif, plus-value et dispositifs fiscaux.

Lien de téléchargement : https://menegauximmo.systeme.io/checklist

14/02/2026

Maison à vendre sur Die (26150)

L’équipe Ménégaux Immobilier est là pour vous guider.
📩 [email protected]
🌐 www.menegaux-immo.fr

10/02/2026

🔍 Les questions essentielles à poser lors d'une visite immobilière

📞 Besoin d’aide pour préparer vos visites ?

L’équipe Ménégaux Immobilier est à votre disposition.

📩 [email protected]
🌐 www.menegaux-immo.fr

💬 Quelle question ajoutez-vous à cette liste ? Partagez-la en commentaire !

04/02/2026

📝 Qu’est-ce qu’un compromis de vente et pourquoi est-il important ?

🏡 Le compromis de vente : définition
Le compromis de vente est un contrat préliminaire qui engage l’acheteur et le vendeur dans une transaction immobilière. Il fixe :

Le prix de vente du bien.
Les conditions suspensives (obtention d’un prêt, diagnostics, etc.).
Les délais pour finaliser la vente.

🔑 Pourquoi est-il important ?

Engagement réciproque :

L’acheteur et le vendeur s’engagent à conclure la vente aux conditions convenues.

Sécurisation de la transaction :

Il protège les deux parties en encadrant les étapes avant la signature définitive chez le notaire.

Délai de rétractation :

L’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter sans justification.

Dépôt de garantie :

Un acompte (généralement 5 à 10 % du prix) est versé pour montrer la bonne foi de l’acheteur.

Clarté sur les conditions :

Les conditions suspensives (prêt immobilier, diagnostics, etc.) doivent être remplies pour que la vente soit finalisée.

💡 À retenir
Le compromis de vente est une étape clé pour éviter les litiges et sécuriser votre achat ou votre vente. Il est souvent signé après une offre d’achat acceptée et avant l’acte authentique chez le notaire.

📞 Besoin d’accompagnement ?
L’équipe Ménégaux Immobilier est là pour vous guider.

📩 [email protected]
🌐 www.menegaux-immo.fr

27/01/2026

🏡 Comment négocier le prix d’achat de votre bien immobilier ?
Acheter un bien immobilier est un investissement important, et négocier le prix peut vous faire économiser des milliers d’euros. Voici nos conseils pour aborder cette étape en toute confiance.

1️⃣ Préparez votre négociation

Étudiez le marché : Comparez les prix des biens similaires dans le quartier (sites d’annonces, agences, notaires).
Analysez le bien : Identifiez les points faibles (travaux à prévoir, défauts d’isolation, etc.) pour justifier une baisse de prix.
Fixez votre budget max : Incluez les frais de notaire, les taxes et les éventuels travaux.

2️⃣ Choisissez le bon moment

Début de mise en vente : Le vendeur peut être plus flexible pour attirer les acheteurs.
Bien en vente depuis longtemps : Le vendeur peut être plus ouvert à une offre.
Période creuse : Moins de concurrence en hiver ou pendant les fêtes.

3️⃣ Adoptez la bonne stratégie

Faites une offre raisonnable : Proposez 5 à 10 % en dessous du prix demandé (selon le marché local).
Soyez prêt à justifier : Mettez en avant les défauts du bien ou les coûts de rénovation.
Montrez votre sérieux : Ayez une pré-approval de prêt pour rassurer le vendeur.

4️⃣ Restez calme et professionnel

Évitez l’affectif : Ne montrez pas trop votre enthousiasme pour le bien.
Soyez prêt à partir : Si le vendeur refuse, soyez prêt à chercher ailleurs.
Utilisez un intermédiaire : Un agent immobilier ou un notaire peut faciliter les discussions.

5️⃣ Finalisez l’accord

Obtenez un accord écrit : Un compromis de vente ou une promesse d’achat sécurise la transaction.
Incluez des conditions suspensives : Prêt bancaire, diagnostics, etc.

💡 Notre conseil
Une négociation réussie repose sur la préparation et la patience. Ne vous précipitez pas et n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel.

📞 Besoin d’aide pour négocier ?
L’équipe Ménégaux Immobilier est là pour vous guider.
📩 [email protected]
🌐 www.menegaux-immo.fr

💬 Et vous, quelle est votre astuce pour négocier un bien immobilier ? Partagez-la en commentaire !

22/01/2026

🏡 Faut-il acheter une maison neuve ou ancienne ? Avantages et inconvénients
Vous hésitez entre l'achat d'une maison neuve ou ancienne ? Voici un guide pour vous aider à faire le bon choix en fonction de vos besoins et de vos priorités.

🏗️ Maison neuve : Les avantages

Pas de travaux à prévoir :

Tout est neuf : électricité, plomberie, isolation, etc.
Conforme aux dernières normes (RT 2020, accessibilité).

Économies d’énergie :

Meilleure isolation thermique et acoustique.
Équipements modernes et économes (chauffage, ventilation).

Personnalisation :

Possibilité de choisir les finitions (sols, carrelage, peinture).
Aménagement intérieur adapté à vos besoins.

Garanties :

Garantie décennale (10 ans) pour les gros œuvres.
Garantie biennale (2 ans) pour les équipements.

Frais réduits :

Frais de notaire réduits (environ 2-3 % contre 7-8 % pour l’ancien).
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans (sous conditions).

⚠️ Maison neuve : Les inconvénients

Prix plus élevé :

Coût au m² souvent plus cher qu’une maison ancienne.

Délais de construction :

Attente parfois longue avant la livraison.
Risque de retards ou d’imprévus.

Environnement parfois moins charmant :

Quartiers en développement, moins d’arbres et d’historique.

Terrain souvent petit :

Les maisons neuves sont souvent construites sur des parcelles optimisées.

🏠 Maison ancienne : Les avantages

Charme et caractère :

Architecture unique, matériaux anciens (pierre, bois).
Quartiers souvent plus établis et arborés.

Prix généralement plus bas :

Possibilité de négocier le prix.
Emplacement souvent plus central.

Projet personnalisable :

Possibilité de rénover à votre goût.

Terrain souvent plus grand :

Jardin ou espace extérieur plus spacieux.

⚠️ Maison ancienne : Les inconvénients

Travaux à prévoir :

Rénovation nécessaire (toiture, électricité, plomberie).
Coût des travaux parfois sous-estimé.

Moins économe en énergie :

Isolation moins performante (sauf si rénovation récente).
Factures de chauffage potentiellement plus élevées.

Moins de garanties :

Pas de garantie décennale (sauf si travaux récents).

Problèmes cachés :

Risque de vices cachés (humidité, termites, etc.).

💡 Notre conseil
Tout dépend de vos priorités :

Pour un projet clé en main et économe, optez pour le neuf.
Pour du charme, un budget maîtrisé et un emplacement établi, l’ancien peut être idéal.
📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?
L’équipe Ménégaux Immobilier est à votre disposition pour vous guider.
📩 [email protected]
🌐 www.menegaux-immo.fr

💬 Et vous, plutôt maison neuve ou ancienne ? Dites-le nous en commentaire !

19/01/2026

🌍 Acheter un bien immobilier à distance : astuces et conseils

🏡 Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement, mais vous ne pouvez pas vous déplacer ?
Pas de panique ! Avec les bons outils et une organisation rigoureuse, acheter un bien immobilier à distance est tout à fait possible. Voici nos conseils pratiques pour réussir votre projet en toute sérénité.

1️⃣ Bien définir son projet

Listez vos critères :

Budget, surface, nombre de pièces, localisation précise (quartier, proximité des commodités).
Besoins spécifiques (jardin, garage, accessibilité, etc.).

Utilisez des outils en ligne :

Sites d’annonces (Leboncoin, SeLoger, Bien’Ici) et filtres avancés pour affiner votre recherche.
Cartes interactives (Google Maps, Géoportail) pour explorer le quartier virtuellement.

2️⃣ Visiter virtuellement le bien

Visites en 3D ou vidéos :

Demandez une visite virtuelle (via Zoom, WhatsApp, ou outils dédiés comme Matterport).
Exigez des photos haute résolution et des vidéos détaillées (intérieur, extérieur, environnement proche).

Poser les bonnes questions :

État général du bien (travaux récents, humidité, isolation).
Voisinage, nuisances sonores, exposition, etc.

3️⃣ Vérifier la fiabilité du bien et du vendeur

Diagnostics obligatoires :

Exigez tous les diagnostics (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, performance énergétique).
Faites relire les documents par un expert indépendant si besoin.

Sécuriser la transaction :

Travaillez avec un notaire pour vérifier la légalité de la vente et du bien.
Privilégiez les paiements sécurisés (virement notarié, séquestre).

4️⃣ S’entourer de professionnels locaux

Agent immobilier de confiance :

Choisissez une agence locale et réputée (comme Ménégaux Immobilier !) pour des visites et vérifications sur place.

Réseau d’experts :

Notaire, géomètre, artisan pour une estimation des travaux : leur expertise est précieuse à distance.

5️⃣ Préparer son déménagement à distance

Organisation logistique :

Comparez les devis de déménageurs et vérifiez leur sérieux (avis en ligne).
Prévoyez un stockage temporaire si nécessaire.

Changement d’adresse :

Mettez à jour vos coordonnées (La Poste, banques, administrations) avant le déménagement.

💡 Notre conseil
Acheter à distance demande rigueur et confiance. Ne précipitez pas les étapes et multipliez les vérifications. Un bien immobilier est un investissement important : prenez le temps de bien choisir !

📞 Besoin d’un accompagnement sur mesure ?
L’équipe Ménégaux Immobilier est là pour vous guider, même à distance !
📩 [email protected]
🌐 www.menegaux-immo.fr

💬 Et vous, quelle est votre plus grande appréhension lors d’un achat à distance ? Dites-le nous en commentaire !

16/01/2026

Les étapes clés d’une transaction immobilière : du compromis à la signature

🏡 Vous rêvez d’acheter ou de vendre un bien immobilier ?
Découvrez les étapes essentielles pour une transaction réussie, de la signature du compromis à l’acte authentique chez le notaire.

1️⃣ Le compromis de vente : l’engagement réciproque

Qu’est-ce que c’est ?
Un contrat préliminaire qui engage l’acheteur et le vendeur. Il fixe le prix, les conditions suspensives (prêt, diagnostic, etc.) et les délais.
À prévoir :

Un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 % du prix).
La vérification des diagnostics (amiante, plomb, électricité, etc.).
Un délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur.

2️⃣ Les conditions suspensives : sécuriser la transaction

Les plus courantes :

Obtention d’un prêt immobilier (si l’acheteur en a besoin).
Absence de servitudes ou de droits de préemption.
Validation des diagnostics techniques.

À savoir :
Si une condition n’est pas remplie, la vente peut être annulée sans pénalité.

3️⃣ Le délai de réflexion et la levée des conditions

10 jours pour l’acheteur pour se rétracter (sans justification).
1 à 3 mois en moyenne pour lever les conditions suspensives (selon la complexité du dossier).
Conseil : Restez en contact avec votre notaire et votre banque pour suivre l’avancement.

4️⃣ La signature de l’acte authentique chez le notaire

Le grand jour ! 🎉

Le notaire lit et explique l’acte à toutes les parties.
L’acheteur paie le solde du prix et les frais de notaire (environ 2 à 8 % du prix).
Les clés sont remises à l’acheteur.

À apporter :

Pièce d’identité.
RIB pour le virement.
Chèque de caution (si applicable).

5️⃣ Après la signature : les dernières formalités

Enregistrement de la vente au service de publicité foncière.
Remise des documents (attestation de propriété, quittance de loyer si location, etc.).
Déménagement et changement d’adresse (La Poste, fournisseurs d’énergie, etc.).

💡 Un conseil ?
Une transaction immobilière est un processus complexe. Faites-vous accompagner par des professionnels (agent immobilier, notaire) pour éviter les pièges et sécuriser votre projet.

📞 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?
L’équipe de Ménégaux Immobilier est à vos côtés pour chaque étape.
📩 Contactez-nous : [email protected]
🌐 Plus d’infos : www.menegaux-immo.fr

10/01/2026

Comment calculer votre capacité d’emprunt : un guide simple".

🔍 Saviez-vous que votre capacité d’emprunt est la clé pour concrétiser vos projets immobiliers ?
Que vous rêviez d’acheter votre première maison, d’investir dans un bien locatif ou de renégocier votre prêt, bien calculer votre capacité d’emprunt est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.
📌 Voici un guide simple pour l’estimer vous-même :

1️⃣ Calculez vos revenus stables
Salaire net mensuel (hors primes exceptionnelles)
Revenus locatifs, pensions, ou autres revenus réguliers
→ Total = Vos revenus mensuels

2️⃣ Déduisez vos charges fixes
Crédits en cours (voiture, prêt perso…)
Pensions, loyers (si vous êtes locataire)
Charges courantes (électricité, assurances, etc.)
→ Total = Vos charges mensuelles

3️⃣ Appliquez la règle des 35%
Les banques estiment généralement que vos mensualités de prêt ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus (après déduction des charges).
Formule :
(Revenus – Charges) × 35% = Mensualité maximale

4️⃣ Estimez la durée et le taux
Plus la durée est longue, plus vous pouvez emprunter (mais attention aux intérêts !).
Un taux bas augmente votre capacité d’emprunt.
→ Utilisez un simulateur en ligne pour affiner (ex : MeilleurTaux, CAFPI).
⚠️ Attention :

Les banques prennent aussi en compte votre reste à vivre (ce qu’il vous reste après toutes les dépenses).
Un apport personnel (10% minimum du projet) est souvent requis.

💡 Exemple concret :
Revenus : 3 000€/mois
Charges : 800€/mois
(3 000 – 800) × 35% = 770€/mois max de mensualité
→ Sur 20 ans à 3%, vous pouvez emprunter environ 160 000€.

📢 Besoin d’aide pour affiner votre projet ?
Dites-nous en commentaire :

Quel est votre projet immobilier ?
Avez-vous déjà utilisé un simulateur ?
Ou envoyez-nous un message pour un accompagnement personnalisé !

👉 Partagez ce post à un ami qui a un projet en tête !

01/01/2026

✨ Bonne année 2026 ! ✨

Ménégaux Immobilier vous souhaite une année riche en projets, en réussites et en nouveaux horizons immobiliers 🏡

Merci pour votre confiance, continuons l’aventure ensemble !

Ménégaux Immobilier

23/03/2026

23/03/2026

17/02/2026

14/02/2026

10/02/2026

04/02/2026

27/01/2026

22/01/2026

19/01/2026

16/01/2026

10/01/2026

01/01/2026

Adresse

Site Web

Notifications

Contacter L'entreprise

Raccourcis

Partager

Type