Beyer Immobilier

20/09/2026

🏛️ 📊 𝗟𝗲 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝗳 𝗝𝗲𝗮𝗻𝗯𝗿𝘂𝗻 : 𝗨𝗻 𝗻𝗼𝘂𝘃𝗲𝗮𝘂 𝗰𝗮𝗱𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹'𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘁𝗶𝗳

Entré en vigueur en février 2026 en remplacement du dispositif Pinel, le plan « Relance logement », porté par le dispositif Jeanbrun, redéfinit les règles de la défiscalisation immobilière. Ce mécanisme vise à soutenir la construction et la rénovation tout en modérant les loyers.

📉 𝗠𝗲́𝗰𝗮𝗻𝗶𝘀𝗺𝗲 𝗳𝗶𝘀𝗰𝗮𝗹 : 𝗹'𝗮𝗺𝗼𝗿𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗯𝗹𝗲
Contrairement au Pinel qui offrait une réduction d'impôt directe, le dispositif Jeanbrun repose sur un système d'amortissement. L'investisseur peut déduire chaque année une fraction de la valeur du bien (calculée sur 80 % du prix d'acquisition net) de ses revenus fonciers.

📋 𝗟𝗲𝘀 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗱'𝗲́𝗹𝗶𝗴𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́

𝗧𝘆𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶𝗲 :
Logements situés exclusivement dans un bâtiment d'habitation collectif (neuf ou ancien avec travaux).
𝗗𝘂𝗿𝗲́𝗲 : Engagement de location nue à titre de résidence principale pour une durée minimale de 9 ans.
𝗟𝗼𝗰𝗮𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲 : Exclusion des membres du foyer fiscal du propriétaire.

💰 𝗧𝗿𝗼𝗶𝘀 𝗻𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂𝘅 𝗱𝗲 𝗱𝗲́𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝘀𝗲𝗹𝗼𝗻 𝗹'𝗲𝗳𝗳𝗼𝗿𝘁 𝗯𝗮𝗿𝗲́𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲

L'avantage fiscal est proportionnel à la modération du loyer appliqué :

1️⃣ 𝗟𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗺𝗲́𝗱𝗶𝗮𝗶𝗿𝗲 : Loyer inférieur de 15 % aux prix du marché. Amortissement de 3,5 % par an (plafond de déduction de 8 000 €/an).

2️⃣ 𝗟𝗼𝘆𝗲𝗿 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝗹 : Loyer inférieur de 30 % aux prix du marché. Amortissement de 4,5 % par an (plafond de déduction de 10 000 €/an).

3️⃣ 𝗟𝗼𝘆𝗲𝗿 𝘁𝗿𝗲̀𝘀 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗮𝗹 : Loyer inférieur de 45 % aux prix du marché. Amortissement de 5,5 % par an (plafond de déduction de 12 000 €/an).Ce dispositif constitue un levier stratégique pour optimiser la fiscalité des contribuables tout en répondant aux enjeux actuels du logement.

🔗 𝗩𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗼𝘂𝗵𝗮𝗶𝘁𝗲𝘇 𝗲́𝘃𝗮𝗹𝘂𝗲𝗿 𝗹'𝗲́𝗹𝗶𝗴𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́ 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗼𝘂 𝘀𝗶𝗺𝘂𝗹𝗲𝗿 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿 𝗮𝗺𝗼𝗿𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 ?
Contactez notre cabinet dès aujourd'hui pour une étude patrimoniale personnalisée ou laissez vos questions en commentaire.

📞 𝗪𝗼𝗹𝗳𝗴𝗮𝗻𝗴 𝗕𝗘𝗬𝗘𝗥
☎️ 06 86 46 69 32
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17/09/2026

🏡 VILLA D’EXCEPTION À BŒRSCH – 2 950 000 €

✨ Un écrin exclusif où le charme historique rencontre le luxe.

Au cœur de l’Alsace, sur la célèbre Route des Vins, découvrez cette propriété exceptionnelle d’environ 540 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 4 600 m².

Entièrement rénovée entre 2001 et 2004, cette demeure conjugue caractère, élégance et confort.

🌿 Les atouts :
• Piscine chauffée
• Vaste jardin arboré d’environ 4 000 m²
• 2 garages + 4 stationnements
• Architecture remarquable avec élément en forme de tour
• Espaces intérieurs lumineux et raffinés
• Chauffage central au gaz + chauffage au sol
• Classe énergétique C

📍 Bœrsch – au pied du Mont Sainte-Odile
À environ 5 min d’Obernai et 25–30 min de Strasbourg.

💰 Prix : 2 950 000 €
Honoraires de transaction TTC à la charge de l’acquéreur : 3,57 %

📩 Une propriété rare pour celles et ceux à la recherche d’un lieu de vie unique, préservé et chargé de caractère.

Beyer Immobilier est à votre disposition pour vous faire la visite de ce lieu magique

Wolfgang Beyer
Conseiller en organisation patrimoniale
📞 06 86 46 69 32
✉ [email protected]
🌐 www.beyer-immobilier.fr

16/09/2026

16/09/2026

🏡 𝗟𝗮 𝟮𝗲̀𝗺𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗱𝘂 𝗽𝗿𝗼𝗴𝗿𝗮𝗺𝗺𝗲 "𝗟𝗲𝘀 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗲𝗹" 𝗲𝘀𝘁 𝗹𝗮𝗻𝗰𝗲́𝗲 !

Après le succès de la 1ère commercialisation, 𝗕𝗲𝘆𝗲𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 est heureux de vous annoncer le 𝗹𝗮𝗻𝗰𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝟮𝗲̀𝗺𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 de la résidence 𝗟𝗲𝘀 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗲𝗹 à 𝗗𝗼𝘀𝘀𝗲𝗻𝗵𝗲𝗶𝗺-𝘀𝘂𝗿-𝗭𝗶𝗻𝘀𝗲𝗹, à quelques minutes seulement de Saverne.

✨ 𝗨𝗻𝗲 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗺𝗼𝗱𝗲𝗿𝗻𝗲 𝗲𝘁 𝗲́𝗹𝗲́𝗴𝗮𝗻𝘁𝗲, pensée pour votre bien-être :

✅ Grandes terrasses avec une vue dégagée sur les Vosges du Nord
✅ Appartements lumineux, du 2 au 5 pièces
✅ Chauffage au sol
✅ Volets roulants électriques
✅ Prestations haut de gamme et finitions soignées
✅ Cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités

🌳 𝗤𝘂𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝘀𝗼𝘆𝗲𝘇 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗲́𝗿𝗲𝘂𝗿 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲 𝗼𝘂 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗶𝘀𝘀𝗲𝘂𝗿, c'est le moment de réserver votre futur appartement !

📍 𝗟𝗲𝘀 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗲𝗹 – 𝗗𝗼𝘀𝘀𝗲𝗻𝗵𝗲𝗶𝗺-𝘀𝘂𝗿-𝗭𝗶𝗻𝘀𝗲𝗹

📞 𝗪𝗼𝗹𝗳𝗴𝗮𝗻𝗴 𝗕𝗘𝗬𝗘𝗥
📱 𝟬𝟲 𝟴𝟲 𝟰𝟲 𝟲𝟵 𝟯𝟮
✉️ 𝘄𝗼𝗹𝗳𝗴𝗮𝗻𝗴@𝗯𝗲𝘆𝗲𝗿𝗴𝗿𝗼𝘂𝗽𝗲.𝗰𝗼𝗺

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15/09/2026

UN BIEN QUI TRAVAILLE POUR VOTRE PATRIMOINE
En exclusivité chez Beyer Immobilier , vente appartement à Roubaix
Prix de vente 160 000 € ( Frais d'agence inclus )
Contactez-nous pour avoir plus d'informations.

15/09/2026

🏡 À VENDRE APPARTEMENT 80 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – ROUBAIX

💰 **UN INVESTISSEMENT PENSÉ POUR GÉNÉRER DES REVENUS**

BEYER IMMOBILIER vous propose une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien locatif rentable, fonctionnel et immédiatement exploitable.

🎯 **POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ?**

📈 **Un potentiel locatif particulièrement intéressant**

L’appartement a été conçu autour d'un modèle de **colocation meublée**, permettant d'optimiser l'occupation et les revenus locatifs.

Il dispose de **2 chambres indépendantes**, chacune aménagée et bénéficiant de sa propre SDB & WC, un véritable avantage pour séduire les colocataires et favoriser la pérennité de la location.

Les espaces communs comprennent :

* une cuisine entièrement aménagée et équipée ;
* un salon convivial avec home cinéma ;
* une buanderie équipée ;
* des équipements adaptés à la vie en colocation ;
* un service de ménage des parties communes.

👉 Un bien véritablement clé en main pour un investisseur.

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📍 **UN EMPLACEMENT QUI SOUTIENT LA DEMANDE LOCATIVE**

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cet investissement.

🚇 Métro Roubaix Charles de Gaulle : environ 250 m
🚋 Tramway Alfred Mongy : environ 50 m
🎓 EDHEC et IUT Lille II à quelques minutes à pied
🏫 Nombreuses écoles et établissements d’enseignement supérieur
🛍️ Commerces et supermarchés accessibles à pied
🌳 Parc de Barbieux à proximité
🚆 Lille accessible en moins de 20 minutes

Cette proximité des **écoles, transports, commerces et pôles universitaires** constitue un environnement particulièrement favorable à la location auprès des étudiants et jeunes actifs.

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💎 UN BIEN QUI TRAVAILLE POUR VOTRE PATRIMOINE

Investir dans cet appartement, ce n'est pas simplement acheter 80 m² à Roubaix, c'est acquérir un bien immobilier déjà configuré pour répondre à une demande locative ciblée, avec :

✔ Un appartement rénové
✔ Une location meublée
✔ Une configuration adaptée à la colocation
✔ 2 chambres indépendantes
✔ 2 WC individuels
✔ Des espaces communs qualitatifs
✔ Une localisation stratégique
✔ Une proximité immédiate des transports et établissements d'enseignement

🔑 L'objectif : associer revenus locatifs et constitution de patrimoine.

**UN INVESTISSEMENT AVEC UN VRAI POTENTIEL**

Que vous soyez investisseur débutant souhaitant réaliser un premier investissement locatif** ou propriétaire déjà expérimenté à la recherche d'un nouveau bien, cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante.

Rentabilité Nette 6.12%

PRIX DE VENTE 160 000€ ( Frais d'agence inclus )

📞 Vous souhaitez connaître le prix, le potentiel locatif et étudier la rentabilité de cet investissement ?
Contactez BEYER IMMOBILIER pour recevoir les informations détaillées et organiser une visite.

**BEYER IMMOBILIER**
📞 06 86 46 69 32
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14/09/2026

C'est la plus haute distinction de l’industrie du divertissement !

14/09/2026

13/09/2026

🔥 𝗢’𝗕𝗔𝗟𝗧𝗔𝗭𝗔𝗥 𝗥𝗢𝗨𝗩𝗥𝗘 𝗦𝗘𝗦 𝗣𝗢𝗥𝗧𝗘𝗦 ! 🔥

Après quelques jours de repos, toute l’équipe est heureuse de vous annoncer la réouverture du restaurant :

📅 𝗠𝗘𝗥𝗖𝗥𝗘𝗗𝗜 𝟭𝟲 𝗦𝗘𝗣𝗧𝗘𝗠𝗕𝗥𝗘

Pour célébrer nos retrouvailles, nous vous préparons une grande 𝗦𝗢𝗜𝗥𝗘́𝗘 𝗚𝗥𝗜𝗟𝗟 𝗔𝗨 𝗙𝗘𝗨 𝗗𝗘 𝗕𝗢𝗜𝗦, avec nos spécialités maison :

🐙 𝗟𝗘 𝗣𝗢𝗨𝗟𝗘 𝗚𝗥𝗜𝗟𝗟𝗘 𝗔𝗨 𝗙𝗘𝗨 𝗗𝗘 𝗕𝗢𝗜𝗦 𝗘𝗧 𝗩𝗜𝗔𝗡𝗗𝗘𝗦 𝗗'𝗘𝗫𝗖𝗘𝗣𝗧𝗜𝗢𝗡

𝗟𝗘𝗦 𝗥𝗘́𝗦𝗘𝗥𝗩𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡𝗦 𝗦𝗢𝗡𝗧 𝗢𝗨𝗩𝗘𝗥𝗧𝗘𝗦 𝗗𝗘̀𝗦 𝗔𝗨𝗝𝗢𝗨𝗥𝗗’𝗛𝗨𝗜 !

📞 𝗥𝗘́𝗦𝗘𝗥𝗩𝗘𝗭 𝗩𝗢𝗧𝗥𝗘 𝗧𝗔𝗕𝗟𝗘 𝗔𝗨 𝟬𝟯 𝟲𝟴 𝟬𝟰 𝟲𝟲 𝟭𝟰

𝗥𝗘́𝗦𝗘𝗥𝗩𝗘𝗭 𝗗𝗘̀𝗦 𝗠𝗔𝗜𝗡𝗧𝗘𝗡𝗔𝗡𝗧 𝗣𝗢𝗨𝗥 𝗡𝗘 𝗣𝗔𝗦 𝗠𝗔𝗡𝗤𝗨𝗘𝗥 𝗖𝗘𝗧𝗧𝗘 𝗦𝗢𝗜𝗥𝗘́𝗘 !

Cette rentrée marque également l’arrivée d’une 𝗡𝗢𝗨𝗩𝗘𝗟𝗟𝗘 𝗖𝗔𝗥𝗧𝗘, de nouvelles suggestions et de nombreux événements et animations à venir.

Nous avons hâte de vous retrouver chez O’BALTAZAR !