Guillaume VIART iad France

15/05/2025

💎 IMMOBILIER 💎

Une conjoncture en mouvement, et pourtant… des projets à concrétiser ! ✨

Le marché immobilier traverse une période de transition : taux d’intérêt en évolution, pouvoir d’achat en ajustement, vendeurs et acquéreurs parfois dans le doute…

Et pourtant ! Chaque semaine, je rencontre des familles, des investisseurs, des jeunes actifs qui ont un vrai projet de vie à porter. 👫🏡

Mon rôle, c’est justement d’apporter clarté, conseil, et solutions dans cette période incertaine.

Parce qu’un projet immobilier ne dépend pas que du marché : il dépend surtout de vous, de vos besoins, de votre moment de vie et de la personne qui vous accompagne dans ce projet. 🕵️‍♂️👨‍💻

Vous avez un bien à vendre ? Une envie d’acheter ? Un projet en suspens ?

Je suis là pour vous écouter, vous guider et vous aider à faire les bons choix. ✅

Contactez-moi pour en parler.

Un simple échange peut tout débloquer.

Guillaume VIART
Conseiller et Manager en immobilier iad France
[email protected] | 06 23 89 89 75

04/02/2025

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

Le Gui-Guide #️⃣8️⃣

🔎 Zoom sur Epernay : les tendances du marché 2025

Le marché immobilier d’Epernay est en constante évolution.

Selon moi, voici ce à quoi va ressembler 2025 :

1️⃣ Un stagnation des prix, voire une légère augmentation au printemps : La demande reste forte, notamment pour les maisons avec jardin et stationnement privatif,

2️⃣ Nouveaux projets urbains : Des aménagements sont prévus pour dynamiser certains quartiers : Berges de Marne, le nouvel aménagement de l’esplanade Charles deGaulle, etc..

3️⃣ L’immobilier locatif reste attractif : Les investisseurs continuent de chercher des opportunités à Epernay, notamment pour son attrait touristique.

📞 Vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer à Epernay ? Contactez-moi pour un accompagnement sur mesure dans tous vos projets.

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-Guide #2025

30/01/2025

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

Le Gui-Guide #️⃣7️⃣

💡 Les avantages de vendre avec un agent immobilier ❓

Vendre un bien seul peut être tentant, mais voici pourquoi je suis votre meilleur allié :

1️⃣ Expertise du marché : Je connais parfaitement les tendances du marché local et peut fixer le bon prix en réalisant une analyse approfondie.

2️⃣ Gain de temps : Je prends en charge toutes les démarches, de la mise en vente à la signature.

3️⃣ Réseau et visibilité : Grâce à mon réseau et ma communication, j’attire des acheteurs qualifiés.

📞 Vous hésitez encore ? Contactez-moi pour discuter de la meilleure stratégie de vente pour votre bien.

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📞 06 23 89 89 75

-Guide

14/01/2025

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

Le Gui-Guide #️⃣6️⃣ :

Janvier, le moment idéal pour démarrer votre projet immobilier ?

Après les fêtes, place aux projets de 2025 ! Pourquoi en Janvier ?

✨ Moins de concurrence : Le marché est plus calme qu’au printemps, que vous soyez vendeur ou acquéreur, c’est le moment de vous lancer et de maximiser vos chances de mener à bien votre projet immobilier.
�💡 Préparez vos démarches : Clarifiez votre budget, anticipez les visites et lancez votre projet sereinement.
�📉 Des opportunités à saisir : Certains vendeurs souhaitent conclure rapidement après les fêtes.

Ne laissez pas passer ce moment stratégique ! Contactez-moi pour en discuter et commencer l’année du bon pied.

📞 06 23 89 89 75
📩 [email protected]

-Guide

09/12/2024

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

Le Gui-Guide #️⃣5️⃣ :

🔔 N’oubliez pas de vous abonner et de partager sans modération 💪.

💡 Conseils pour préparer votre projet de vente : Objectif 2025.

Envisagez-vous de vendre votre bien l'année prochaine ? 🏠

Aujourd’hui je vous donne les 4 étapes clés pour anticiper et réussir votre projet immobilier :

1️⃣ Rassemblez vos documents essentiels 📄 :

Acte de propriété, diagnostics techniques, factures des travaux…

Avoir un dossier complet permet de gagner du temps et de « montrer patte blanche » aux potentiels acheteurs.

2️⃣ Faites estimer votre bien par un professionnel 📈 :

Une estimation précise reflète la réalité du marché et évite les mauvaises surprises.

Mon expertise et mon analyse approfondie du marché peuvent vous aider à fixer le bon prix.

3️⃣ Prenez contact avec un conseiller expérimenté👨‍💼 :

Un professionnel de confiance (moi, par exemple 🤩) vous accompagnera à chaque étape, de la mise en vente à la signature finale.

4️⃣ Valorisez votre bien 🛠️ :

N’hésitez pas à effectuer quelques petits travaux (peinture, entretien extérieur…) ou des aménagements astucieux peuvent maximiser l'attractivité de votre bien à moindre coût 📸.

🔑 Besoin de conseils personnalisés ?

Je suis à votre disposition pour vous guider et vous assurer une vente dans les meilleures conditions.

📞 0623898975
📧 [email protected]
💼 Carte de visite virtuelle disponible dans le premier commentaire.

Ensemble, faisons de votre projet une réussite !

A bientôt,

Guillaume.

02/12/2024

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

Le Gui-Guide #️⃣4️⃣ :

💡 Bien comprendre les crédits : Les bonnes pratiques ! 🏡 💶

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier, mais le financement reste une véritable étape ? 🤯

Voici les choses à faire ✅ :

1️⃣ Définissez votre budget :

Calculez votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus, vos charges et votre apport personnel.

Consultez votre banquier(ère) ou un courtier pour commencer à y voir plus clair.

2️⃣ Comparez les offres :

Chaque banque propose des conditions spécifiques (taux d'intérêt, durée, assurances).

N'hésitez pas à consulter plusieurs établissements ou à faire appel à un courtier pour trouver l'offre la plus avantageuse.

3️⃣ Préparez vos documents :

Fiche de paie, avis d’imposition, relevés de compte...

Un dossier complet et bien préparé accélère les démarches.

4️⃣ Anticipez les frais annexes :

Ne négligez pas les frais de notaire, de garantie ou encore les éventuels frais de dossier.

Ces coûts peuvent rapidement s’ajouter à votre budget.

5️⃣ Soyez stratégique sur la durée :

Un crédit long réduit les mensualités, mais augmente le coût total.

À l'inverse, une durée plus courte permet de payer moins d’intérêts.

Trouvez le bon équilibre selon votre situation.

🕵️‍♂️ Besoin d’un accompagnement personnalisé ?

Je suis là pour vous accompagner dans vos projets immobiliers, de la recherche de la perle rare jusqu’à la signature de l’acte authentique.

📞 : 0623898975

📧 : [email protected]

🔑 Devenir propriétaire pour la première fois (ou investir dans l’immobilier) peut sembler compliqué, mais avec les bonnes clés, c’est une belle expérience ✨.

Gui-Guide

27/11/2024

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

Le Gui-Guide #️⃣3️⃣ :

🔑 Bien préparer votre recherche et vos visites immobilières : acquéreurs mode d’emploi ! 🏡

Envie de devenir propriétaire ? Mes félicitations ! 🤩

Avant de commencer votre recherche, je vous donne quelques astuces pour vous préparer et la rendre agréable :

1️⃣ Vérifiez votre financement :

Avant de vous engager dans des visites et pour prouver votre sérieux aux vendeurs, assurez-vous que votre plan de financement est clair.

Avez-vous une simulation de crédit récente ou un accord de principe ?

2️⃣ Définissez vos priorités :

Quels sont vos critères essentiels ? Localisation, surface, nombre de chambres, jardin…

Listez-les pour rester focalisé sur vos besoins et me permettre d’être efficace dans mes propositions.

3️⃣ Préparez vos questions :

Demandez-vous ce qui est important à savoir :

- Quelles sont les charges liées au bien ?
- Des travaux sont-ils à prévoir ?
- Quel est le montant de la taxe foncière ?

4️⃣ Renseignez-vous sur le quartier :

Prenez le temps de visiter les environs : commerces, écoles, transports… Le bien parfait inclut aussi un environnement qui vous sera agréable !

5️⃣ Soyez à l’heure et attentif :

Durant la visite, inspectez chaque pièce, demandez des détails et n’hésitez pas à prendre des photos ou des notes pour comparer les biens plus t**d.

6️⃣ Projetez-vous !

Imaginez votre quotidien dans ce bien :

« Et si c’était chez-moi ? Alors.. Le canapé juste ici, le gros meuble du salon normalement là-bas il passe… Et juste ici, un petit géranium. » 😏

Envie de trouver le bien qui vous correspond ?

Je suis là pour vous accompagner, vous guider et répondre à toutes vos questions.

Me contacter :

📞 : 0623898975

📧 : [email protected]

📌 Carte de visite virtuelle pour enregistrer mes coordonnés en 1 clic : voir le 1er commentaire 🔎

Maintenant vous êtes prêt, un pas de plus vers votre future chez-vous ! 🚪✨

-Guide

21/11/2024

🔵 Les Conseils Immo de Guillaume 🔵

#️⃣2️⃣

Avant de vendre ou louer votre bien, certains diagnostics sont obligatoires, le saviez-vous ?

Mais lesquels, et pourquoi sont-ils si importants ? 🧐…

🔍 Zoom sur les Diagnostics Immobiliers : ce qu’il faut savoir avant de vendre ou louer un bien.

📋 Les diagnostics incontournables :

1️⃣ DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évalue la consommation énergétique du bien. Un bon classement peut démarquer votre bien de la concurrence !

2️⃣ Amiante et plomb : Indispensables pour les bâtiments anciens.

3️⃣ État des risques et pollutions : Localisation dans une zone inondable, sismique, etc.

4️⃣ Électricité et gaz : Vérification des installations pour votre sécurité et celle des acheteurs ou locataires.

5️⃣ Assainissement (pour les biens non raccordés au tout-à-l’égout) : Vérification de la conformité des installations et détection d’éventuels dysfonctionnements.

📋 Pour aller plus loin :

Dans certains cas, les communes peuvent exiger d’autres diagnostics avant la vente, comme par exemple :

#️⃣ Assainissement (pour les biens raccordés au tout-à-l’égout) : Vérification du bon fonctionnement des branchements et de leur conformité.

#️⃣ Termites : N’est obligatoire que dans un zone déclarée à risque par arrêté préfectoral.

💡 Pourquoi c’est important ?

Ces diagnostics garantissent la transparence et protègent toutes les parties lors de la transaction.

Ils sont aussi une opportunité d'identifier des améliorations à apporter pour valoriser votre bien.

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👉 Un projet : achat, vente ou location ? Je suis là pour vous accompagner !

🕵️‍♂️ : Guillaume VIART - iad France

📞 : 06 23 89 89 75

📧 : [email protected]

18/11/2024

🔵 VOS PROJETS ⚔️ MES SERVICES 🔵

Achat, vente ou location ?

Je m’occupe de tout pour vous garantir tranquillité et succès dans vos projets immobiliers ! 🏡

📋 Ce que je vous propose :

➡️ Une estimation précise de votre bien

➡️ Une mise en valeur optimale et une large visibilité

➡️ La gestion des visites et des négociations

➡️ Un suivi administratif et juridique complet

🎯 Mon objectif ? Vous accompagner à chaque étape pour une expérience simple et sereine. ✨

Contactez-moi dès maintenant pour bénéficier de mon expertise :

📞 : 0623898975

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15/11/2024

🔵 Les conseils Immo de Guillaume 🔵

#️⃣1️⃣

🏡 Le Guide de la première acquisition 🔑

Vous envisagez votre première acquisition ? Voici mon guide pour vous aider à démarrer sereinement :

➡️ Les étapes clés pour acheter en toute sérénité !

1️⃣ Définir votre budget et vérifier votre financement auprès d’un courtier en crédits ou de votre banquier💰

2️⃣ Choisir la localisation idéale 📍

3️⃣ Place aux visites ! 🏡

4️⃣ Négocier le prix (si nécessaire) avec l’aide votre conseiller en immo préféré et signer le compromis 📄

5️⃣ Finaliser le financement et signer l'acte authentique chez le notaire ✍️

6️⃣ Mes félicitations, vous êtes propriétaires : Champagne 🍾🥂

Vous êtes prêt(e) à sauter le pas ?

Mon rôle est de vous accompagner à chaque étape pour garantir une expérience sans stress !

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18/05/2022

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Je vous invite à visionner la vidéo d’Olivier DESCAMPS notre Directeur Général qui vous donnera quelques informations 🔑 de notre réseau ⬇️ :

Présentation du réseau de mandataires iad France par son Directeur général, Olivier Descamps. Pour plus d'informations, venez visiter notre page consacrée au...