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Nouvelle Demeure Dinard

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Groupe de 8 agences, Plerguer, Le Vivier-Sur-Mer, Saint Malo, Dinard (St Enogat), Saint Brice en ...

03/07/2024

🔍 Pourquoi les jeunes investisseurs locatifs sont-ils en hausse en 2024 ?

Les jeunes investisseurs locatifs sont de plus en plus nombreux cette année.

• L'âge moyen des investisseurs est passé de 42 ans en 2023 à 39 ans en 2024.
• Les moins de 30 ans représentent désormais 22 % des investisseurs, contre 14 % en 2023.

La baisse des taux de crédit a joué un rôle clé dans cette tendance. Depuis le début de l'année, les projets d'achat lancés par des investisseurs ont augmenté, malgré des revenus et un apport en baisse.

• Les investisseurs subissent une forte hausse des taux de crédit, avec un taux moyen de 4,12 % en 2024 contre 2,95 % en 2023.
• La majorité des acquisitions se tournent vers l'ancien, avec une part passant de 78 % en 2023 à 88 % en 2024.

Ces éléments montrent que malgré les défis, l'intérêt pour l'investissement locatif reste fort parmi les jeunes. Cette tendance pourrait offrir de nouvelles opportunités sur le marché immobilier en 2024.

26/06/2024

Les dangers cachés des dégâts des eaux

Un dégât des eaux peut sembler anodin, mais il peut en réalité causer des courts-circuits et des départs de feu. L'eau et l'électricité ne font pas bon ménage, et un sinistre peut rapidement compromettre la sécurité de votre habitation.

En plus des risques électriques, un dégât des eaux peut entraîner de nombreux autres problèmes. Les meubles gonflent et se déforment, les sols en bois ou stratifiés se détériorent, et l'humidité peut provoquer le décollement de la peinture et le développement de moisissures. Les dégâts peuvent même affecter les équipements électroménagers et la structure du bâtiment.

Pour minimiser les conséquences d'un dégât des eaux, il est important de prendre les mesures suivantes :

🛠️ Faire inspecter le système électrique par un professionnel
🛠️ Comparer les devis des artisans pour les réparations
🛠️ Souscrire une assurance habitation de qualité

25/06/2024

À partir de 2025, les vendeurs et bailleurs devront informer les acheteurs et locataires des risques de feu de forêt. 💡

Cette nouvelle obligation vise à renforcer la prévention et la lutte contre les incendies, qui sont de plus en plus fréquents en France. En effet, chaque année, entre 3 000 et 4 500 feux de forêt sont recensés. 🔥

Les vendeurs et bailleurs devront désormais inclure cette information dès la publication de l’annonce immobilière. Cela permettra aux futurs acquéreurs ou locataires de prendre une décision éclairée en connaissance des risques potentiels.

Les Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) imposent déjà des mesures de prévention, comme le débroussaillage autour des habitations. Cette nouvelle mesure vient compléter ces efforts en matière de sécurité. 🏡

Qu'en pensez-vous ? Cette mesure est-elle suffisante pour prévenir les risques d'incendie ? N'hésitez pas à commenter, liker et partager votre avis !

23/06/2024

🏠 Acheter sa première maison : le guide 🏠

Prêt à devenir propriétaire ? Suivez ces étapes clés pour réussir votre achat immobilier :

🔍 Analysez vos finances
Examinez en détail vos revenus, vos dépenses et votre capacité d'emprunt.

💰 Obtenez un financement
Recherchez les meilleures offres de prêt immobilier en consultant plusieurs banques.

🤵‍♀️👨‍💼 Collaborez avec un expert immobilier
Faire appel à un professionnel vous apportera des conseils avisés et une assistance professionnelle. Il vous aidera pour la recherche, la négociation et l'achat, assurant ainsi une transaction sans problème.

🌟 Trouvez le bien parfait
Définissez vos critères de recherche et planifiez des visites. Examinez chaque bien avec attention, afin de trouver celui qui répond parfaitement à vos attentes.

Contactez-moi dès maintenant pour un accompagnement sur mesure et trouvez votre maison idéale !

20/06/2024

Choisir le prêt immobilier le plus adapté à votre projet peut sembler complexe, mais quelques conseils pratiques peuvent vous guider. Il est essentiel de bien choisir son prêt immobilier pour optimiser son investissement et sa gestion financière.

💡 Le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants permet de financer jusqu'à 50 % du coût total de l'achat sans intérêts, à condition de respecter les critères de ressources et de zone géographique.
🏡 Le prêt amortissable est souvent la meilleure option pour l'achat d'une résidence principale, car il permet de rembourser intérêts, assurance et capital à chaque mensualité, offrant ainsi une gestion financière simplifiée.

Pour ceux qui envisagent un investissement locatif, le prêt in fine peut être plus avantageux. Ce type de prêt permet de maintenir votre épargne liquide tout en remboursant le capital en une seule fois à la fin du prêt. Cela permet de continuer à faire fructifier votre épargne tout en bénéficiant des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif.

🔧 Si vous prévoyez de faire des travaux de rénovation importants, combiner un PTZ avec un éco-PTZ peut réduire significativement le coût total de votre opération. L'éco-PTZ, qui n'est pas soumis à des conditions de ressources, permet de financer des travaux de rénovation énergétique, rendant votre projet plus abordable.
🏠 Le crédit relais est une solution pratique si vous devez acheter un nouveau bien sans avoir vendu votre logement actuel. Il vous permet d'obtenir une somme comprise entre 50 % et 70 % du prix de votre bien en vente, facilitant ainsi l'acquisition de votre nouveau logement.

En résumé, le choix du prêt immobilier doit être guidé par la nature de votre projet et votre capacité d'emprunt. En suivant ces conseils pratiques, vous pourrez sélectionner la formule la plus adaptée à vos besoins.

19/06/2024

🏠 Le guide complet pour vendre votre propriété avec succès 🏠

Préparez-vous à vendre votre bien immobilier en suivant ces 4 étapes indispensables :

🛋️ Préparation minutieuse de votre bien immobilier
Avant de mettre votre propriété sur le marché, assurez-vous qu'elle soit impeccable. Effectuez les réparations nécessaires et mettez en valeur chaque espace.

🤝 Collaboration avec un professionnel expérimenté
Engagez un expert compétent pour vous guider à travers le processus de vente. Il vous aidera à fixer le bon prix, à élaborer une stratégie efficace et à gérer les aspects administratifs de la transaction.

🔍 Organisation et réussite des visites
Des visites bien préparées qui mettent en avant les points forts de votre propriété sont essentielles.

✍️ Négociation et finalisation de la vente
Lorsque vous recevez des offres, soyez prêt à négocier les termes de la vente. Une fois un accord trouvé, assurez-vous que toutes les démarches légales et administratives soient effectuées correctement pour finaliser la vente en toute sécurité.

Contactez-moi dès maintenant pour discuter de votre projet de vente et obtenir un accompagnement personnalisé !

17/06/2024

Il existe différents contrats de qui ne sont pas identiques. 🏠👷

- Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CMI)
- Le contrat de maîtrise d'œuvre
- Le contrat d'entreprise
- Le contrat de réservation en VEFA

16/06/2024

Comment Julien a raté son investissement immobilier à cause d'un détail ? ❌

Julien, à la recherche de son premier bien, était séduit par une offre apparemment avantageuse. Ignorant l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il a acheté un logement classé F, attiré par son prix inférieur. 📉

Rapidement, il a réalisé que les coûts de chauffage étaient astronomiques et que la maison nécessitait des rénovations coûteuses pour améliorer son efficacité énergétique. De plus, lorsqu'il a envisagé de vendre, le faible classement énergétique a réduit l'attrait de sa maison sur le marché, limitant ses options. 🛠️💸

Si Julien avait pris en compte le DPE dès le début, il aurait pu éviter ces dépenses imprévues et s'assurer une meilleure valeur de revente. L'importance croissante du DPE dans les décisions d'achat est un facteur crucial à ne pas négliger. 🌍

Avant de faire une offre, assurez-vous de comprendre les implications d'un faible classement DPE. Faites-vous accompagner d'un expert en immobilier, discutons-en ! 💬

13/06/2024

🏠 "Si je n'ai pas de volets, est-ce que mon assurance habitation me protège ?"

La réponse est oui, votre assurance habitation vous protège même si vous n'avez pas de volets. Cependant, il y a quelques nuances à considérer pour maximiser votre couverture et votre sécurité.

🔒 Tout d'abord, la loi n'exige pas la présence de volets pour être couvert par une assurance habitation. Toutefois, posséder des volets peut réduire votre prime d'assurance grâce à la sécurité accrue qu'ils offrent. En effet, les volets jouent un rôle dissuasif contre les cambriolages et les effractions, augmentant ainsi la protection de votre domicile.

🌧️ Ensuite, en cas de sinistre, les assureurs sont souvent plus enclins à accorder une meilleure indemnisation si votre logement est équipé de volets. Les volets offrent également une protection supplémentaire contre les catastrophes naturelles telles que les tempêtes ou les inondations, ce qui peut être un atout non négligeable.

🪟 Enfin, il est important de vérifier les conditions d'application de la garantie Vol et vandalisme de votre assurance habitation. Certaines polices d'assurance peuvent prendre en compte la présence de volets pour déterminer le montant de l'indemnisation. De plus, le matériau des volets, qu'ils soient en PVC, aluminium ou bois, peut influencer le coût de votre assurance en raison de leur niveau de sécurité respectif.

08/06/2024

"Un jardin bien aimé et entretenu est une œuvre d'art vivante." 🌿

La beauté d'un espace extérieur soigné réside dans sa capacité à transformer l'ordinaire en extraordinaire.

En tant que spécialiste de l'immobilier, je comprends l'importance d'un cadre extérieur qui inspire. Mon rôle consiste à vous guider vers ces espaces qui éveilleront en vous un sentiment de bien-être et d'harmonie.

Trouvons ensemble le décor de vos rêves. 🏡✨

05/06/2024

Lumière naturelle ou lumière artificielle, laquelle préférez-vous pour votre maison ? 💡

La lumière naturelle est souvent prisée pour son effet apaisant et ses nombreux bienfaits.
- Améliore l'humeur et réduit le stress grâce à l'exposition au soleil 🌞
- Réduit les coûts énergétiques en limitant l'utilisation de l'éclairage artificiel 💰
- Favorise une meilleure régulation du sommeil en synchronisant notre horloge biologique 🛌

La lumière artificielle, quant à elle, offre une flexibilité et une constance inégalées.
- Permet un éclairage constant, même en soirée ou par temps nuageux 🌧️
- Offre une variété d'options d'intensité et de couleur pour s'adapter à chaque pièce et activité 🎨
- Facilite la création d'ambiances spécifiques grâce à des technologies comme les ampoules connectées 🏠

Et vous, quelle lumière privilégiez-vous dans votre intérieur ? Partagez votre avis en commentaires ! 👇

02/06/2024

"La maison est le corps, le jardin en est l'esprit." 🏡

Une maison offre structure et abri, mais c'est le jardin qui lui insuffle vie et âme.

En tant que spécialiste de l'immobilier, je sais combien l'harmonie entre ces deux éléments est essentielle pour créer un véritable chez-soi. Mon rôle est de vous guider dans la recherche de cette maison parfaite, où chaque espace extérieur enrichit l'expérience de vie à l'intérieur. 🌿

Adresse

4 Rue Des Vergers
Dinard-Saint-Enogat
35800

Heures d'ouverture

Mardi	09:30 - 17:00
Mercredi	09:30 - 17:00
Jeudi	09:30 - 17:00
Vendredi	09:30 - 17:00
Samedi	09:30 - 12:30

Téléphone

+33257640785

Site Web

http://www.nouvelle-demeure.com/

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