07/09/2026
À Elne, il s'est vendu 171 logements en 2025. Ils étaient 232 en 2021. Un quart de ventes en moins en quatre ans.
Et pendant ce temps, le prix médian n'a pas cédé : il est passé de 2 333 à 2 400 €/m². Moins d'acheteurs, prix qui tient.
Sur un marché de ce type, l'ajustement ne se fait pas par le prix. Il se fait par le délai. Autrement dit : les vendeurs préfèrent attendre plutôt que d'ajuster, et l'ajustement finit par arriver quand même, plus t**d et plus bas.
Ce ne sont pas des impressions d'agence. Ce sont les mutations réellement enregistrées par les notaires, publiées par la Direction générale des Finances publiques.
Nous disons aussi ce que personne ne peut affirmer. Aucune source publique ne publie de délai de vente moyen à l'échelle d'une commune : ni la DGFiP, ni l'INSEE, ni les Notaires. Les chiffres que vous croisez sont nationaux, ou calculés sur les biens d'un seul réseau. Méfiez-vous de qui vous annonce un délai précis pour Elne.
Une dernière chose, et elle explique tout le reste. Un propriétaire ne fixe pas son prix sur le marché : il le fixe sur le prix qu'il a payé, sur ce dont il a besoin pour la suite, ou sur ce qu'un voisin affirme avoir obtenu. Ce point d'ancrage résiste à l'information. C'est le sujet que notre directeur stratégique traite dans le Journal de l'Agence, le média professionnel de référence du secteur.
Votre bien est en vente depuis trop longtemps ? Nous reprenons l'estimation gratuitement, sur les ventes réelles et non sur les annonces.
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