IMMO 5 Drancy

IMMO 5 Drancy Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de IMMO 5 Drancy, Agence immobilière, 46 Rue Marcelin Berthelot, Drancy.

"L'immobilier est notre métier, c'est aussi notre passion"
Nous vous guidons à chaque étape de votre projet, avec une approche fondée sur l’écoute, la transparence, la discrétion et la connaissance du marché local et ses alentours

18/09/2026

Trois critères font souvent la différence avant même le premier croquis. ✏️

La lumière, la surface utile et le confort thermique.

Une forme de toit peut gagner des mètres. Une grande ouverture peut changer toute une pièce ☀️

14/09/2026

Vous souhaitez changer la couleur de votre façade ?

Avant de sortir les pinceaux, pensez à vérifier les règles d’urbanisme de votre commune. Dans certains cas, une déclaration préalable peut être nécessaire.

La revalorisation des plafonds de taxe foncière en 2026 peut protéger davantage de ménages modestes.Son intérêt principa...
12/09/2026

La revalorisation des plafonds de taxe foncière en 2026 peut protéger davantage de ménages modestes.
Son intérêt principal est simple : éviter qu’une légère hausse de revenus fasse perdre un allègement fiscal. 📌

Les seuils sont actualisés à partir du revenu fiscal de référence de 2025.
Cette révision suit l’évolution des prix et limite les effets mécaniques de l’inflation sur les droits fiscaux.

Concrètement, des retraités ou des foyers aux revenus modestes peuvent conserver une exonération totale ou bénéficier d’un plafonnement.
Une petite revalorisation de pension ou une progression salariale limitée ne traduit pas toujours une amélioration réelle du niveau de vie. ✅

Quelques repères utiles :
• 👥 Exonération totale possible sous conditions, notamment pour certains retraités ou allocataires.
• 📄 Le plafond de base est fixé à 12 793 euros pour une part fiscale.
• 🔎 Le plafonnement peut s’appliquer jusqu’à 30 083 euros pour une part.

Cette mise à jour renforce donc une protection ciblée.
Une vérification sur l’avis d’imposition reste utile.

09/09/2026

Un salon chaleureux en automne et lumineux au printemps avec la même pièce maîtresse ? 🛋️

C'est le pari réussi des nouvelles tendances de décoration.

Jouer sur les contrastes thermiques entre le bois, le métal et les textiles redéfinit complètement l'atmosphère de la maison.

Visionnez la vidéo pour réinventer facilement l'agencement de votre pièce de vie. 💙

Erreur fréquente : penser qu’un règlement de copropriété suffit à interdire toute location de courte durée. 🔎La correcti...
06/09/2026

Erreur fréquente : penser qu’un règlement de copropriété suffit à interdire toute location de courte durée. 🔎

La correction est plus nuancée.
Une copropriété peut encadrer ou interdire ce type de location pour des résidences secondaires, mais un occupant peut encore louer ponctuellement sa résidence principale dans le cadre légal.
La vraie frontière n’est pas seulement le règlement interne, c’est aussi l’usage réel du logement. 🏠

Bonne pratique :
🛠️ vérifier si le bien est une résidence principale ;
📍 contrôler la limite annuelle prévue dans la commune, 90 ou 120 jours selon le cas, ainsi que l’éventuel numéro d’enregistrement.

Dans votre pratique, les litiges naissent-ils surtout d’une méconnaissance du règlement ou des seuils locaux ?

Une climatisation peut clairement rendre un bien plus simple à commercialiser. ❄️Mais sur le terrain, elle ne compense n...
02/09/2026

Une climatisation peut clairement rendre un bien plus simple à commercialiser. ❄️

Mais sur le terrain, elle ne compense ni une mauvaise isolation, ni un DPE faible, ni des charges perçues comme trop lourdes.
La valeur se construit davantage sur les coûts futurs du logement que sur un seul équipement de confort. 🏠

🔎 Avant de mettre en vente, vérifiez 2 points :
🛠️ L’équipement améliore-t-il réellement la performance globale du bien, ou ajoute-t-il seulement du confort d’été ?
📄 Le DPE et les consommations estimées soutiennent-ils le prix demandé ?

Une clim cohérente avec la rénovation énergétique pèse plus qu’un appareil installé seul.

Chez IMMO 5 Drancy, c’est ce tri qui permet de positionner un bien de façon plus juste. 📌

Erreur fréquente : contester immédiatement sans vérifier le cadre légal. ⚖️Une retenue n’est possible que pour des impay...
30/08/2026

Erreur fréquente : contester immédiatement sans vérifier le cadre légal. ⚖️

Une retenue n’est possible que pour des impayés, des charges ou des dégradations, avec justificatifs à l’appui. La retenue “au forfait” ne tient pas. 🧾

Quand les états des lieux se ressemblent, que les dégradations relèvent de la vétusté ou qu’aucune pièce n’est fournie, la retenue devient fragile. Le dépôt de garantie n’est pas une réserve librement utilisable par le bailleur. 🏠

Bonne pratique :
🔹 vérifier si le délai de restitution est dépassé
🔹 envoyer d’abord une relance écrite, puis une mise en demeure si nécessaire

Le point de blocage vient souvent des justificatifs : sont-ils précis, datés et cohérents avec le montant retenu ?

Deux vérifications simples peuvent éviter une erreur classique lors d’un achat. 🏠🔹 Revenir à un autre horaire Une visit...
27/08/2026

Deux vérifications simples peuvent éviter une erreur classique lors d’un achat. 🏠

🔹 Revenir à un autre horaire
Une visite en journée ne montre qu’une partie de la réalité. Le niveau sonore d’un secteur change selon les heures, et c’est souvent ce détail qui pèse sur le confort quotidien.

🔹 Prendre 10 minutes dehors, sans visiter
Restez dans la rue, écoutez, observez les flux de voitures, les arrêts de bus, les commerces, les allées et venues. Le quartier fait partie du bien, même s’il n’apparaît pas sur la fiche de visite. 🚗

Mieux vaut une visite de plus qu’un doute découvert après signature. 🔑
Sur un achat, à quel horaire faites-vous vos visites les plus décisives ?

Avant de viser un bien apparemment abandonné, deux vérifications priment :🧾 Identifier le statut exact : propriétaire jo...
24/08/2026

Avant de viser un bien apparemment abandonné, deux vérifications priment :

🧾 Identifier le statut exact : propriétaire joignable, succession vacante ou bien sans maître.
🏚️ Faire contrôler le bâti : un achat incertain devient vite un chantier coûteux.

Un bien peut sembler sans propriétaire alors qu’il n’est simplement pas encore disponible à la vente.

17/08/2026

Tout savoir sur l'éligibilité au Jeanbrun. 🔑

Type de bien, durée de location et zones géographiques : nous décryptons les critères officiels pour sécuriser votre futur avantage fiscal.

Un indispensable pour tout propriétaire bailleur.

Adresse

46 Rue Marcelin Berthelot
Drancy
93700

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 12:00
14:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 12:00
14:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 12:00
14:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 12:00
14:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 12:00
14:00 - 19:00
Samedi 09:00 - 12:00
14:00 - 18:00

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