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Angelique Lambert EI IAD Pays Salonais / Alpilles

Name: Angelique Lambert EI IAD Pays Salonais / Alpilles
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Telephone: +33673696291

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Eyguières
Angelique Lambert EI IAD Pays Salonais / Alpilles

Conseillère en immobilier à Eyguières et ses environs. Experte du marché local, de l'habitat et des enjeux énergétiques je vous accompagne à chaque étape.

Vous avez un projet ? Discutons-en ! Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l’immobilier et membre du premier réseau français de mandataires en immobilier*, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet. Les + iad :

Réseau de milliers d’agents commerciaux travaillant en partage
Conseils et accompagnement personnalisés
Communication efficace et diffusion sur les principaux portails immobiliers
Honoraires adaptés dus à la digitalisation de l’agence
Connaissance parfaite du secteur et du marché local
Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez moi !

*En nombre de mandataires indépendants (source 09.2020 : meilleursreseaux.com/immobilier/mandataires/).

29/09/2026

Vous vendez votre maison pour en acheter une autre… et votre acquéreur doit lui-même vendre son bien pour acheter le vôtre ?
👉 C’est ce qu’on appelle une vente en cascade.

Plusieurs transactions sont alors liées entre elles : si l’une prend du re**rd ou échoue, toute la chaîne peut être impactée. Ce montage est complexe et demande un suivi rigoureux.

📌 Chaque maillon de la chaîne doit donc avancer au bon rythme. Si une banque prend du re**rd, si un acquéreur se désiste ou si une condition suspensive n’est pas réalisée, cela peut décaler, voire compromettre, toutes les autres ventes. C'est l’effet domino!

Une vente en cascade se gère très bien à condition d’anticiper et de coordonner les différentes transactions. Ses délais sont aussi souvent plus longs (entre 3 à 6 mois).

Bien vendre, ce n’est pas seulement trouver un acquéreur. C’est aussi s’assurer qu’il pourra aller jusqu’au bout de son achat.

📍 Angélique Lambert – Conseillère en immobilier

23/09/2026

C'est la semaine des signatures😁
Encore une nouvelle vente à Eyguières et une mission respectée jusqu'au bout!

▶️Dans le cadre de cette succession, mes vendeurs (à plusieurs centaines de kilomètres l’un de l’autre) avaient besoin de pouvoir confier leur maison à quelqu’un capable de prendre le relais sur place et de gérer chaque étape pour eux.

Ils ont sollicité trois professionnels pour avoir une estimation et leur expliquer leurs souhaits. Très attachés à cette maison de famille, ils privilégiaient un projet qui permettrait de conserver la maison pour y construire une nouvelle histoire de famille.

Plusieurs projets d’investissement, de division ou de transformation du bien avaient été envisagés.
De mon côté, j’ai choisi de respecter leur souhait et de rechercher des acquéreurs dont le projet correspondait réellement à leurs attentes.

🎯 Mission remplie
Un jeune couple vient aujourd’hui d’en devenir propriétaire. Ils vont la moderniser progressivement et y installer leur future famille. Pari réussi 🎉

Même dans un marché plus exigeant, les ventes se font.
Elles demandent simplement davantage de stratégie, de suivi, de disponibilité...

Vous avez un bien à vendre à Eyguières, une succession à gérer ou vous habitez loin du bien concerné ?

22/09/2026

Offre acceptée, prix négocié, acquéreur trouvé… 🎉
On pourrait penser que le plus long est fait. Pourtant, une vente immobilière comporte encore plusieurs étapes et certains délais sont incompressibles.

Après la signature du compromis, il faut notamment compter avec :

✔️ Le délai de rétractation de l'acquéreur : 10 jours
L'acquéreur non professionnel peut se rétracter pendant ce délai, sans avoir à se justifier.

✔️ Le financement
Si l'achat est réalisé à crédit, le compromis prévoit généralement plusieurs semaines pour permettre à l'acquéreur d'obtenir son offre de prêt (en moyenne 2 mois)

✔️ Le droit de préemption
Le notaire adresse une Déclaration d'Intention d'Aliéner (DIA) à l'autorité compétente lorsque le bien est concerné.

📍 Particularité à Eyguières : il faut prévoir un délai légal de 2 mois lié au droit de préemption.

✔️ Les vérifications du notaire
Urbanisme, hypothèques, servitudes, état civil, origine de propriété, copropriété le cas échéant… Le dossier doit être juridiquement sécurisé avant la signature définitive.

👉 En pratique, entre le compromis et l'acte authentique, on prévoit généralement 3 mois, parfois davantage selon le financement, le bien, la saison ou les particularités du dossier.

📌 Mon conseil : si vous vendez pour acheter derrière, anticipez les
délais administratifs et bancaires avant même la mise en vente.

Trouver un acquéreur est une étape. Aller jusqu'à la signature dans de bonnes conditions en est une autre.

📍 Vous avez un projet de vente à Eyguières ou aux alentours ?
Je peux vous aider à anticiper dès le départ les différentes étapes de votre vente.

Angélique Lambert – Conseillère en immobilier

21/09/2026

🔑 Cette vente, je l’ai gérée sans jamais avoir rencontré physiquement mon vendeur !

Le propriétaire avait quitté la région pour des raisons professionnelles et louait sa maison à Eyguières. Lorsque ses locataires lui ont donné congé, il a décidé de profiter de cette période pour la mettre en vente.

Comme il n’était pas sur place, il m’a demandé de récupérer les clés à la fin de l’état des lieux.

🏠 À ce moment-là, j’ai pu constater l’état de la maison après la location et je l’ai immédiatement alerté sur les travaux d’entretien à prévoir avant de la remettre sur le marché.
Il est donc revenu pour effectuer les travaux nécessaires.

📋 Ensuite, il a fallu remettre à jour les diagnostics.
Le diagnostiqueur ayant un doute sur les anciens diagnostics concernant l’amiante, nous sommes retournés sur place à plusieurs reprises pour effectuer les prélèvements nécessaires. Trois passages au total, avant de pouvoir confirmer qu’il n’y avait finalement pas d’amiante 🥵

🤝 La vente s’est ensuite faite en collaboration avec un cabinet de gestion de patrimoine qui gérait la recherche immobilière de son client acquéreur.

De mon côté, j’ai continué à gérer le dossier : accès au bien, diagnostics, échanges avec les différents interlocuteurs, suivi avec les notaires…

✅ Ce matin, dernière étape : retour à la maison avec le cabinet référent de l’acquéreur pour relever les compteurs et vérifier que tout fonctionnait correctement avant la remise officielle des clés.

Une vente immobilière, ce n’est pas seulement trouver un acquéreur. C’est être présente quand le propriétaire ne peut pas l’être, anticiper les problèmes avant qu’ils ne deviennent bloquants, coordonner les intervenants et suivre chaque étape jusqu’au bout.

📍 Vous avez un bien à vendre à Eyguières mais vous manquez de temps ou vous n’êtes pas sur place ?
Je peux aussi prendre le relais et gérer votre vente de A à Z.

📩 Parlons-en 06 73 69 62 91

18/09/2026

🏡 VOUS AVEZ UN PROJET D’ACHAT IMMOBILIER ? VOICI UN PETIT POINT IMPORTANT CONCERNANT LE FINANCEMENT

En cette rentrée, les taux de crédit immobilier pourraient connaître une légère remontée.
👉 Est-ce que cela signifie qu’il faut mettre son projet d’achat en pause ? Non.

Les banques continuent à financer les projets et restent à la recherche de nouveaux clients. Selon votre profil, votre apport et votre situation, de bonnes conditions de financement restent possibles.

💡 Le plus important aujourd’hui est de connaître précisément votre budget AVANT de commencer sérieusement vos recherches. Encore trop d'acquéreurs m'appellent pour réaliser des visites sans avoir étudié leur capacité d'emprunt...

Faire valider votre finacement en amont vous permet de :
✔️ savoir réellement jusqu’à quel prix vous pouvez acheter
✔️ cibler les bons biens et éviter les visites inutiles
✔️ être plus réactif si vous avez un coup de cœur
✔️ présenter une offre solide au vendeur
✔️ anticiper une éventuelle évolution des taux

Et si les taux venaient à baisser dans les prochaines années, pas de panique...une renégociation du crédit pourra éventuellement être envisagée à ce moment-là.

Vous êtes en recherche d’un bien et vous ne savez pas exactement quel budget vous pouvez consacrer à votre achat ?
▶️Je peux vous mettre en relation avec IAD Financement afin de faire un point précis sur votre capacité d’emprunt, sans frais et sans engagement.

📩 N’hésitez pas à me contacter.
Angélique Lambert – Conseillère en immobilier iAD
📍 Eyguières et alentours
06 73 69 62 91

15/09/2026

On entend souvent : « Je n'ai pas de plus-value à payer car il s'agit de ma résidence principale. »

👉 C'est vrai… mais sous certaines conditions.
La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale est la plupart du temps totalement exonérée d'impôt et de prélèvements sociaux.

⚠️ Mais que se passe-t-il si les propriétaires déménagent AVANT d'avoir vendu?

L'exonération peut être conservée si :
✔️ vous occupiez encore le logement jusqu'à sa mise en vente
✔️ il est réellement mis en vente
✔️ il n'est ensuite ni loué, ni occupé gratuitement par un proche ou un tiers
✔️ la vente intervient dans un délai considéré comme normal

📅 Un an constitue toutefois, en principe, le délai maximal dans un contexte normal. Mais l'administration peut tenir compte du marché local, des caractéristiques du bien, du prix demandé et des démarches réellement entreprises pour vendre.

Autre situation fréquente : une séparation.
Sous certaines conditions, celui qui a quitté le domicile peut lui aussi bénéficier de l'exonération si son ex-conjoint continue d'occuper le logement jusqu'à sa mise en vente.

👉 Mon conseil : si vous devez acheter ou déménager avant d'avoir vendu votre résidence principale, posez-vous la question de la plus-value AVANT d'organiser votre projet.

Un simple changement de calendrier ou d'utilisation du logement peut avoir des conséquences fiscales qu'il vaut mieux connaître en amont.

Une vente bien préparée, c'est aussi anticiper ce qui se passera entre la mise en vente… et la signature définitive.

📍 Vous avez un projet de vente à Eyguières ou aux alentours ?
Je peux vous accompagner dès la préparation de votre projet.

Angélique Lambert – Conseillère en immobilier

11/09/2026

À Eyguières, les projets avancent 🌞
Voici pour exemple mes 4 dernières transactions en cours...
4 biens complètement différents, 4 projets vendeurs et acquéreurs spécifiques et aujourd’hui 4 ventes sous compromis.

Appartement, maison de village, investissement locatif ou maison familiale, tout se vend mais derrière chaque vente, il y a surtout un prix à ajuster, une stratégie à mettre en place, un suivi rigoureux, des négociations maîtrisées… et un accompagnement sur mesure.

Merci à mes vendeurs pour leur confiance ❤️

Vous envisagez de vendre à Eyguières et vous vous demandez ce que vaut votre bien sur le marché actuel ?

Je suis disponible pour en parler avec vous, simplement et sans engagement.

📍 Eyguières et alentours
📞06 73 69 62 91

JE NE LÂCHE JAMAIS 😉

10/09/2026

⭐NOUVEAUTE SUR EYGUIERES ⭐

MAISON DE PLAIN-PIED 170 M² – TERRAIN 820 M² – PISCINE – GARAGE – SANS VIS-À-VIS

▶️Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à seulement 950 mètres du centre du village, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 169 m², implantée sur un terrain arboré de 820 m² avec piscine 8*4.
▶️Construite en 1997, elle se distingue notamment par ses beaux volumes et sa pièce de vie de plus de 70 m². Salon et salle à manger profitent d'une ouverture directe sur une agréable terrasse et le jardin, tandis qu'une mezzanine apporte un espace supplémentaire à aménager selon les besoins.
La cuisine ouverte, lumineuse, aménagée et équipée prolonge naturellement cet espace convivial et dispose d'un cellier attenant.
▶️Côté nuit, la maison offre trois chambres, dont une grande suite parentale. La configuration actuelle permet également d'envisager facilement la création d'une quatrième chambre. Une salle d'eau et un WC supplémentaire complètent cet espace.
Orientée sud/sud-est, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
▶️À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre particulièrement agréable : calme absolu, absence de vis-à-vis, terrasse partiellement couverte, espace barbecue et piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Un garage, une annexe aménagée, un local technique ainsi que deux abris complètent l'ensemble.

Les ➕:
• Deux stationnements sécurisés
• Nombreux espaces de rangement
• Climatisation et fibre
• Fibre
• Alarme
• Puits alimenté par l'eau du canal, permettant l'arrosage automatique et le remplissage de la piscine tout au long de l'année
Une maison familiale lumineuse, pensée pour profiter à la fois de beaux volumes intérieurs, d'un extérieur préservé et de la proximité du cœur d'Eyguières.

💶550000€ FAI

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 898885223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

📲Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et photos 06 73 69 62 91

09/09/2026

Voici l'une des situations que je rencontre très fréquemment...les séparations ⚡
Vous traversez cette épreuve et vous devez vendre votre appartement ou votre maison 🏘️
Voici les points essentiels à connaître pour que ça se passe du mieux possible!
▶️Durant cette période les enjeux sont doubles: vendre au meilleur prix et dans des délais raisonnables pour que chacun puisse avancer.
Souvent l'émotionnel prend le dessus, la communication est difficile et tout cela complique les décisions pratiques.
Je ne suis pas là ni pour juger ni pour prendre parti. Je vous aide juste à trouver des solutions 💡C'est pourquoi j'ai crée un guide clair et structuré de tout le processus de vente afin de prendre les bonnes décisions, au bon moment, sereinement.
Envoyez-moi un mp ou contactez-moi pour recevoir le guide 😉
📲06 73 69 62 91

08/09/2026

⭐Maison à fort potentiel – Quartier de l’Aupière à Istres ⭐

Venez découvrir cette maison traditionnelle de 113 m² (rapport diagnostiqueur loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 440 m², idéalement située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

Construite en 1972, cette maison offre aujourd’hui une configuration intéressante avec deux niveaux indépendants, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement pour un futur projet de vie ou d’investissement.

Le rez-de-chaussée se compose actuellement d’un grand garage. Il offre un potentiel important pour créer un véritable espace de vie et/ou le relier au premier étage, afin de transformer la maison en une belle habitation familiale sur deux niveaux.

Vous trouverez au 1er étage (accès par escalier extérieur) la partie habitable comprenant une entrée, une cuisine séparée, un salon avec balcon, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos.
Deux ateliers viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de rangement additionnels ou des possibilités pour les bricoleurs.

Les ➕:
• Fort potentiel de transformation et de valorisation
• Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
• Proximité des transports en commun et des commodités
• Maison idéale pour un projet de rénovation sur mesure
Travaux à prévoir avec une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur apprécié.
Copropriété de 2 lots.

La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 294000 euros. Prix hors honoraires : 281000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,63% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 898885223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Adresse

Eyguières

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
Mercredi	08:00 - 20:00
Jeudi	08:00 - 20:00
Vendredi	08:00 - 20:00
Samedi	08:00 - 20:00

Téléphone

+33673696291

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/ANGELIQUE.LAMBERT

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