Natacha Laugé - Capifrance - Immobilier

05/09/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Marseille 16Eme Arrondissement (13016)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 69 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 235 000€
🌿 Consommation (DPE) : C (168) / Émission (GES) : B (6)

EN EXCLUSIVITÉ, je vous propose de découvrir cette maison T3 de 68,85 m² Loi Carrez, implantée sur une parcelle de 565 m², avec terrasse, balcon, jardin arboré, carport pour deux véhicules et combles aménagés.

Au rez-de-chaussée, la maison offre une pièce de vie avec cuisine d'environ 30 m², ouverte sur une terrasse de 12,70 m². Une salle d'eau et un toilette séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing et d'un généreux balcon de 18,45 m². Les chambres ne disposent pas de placards intégrés.

Au dernier niveau, les combles aménagés de 20,55 m² au sol, accessibles par une échelle, offrent un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : bureau, chambre, espace de loisirs, rangement ou pièce d'appoint. Cette surface n'est pas comprise dans la superficie Loi Carrez.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré sur une parcelle de 565 m², agrémenté notamment d'un cerisier, de vignes et d'un grenadier. La configuration du terrain permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Pour le stationnement, un carport permettant d'accueillir deux véhicules et un portail électrique complètent l'ensemble.

La maison est mitoyenne à l'arrière et se situe face à des hauts immeubles. Depuis le balcon au 1er étage, une ouverture sur Marseille permet d'apercevoir Notre-Dame-de-la-Garde.

Le bien est à rafraîchir selon les goûts de chacun. La luminosité naturelle est modérée, un élément à prendre en compte lors de la visite, mais la maison offre une belle possibilité de personnalisation.

Elle bénéficie d'un DPE classé C et de plusieurs menuiseries en double vitrage.

Les atouts

• EXCLUSIVITÉ
• Parcelle de 565 m²
• 68,85 m² Loi Carrez
• 20,55 m² de combles aménagés au sol
• 123,40 m² de surface au sol totale
• Terrasse de 12,70 m²
• Balcon de 18,45 m²
• Jardin arboré avec arbres fruitiers
• Piscine envisageable sous réserve des autorisations
• Carport 2 véhicules
• Portail électrique
• Petite vue sur Notre-Dame-de-la-Garde
• DPE C

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses extérieurs et le potentiel de sa parcelle.

Bien proposé en exclusivité par Natacha Laugé – Conseillère en immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 116 879 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Natacha LAUGE Entrepreneur Individuel 07 66 35 04 53 - Réf.967863

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/DE36F6DD1D3D



Informations obligatoires :
Prix : 235 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
DPE : C
GES : B

04/09/2026

04/09/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Carry Le Rouet (13620)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 75 m²
🚪 Pièces : 3 pièces
💶 Prix : 335 000€
🌿 Consommation (DPE) : E (229) / Émission (GES) : E (50)

À proximité immédiate du port, des plages, des commerces et des restaurants, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² (64 m² de surface habitable + 10 m² de véranda), situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme de 20 lots, aux faibles charges.

Rien à prévoir : l'appartement est en excellent état, prêt à poser vos valises.

Appartement très lumineux :
Traversant et orienté Est / Ouest, il bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d'une agréable circulation de l'air.

Agencement
• Séjour spacieux et confortable ouvrant sur une véranda de 10 m² avec vue mer et collines,
• Deux chambres,
• Cuisine indépendante avec espace buanderie,
• Salle d'eau,
• WC indépendants,
• Nombreux rangements : 4 grandes armoires intégrées + loggia.

Potentiel d'évolution
La configuration du séjour permet la création d'une 3ᵉ chambre ou d'un bureau en réduisant la surface du salon, offrant ainsi une modularité appréciable pour une famille ou un projet locatif.

Confort & prestations
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres
• Ventilateurs de plafond silencieux dans les chambres
• Place de parking privative
• Local vélos et local poussettes
• Jardin commun

Performance énergétique
Des travaux d'isolation du bâtiment sont prévus en 2026 et intégralement pris en charge par le vendeur. Cela permettra d'améliorer la performance énergétique.

Informations complémentaires
• Appartement situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur
• Résidence bien entretenue
• Environnement calme et recherché
• Possibilité de vente meublée
• Taxe foncière faible : 1 100 € pour 2025

Un bien rare sur le secteur, lumineux, évolutif et idéal aussi bien en résidence principale, un pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial de qualité.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE ET ENTRETIEN DE LA COPROPRIETE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 116 879 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Natacha LAUGE Entrepreneur Individuel 07 66 35 04 53 - Réf.968644

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Informations obligatoires :
Prix : 335 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 20 lots
Charges courantes : 1200 € / an
DPE : E
GES : E

03/09/2026

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