Sylvie Gorka immobilier Rochois

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Sylvie Gorka immobilier Rochois Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de Sylvie Gorka immobilier Rochois, Immobilier, Eteaux.

Sylvie | Éco-conseillère immobilier 3G IMMO
📍 Pays Rochois Etaux (74800)
🏡 Spécialiste biens E • F • G
♻️ Je transforme les passoires thermiques en opportunités
💎 Méthode Casam : audit + travaux + aides
🤝 Vente au bon prix sans négociation agressive

23/06/2026

À Étaux, à seulement 5 min de La Roche-sur-Foron et 1 min du centre-bourg, découvrez ce T5 duplex écologique et rare de 2023, situé dans une résidence intimiste de 5 logements.
Traversant Est/Ouest, il offre une belle pièce de vie de 31 m² ouverte sur une terrasse de 20 m², une cuisine avec cellier, une chambre parentale avec salle d'eau, 2 chambres à l'étage + un bureau, une salle de bains et des combles aménageables de 17 m².
Conçu en ossature bois avec matériaux biosourcés, isolation paille, biofibres naturelles, triple vitrage, VMC double flux et chauffe-eau thermodynamique, il garantit un excellent confort thermique toute l'année.
Son environnement est exceptionnel : près de 6 900 m² de terrain partagé avec verger, serre potagère et vue dégagée sur les montagnes. Salle commune de 115 m², atelier et cave communs, récupération des eaux de pluie pour WC et lave-linge, et microstation écologique complètent cet habitat tourné vers la nature.
Garage privatif de 35 m² et parking.
Un lieu de vie unique pour les amoureux de nature, à proximité des écoles, commerces, gare CEVA et axes Genève-Annecy.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie hors du commun, rare sur le marché du Pays Rochois.

06/06/2026

⏳️GRATIFERIA Le 6 juin à Cornier ⏳️

Le samedi 6 juin [de 9h à 15h] à l’occasion de l'évènement "Ça pousse dans le Pays Rochois », le SIVALOR, en collaboration avec la CCPR organise un Marché 100 % Gratuit.


Nous vous invitons à donner vos objets et petites pépites qui traînent au fond de vos placards ou de votre garage afin d'en faire profiter d'autres personnes, le 6 juin sur place de 9h à 14h.

L’objectif : créer un joli stock à partager gratuitement.

Pour rappel, vous pouvez nous apporter : vêtements et accessoires, chaussures, livres, jeux et jouets, articles de puériculture, vaisselle, décoration, petits appareils électriques, matériel de sport...

Attention : Tout cela doit être propre ET en bon état ! ET pas de meubles ou d'électroménagers encombrants

Un grand MERCI par avance pour votre collaboration et votre esprit de partage !

Incroyable ça alors !!Vous comprendrez mieux notre slogan !« L’immobilier nous rassemble, l’humain nous relie. »
06/06/2026

Incroyable ça alors !!

Vous comprendrez mieux notre slogan !« L’immobilier nous rassemble, l’humain nous relie. »

Il y a plus d’un an, suite à une dénonciation émanant non pas de confrères dignes de ce nom, mais plutôt de personnes malveillantes exerçant dans l’immobilier sur notre secteur, le siège de notre agence 3G IMMO a fait l’objet d’un contrôle approfondi de la Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes.

Pendant plus d’une année, Élodie et moi-même avons été soumis à une surveillance rigoureuse par les services de la DGCCRF.

Chaque mandat, chaque annonce, chaque publicité, chaque vente ont été minutieusement examinés.

Le résultat est sans appel : l’ensemble des contrôles a démontré notre sérieux, notre conformité et un professionnalisme irréprochable.

Nous n’avons jamais vécu cette situation comme une épreuve, mais plutôt comme une motivation supplémentaire à continuer de travailler avec honnêteté, rigueur et engagement au service de nos clients.

Aujourd’hui avaient lieu les conclusions officielles de ce contrôle, dans un climat humain et respectueux, et nous en ressortons avec les félicitations pour la qualité irréprochable de notre travail exemplaire.

Ce qui est plus regrettable, c’est de constater que certaines personnes promptes à nuire ou à dénoncer ne sont pas toujours, elles-mêmes, les plus exemplaires quant au respect des lois et de l’éthique de notre profession.

Pour notre part, nous en resterons là.
Nous ne sommes pas adeptes de la délation.

Nous préférons continuer à avancer, travailler avec passion et laisser le temps faire son œuvre… car nous croyons profondément qu’il existe toujours un effet boomerang.

Nous souhaitons remercier tout particulièrement Guillaume Toussaint, notre “big boss”, car c’est aussi grâce à lui, à toute son équipe, à la qualité des outils informatiques mis à notre disposition, aux formations permanentes et au suivi rigoureux de notre réseau, que nous pouvons aujourd’hui exercer notre métier dans les meilleures conditions et avec une conformité exemplaire.

Cette organisation nous permet de travailler avec sérieux, transparence et professionnalisme au quotidien.

Nous remercions également nos centaines de clients qui, pour beaucoup, nous accordent leur confiance et leur fidélité depuis plus de 20 ans.

Cette confiance, construite au fil des années, est notre plus grande fierté et la plus belle reconnaissance de notre travail.

Car au-delà des ventes et des transactions, ce sont avant tout des relations humaines durables que nous avons bâties ensemble.

Et plus que jamais, notre slogan prend tout son sens :

« L’immobilier nous rassemble, l’humain nous relie. »

🏠 Votre bien est classé E, F ou G. Et si c'était une opportunité ?Il y a quelques mois, des propriétaires m'ont appelée,...
20/05/2026

🏠 Votre bien est classé E, F ou G. Et si c'était une opportunité ?
Il y a quelques mois, des propriétaires m'ont appelée, découragés.
Leur maison était sur le marché depuis 3 mois.
DPE G. Aucune offre. Les acheteurs négociaient fort.
Ils s'apprêtaient à baisser leur prix à 340 000 €.
On a travaillé ensemble pendant une semaine.
On a préparé un dossier travaux clair, chiffré les aides disponibles, repositionné le bien.
Résultat : vendu à 358 000 € en 28 jours.
18 000 € de mieux. Sans faire un seul travaux.

Ce que j'entends souvent de la part de propriétaires en Pays Rochois :
❌ "Je vais devoir baisser mon prix à cause du DPE"
❌ "Je dois faire des travaux avant de vendre"
❌ "Mon bien ne va pas se vendre"
Ce que la réalité me montre chaque jour sur le terrain :
✅ Un bien énergivore bien présenté se vend au bon prix
✅ Les acheteurs ne sont pas bloqués par le coût des travaux — ils sont bloqués par le flou
✅ Supprimez le flou, et vous supprimez le blocage

J'ai écrit un guide gratuit qui explique exactement comment faire.
"Votre DPE défavorable vous fait perdre des visites ? Et s'il vous faisait gagner des offres ?"
👉 La méthode des 30 jours pour vendre au meilleur prix en Pays Rochois — sans travaux, sans brader.
🎁 Il est gratuit. Il est concret. Il est basé sur 3 ans de terrain ici, en Haute-Savoie.
→ "lien en 1er commentaire 👇".

Sylvie Gorka — Éco-conseillère & Mandataire en immobilier · Pays Rochois
06 98 57 61 33 · [email protected]

⚠️ Depuis le 1er janvier 2025, certains propriétaires doivent fournir un audit énergétique pour vendre leur maison.C’est...
14/05/2026

⚠️ Depuis le 1er janvier 2025, certains propriétaires doivent fournir un audit énergétique pour vendre leur maison.

C’est le cas des biens classés E, F ou G .

La semaine dernière, je vous parlais de Sophie, propriétaire d’une maison près de La Roche-sur-Foron.

Contrairement à sa voisine passée facilement en D le 1/1/26 (nouvelle norme), grâce à un chauffage tout électrique, Sophie reste classée E… et doit désormais présenter un audit énergétique aux acheteurs.

💰 Coût à prévoir :
entre 800 € et 1 500 € selon le bien et l’auditeur.

Beaucoup voient cet audit comme :
❌ une contrainte,
❌ une dépense supplémentaire,
❌ un document qui fait peur aux acheteurs.

Pourtant, bien utilisé, c’est souvent l’inverse.

👉 En Haute-Savoie, j’aide mes clients à préparer l’audit avant la mise en vente.

L’objectif :
✔️ analyser les vrais points faibles du logement,
✔️ préparer des scénarios de travaux cohérents,
✔️ estimer les aides mobilisables,
✔️ donner une vision claire du potentiel du bien.

Parce qu’un acheteur qui comprend :
→ ce qu’il doit faire,
→ combien cela coûtera réellement,
→ et quelles aides existent,

…négocie beaucoup moins, voire pas.

L’audit devient alors :
✅ un outil de transparence,
✅ un argument rassurant,
✅ et parfois un vrai levier de vente.

La façon dont les travaux sont présenté peut clairement changer une négociation.

📩 Vous devez vendre un bien concerné par l’audit énergétique ?

Parlons-en.

Envoyez-moi “AUDIT” en message privé.

⚠️ Installer une pompe à chaleur avant de vendre sa maison en Haute-Savoie n’est pas toujours une bonne idée.Beaucoup de...
12/05/2026

⚠️ Installer une pompe à chaleur avant de vendre sa maison en Haute-Savoie n’est pas toujours une bonne idée.

Beaucoup de propriétaires pensent :
👉 “Je mets une PAC et mon DPE va fortement remonter.”

En réalité, en Haute Savoie, ce n’est vrai que si la maison est adaptée.

Avant d’investir, il faut vérifier 3 points essentiels 👇

🏠 1 — L’isolation

Les maisons des années 70-80 ont souvent :
❌ des combles peu isolés,
❌ des planchers froids,
❌ des murs peu performants.

Une PAC ne compense pas une maison qui perd sa chaleur.

🌡️ 2 — Les radiateurs

C’est le point que beaucoup oublient.

De nombreuses maisons en Haute-Savoie étaient prévues pour fonctionner avec des chaudières fioul haute température.

Or une PAC fonctionne beaucoup mieux à basse température.

Si les radiateurs ne sont pas adaptés :
⚠️ la consommation électrique augmente,
⚠️ le rendement baisse,
⚠️ le gain DPE peut être décevant.

💨 3 — La ventilation

Une maison plus étanche sans bonne ventilation peut rapidement créer :
→ humidité,
→ condensation,
→ inconfort.

Avec notre climat montagnard, c’est un vrai sujet.

✅ Alors seulement pensez à installer la PAC

Oui, à ce moment, une PAC peut réellement améliorer le DPE.

Mais attention :
➡️ les aides 2026 les plus importantes concernent surtout les rénovations globales ;
➡️ une PAC seule ne donne pas automatiquement droit aux aides “jusqu’à 70%” qu’on voit parfois circuler ;
➡️ et en Haute-Savoie, les coûts sont souvent plus élevés que les moyennes nationales.

Le vrai sujet avant une vente, ce n’est pas :
“Faut-il installer une PAC ?”

La vraie question est :
👉 “Quel investissement est réellement rentable pour vendre dans les meilleures conditions ?”

C’est exactement ce que j’analyse avec mes clients avant tout projet.

📩 Vous avez un bien en Haute-Savoie dans le Pays Rochois ?
Envoyez-moi un message privé.

Claire et Sophie habitent la même rue, près de La Roche-sur-Foron en Haute-Savoie.Même maison. Même surface. Même année ...
10/05/2026

Claire et Sophie habitent la même rue, près de La Roche-sur-Foron en Haute-Savoie.

Même maison. Même surface. Même année de construction. Toutes les deux classées E au DPE en 2025.

Depuis janvier 2026, leurs situations ne sont plus comparables.

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La raison : le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

Claire chauffe tout à l'électricité — radiateurs et chauffe-eau. Son score DPE a baissé mécaniquement. Elle a téléchargé sa nouvelle attestation gratuitement sur le site de l'ADEME.

Résultat : son bien est désormais classé D. Zéro travaux. Zéro frais.

Sophie chauffe au gaz. Le coefficient du gaz reste à 1. Il n'a pas bougé. Son DPE non plus.

Résultat : toujours classée E.

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⚠️ Une nuance importante que personne ne vous dit :

Pour les biens tout électriques, le passage de E à D n'est pas garanti.

Tout dépend de la position du bien dans le barème chiffré.

Un logement dont le score se trouve en bas de la classe E (près de 331 kWh/m²/an) peut rester en E malgré la réforme : la baisse de 17% ne franchit pas toujours le seuil de la classe D.

La seule façon de le savoir : recalculer via l'Observatoire ADEME — gratuitement, avec votre numéro DPE à 13 chiffres.

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Et pour Sophie ?

Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison individuelle classée E oblige à fournir un audit énergétique à chaque acheteur dès la première visite.

Coût : entre 800 et 1 500 €, payé par le vendeur.

Cet audit ne vous empêche pas de vendre. Mais si vous ne l'anticipez pas, il devient une arme entre les mains de l'acheteur pour négocier à la baisse.

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Vous avez un bien classé E, F ou G en Haute-Savoie ?

Dites-moi en commentaire quel est votre mode de chauffage — je vous dis en 2 minutes si la réforme vous concerne et ce que ça change pour votre vente. 👇

— Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier
Secteur La Roche-sur-Foron et Haute-Savoie

09/05/2026

Divorce en cours ? Vendre un bien à deux, quand on ne s’entend plus, c’est possible. Et ça peut bien se passer.

✔️ 1 – Ne laissez pas filtrer les tensions
Un conflit entre vendeurs, les acheteurs le sentent à la visite. Et ils en profitent pour négocier sévère.
✔️ 2 – Parlez d’une seule voix
Un interlocuteur unique (agent ou notaire) = moins de malentendus, moins de blocages.
✔️ 3 – Accordez-vous sur un prix réaliste dès le départ
Tirer dans deux directions fait perdre du temps, donc de la valeur.
✔️ 4 – Vendez avant de liquider la communauté
Ça évite les discussions sans fin. Le produit de la vente sera ensuite partagé proprement par le notaire.
✔️ 5 – Faites-vous accompagner par un professionnel neutre
Je suis là pour gérer les échanges et protéger votre net vendeur, sans drame.

Divorce ou séparation ? Je vous aide à vendre sans que vos acheteurs sentent la tension. Discrète, carrée, efficace.

📋 Le guide des aides rénovation 2026 — ce qui a vraiment changé pour vousMaPrimeRénov' a rouvert en février 2026. Mais a...
08/05/2026

📋 Le guide des aides rénovation 2026 — ce qui a vraiment changé pour vous

MaPrimeRénov' a rouvert en février 2026. Mais attention, les règles ne sont plus les mêmes qu'avant.

Ce qui reste :
✅ Aide jusqu'à 80% du coût des travaux pour les foyers modestes
✅ Plafond jusqu'à 40 000€ HT pour un gain de 3 classes DPE ou plus
✅ Cumulable avec les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et la TVA à 5,5%
✅ Accessible aux propriétaires occupants ET bailleurs

Ce qui change :
❌ Isolation des murs (ITE/ITI) exclue du parcours par geste
❌ Chaudières biomasse exclues du par geste
❌ Dès septembre 2026 : pas d'aide si vous gardez votre chauffage au gaz
⚠️ Délais allongés : jusqu'à 6 mois pour les rénovations d'ampleur

Mon conseil si vous vendez un bien classé E, F ou G :

Ces aides peuvent devenir votre meilleur argument de vente — si vous savez les présenter. Un acheteur qui sait qu'il peut toucher 25 000€ d'aides pour rénover votre maison après l'achat… négocie beaucoup moins agressivement.

C'est exactement ce que j'intègre dans la stratégie de vente de mes clients.

Des questions sur votre situation ? Commentez ci-dessous ou envoyez-moi un message. 👇

Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier

📋 Le guide des aides rénovation 2026 — ce qui a vraiment changé pour vousMaPrimeRénov' a rouvert en février 2026. Mais a...
07/05/2026

📋 Le guide des aides rénovation 2026 — ce qui a vraiment changé pour vous

MaPrimeRénov' a rouvert en février 2026. Mais attention, les règles ne sont plus les mêmes qu'avant.

Ce qui reste :
✅ Aide jusqu'à 80% du coût des travaux pour les foyers modestes
✅ Plafond jusqu'à 40 000€ HT pour un gain de 3 classes DPE ou plus
✅ Cumulable avec les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) et la TVA à 5,5%
✅ Accessible aux propriétaires occupants ET bailleurs

Ce qui change :
❌ Isolation des murs (ITE/ITI) exclue du parcours par geste
❌ Chaudières biomasse exclues du par geste
❌ Dès septembre 2026 : pas d'aide si vous gardez votre chauffage au gaz
⚠️ Délais allongés : jusqu'à 6 mois pour les rénovations d'ampleur

Mon conseil si vous vendez un bien classé E, F ou G :

Ces aides peuvent devenir votre meilleur argument de vente — si vous savez les présenter. Un acheteur qui sait qu'il peut toucher 25 000€ d'aides pour rénover votre maison après l'achat… négocie beaucoup moins agressivement.

C'est exactement ce que j'intègre dans la stratégie de vente de mes clients.

Des questions sur votre situation ? Commentez ci-dessous ou envoyez-moi un message. 👇

— Sylvie Gorka, éco-conseillère en immobilier

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