Francois xavier Dillenseger PRO

04/02/2026

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26/01/2026

“Vendre sans agent ? Attention à ces 3 erreurs qui font perdre de l’argent !”
Avec un professionnel local, vous maximisez vos chances de vendre vite et au bon prix.
Envoyez-moi un message pour une estimation gratuite.

26/01/2026

Aider sans attendre de retour immédiat n’est pas de la naïveté.
C’est une forme de lucidité.

Dans un parcours professionnel ou entrepreneurial, on croise beaucoup de monde.
Des gens utiles sur le moment.
D’autres qui le seront plus t**d.
Et parfois, des personnes qui ne pourront jamais rien nous rendre.

Mais ce sont souvent celles qu’on aide sans calcul qui laissent la trace la plus durable.

Parce que la vraie valeur ne se mesure pas uniquement en transactions.
Elle se mesure dans la confiance créée, dans les relations construites, dans la réputation silencieuse que l’on forge avec le temps.

Aider quand ça ne rapporte rien à court terme,
c’est investir dans quelque chose de bien plus solide que l’opportunité du moment :
son intégrité.

Et sur le long terme, c’est toujours ce capital-là qui fait la différence.
François Dillenseger

19/01/2026

Nouveauté sur LINGOLSHEIM

19/01/2026

pour info :

La taxe foncière est calculée à partir de critères établis en 1970. 📆

👉 Voici ce que vous devez savoir :
- Les éléments de confort comme l'eau courante et l'électricité sont toujours pris en compte.
- Une mise à jour est prévue pour 2026, visant à corriger les inégalités entre propriétaires.
- Les changements non déclarés peuvent entraîner des ajustements fiscaux.

Pour les propriétaires, comprendre ces critères est essentiel pour éviter des surprises fiscales. Assurez-vous que vos déclarations sont à jour pour une gestion efficace de votre fiscalité.

19/01/2026

excellent ...

19/01/2026

Pour info: c'est toujours bon de savoir ...

10/12/2025

Pour info :
Le DPE est un élément clé lors de la vente d'un bien immobilier. Sa validité peut avoir des conséquences majeures.

🏠 Le DPE est un élément clé lors de la vente d'un bien immobilier. Sa validité peut avoir des conséquences majeures.

Un DPE invalide peut non seulement entraîner une annulation de la vente, mais aussi des demandes de dommages et intérêts. Cela souligne l'importance de fournir un DPE conforme aux nouvelles normes, réalisé par un professionnel certifié. Les biens exemptés de DPE doivent le mentionner dans l'annonce immobilière pour éviter toute confusion.

Pour éviter ces complications, vérifiez toujours la validité de votre DPE et assurez-vous qu'il est réalisé par un diagnostiqueur certifié. En cas de doute, consultez un expert pour sécuriser votre transaction immobilière. 🏡

10/12/2025

Pour info :

💡 Budget 2026 : coup de pouce aux primo-accédants !

Les donations familiales destinées à financer l’achat d’un logement ancien sont désormais exonérées d’impôts, jusqu’à 100.000 € par donateur et 300.000 € au total. Cette avancée élargit l’accès à la propriété pour les jeunes acquéreurs et facilite le financement des projets immobiliers.

Quels impacts voyez-vous sur la dynamique du marché ? Partagez votre avis et vos exemples de transmission familiale appliquée à l’immobilier.

Article à consulter ici ⬇️
https://l.lefigaro.fr/LaKd
Marine Richard‑Delpech

10/12/2025

Dans certaines communes, le diagnostic ERP est obligatoire pour la vente ou la location d'un bien immobilier. Cette obligation est imposée par la loi pour informer sur les risques potentiels auxquels un bien est exposé. 🧐

Les enjeux sont de taille : le diagnostic ERP couvre les zones de sismicité de niveau 2 ou plus et les zones avec un taux de radon au niveau 3. Ces informations sont essentielles pour garantir la sécurité des futurs occupants et leur permettre de prendre des décisions éclairées.

Pour répondre à cette obligation, le diagnostic doit être annexé au contrat de location ou à l'acte de vente. Les conséquences de son absence peuvent être graves : dommages et intérêts pour les locataires, annulation de la vente ou réduction de prix pour les acquéreurs.

Assurez-vous de la conformité de votre bien en vérifiant la présence d'un ERP à jour. 🏢

10/12/2025

Pour Info:

Évolution législative : reconnaissance des catastrophes naturelles 🌍

Le décret de février 2024 marque une avancée notable dans la reconnaissance des catastrophes naturelles. En assouplissant les critères pour évaluer l'intensité des épisodes de sécheresse et de réhydratation des sols, ce décret augmente le nombre de communes éligibles à cette reconnaissance. Cela signifie que davantage de sinistres pourront être couverts par la garantie Cat Nat, offrant ainsi une protection renforcée aux assurés.

Cette évolution législative vise à mieux protéger les populations face aux risques climatiques croissants. Il est important pour les communes et les individus de rester informés, car ces changements influencent directement la prise en charge des dommages et l'accès aux indemnisations. En adaptant le cadre législatif, les autorités montrent une prise de conscience accrue des défis environnementaux actuels.