Ghislain Vergnot - PRO

03/04/2024

16/12/2023

En exclusivité, Immeuble 337m²

IDEAL INVESTISSEUR

IMMEUBLE DE RAPPORT :

Idéalement situés dans la rue principale commerçante à Courseulles sur mer.

L'immeuble se compose :

- 207 m² commercials.
- 130 m² à usage d'habitation.

Bail commercial 369 unique (commerce + habitation) en cours (septembre 2026)
Loyer HT mensuel 2938 €
Rentabilité brut annuelle : 7%

Emplacement premium (rue de la mer) avec proximité parkings et double accès (coté rue et coté cour)

DPE : E (partie habitation) (15/12/23)

Prix : 499 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact :
GHISLAIN VERGNOT
0679107663
RSAC 900675745

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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01/12/2023

💥NOUVEAU BIEN VENDU💥

💥EN EXCLUSIVITE💥

Appartement T2 avec terrasse, garage et cave

📍CAEN

🤝Encore merci à mes clients Mr et Mme S. pour leur confiance sur la mise en vente de leur appartement et je souhaite le meilleur aux acquéreurs Mr et Mme M. pour ce beau projet d'investissement locatif.🤝

07/11/2023

Superbe maison moderne de standing idéalement située entre CAEN, BAYEUX et la mer proposée en exclusivité par l'agence Arthurimmo de Luc sur Mer. Voici les détails de cette propriété :

Caractéristiques principales :

Type de bien : Maison moderne de standing
Année de construction : 2020
Superficie habitable : 235 m²
Superficie du terrain : 1 200 m²
Nombre de pièces : 9
Chambres 🛌: 6, dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
Salle de bains 🛁: 3

Description de la propriété :
-Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, un séjour, une cuisine, un espace buanderie ainsi qu'une grande suite parentale.
-Au premier étage, la maison dispose de 5 chambres, 2 salles de bains, une SALLE DE CINEMA🍿 spacieuse de 30 m² et une SALLE DE SPORT🏋️
-Garage, terrasse sud.

📍Localisation :
La maison est située dans la charmante commune du Fresne-Camilly, offrant un cadre de vie agréable entre Caen, Bayeux et la mer.

Atouts de la propriété :

Prestations haut de gamme
Hors lotissement, garantissant tranquillité et espace
Garage pour vos véhicules
whirlpool bath pour la détente
Abri de jardin pour le rangement
Proximité des écoles, idéale pour les familles

Cette maison moderne de standing offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Si vous recherchez une résidence de qualité avec des équipements tels qu'une salle de cinéma, une salle de sport, un whirlpool bath et une suite parentale, cette propriété est faite pour vous.

- Prix de vente 679 000 € FAI soit 650 000 euros + honoraires de négociation : 29 000 euros (4,46% à la charge de l'acquéreur).

-VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur demande

Contact 🤝:
GHISLAIN VERGNOT
O679107663
RSAC 900675745

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2020
Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an.

25/09/2023

ENFIN ! Une légère lumière au bout du tunnel de ces derniers mois pour faciliter le crédit immobilier ! 🥳

Comme vous avez pu le constater, les taux ont remontés, nous sommes dans les environs des 4,2% et malheureusement, ils ne devraient pas redescendre tout de suite !

La mesure devrait concerner le taux d’endettement qui est de 35% maximum aujourd'hui.

Taux endettement, KEZAKO ? 🧐
C'est le montant de vos crédits (voiture, maison....) / la somme de vos revenus (salaire, revenus locatifs...)

Même si cela reste encore trop peu, cette annonce devrait pouvoir débloquer quelques situations.

👉Une hypothèse probable serait un nouveau taux à 38%.👈

05/09/2023

MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE DE 150M² PROCHE MER, 8 pièces sur un terrain de 792m².

En exclusivité dans votre agence Arthurimmo de Luc sur Mer

Elle se compose :

RDC : 1 grand séjour salon avec cuisine ouverte, 1 chambre avec sdb, 1 bureau, 1 entrée.

1er étage : 4 chambres, 1 espace bureau sur pallier, 1 sdb avec baignoire et do**he.

Sous sol complet avec double garage.

Lieu : LION-SUR-MER.

les + :
Vie de plain-pied (1 chambre + salle de bain en rdc)
Plage et écoles à 5 minutes à pieds.
Sous sol complet

DPE : C
GES : C
(date du dpe : 10/05/2023)

Visite virtuelle disponible sur demande.

Prix de vente 509 000€ FAI soit 485 000 euros net vendeur + honoraires de négociation : 24 000 euros (4,95% à la charge de l'acquéreur).

Contact : Ghislain Vergnot
O679107663
RSAC : 900.675.745

10/08/2023

En exclusivité, idéal investisseur appartement de 51 m² avec terrasse, cave, box en sous sol.

1 chambre, cuisine, séjour, salle de bain, wc.

Loué 480 € + 95 € charges.
DPE : D

📍: CAEN

Secteur Demi-Lune

Les + :
- Box, cave, terrasse
- Accès périphérique

Prix de vente 138 900 € FAI soit 130 000 euros net vendeur + honoraires de négociation : 8 900 euros (6,85% à la charge de l'acquéreur).

Contact : Ghislain Vergnot
O679107663
RSAC : 900.675.745
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02/08/2023

En exclusivité chez Arthurimmo Luc sur Mer, découvrez cette belle maison de 5 pièces, 3 chambres, située à moins de 400m de la plage, elle offrira une expérience de vie idéale pour les amoureux de la mer. Avec ses 101 m² de superficie habitable, cette maison vous propose un cadre de vie privilégié avec les commerces et école accessibles directement à pieds.

📍: LANGRUNE SUR MER

Elle se compose de la manière suivante :

- 3 grandes chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec salle de bain + dressing
- 1 espace salon avec sa cuisine ouverte
- 1 deuxième salle de bains.
- 1 espace terrasse plein sud sans vis-à-vis
- Double jardin privatif (pas de cour commune)
- 1 garage de 15m²

Emplacement privilégié au calme (rue à sens unique), avec les commerces locaux et école à pieds. De plus la commune voisine de Douvres la Délivrande vous offre tous les services complémentaires nécessaires (Hypermarché, piscine, cinéma....)

Potentiel locatif : La maison dispose de 2 accès indépendants, ce qui ouvre la possibilité d'un complément de revenus locatif saisonnier.

Prix de vente 349 000 € FAI soit 333 000 euros net vendeur + honoraires de négociation : 16 000 euros (4,8% à la charge de l'acquéreur).

Contact : Ghislain Vergnot
O679107663
RSAC : 900.675.745
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