Armelle Dugelay Leucci Immobilier

25/09/2026

🏡 NOUVEAUTÉ À LA VENTE À ROSENDAEL ! Quartier VOLTAIRE 🌳
​À la recherche d'un projet avec un énorme potentiel ? Que ce soit pour votre résidence principale ou pour un investissement colocatif, découvrez cette maison d'environ 93 m² aux beaux volumes, avec jardin et garage !
​💰 Prix : 190.800 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)
​🔎 Description du bien :
​🛋️ Au rez-de-chaussée : Un agréable salon-séjour d'environ 30 m², une cuisine fermée et un espace véranda à rénover donnant sur l'extérieur.
​🛏️ Au 1er étage : 2 très grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie / dressing.
​🪜 Au 2ème étage : Une mansarde à aménager de plus de 20 m² offrant de nombreuses possibilités : créez-y 2 belles chambres supplémentaires ou un grand espace parental !
​📦 Au sous-sol : Une cave complète ce bien.
​📊 DPE : Classe E
🎯 Idéal : Bricoleurs, projet de rénovation, résidence principale ou investissement locatif / colocation !
​📲 Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite !
👤 Armelle Dugelay— LEUCCI Immobilier
📞 06 64 33 59 50
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10/09/2026

SOUS-COMPROMIS🤗👌

10/09/2026

💡 Le saviez-vous ?
​Changer une fenêtre, remplacer une porte d'entrée ou modifier la couleur des volets ne sont pas de « simples petits travaux ». En France, toute modification de l'aspect extérieur d'un logement exige une déclaration préalable (DP) en mairie.
​C'est un motif de blocage très fréquent lors des ventes immobilières.
​⚠️ Que se passe-t-il en cas d'oubli ?
​✔️ Régularisation obligatoire : avant de signer chez le notaire, vous devez déposer un dossier en mairie pour protéger l'acheteur contre tout risque de remise en état.
​✔️ Délais rallongés : l'instruction du dossier par les services d'urbanisme peut retarder la vente de plusieurs semaines.
​✔️ Risque d'annulation : face à ces délais imprévus, l'acquéreur peut se décourager et se rétracter.
​💡 Notre conseil : si vous avez réalisé ces travaux sans autorisation, anticipez et lancez la régularisation dès maintenant pour sécuriser votre transaction.
​Un doute sur vos démarches administratives ou un projet de vente à Dunkerque ? Je vous accompagne étape par étape, du diagnostic initial jusqu'à la signature chez le notaire.
​Armelle Dugelay — Leucci Immobilier Dunkerque
📞 06 64 33 59 50
📩 Contactez-moi pour concrétiser votre projet en toute sérénité !
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08/09/2026

NOUVEAU SUR ROSENDAËL – DEUX MAISONS PROCHAINEMENT À LA VENTE ! 🔥
​Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation pour créer la maison qui vous ressemble ou réaliser un projet sur-mesure ?
​Deux maisons de ville d'environ 100 m² chacune seront très prochainement disponibles à la vente dans des secteurs prisés de Rosendaël !
​🏡 Les atouts des biens :
​Extérieur : un agréable jardin privatif pour profiter des beaux jours
​Stationnement : un garage individuel inclus
​Potentiel : de beaux volumes à repenser entièrement selon vos envies et votre budget
​🎯 Un projet de rénovation en vue ?
Ces deux opportunités vous permettent de façonner votre futur chez-vous tout en maîtrisant votre budget.
​📩 Soyez parmi les premiers informés avant la mise en marché officielle !
​Pour toute information complémentaire ou pour être contacté en priorité :
👤 Armelle DUGELAY
🏢 Leucci Immobilier Dunkerque
📞 06 64 33 59 50
​📲 N'hésitez pas à partager ce post ou à identifier une personne intéressée par un projet immo à Rosendaël !
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18/08/2026

NOUVEAUTÉ À TÉTEGHEM (PROXIMITÉ ROSENDAËL) ✨
👨‍👩‍👧‍👦 LE PAVILLON IDÉAL POUR VOTRE FAMILLE 🏡
​Vous cherchez un cadre de vie sécurisé pour vos enfants, à deux pas de Rosendaël ? Venez découvrir ce grand pavillon situé au cœur d'un lotissement calme et prisé !
​✨ Ses atouts pour la famille :
🚿 Semi plain-pied : une chambre avec do**he au rez-de-chaussée
🛏 5 chambres au total : de l'espace pour chaque enfant, une chambre d'amis ou un bureau
🚗 Grand garage & buanderie : un stationnement aisé, du rangement et un espace fonctionnel au quotidien
🌳 Vie de quartier : situé dans un lotissement paisible où il fait bon vivre
🛡 Technique irréprochable : aucun gros œuvre, chaudière et huisseries récentes, DPE C
🎨 Potentiel : travaux de décoration pour créer votre intérieur selon vos envies !
​💰 Prix : 399 000 € FAI (dont 15 000 € d'honoraires d'agence)
​📩 Ne tardez pas pour offrir ce cadre de vie à votre famille !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite :
👤 Armelle DUGELAY
🏢 Leucci Immobilier
📞 06 64 33 59 50

25/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Dunkerque (59240)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 57 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 180 000€
🌿 Consommation (DPE) : E (297) / Émission (GES) : E (64)

L'agence LEUCCI IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce charmant appartement de type 3, idéalement situé à Malo-les-Bains, à seulement 5 minutes à pied de la plage et à proximité immédiate de la place Turenne.Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 niveaux, cet appartement lumineux de 57 m2 se compose d'une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cusine ouverte, de deux chambres, et d'une salle d'eau.Une cave vient compléter ce bien. Un investissement attractif Actuellement exploité en location meublée pour des entreprises, ce bien peut générer un revenu locatif d'environ 1 300 EUR par mois, charges comprises. CopropriétéPetite copropriété de 3 lots d'habitation.Syndic bénévole.Charges de copropriété estimées à 35 EUR par mois (électricité des parties communes et assurance de l'immeuble).Aucune procédure en cours.Immeuble entièrement réhabilité il y a 4 ans. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, prestations de qualité et rentabilité locative. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Rémy BRICHE au 06 44 08 56 76.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/10F2B153FAFA



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 180 000 €
Honoraires : 5.88% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 170000 €
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 3 lots
Charges courantes : 450 € / an
DPE : E
GES : E

24/07/2026

✨ Une belle histoire qui se concrétise... sous compromis ! ✍️
​Il aura suffi d'une visite pour tomber sous le charme de cet appartement :
​🌿 Une magnifique terrasse baignée de lumière avec vue sur la verdure,
​🛌 2 chambres chaleureuses,
​🛗 Un accès facile avec ascenseur,
​🚗 Une place de stationnement privée.
​Aujourd'hui, un nouveau chapitre commence pour ses futurs propriétaires !
​🔑 Vous cherchez vous aussi le bien idéal ?
Sachez que toutes nos offres ne sont pas publiées ! Confiez-moi votre projet : nous dénichons pour vous la perle rare adaptée à vos envies.
​📞 Armelle DUGELAY — Leucci Immobilier
📲 06 64 33 59 50
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20/07/2026

Carrément d'accord !

25/06/2026

Pied à terre au coeur de Rosendael. Un petit cocon

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Dunkerque (59240)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 114 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 257 500€
🌿 Consommation (DPE) : c (127) / Émission (GES) : d (17)

L'agence LEUCCI IMMOBILIER vous présente, en exclusivité, cette charmante maison située dans un quartier très calme de Rosendaël, proche des transports et des commodités. Au rez de chaussé vous découvrirez une entrée avec carreaux de ciments, un salon séjour cocooning avec cheminée, une cuisine ouverte, une salle de bain avec baignoire et do**he, des sanitaires ainsi qu'une véranda donnant sur le jardin. A l'étage l'espace nuit est de 2 chambres ainsi qu'un accès au grenier aménagé en 3e chambre. Aucun travaux à prévoir, on pose ses meubles !

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/098C43482CF4



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 257 500 €
Honoraires : 5.1% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 245000 €
DPE : c
GES : d

25/06/2026

Au détour d'une visite d'appartement... Un regard, un instant suspendu au Parc Malo ✨