Cabinet Lauriane Lehmann - Expertise Immobilière

30/04/2024

Expertise en Accessibilité Handicapés pour les ERP : Intervention d’Aujourd’hui 👨🏻‍🦯👨‍🦽

En qualité d’expert, je suis aujourd’hui mandatée pour réaliser un diagnostic d’accessibilité handicapé pour les Établissements Recevant du Public (ERP).

1. Cadre Légal : Conformément à la loi en vigueur depuis le 11 février 2005, il est impératif de réaliser un diagnostic d’accessibilité handicapé afin d’évaluer les éventuels défauts d’accessibilité, proposer des solutions et estimer les coûts associés (loi 2005-102).

2. Obligations Réglementaires : En vertu de l’article 111-19-60 du code de la construction et de l’urbanisme du 19 avril 2017, applicable depuis le 30 septembre 2017, tous les ERP de 5ème catégorie doivent fournir un registre d’accessibilité handicapés. Mon expertise vous permettra de vous conformer à cette exigence réglementaire.

3. Processus d’Intervention : Mon intervention comprend une analyse approfondie de l’établissement et de ses environs, avec une évaluation détaillée des parcours extérieurs, des emplacements de stationnement, ainsi qu’une évaluation zone par zone et local par local pour accueillir les personnes à mobilité réduite.

4. Rapport Détaillé : À l’issue de cette évaluation, je vous fournirai un rapport exhaustif, classant les observations par ordre d’importance, et proposant des recommandations claires pour les améliorations à apporter, ainsi que leur coût, pour garantir une conformité absolue à la réglementation en vigueur.

N’hésitez pas à me contacter pour toute question, demande de devis ou prise de rendez-vous au 0666481881 ☎️

Mon objectif est de vous accompagner dans la mise en conformité de votre établissement afin de garantir une accessibilité optimale pour tous.

26/04/2024

Besoin d'expertise dans le domaine immobilier commercial ?

Notre équipe d'experts agréés est là pour vous accompagner dans toutes les situations, partout en France :

☑️ Fixation du loyer de renouvellement
☑️ Déplafonnement du loyer commercial
☑️ Détermination d'une juste indemnité d'éviction

Pour des conseils personnalisés, contactez-nous au
📞 06 66 48 18 81 ou par email à
📧 [email protected].

24/04/2024

Pourquoi faire appel à un expert immobilier en valeur vénale ?

Vous envisagez de vendre ou d'acheter une propriété, mais vous vous demandez quelle est sa véritable valeur sur le marché ? Faire appel à un expert immobilier en valeur vénale pourrait être la meilleure décision que vous prendrez pour garantir une transaction juste et équitable.

🔍 Voici pourquoi :

1️⃣ Évaluation précise : Les experts immobiliers en valeur vénale ont une connaissance approfondie du marché local. Leur expertise leur permet de réaliser une évaluation précise de la propriété en tenant compte de divers facteurs tels que l'emplacement, l'état du bien, les tendances du marché et les caractéristiques uniques de la propriété.

2️⃣ Maximisation de la valeur : En connaissant la valeur réelle de votre propriété, vous pouvez maximiser vos gains lors de la vente ou obtenir un prix équitable lors de l'achat. Un expert immobilier en valeur vénale vous aide à fixer un prix compétitif qui attire les acheteurs potentiels tout en vous assurant un retour sur investissement optimal.

3️⃣ Négociations éclairées : Lorsque vous travaillez avec un expert, vous disposez d'une base solide pour négocier. Leur rapport d'évaluation documenté peut vous aider à justifier votre prix ou à contester celui proposé par l'autre partie, vous offrant ainsi un avantage stratégique lors des négociations.

4️⃣ Gain de temps et d'énergie : Évitez les conjectures et les incertitudes en laissant un professionnel évaluer votre propriété. Cela vous fait gagner du temps et de l'énergie, car vous pouvez vous concentrer sur d'autres aspects de votre transaction immobilière en ayant la certitude que le prix est correctement établi.

5️⃣ Réduction des risques juridiques : Les évaluations précises effectuées par des experts immobiliers en valeur vénale peuvent contribuer à réduire les litiges potentiels liés à des estimations erronées de la valeur de la propriété. Cela offre une tranquillité d'esprit à toutes les parties impliquées dans la transaction.

En résumé, faire appel à un expert immobilier en valeur vénale est un investissement judicieux qui peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à garantir le succès de votre transaction immobilière.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier de notre expertise et maximiser la valeur de votre propriété !

👉Demande de devis par email : [email protected]
📞 06 66 48 18 81

15/11/2022

/ INFO /

Le recours à un expert immobilier agréé et qualifié est nécessaire dans les cas suivants :

▪️ Evaluer un fond de commerce
▪️Fixation du loyer de renouvellement
▪️ L’accompagnement d’une procédure de déplafonnement de loyer commercial

Besoin de renseignements, contactez nous :

☎️ 06 66 48 18 81
📩[email protected]

26/10/2022

L'ACCESSIBILITÉ DES ETABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC I📍

Parce qu'il accueille du public entre ses murs, le gestionnaire d'un ERP est tenu de répondre à certaines obligations, notamment au regard de la sécurité incendie et de l'accessibilité. Responsable de toutes les personnes à l'intérieur de son local, il doit être en mesure d'assurer l'évacuation de ses clients et ses salariés en toute sécurité, en cas d'incendie notamment. Tout comme il doit permettre à tous les clients ou usagers qui le souhaitent de pouvoir entrer et bénéficier de ses prestations, en rendant son local accessible.

Tout ERP, pour être accessible, doit s'adapter aux besoins des quatre familles de handicap en répondant aux prescriptions d'accessibilité du code de la construction et de l'habitation :

- le handicap moteur ;
- les deux familles de handicaps sensoriels, auditif et visuel ;
- les handicaps mentaux, cognitif et psychique.

La réglementation est claire et la définition large. Sont des ERP tous les commerces (de proximité jusqu'aux centres commerciaux), les locaux des professions libérales (médecins, avocats, notaires, etc.), les bars, les hôtels, les restaurants, les agences de services telles que les banques, les agences immobilières, les services publics (mairies, préfectures, etc.), les établissements dédiés à l'enfance et à la scolarité (depuis les crèches jusqu'aux universités et grandes écoles), les établissements de soin (hôpitaux, structures d'accueil spécialisé, etc.), les lieux de culte ou encore les lieux culturels (musées, cinémas, bibliothèques, théâtres, salles des fêtes ou de concert, etc.).

👉 Besoin d'un Audit Accessibilité pour votre établissement , contactez nous au 06 66 48 18 81

24/10/2022

Le recours à un expert immobilier agréé et qualifié est nécessaire dans les cas suivants :
☑ Pour faciliter la gestion de l'entreprise à des fins de :
• Fusions, apports, cessions ou rachats
• Réévaluation d’actifs dans l’établissement de bilans
• Évaluer un fonds de commerce
👉 Besoin de renseignements, contactez nous au 06 66 48 18 81 I [email protected]

21/10/2022

[ ARE YOU MADE IN JURA ]

Le Cabinet Lauriane Lehmann est heureux de rejoindre et soutenir l'association Asso Made in Jura

19/10/2022

/ DIVORCE - LES BONS COMPTES FONT LES BONS AMIS 👰 /

Lorsqu’ils divorcent, les époux doivent nécessairement opérer la séparation des biens acquis en commun pendant le mariage.
# immobilier

💬 EVALUER UNE MAISON EST LE RÔLE DE L'EXPERT ?

OUI ✅ L’expert immobilier peut participer à la liquidation du régime matrimonial s’il y a des biens immobiliers. Il atteste de la valeur vénale du patrimoine immobilier des époux. Cette valeur tient généralement compte des caractéristiques techniques des biens et de leur environnement. Le travail de l’expert est complémentaire à celui de notaire, dont le rôle est de calculer les droits respectifs des époux et de leur proposer un partage équitable.

🚫 L'agent immobilier n'est pas un expert . Il ne peut vous donner qu'un avis de valeur.

Besoin de renseignements, contactez nous :
☎️ 06 66 48 18 81
📩[email protected]

18/10/2022

/ INFO FLASH - VIAGER /

Le viager est une vente complexe qui nécessite une expertise juridique, financière, fiscale, patrimoniale, immobilière et relationnelle. C'est toujours une opération sur-mesure qui vise à trouver la meilleure solution à une situation patrimoniale et familiale popre aux vendeurs.

Faire appel à un expert est gage de sécurité pour les vendeurs et les investisseurs.

L'expert vous accompagnera et vous évitera de tomber dans certains "pièges" :

☑ Erreurs dans les calculs et la fixation des montants du bouquet et de la rente
☑ Manque de précision dans la rédaction du contrat authentique (privilège du vendeur, clause résolutoire, réserve d'une propriété à vie, répartition des charges et des taxes, ...)
☑ Incohérence entre les projets vendeurs et investisseurs.

Pour nous joindre :

☎️ 06 66 48 18 81
📩[email protected]

17/10/2022

/ INFO FLASH /

Le recours à un expert immobilier agréé et qualifié est nécessaire dans les cas suivants :

Dans le cadre de l'environnement des baux commerciaux en vue de :

▪️La fixation du loyer de renouvellement
▪️ L’accompagnement d’une procédure de déplafonnement de loyer commercial
▪️ La détermination d’une indemnité d’éviction

Besoin de renseignements, contactez nous :
☎️ 06 66 48 18 81
📩[email protected]

̀re

16/10/2022

Asso Made in Jura

Depuis 2016, Made in Jura est une association indépendante, après avoir été la marque du conseil départemental. Jeudi 13 octobre, elle a tenu son assemblée générale annuelle à l’espace des Mondes Polaires de Prémanon.

25/05/2022

/ VIAGER - Pourquoi faire appel à un expert VIAGER /

Le viager est une vente complexe qui nécessite une expertise juridique, financière, fiscale, patrimoniale, immobilière et relationnelle. C'est toujours une opération sur-mesure qui vise à trouver la meilleure solution à une situation patrimoniale et familiale popre aux vendeurs.

Faire appel à un expert est gage de sécurité pour les vendeurs et les investisseurs. Cela garantit à chaque partie de réaliser la meilleure opération.

L'expert vous accompagnera et vous évitera de tomber dans certains "pièges" :
- Erreurs dans les calculs et la fixation des montants du bouquet et de la rente
- Manque de précision dans la rédaction du contrat authentique (privilège du vendeur, clause résolutoire, réserve d'une propriété à vie, répartition des charges et des taxes, ...)
- Incohérence entre les projets vendeurs et investisseurs.

📌 pour nous joindre : 06 66 48 18 81