Sylvie Gorka immobilier Rochois

20/05/2026

🏠 Votre bien est classé E, F ou G. Et si c'était une opportunité ?
Il y a quelques mois, des propriétaires m'ont appelée, découragés.
Leur maison était sur le marché depuis 3 mois.
DPE G. Aucune offre. Les acheteurs négociaient fort.
Ils s'apprêtaient à baisser leur prix à 340 000 €.
On a travaillé ensemble pendant une semaine.
On a préparé un dossier travaux clair, chiffré les aides disponibles, repositionné le bien.
Résultat : vendu à 358 000 € en 28 jours.
18 000 € de mieux. Sans faire un seul travaux.

Ce que j'entends souvent de la part de propriétaires en Pays Rochois :
❌ "Je vais devoir baisser mon prix à cause du DPE"
❌ "Je dois faire des travaux avant de vendre"
❌ "Mon bien ne va pas se vendre"
Ce que la réalité me montre chaque jour sur le terrain :
✅ Un bien énergivore bien présenté se vend au bon prix
✅ Les acheteurs ne sont pas bloqués par le coût des travaux — ils sont bloqués par le flou
✅ Supprimez le flou, et vous supprimez le blocage

J'ai écrit un guide gratuit qui explique exactement comment faire.
"Votre DPE défavorable vous fait perdre des visites ? Et s'il vous faisait gagner des offres ?"
👉 La méthode des 30 jours pour vendre au meilleur prix en Pays Rochois — sans travaux, sans brader.
🎁 Il est gratuit. Il est concret. Il est basé sur 3 ans de terrain ici, en Haute-Savoie.
→ "lien en 1er commentaire 👇".

Sylvie Gorka — Éco-conseillère & Mandataire en immobilier · Pays Rochois
06 98 57 61 33 · [email protected]

14/05/2026

⚠️ Depuis le 1er janvier 2025, certains propriétaires doivent fournir un audit énergétique pour vendre leur maison.

C’est le cas des biens classés E, F ou G .

La semaine dernière, je vous parlais de Sophie, propriétaire d’une maison près de La Roche-sur-Foron.

Contrairement à sa voisine passée facilement en D le 1/1/26 (nouvelle norme), grâce à un chauffage tout électrique, Sophie reste classée E… et doit désormais présenter un audit énergétique aux acheteurs.

💰 Coût à prévoir :
entre 800 € et 1 500 € selon le bien et l’auditeur.

Beaucoup voient cet audit comme :
❌ une contrainte,
❌ une dépense supplémentaire,
❌ un document qui fait peur aux acheteurs.

Pourtant, bien utilisé, c’est souvent l’inverse.

👉 En Haute-Savoie, j’aide mes clients à préparer l’audit avant la mise en vente.

L’objectif :
✔️ analyser les vrais points faibles du logement,
✔️ préparer des scénarios de travaux cohérents,
✔️ estimer les aides mobilisables,
✔️ donner une vision claire du potentiel du bien.

Parce qu’un acheteur qui comprend :
→ ce qu’il doit faire,
→ combien cela coûtera réellement,
→ et quelles aides existent,

…négocie beaucoup moins, voire pas.

L’audit devient alors :
✅ un outil de transparence,
✅ un argument rassurant,
✅ et parfois un vrai levier de vente.

La façon dont les travaux sont présenté peut clairement changer une négociation.

📩 Vous devez vendre un bien concerné par l’audit énergétique ?

Parlons-en.

Envoyez-moi “AUDIT” en message privé.

12/05/2026

⚠️ Installer une pompe à chaleur avant de vendre sa maison en Haute-Savoie n’est pas toujours une bonne idée.

Beaucoup de propriétaires pensent :
👉 “Je mets une PAC et mon DPE va fortement remonter.”

En réalité, en Haute Savoie, ce n’est vrai que si la maison est adaptée.

Avant d’investir, il faut vérifier 3 points essentiels 👇

🏠 1 — L’isolation

Les maisons des années 70-80 ont souvent :
❌ des combles peu isolés,
❌ des planchers froids,
❌ des murs peu performants.

Une PAC ne compense pas une maison qui perd sa chaleur.

🌡️ 2 — Les radiateurs

C’est le point que beaucoup oublient.

De nombreuses maisons en Haute-Savoie étaient prévues pour fonctionner avec des chaudières fioul haute température.

Or une PAC fonctionne beaucoup mieux à basse température.

Si les radiateurs ne sont pas adaptés :
⚠️ la consommation électrique augmente,
⚠️ le rendement baisse,
⚠️ le gain DPE peut être décevant.

💨 3 — La ventilation

Une maison plus étanche sans bonne ventilation peut rapidement créer :
→ humidité,
→ condensation,
→ inconfort.

Avec notre climat montagnard, c’est un vrai sujet.

✅ Alors seulement pensez à installer la PAC

Oui, à ce moment, une PAC peut réellement améliorer le DPE.

Mais attention :
➡️ les aides 2026 les plus importantes concernent surtout les rénovations globales ;
➡️ une PAC seule ne donne pas automatiquement droit aux aides “jusqu’à 70%” qu’on voit parfois circuler ;
➡️ et en Haute-Savoie, les coûts sont souvent plus élevés que les moyennes nationales.

Le vrai sujet avant une vente, ce n’est pas :
“Faut-il installer une PAC ?”

La vraie question est :
👉 “Quel investissement est réellement rentable pour vendre dans les meilleures conditions ?”

C’est exactement ce que j’analyse avec mes clients avant tout projet.

📩 Vous avez un bien en Haute-Savoie dans le Pays Rochois ?
Envoyez-moi un message privé.

10/05/2026

Claire et Sophie habitent la même rue, près de La Roche-sur-Foron en Haute-Savoie.

Même maison. Même surface. Même année de construction. Toutes les deux classées E au DPE en 2025.

Depuis janvier 2026, leurs situations ne sont plus comparables.

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La raison : le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

Claire chauffe tout à l'électricité — radiateurs et chauffe-eau. Son score DPE a baissé mécaniquement. Elle a téléchargé sa nouvelle attestation gratuitement sur le site de l'ADEME.

Résultat : son bien est désormais classé D. Zéro travaux. Zéro frais.

Sophie chauffe au gaz. Le coefficient du gaz reste à 1. Il n'a pas bougé. Son DPE non plus.

Résultat : toujours classée E.

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⚠️ Une nuance importante que personne ne vous dit :

Pour les biens tout électriques, le passage de E à D n'est pas garanti.

Tout dépend de la position du bien dans le barème chiffré.

Un logement dont le score se trouve en bas de la classe E (près de 331 kWh/m²/an) peut rester en E malgré la réforme : la baisse de 17% ne franchit pas toujours le seuil de la classe D.

La seule façon de le savoir : recalculer via l'Observatoire ADEME — gratuitement, avec votre numéro DPE à 13 chiffres.

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Et pour Sophie ?

Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison individuelle classée E oblige à fournir un audit énergétique à chaque acheteur dès la première visite.

Coût : entre 800 et 1 500 €, payé par le vendeur.

Cet audit ne vous empêche pas de vendre. Mais si vous ne l'anticipez pas, il devient une arme entre les mains de l'acheteur pour négocier à la baisse.

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Vous avez un bien classé E, F ou G en Haute-Savoie ?

Dites-moi en commentaire quel est votre mode de chauffage — je vous dis en 2 minutes si la réforme vous concerne et ce que ça change pour votre vente. 👇

— Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier
Secteur La Roche-sur-Foron et Haute-Savoie

09/05/2026

Divorce en cours ? Vendre un bien à deux, quand on ne s’entend plus, c’est possible. Et ça peut bien se passer.

✔️ 1 – Ne laissez pas filtrer les tensions
Un conflit entre vendeurs, les acheteurs le sentent à la visite. Et ils en profitent pour négocier sévère.
✔️ 2 – Parlez d’une seule voix
Un interlocuteur unique (agent ou notaire) = moins de malentendus, moins de blocages.
✔️ 3 – Accordez-vous sur un prix réaliste dès le départ
Tirer dans deux directions fait perdre du temps, donc de la valeur.
✔️ 4 – Vendez avant de liquider la communauté
Ça évite les discussions sans fin. Le produit de la vente sera ensuite partagé proprement par le notaire.
✔️ 5 – Faites-vous accompagner par un professionnel neutre
Je suis là pour gérer les échanges et protéger votre net vendeur, sans drame.

Divorce ou séparation ? Je vous aide à vendre sans que vos acheteurs sentent la tension. Discrète, carrée, efficace.

08/05/2026

📋 Le guide des aides rénovation 2026 — ce qui a vraiment changé pour vous

MaPrimeRénov' a rouvert en février 2026. Mais attention, les règles ne sont plus les mêmes qu'avant.

Ce qui reste :
✅ Aide jusqu'à 80% du coût des travaux pour les foyers modestes
✅ Plafond jusqu'à 40 000€ HT pour un gain de 3 classes DPE ou plus
✅ Cumulable avec les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et la TVA à 5,5%
✅ Accessible aux propriétaires occupants ET bailleurs

Ce qui change :
❌ Isolation des murs (ITE/ITI) exclue du parcours par geste
❌ Chaudières biomasse exclues du par geste
❌ Dès septembre 2026 : pas d'aide si vous gardez votre chauffage au gaz
⚠️ Délais allongés : jusqu'à 6 mois pour les rénovations d'ampleur

Mon conseil si vous vendez un bien classé E, F ou G :

Ces aides peuvent devenir votre meilleur argument de vente — si vous savez les présenter. Un acheteur qui sait qu'il peut toucher 25 000€ d'aides pour rénover votre maison après l'achat… négocie beaucoup moins agressivement.

C'est exactement ce que j'intègre dans la stratégie de vente de mes clients.

Des questions sur votre situation ? Commentez ci-dessous ou envoyez-moi un message. 👇

Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier

07/05/2026

📋 Le guide des aides rénovation 2026 — ce qui a vraiment changé pour vous

MaPrimeRénov' a rouvert en février 2026. Mais attention, les règles ne sont plus les mêmes qu'avant.

Ce qui reste :
✅ Aide jusqu'à 80% du coût des travaux pour les foyers modestes
✅ Plafond jusqu'à 40 000€ HT pour un gain de 3 classes DPE ou plus
✅ Cumulable avec les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et la TVA à 5,5%
✅ Accessible aux propriétaires occupants ET bailleurs

Ce qui change :
❌ Isolation des murs (ITE/ITI) exclue du parcours par geste
❌ Chaudières biomasse exclues du par geste
❌ Dès septembre 2026 : pas d'aide si vous gardez votre chauffage au gaz
⚠️ Délais allongés : jusqu'à 6 mois pour les rénovations d'ampleur

Mon conseil si vous vendez un bien classé E, F ou G :

Ces aides peuvent devenir votre meilleur argument de vente — si vous savez les présenter. Un acheteur qui sait qu'il peut toucher 25 000€ d'aides pour rénover votre maison après l'achat… négocie beaucoup moins agressivement.

C'est exactement ce que j'intègre dans la stratégie de vente de mes clients.

Des questions sur votre situation ? Commentez ci-dessous ou envoyez-moi un message. 👇

— Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier

06/05/2026

Vous souhaitez entretenir et stimuler votre mémoire ?

Vous désirez muscler votre cerveau et vous remuer les méninges ?

Alors, cet atelier est fait pour vous !

Autour de jeux de logique, de réflexion, d'observation et de nombreuses autres activités, venez passer un moment convivial dans la bonne humeur et la bienveillance. »

05/05/2026

💡 La vérité que votre agent immobilier ne vous dira pas :

Rénover avant de vendre votre maison classée F ou G est rarement une bonne idée en 2026.

Voici pourquoi.

MaPrimeRénov' vient de rouvrir en février 2026 — mais les délais d'instruction peuvent aller jusqu'à 6 mois. Vous ne pouvez pas vendre rapidement ET attendre les aides.

La réforme DPE de janvier 2026 a déjà amélioré la classe de centaines de milliers de logements chauffés à l'électricité — sans travaux. Votre bien a peut-être déjà changé de classe.

Et surtout : dans la majorité des cas, les travaux que vous ferez ne seront pas valorisés au prix que vous espérez par les acheteurs.

Ma méthode repose sur 3 leviers :
✅ Anticiper les objections DPE AVANT les visites
✅ Repositionner intelligemment le bien sur le marché
✅ Sélectionner les bons acquéreurs — ceux qui voient le potentiel

Résultat : mes clients vendent au bon prix, sans décote excessive.

Ce n'est pas le bien qui fait la différence. C'est la manière de le vendre.

Vous avez un bien classé E, F ou G à vendre ? Envoyez-moi un message privé — on en parle.

— Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier

03/05/2026

🚨 Propriétaires : votre DPE est peut-être devenu faux depuis janvier 2026.

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a évolué. Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9.

En clair ? Si votre logement est chauffé à l'électricité, sa note énergétique peut avoir AUGMENTÉ automatiquement — sans que vous ayez fait le moindre travail.

Selon les estimations officielles, près de 850 000 logements classés F ou G pourraient sortir du statut de passoire thermique grâce à ce seul changement.

✅ Votre bien classé F est peut-être désormais classé E.
✅ Vos acheteurs n'ont plus les mêmes arguments pour négocier.
✅ Votre prix de vente peut être revu à la hausse.

Vous vendez un bien classé E, F ou G dans les prochains mois ?

Dites-moi en commentaire dans quelle région vous êtes — je vous dis si votre bien est concerné par la réforme. 👇

— Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier

01/05/2026