Quelles sont les heures d'ouverture ?

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Etienne Kempeneers conseiller immobilier chez Capifrance

Name: Etienne Kempeneers conseiller immobilier chez Capifrance
Address: 1772 Avenue Frédéric Henri Manhes, Draguignan, 83300, FR
Telephone: +33638947467

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Etienne Kempeneers conseiller immobilier chez Capifrance

J’exerce mes activités immobilières à Draguignan entre les gorges du Verdon et le golfe de Saint-...

J’exerce mes activités immobilières à Draguignan entre les gorges du Verdon et le golfe de Saint-Tropez ! Je suis spécialiste en Luxe et Prestige, en chasse immobilière, en neuf et en viager. Grâce à mon diplôme de l’ESSEC, ma certification comme expert immobilier et mon expérience de 10 ans j’ai toutes les compétences pour évaluer vos biens au juste prix. Pour vos projets de vente ou d’achat je s

erai ravi d’être votre interlocuteur pour que je puisse vous accompagner dans vos projets jusqu’à leur consécration. Vous pouvez aussi me mettre en relation avec vos proches qui souhaitent vendre et j’aurai le plaisir de vous offrir 10% de mes honoraires. Votre satisfaction sera ma meilleure publicité alors contactez moi au 0638947467 !

22/09/2025

La fin d'un bail ne se fait pas simplement en quittant les lieux. 📝

Un congé officiel est nécessaire pour éviter des obligations légales persistantes. Pourquoi est-ce important ? Sans congé, le locataire reste redevable du loyer et des charges, même après avoir quitté le logement.

Comment procéder correctement ? Le congé doit être délivré par lettre recommandée, acte de commissaire de justice, ou en main propre. Respecter le préavis, généralement de trois mois, est essentiel.

Sans cette démarche, le locataire s'expose à des poursuites pour recouvrement de loyers impayés. Propriétaires, veillez à ce que vos locataires soient informés de cette obligation pour éviter des complications inutiles. 📝

19/09/2025

Le défi actuel est clair : comment concilier économies d'énergie et réduction de notre empreinte carbone ? 🌿

L'installation de panneaux solaires s'impose comme une solution efficace. En produisant votre propre électricité, vous réduisez votre dépendance au réseau tout en diminuant vos factures. La technologie solaire actuelle permet une autoconsommation optimisée, surtout avec l'ajout de batteries.

Les résultats parlent d'eux-mêmes : une maison équipée de panneaux solaires voit sa valeur augmenter, tout en évitant plus d'une tonne de CO₂ par an. Un choix qui allie performance énergétique et engagement environnemental.

Passez à l'action et transformez votre maison en un investissement durable. 🔋

16/09/2025

🔍 La réouverture de MaPrimeRénov’ le 30 septembre s'accompagne de conditions plus strictes et d'un nombre limité de dossiers acceptés.

Ce changement vise à éviter les retards de traitement et à réduire les fraudes.

Les ménages très modestes sont les principaux bénéficiaires, mais avec des plafonds d'aides abaissés, le soutien maximal est désormais de 32 000 euros contre 63 000 euros précédemment. Cette réduction pourrait freiner certains projets de rénovation.

Pour les foyers éligibles, c'est une opportunité de réduire les coûts énergétiques. Préparez-vous dès maintenant pour soumettre votre demande et profiter de cette aide avant la fermeture du guichet.

15/09/2025

La modification du calcul du DPE impacte 850.000 logements. Pourquoi est-ce important ? 📩

Cette mesure permet à de nombreux logements chauffés à l'électricité de sortir des catégories F ou G, facilitant ainsi leur mise en location.

Comment cela fonctionne-t-il ? En ajustant les critères d'évaluation, le gouvernement permet à ces logements d'être reclassés, offrant aux propriétaires une opportunité de revenus locatifs jusqu'en 2028. Cela offre une bouffée d'air frais au marché de la location, tout en encourageant les propriétaires à envisager des travaux de rénovation.

Quelles sont les implications ? Avec une meilleure classification, les propriétaires peuvent anticiper une période de location prolongée et éviter le gel des loyers. Une chance à saisir pour ceux qui souhaitent optimiser leur patrimoine immobilier. 📊

11/09/2025

🏠 Le crédit hypothécaire : financez vos projets avec votre bien immobilier 💡

💡 Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?
Le crédit hypothécaire est un prêt garanti par un bien immobilier que vous possédez. Il permet d’obtenir un financement en utilisant votre bien comme garantie, sans forcément le vendre.

🔧 Comment ça fonctionne ?
Garantie immobilière : Votre logement sert de garantie pour le remboursement du prêt.
Flexibilité d’usage : Le crédit peut financer divers projets (travaux, rachat de crédits, création d’entreprise, etc.).
Durée et montant : Ils dépendent de la valeur du bien hypothéqué et de votre capacité de remboursement.

🔎 Pour qui et pourquoi ?
Pour les propriétaires qui ont besoin de liquidités importantes.
Pour ceux ayant un projet structuré, mais ne souhaitant pas vendre leur bien.
Pour optimiser leur patrimoine en exploitant la valeur de leur immobilier.

📌 À savoir :
Si vous ne remboursez pas, le bien hypothéqué peut être saisi par la banque.
Les frais d’hypothèque et de notaire s’ajoutent au coût du prêt.

En résumé : Le crédit hypothécaire est une solution efficace pour financer vos projets en mobilisant la valeur de votre patrimoine immobilier. 🏡

07/09/2025

🔍 Saviez-vous que la transformation de bureaux en logements peut vous offrir une exonération de taxe en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d’Azur ?

C'est exact, et cela grâce à la loi de Finances 2025. 📜

Cette loi introduit un avantage fiscal pour les propriétaires s'engageant à convertir leurs bureaux vacants en logements dans un délai de quatre ans. Cette mesure vise à revitaliser le marché immobilier et à répondre à la demande croissante de logements. 🏢➡️🏠

Ce dispositif offre une opportunité intéressante pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers de contribuer à la réhabilitation urbaine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Une véritable aubaine pour booster le secteur de l'immobilier résidentiel ! 📈

28/08/2025

🔨 Saviez-vous qu’initier une clause travaux dans votre bail vous permet de sécuriser une augmentation de loyer ?

📈 Sans clause, seuls les travaux améliorant confort ou réduisant charges autorisent une hausse, avec l’accord obligatoire du locataire.

💡 Anticipez et négociez dès la signature pour éviter tout litige.

27/08/2025

Les balcons sont-ils vraiment des parties privatives en copropriété ? 🤔

Il est courant de penser que les balcons sont des espaces exclusivement privés pour les copropriétaires. Cependant, la réalité est souvent différente. Selon le règlement de copropriété, les balcons peuvent être classés comme des parties communes à usage exclusif. Cela signifie que bien qu'un copropriétaire puisse en avoir l'usage exclusif, il n'en est pas le propriétaire. 🏢

Cette distinction est cruciale car elle implique que le syndicat des copropriétaires conserve le droit de gestion et d'entretien. Les travaux lourds nécessitent donc une autorisation préalable. Pour éviter les malentendus, il est essentiel de consulter le règlement de copropriété. 📜

23/08/2025

📜 Le démembrement temporaire de propriété : quand le droit est partagé

💡 Définition :
Le démembrement temporaire divise la propriété d’un bien en usufruit et nue-propriété, mais pour une durée déterminée.

🔧 Comment ça fonctionne ?
✔️ L'usufruitier jouit du bien pendant une période donnée (peut en louer ou l’utiliser)
✔️ Le nu-propriétaire reste propriétaire du bien, mais n’en a pas l'usage immédiat
✔️ À la fin du contrat, le nu-propriétaire récupère l'usufruit

Investir en démembrement permet de réduire les droits de donation.

19/08/2025

🛡️ La GLI peut tout changer.

Et certains droits dépendent du type de bail.

Voici ce qu’il faut savoir.

13/08/2025

🏠 Crédit immobilier ? Plus besoin de justifier votre santé pour emprunter jusqu’à 200 000 €.

La loi Lemoine change les règles du jeu.

09/08/2025

🏠 En 2025, l'assurance habitation devient un sujet important pour les copropriétaires, mais reste facultative pour les propriétaires individuels.

L'assurance habitation, bien que non obligatoire pour les propriétaires d'une maison individuelle, est fortement recommandée pour couvrir les éventuels dommages. En revanche, pour les copropriétaires, la loi impose une assurance responsabilité civile. Cette obligation vise à protéger l'ensemble des occupants d'un immeuble ou d'une résidence-service.

Pour les propriétaires, souscrire une assurance multirisque habitation (MRH) peut s'avérer judicieux pour éviter des dépenses imprévues liées à des sinistres.

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