IMMO 5 Drancy

IMMO 5 Drancy Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de IMMO 5 Drancy, Agence immobilière, 46 Rue Marcelin Berthelot, Drancy.

"L'immobilier est notre métier, c'est aussi notre passion"
Nous vous guidons à chaque étape de votre projet, avec une approche fondée sur l’écoute, la transparence, la discrétion et la connaissance du marché local et ses alentours

17/05/2026

Le placo, c'est facile ? Pas si sûr ! 🛑

De l'épaisseur des plaques au choix des rails, chaque détail compte pour la solidité de votre structure murale.

Ne laissez rien au hasard. Nos conseils d'experts pour vos murs ! 💡

Le placo paraît identique, puis l’hiver arrive et les angles gondolent près de la baignoire. 💧 Quand l’air reste longte...
15/05/2026

Le placo paraît identique, puis l’hiver arrive et les angles gondolent près de la baignoire. 💧

Quand l’air reste longtemps très humide (autour de 70% et plus), une plaque standard peut se dégrader, même derrière une belle peinture.
On ne choisit pas une plaque “par habitude” quand la pièce produit de la vapeur au quotidien.

Pour sécuriser une rénovation :
🛁 utilisez une plaque hydrofugée verte dans les zones exposées (salle de bains, cuisine)
🌬️ misez sur une ventilation régulière, surtout après cuisson et do**he
🔧 faites des finitions de joints soignées avant la déco

1 mois / 2 mois : sécuriser une retenue sur dépôt de garantie 🧾 Toute retenue doit être justifiée et proportionnée. Le d...
10/05/2026

1 mois / 2 mois : sécuriser une retenue sur dépôt de garantie 🧾

Toute retenue doit être justifiée et proportionnée. Le délai de restitution commence à la remise des clés : 1 mois si états des lieux identiques, 2 mois s’ils diffèrent. Impayés : retenue possible, la preuve du paiement revient au locataire.

Dégradations : écart net entre états des lieux, usage anormal ou défaut d’entretien, hors vétusté. Pas de forfait : facture ou devis détaillé, puis calcul avec une grille de vétusté selon durée de vie et temps d’occupation. ✅

À conserver dans le dossier :
📷 États des lieux précis et photos datées.
🏢 Charges en attente : plafond 20 %, relevé de copropriété, reversement après approbation des comptes.
✉️ Contestation : réponse écrite, puis commission de conciliation ; constat de commissaire de justice si besoin.

Vos pièces sont-elles prêtes avant d’annoncer la retenue ?

Beaucoup de vendeurs se disent qu’ils “testeront” un prix, puis qu’ils ajusteront si besoin. ⚠️ Sauf qu’un prix trop ha...
08/05/2026

Beaucoup de vendeurs se disent qu’ils “testeront” un prix, puis qu’ils ajusteront si besoin. ⚠️

Sauf qu’un prix trop haut fait surtout vendre les autres biens : il devient le point de comparaison des acheteurs. 🔍

Par exemple : si un couple insiste pour afficher 1 150 000 € malgré une estimation à 930 000 €. Trois ans plus t**d, après plusieurs baisses, l’annonce est à 890 000 €, avec trois ans de taxe foncière et d’entretien au passage.

Il faut verrouiller la mise en vente avec un plan simple :
🏠 un prix d’entrée cohérent avec les ventes comparables
📆 un point d’étape programmé
🧾 une règle de réajustement basée sur les retours de visites

05/05/2026

Quels sont les chiffres clés de la révolution Alur ? 📊

De la garantie universelle des loyers aux délais de vente, tout a été recalibré.

Une analyse rapide pour comprendre l'impact sur votre portefeuille. 💶

Beaucoup de congés “tombent” simplement parce que le calendrier a été sous-estimé. ⏳Le délai ne se prépare pas au moment...
02/05/2026

Beaucoup de congés “tombent” simplement parce que le calendrier a été sous-estimé. ⏳

Le délai ne se prépare pas au moment où l’on décide de vendre ou de reprendre, mais au moment où le bail arrive à échéance. 📅

En non-meublé, l’anticipation à prévoir est plus longue qu’en meublé, et la date qui compte est celle où le locataire a effectivement reçu le congé. 📩

Pensez aussi au cas du locataire de plus de 65 ans aux ressources modestes : une offre de relogement adaptée doit être faite pendant le préavis, sinon le congé peut être contesté. ⚖️

Votre location est vide ou meublée, et l’échéance est notée noir sur blanc ?

Comment faire la différence quand on cherche à vendre rapidement, sans brader ?Notre métier, c’est d’ajuster, de conseil...
30/04/2026

Comment faire la différence quand on cherche à vendre rapidement, sans brader ?

Notre métier, c’est d’ajuster, de conseiller, de défendre vos intérêts à chaque étape.

Avec un regard précis, une voix posée et une présence constante 🧾

Avant de parler de dépôt de garantie “bloqué”, faites ce double contrôle. 🔎📌 Comparez les états des lieux d’entrée et de...
30/04/2026

Avant de parler de dépôt de garantie “bloqué”, faites ce double contrôle. 🔎

📌 Comparez les états des lieux d’entrée et de sortie : c’est ce document qui fixe le délai applicable.
📄 Si une somme est retenue, demandez les justificatifs : devis, factures ou constat, jamais un forfait.

Un dépôt de garantie en ret**d n’est pas forcément abusif, mais une retenue sans preuve devient difficile à défendre. ⚖️

27/04/2026

Pourquoi isoler ses murs est devenu une priorité absolue ? 🧐

Au-delà de l'esthétique, le placoplatre permet d'insérer des isolants performants sans lourds travaux structurels.

Un gain de temps et d'argent immédiat. Préparez l'hiver sereinement ! ❄️

Interdire les meublés de tourisme en copropriété n’est pas automatique. 🏢Tout se joue souvent dans la “destination” écri...
23/04/2026

Interdire les meublés de tourisme en copropriété n’est pas automatique. 🏢

Tout se joue souvent dans la “destination” écrite noir sur blanc dans le règlement : si une clause d’habitation bourgeoise impose un usage d’habitation privée, l’activité de location touristique peut être écartée. 📄🔍

Votre règlement de copropriété contient-il déjà cette formulation (ou une interdiction d’activité commerciale) ?

Adresse

46 Rue Marcelin Berthelot
Drancy
93700

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Lundi 09:00 - 12:00
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Jeudi 09:00 - 12:00
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