16/06/2026
Pourquoi deux appartements d'un même immeuble peuvent-ils avoir un DPE différent ?
Il est fréquent que des propriétaires soient surpris, voire déçus, en découvrant le résultat de leur DPE. Beaucoup comparent alors leur note à celle d'un voisin, à la classification globale de l'immeuble ou encore à un ancien diagnostic qui semblait plus favorable.
Pourtant, ces comparaisons sont souvent trompeuses. Un appartement ne peut pas être évalué uniquement en fonction de son immeuble ou des logements qui l'entourent. Chaque logement possède ses propres caractéristiques thermiques, et sa position dans le bâtiment joue un rôle déterminant.
Dans un même immeuble, il est donc tout à fait possible de trouver :
un appartement situé au dernier étage classé F ;
un appartement intermédiaire classé D ;
un appartement en rez-de-chaussée classé F ;
alors que l'immeuble, dans son ensemble, est classé E.
Cette différence s'explique principalement par les déperditions de chaleur.
Un logement situé au dernier étage est davantage exposé aux pertes thermiques par la toiture. À l'inverse, un appartement en rez-de-chaussée peut perdre davantage de chaleur par le plancher lorsqu'il est situé au-dessus d'une cave, d'un sous-sol ou d'un local non chauffé. Entre les deux, l'appartement dit « en sandwich », entouré de logements chauffés au-dessus, au-dessous et parfois sur les côtés, bénéficie généralement d'une meilleure performance énergétique. Ayant moins de surfaces en contact avec l'extérieur, il nécessite moins d'énergie pour être chauffé.
C'est pourquoi comparer son DPE à celui de son voisin n'a souvent pas de sens. Deux logements situés dans le même bâtiment peuvent présenter des performances énergétiques très différentes.
