Point Neuf

05/12/2019

Investissement immobilier : La stabilité du marché bordelais

Située au cœur d’une grande région viticole française, la ville de Bordeaux fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Côté immobilier, Bordeaux est la troisième ville la plus chère de France, après Paris et Lyon, avec un prix moyen au M2 de 4 085€ pour le 1er semestre 2019.
Après une période d’euphorie où les prix de l’immobilier se sont envolés, Bordeaux connaît désormais une stabilisation, qui a permet aux ventes de progresser de 15% pour ce même 1er semestre.
La stabilité des prix immobiliers bordelais
Après une hausse des prix immobiliers de 44% en 10 ans, le marché immobilier se stabilise. En effet, les prix bordelais se sont envolés très vite, provoquant un énorme décalage avec le pouvoir d’achat des ménages bordelais. Le journal « Le Parisien » a en effet récemment affirmé que la situation immobilière semblait se calmer, avant de rajouter « La tendance reste à une hausse modérée pour 2020 ».
Désormais, les acheteurs ne souhaitent plus acheter à n’importe quel prix, et se mettent à négocier de plus en plus. Les agences bordelaises parlent, quant à elles, d’un « retour à la raison ». Néanmoins, et dans le même temps, ces agences remarquent « une importante augmentation des volumes de vente, de l'ordre de 15 % », ce qui souligne la solidité de ce même marché bordelais.
À ce sujet, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers de Nouvelle-Aquitaine, Arnaud Roussel-Prouvost, affirme « La hausse des ventes de logements neufs au 1er semestre 2019 confirme la solidité du marché immobilier bordelais ». L’ensemble des acteurs immobiliers bordelais s’accordent à penser que les prix vont connaître une légère hausse entre 0 et 2% d’ici à septembre 2020.
Bordeaux reste attractif aux yeux des investisseurs
Dévoilés en octobre dernier, les résultats du palmarès annuel de « The Great Place To work », placent la ville de Bordeaux en tête des villes où les Français aiment particulièrement travailler. Il faut reconnaître que Bordeaux possède une situation géographique parfaite entre mer et montagne et que la ville est également classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Son patrimoine architectural et son histoire ont fait de la métropole Bordelaise, une ville d’exception.
Désormais, la ligne LGV ne la situe qu’à 2 heures de Paris ce qui a permis à Bordeaux d’attirer plus de Parisiens. En effet, 58% des cadres parisiens affirment être tentés de quitter l’agitation de la capitale pour s’installer à Bordeaux. En termes d’investissements locatifs, Bordeaux est la 5e ville à attirer les investisseurs. En effet, avec son nombre d’habitants qui ne cesse d’augmenter (+ 8% en 5 ans), les Bordelais sont de plus en plus nombreux à rechercher un logement. Par ailleurs, « la Belle endormie » accueille plus de 745 000 touristes par an ainsi qu’environ 100 000 étudiants, faisant des logements étudiants, une nouvelle priorité.
En termes d’emplois, Bordeaux s’affiche encore et toujours, comme une ville compétitive. L’Insee affirme, à ce sujet, que Bordeaux dispose de nombreuses entreprises spécialisées dans de grands secteurs comme la chimie, l’aéronautique, l’informatique, l’industrie du laser, du vin ou encore de la pharmacie. Par ailleurs, les transports en commun bordelais rendent la métropole et ses environs très attractifs et surtout faciles d’accès. Enfin à 45 minutes du centre-ville la plage et les côtes Atlantique offrent à Bordeaux, son plus bel avantage, celui de sa douceur de vivre.

05/11/2019

Dispositif Pinel : Comment sélectionner le meilleur bien

Les pouvoirs publics ont voulu à la fois proposer un soutien fiscal à l’investissement locatif dans les zones tendues et soutenir l’offre de logements de location intermédiaires pour les ménages qui n’ont pas accès au parc social. Le dispositif Pinel a ainsi été introduit par la loi de finances pour 2015, prorogé en 2018 et modifié à la marge par la loi de finances de 2019.

Le dispositif Pinel est renouvelé

Un dispositif très intéressant financièrement
Le dispositif Pinel s’adresse à des logements acquis neufs ou en état futur d’achèvement. Grâce à la loi de finances pour 2018, la période d’acquisition ou de construction va du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2021 pour les logements en zone Abis, A et B1. Pour les logements en zones B2 et C, le dispositif a pris fin à partir du 1er janvier 2018, sauf pour les acquisitions dont les demandes de permis de construire ont été faites avant le 31 décembre 2017 et dont l’acte de vente a été signé avant le 15 mars 2019. Il permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu pendant 6, 9 ou 12 ans. Celle-ci est à hauteur de 12, 18 ou 21% du prix d’achat, en fonction de la durée de location (23, 29 ou 32% dans les départements et collectivités d’outre-mer). Attention, un double plafond a été fixé à 300 000 euros par bien et 5 500 euros par m². Deux logements par an maximum, limités à 300 000 euros par ans, peuvent entrer dans le dispositif.
Des conditions exigeantes à remplir
Le bénéfice fiscal d’un tel investissement est soumis à plusieurs conditions : location minimale à nu pendant 6 à 12 ans, situation en zone tendue, encadrement du loyer en fonction de la zone, conditions de ressources des locataires qui ne peuvent par ailleurs être rattachés au foyer fiscal du propriétaire, performance énergétique globale minimale. La loi de finances pour 2019 a fait entrer les zones concernées par un contrat de redynamisation de site de défense dans les zones tendues couvertes par Pinel. Elle a également prévu que les contribuables non domiciliés sur le territoire français conservaient leur gain fiscal après expatriation.

Dispositif Pinel : où faut-il investir ?

Le choix du bien : la question principale
Si ce dispositif est fiscalement intéressant, les spécialistes de l’immobilier partagent la même conviction : il ne fait que couronner une acquisition elle-même intéressante puisque située dans une zone intéressante. Rentrent en jeu le choix de la ville, du quartier, des programmes de construction, du bien et du prix. Les meilleures villes où investir sont celles qui disposent d’un bassin d’emploi privé et public dynamique et d’un accroissement démographique. Viennent ainsi en tête Lyon, Lille, Marseille, Strasbourg, Toulouse, Rennes, Montpellier, Nantes, ainsi que le bassin francilien. Ce sont les nouveaux quartiers des métropoles, raccordés par l’ouverture de lignes de transport en commun (tramway, métro), qui disposent des faveurs des investisseurs. Il semble également opportun de porter son dévolu sur les programmes mixtes et équilibrés, avec espaces verts, bureaux, crèches, écoles… Les immeubles de taille moyenne, avec un panel de copropriétaires-habitants, sont à prospecter en priorité. Il est important de regarder le plan au sol des logements, pour éviter le gâchis d’espace, difficile à valoriser.
La métropole de Bordeaux, une valeur sûre
Pour cette raison, la métropole de Bordeaux est un territoire propice à un investissement Pinel : la ville de Bordeaux a gagné 4% d’habitants en 5 ans, 18% de la population est étudiante (facteur de garantie de louer le bien), et la création d’entreprises est fortement dynamique. En outre, l’accès à l’emploi plus aisé qu’ailleurs, la proportion de classes sociales supérieures élevée. Le flux élevé de touristes permet par ailleurs de valoriser à terme les loyers.

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11/10/2019

Bordeaux métropole et l’après Alain Juppé

Sous l'impulsion de son ex-maire Alain Juppé, Bordeaux a littéralement changé de physionomie au long des dernières années. La construction de nombreux éco-quartiers aux différentes périphéries de la ville, associée à la création de plusieurs lignes de tramway aux allures futuristes, sont la concrétisation du réveil de « la belle endormie » qui privilégie désormais des projets d'urbanisme et de transport tournés vers le respect de l'environnement.
Si la capitale de Nouvelle-Aquitaine a su faire accepter la réduction drastique de la voiture en son hyper-centre, au profit d'une circulation plus fluide, la métropole bordelaise demeure, quant à elle fortement congestionnée, notamment aux heures de pointe.

L'ambition du nouveau maire à court terme.

Nicolas Florian, récemment élu premier édile de la ville, en remplacement d'Alain Juppé appelé à d'autres fonctions, compte résolument poursuivre sur le chemin tracé par son prédécesseur. En étroite collaboration avec Patrick Bobet, le président de la métropole, ses premières pistes de travail sont focalisées sur la ligne de bus qui reliera Saint-Aubin à la gare Saint-Jean, ainsi que l'aménagement de la Jallère et des boulevards.

Le réseau de transports continue d'évoluer.

Si les trois lignes de tramway actuelles ont permis de réduire sensiblement le temps de trajet entre le centre-ville et les communes limitrophes le ramenant à une vingtaine de minutes et, malgré la prochaine mise en service d'une quatrième ligne, le réseau de transports métropolitain est encore à parfaire. Celui-ci doit évoluer parallèlement à la mise en service des quartiers neufs et des villes périurbaines. L'idée est d'en repousser les limites dans un esprit d'optimisation économique et sociale sans s'astreindre aux frontières administratives. Le leitmotiv consiste à façonner un large ensemble de quartiers et de communes aisément connectés pour une mobilité d'une grande fluidité.

Le RER métropolitain, une première à l'échelle nationale.

La volonté commune de la Région Nouvelle-Aquitaine et de Bordeaux Métropole de créer un maillage qui repose sur un réseau de trains express est une innovation en France. Ce projet en gestation va permettre de réhabiliter la ceinture ferroviaire de Bordeaux, tout en s'étendant vers Cestas, Arcachon et Saint-Mariens Langon à l'horizon 2028. L'ambition affichée par les élus girondins est de reporter 10 % du trafic régional des heures de pointe vers les différents moyens de transports en commun.

Le projet du bus à haut niveau de service relancé ou remplacé ?

Le BHNS, aussi appelé tram bus est une ligne de 20 km reliant Saint-Aubin-du-Médoc à la gare Saint-Jean en desservant diverses agglomérations sur le trajet. Ce projet, annulé par le Conseil d’État pour vice de forme demeure à l'esprit du nouveau maire qui souhaite faciliter la venue des habitants du nord-ouest vers l'intérieur de la ville. Néanmoins, dans la perspective de désencombrement, cette idée est en concurrence avec des solutions de transports aérien ou souterrain : un métro, ou un téléphérique urbain sont des pistes sérieusement envisagées.

Repenser la politique de mobilité.

Parallèlement à la conception et à la construction de solutions de transports, la mobilité et la fluidité de circulation dans Bordeaux et sa région peuvent passer par une réflexion annexe : pourquoi ne pas interdire la circulation des poids-lourds aux heures de pointe ? Pourquoi ne pas aménager les horaires de travail des entreprises à fort effectif et des universités ? Comment faire davantage adopter l'usage du vélo aux automobilistes ?... Autant de pistes de réflexion dont l'incidence sur la congestion routière et autoroutière n'est pas anodine.

Le problème du logement pris à bras le corps.

Le nouveau maire de Bordeaux défend l'idée de construire davantage et sur de nombreux étages afin de répondre efficacement au déséquilibre en terme d'offres de logements. Cette politique foncière doit bien entendu être menée en parallèle avec la mise en place des équipements et des services publics dont la présence est essentielle dans chaque quartier ou commune.
Logement et transports sont les deux piliers de l'aménagement d'une ville et de sa région. Conscient de l'importance de ces enjeux économiques et sociaux, Nicolas Florian a la ferme volonté d'avancer tout en prenant le temps d'une concertation réfléchie. Bordeaux ne se sera pas faite en un jour !

23/09/2019

Salon de l'immobilier neuf : Un rendez-vous incontournable pour vos projets.

Quels est l’intérêt d’un salon de l’immobilier ?

Investir dans un logement neuf à Bordeaux fait rêver un grand nombre de primo accédants et présente de nombreux avantages. L’obtention d’un prêt à taux O (le PTZ), le Passeport Premier Logement de la Ville de Bordeaux, le Prêt à Taux Zéro, une TVA réduite à 5,5%, la loi Pinel et les garanties du neuf, c’est autant d’avantages dont il est possible de bénéficier en devenant propriétaire d’un logement neuf à Bordeaux.

Le Salon de l’Immobilier réunit chaque année aux Allées de Tourny les acteurs de ces services pour répondre à toutes les questions des futurs propriétaires.

Par ailleurs, les salons de l’immobilier sont des rendez-vous généralement appréciés pour la richesse des informations proposées et le nombre important de professionnels qui s’y présente. Les investisseurs ou primo accédants ont l’embarras du choix en termes de professionnels de l’immobilier et peuvent exposer leur projet à de réels acteurs du logement neuf pour être aiguillés dans leur projet.

Un salon de l’immobilier est l’occasion pour les promoteurs de présenter leurs biens, mais aussi pour les visiteurs de pouvoir toucher en un seul évènement les différents interlocuteurs qui interviennent dans l’acquisition d’un logement neuf : établissements financiers, organismes d’informations et bailleurs sociaux, c’est un rendez-vous unique et pratique plébiscité par les visiteurs qui ont un projet d’acquisition de logement neuf à court ou moyen terme.

A venir : le 14ème Salon du Logement Neuf à Bordeaux

Créé en 2012, le Salon du Logement Neuf se tient 2 fois par an à Bordeaux et 1 fois à La Rochelle. C’est un évènement incontournable lors duquel tous les acteurs de la filière immobilière se réunissent pour renseigner les visiteurs en quête d’informations précieuses pour leur futur achat.

Du 27 au 29 Septembre, le Salon du Logement Neuf à Bordeaux accueillera de nombreux participants tels que des promoteurs, les magazines d’actualités immobilières Ma Ville Et Moi, le Sud-Ouest-Immo, Logic-ImmoNeuf.com, Immobilier Mode D’emploi.fr, le Journal des Notaires, et bien d’autres encore. Lors de cette édition du 27 au 29 Septembre 2019, c’est 37 exposants qui présenteront leurs nouveautés et programmes immobiliers aux visiteurs durant trois jours : de 14 h à 19 h le Vendredi 27 Septembre, de 10 h à 18 h le Samedi 28, et de 10 h à 18 h le Dimanche 29.

L’entrée gratuite du Salon du Salon du Logement Neuf fait de ce Salon un évènement incontournable accessible à tous.

Enrichissant et complet, ce salon immobilier est né de la volonté de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de proposer aux futurs propriétaires ou investisseurs de la métropole bordelaise la possibilité de s’informer facilement et de pouvoir s’entretenir en direct avec les acteurs principaux d’un achat immobilier en un seul rendez-vous. A l’heure où les taux d’intérêts sont bas et où la possibilité d’acheter se fait de plus en plus accessible pour les investisseurs ou primo accédants, le Salon du Logement Neuf à Bordeaux est le rendez-vous à ne pas manquer du 27 au 29 Septembre aux Allées de Tourny.

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03/09/2019

28/08/2019

Pénurie de logements étudiants de Bordeaux Métropole : C'est le moment d'investir !

Appartenant désormais à la région Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est une ville portuaire qui regroupaient 256 045 habitants au 1er janvier 2016. 6e métropole française, la ville de Bordeaux attire de plus en plus de familles, mais aussi de jeunes étudiants, grâce à la diversité de ses universités et écoles. Si la capitale girondine accueille près de la moitié des effectifs étudiants français, il s’avère que 2 étudiants sur 5 n’arrivent pas à se loger. Pourquoi est-ce aussi difficile pour les étudiants de se loger à Bordeaux ? Zoom sur les conditions de logements et les perspectives d’avenir.

État des logements étudiants de Bordeaux Métropole.

Pour la 3e rentrée consécutive, la situation des étudiants côté logement s’aggrave et une récente enquête affirme que la ville de Bordeaux rencontre « une pénurie d’offres de logements accessibles aux étudiants ». Pour un appartement disponible, les propriétaires cumulent plus de 150 dossiers étudiants. Bordeaux Métropole compte actuellement plus de 80 000 étudiants pour seulement 15 000 logements universitaires. Si la pénurie de logements étudiants s’accentue à Bordeaux, c’est en partie parce que 10 000 logements de type studio ont été dédiés à la plateforme Airbnb. Selon l’Unis (Union des Syndicats de l’Immobilier), le nombre de logements étudiants accuse ainsi, cette année, une baisse de 21%, alors que le nombre d’étudiants a augmenté de 23%.

Mettre fin à cette pénurie de logements étudiants.

Depuis avril 2019, l’université de la ville de Bordeaux est devenue propriétaire de son patrimoine immobilier. Cela signifie que 208 bâtiments d'une surface de 450 000 m2, et d'une valeur de 377 000 € sont transférés par l'État. Ce potentiel de 29 hectares et d’une capacité de construction d’une étendue de 450 000 M2 va permettre à Bordeaux d’ériger des logements étudiants. José Manuel Tunon de Lara, le Président de l’université de Bordeaux affirme ainsi « On pense pouvoir construire jusqu’à 10.000 logements étudiants. En tout cas, on va en faire une priorité, même si cela se fera aux côtés du CROUS et sans s’y substituer… ». Par ailleurs, la région Nouvelle Aquitaine a mis en place un « Comité de pilotage permanent du logement des jeunes et des étudiants ». Il devra en outre, s’assurer à ce que 2 500 logements soient construits, d’ici à 2022 par le CROUS.

Investir dans l’immobilier étudiant à Bordeaux, une solution d’avenir.

Afin de relancer le marché du logement étudiant et de permettre à des futurs propriétaires de se constituer un patrimoine, investir dans l’immobilier s’affiche comme une solution idéale et fiscalement très avantageuse. En effet, deux solutions s’offrent aux futurs propriétaires, investir dans le dispositif Censi-Bouvard ou LMNP.

Dispositif Censi-Bouvard.

Le dispositif Censi-Bouvard, prolongé jusqu’au 31 décembre 2019, est un dispositif fiscal avantageux. Si le taux de crédit d’impôt était, au départ, prévu à 30%, il a été augmenté à 60%. Les déductions alors calculées en fonction des travaux 2018 s’imputeront à 100% sur les revenus fonciers 2018 et à 50% sur les revenus fonciers 2019. La loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt de 11% du montant du logement, dans la limite de 300 000€ par propriétaire et par an. Par ailleurs, le propriétaire a la possibilité de récupérer la TVA et aussi de réduire les impôts locaux, les charges d’entretien ou encore les intérêts d’emprunt.

Dispositif LMNP (Louer Meublé Non Professionnel)

Le statut LMNP est cumulable avec le dispositif Censi-Bouvard et permet une défiscalisation immobilière avantageuse sur le long terme. Grâce au dispositif LMNP, un propriétaire-loueur peut bénéficier de plusieurs avantages comme la récupération de la TVA réglée lors de l’acquisition de son logement (neuf ou ancien), mais surtout de revenus peu fiscalisés grâce à l’abattement forfaitaire de 50%. Le bien sera ensuite loué meublé et pourra se situer dans une résidence services.

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24/07/2019

Développement de Bordeaux métropole : De l’urbanisation à l'extension du tramway

Alors que depuis tout juste deux ans, Bordeaux n'est plus qu'à deux petites heures de Paris, les bordelais, qu'ils soient girondins d'origine, ou néo-citadins, fuient le centre-ville. Vivre en périphérie, c'est profiter d'une certaine idée du calme. Pour cela, l'allongement des lignes de tramway est une véritable aubaine qui ne met plus la rue Sainte-Catherine et la Place des Quinconces qu'à quelques minutes d'une agglomération particulièrement prisée.
Un nouvel élan pour Bordeaux
Depuis l'été 2017 que la LGV a rapproché Paris de Bordeaux, le classement de la ville au patrimoine mondial de l'UNESCO, la rénovation des quais de la Garonne, l'intensification du réseau universitaire, l'enrichissement du tissu économique local et le développement du tourisme... Bordeaux est devenue la seconde ville la plus chère de France ! Une nouvelle qui, si elle ravit les investisseurs, contraint les locataires et primo-accédants à ouvrir leurs recherches sur la périphérie de la ville. Une ouverture vécue par tous comme une opportunité tant les biens de qualité y sont nombreux et à des prix relativement attractifs.
Du centre-ville de Bordeaux à la campagne
A moins d'une heure du bord de mer, à proximité immédiate de la quiétude des Landes, au Sud et du Médoc au nord, c'est l'ensemble de la région bordelaise qui exhibe une qualité de vie presque insolente.
Un grand chantier vers l'extra urbain
Si le tramway n'en finit plus de s'étendre dans la grande métropole, Bordeaux métropole et la région Nouvelle Aquitaine se lancent parallèlement dans un immense projet de RER métropolitain. Cette nouvelle forme de dessertes a aussi pour but de désenclaver l'accès à la ville et de faciliter les échanges sur l'ensemble de la région. Dotée d'une gare TGV, d'un aéroport international et entouré d'un réseau autoroutier de qualité, elle n'en finit pas, en multipliant ses atouts, de générer de l'attractivité. Une attractivité qui devrait encore s'intensifier avec la liaison LGV Bordeaux Bilbao qui ne mettrait plus l'Espagne qu'à 1h50 de la préfecture de Gironde !
Bordeaux 2030
Dans le cadre du développement de Bordeaux et de son plan de modernisation, "Bordeaux 2030", qui inclus, notamment le projet Bordeaux Euratlantique, c'est toute la grande agglomération qui est impactée de prés ou de loin. Bien que l'ensemble de la périphérie urbaine de la ville soit concernée, certaines villes telles que Bègles ou Floirac sont en passe de voir leur paysage totalement repensé. Là encore une aubaine tant pour les investisseurs immobiliers ou les primo-accédants qui trouvent dans ces villes de proximité des prix moins exorbitants que dans le centre historique de Bordeaux.
+13% d'ici 10 ans
Avec une prévision démographique de + 13% dans les 10 prochaines années, les projets immobiliers se multiplient tant dans la ville que dans sa périphérie. Si ce sont plusieurs milliers de m² de constructions neuves qui sont en cours, les aménagements urbains sont aussi pensés en parallèle. Par exemple, les villes de Bruges, du Bouscat, du Taillan Médoc ou des Eysines seront, dès la fin de cette année directement desservie par la future ligne D du tram. Ainsi ce sont quelques centaines de milliers de personnes qui transiteront chaque jour vers la place des Quinconces.

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24/07/2019

Appartement connecté, la nouvelle norme de l'immobilier neuf ?

Les logements d'aujourd'hui possèdent de plus en plus de connectivités, de nombreux détails de notre quotidien étant désormais régis par l'utilisation d'applications sur notre smartphone directement reliées à notre logement. C'est ce que l'on appelle plus communément la tendance du Smart Apartment, ou autrement dit des appartements connectés.
Très prisés de l'immobilier neuf, les appartements connectés se veulent de plus en plus perfectionnés pour nous offrir des logements intelligents capables de nous aider au quotidien. Décryptage de cette nouvelle tendance aux allures de futur !
Qu'est-ce que le Smart Apartment ?
Les maisons et appartements se parent désormais d'outils connectés puissants permettant de créer un véritable logement intelligent. La centralisation au travers d'une application unique de smartphone regroupant toutes les connectivités de votre habitation vous permettra de bénéficier d'un véritable tableau de bord. Jongler d'une application à l'autre est loin d'être évident, tout regrouper au même endroit assurera de profiter efficacement de l'ensemble des objets connectés de votre intérieur tout en leur permettant de fonctionner les uns par rapport aux autres.
Il sera par exemple possible de miser sur la communication entre votre radiateur et le simple fait d'ouvrir la fenêtre, des capteurs permettant de signaler au radiateur de se couper le temps que la fenêtre reste ouverte de façon à économiser l'énergie. Ces outils ont l'avantage de pouvoir disposer d'interactions particulièrement puissantes pour un logement connecté intelligent capable de vous faire économiser temps et argent. Il existe toutes sortes de capteurs et autres actionneurs pouvant être installé dans votre logement en fonction de vos besoins : Contrôle des radiateurs à distance, des volets électriques, mesure de températures intérieures et extérieures et bien d'autres encore. Le Smart Apartment tend donc à s'imposer petit à petit dans nos intérieurs pour nous permettre de profiter plus efficacement de tous nos équipements, sans pour autant être intrusifs.
Les fonctionnalités les plus plébiscitées côté utilité concernent le pilotage du chauffage, la détection d'intrusion, le pilotage des volets, la prévention des sinistres et la vidéosurveillance du logement. Les points les plus importants mis en avant par les utilisateurs d'applications connectées au logement sont le confort, la sécurité et la performance énergétique. Les promoteurs immobiliers l'ont bien compris et prennent désormais compte de cette tendance du tout connecté lors de la conception et de la construction dans le cadre de l'immobilier neuf.
L'immobilier neuf et le logement intelligent
L'immobilier neuf ne manque pas de se lancer de plus en plus dans la conception d'appartements connectés, en adoptant des attentes rigoureuses en matière de domotique numérique. Il faut dire que le secteur du neuf possède l'avantage de rester à la pointe des dernières tendances afin de proposer à leurs clients toutes les commodités possibles pour un logement où il fait bon vivre.
L'économie d'énergie est notamment au coeur même de l'immobilier neuf, la réglementation thermique 2020 imposant par ailleurs des logements parfaitement autonomes en matière d'énergie grâce à une construction à base de matériaux dernière génération, assurant de répondre à un besoin de production d'énergie égal ou supérieur à sa consommation. Le Smart Apartment s'entend désormais comme un standard du marché immobilier neuf, avec pas moins de 51 % des promoteurs envisageant d'intégrer des services de logement connecté à l'ensemble de leur programme sur l'année 2019-2020.
L'économie d'énergie est notamment au cœur même de l'immobilier neuf, la réglementation thermique 2020 imposant par ailleurs des logements parfaitement autonomes en matière d'énergie grâce à une construction à base de matériaux dernière génération, assurant de répondre à un besoin de production d'énergie égal ou supérieur à sa consommation. Le Smart Apartment s'entend désormais comme un standard du marché immobilier neuf, avec pas moins de 51 % des promoteurs envisageant d'intégrer des services de logement connecté à l'ensemble de leur programme sur l'année 2019-2020.

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24/07/2019

A quels changements s'attendre avec la réglementation thermique 2020 ?

Succédant à la réglementation thermique 2012 (RT 2012), la toute nouvelle réglementation thermique 2020 annonce plusieurs changements. Retour sur la nouvelle norme destinée à l'encadrement des professionnels du bâtiment pour la construction en neuf.
Les nouveaux standards de la construction RT 2020
La RT 2020 au-secours de la transition énergétique
En cette année 2019, la réglementation thermique en vigueur reste la RT promulguée en 2012. Destinée à l'attention des professionnels de la construction, elle vise à réduire la consommation énergétique des logements en France. Dès l'année prochaine, c'est la réglementation thermique 2020 qui prendra le relais et de nouveaux standards de construction seront à prévoir. Les nouvelles normes de la RT 2020 deviendront alors obligatoires pour toutes les constructions neuves qui seront réalisées dès la fin 2020. Sous l'impulsion de ces nouvelles normes, un bâtiment devra avoir une consommation en chauffage inférieure à 12 kWhep par m² ainsi qu'une consommation d'énergie totale inférieure à 100 kWh par m². Le gaspillage énergétique est particulièrement ciblé par cette nouvelle réglementation visant à atteindre un objectif zéro gaspillage dès l'année 2020.
La construction de maisons autonomes énergétiquement
La construction de bâtiments en énergie positive et maisons passives est donc au coeur même de la réglementation thermique 2020. Une maison passive produira autant d'énergie qu'elle en consomme, la rendant complètement autonome. De nouveaux matériaux de construction performants ainsi qu'une parfaite isolation seront le moyen de réaliser une maison passive, consommant jusqu'à 4 fois moins d'électricité qu'une maison traditionnelle. De nombreux avantages sont à observer dans cette création de maisons passives, à commencer par une économie d'électricité importante, mais pas seulement. Elle disposera notamment d'un confort de vie supérieur grâce à une température constante et homogène dans chaque pièce. Pour les bâtiments à énergie positive, des matériaux de construction doivent favoriser l'accumulation et la diffusion de chaleur dans le but de produire davantage d'énergie qu'ils n'en consomment.
Les différences notables entre la RT 2020 et la RT 2012
RT 2020 et RT 2012, des changements importants
Parmi les principales différences que l'on peut retrouver entre la réglementation thermique 2012 et les nouvelles normes imposées par la réglementation thermique 2020 se trouvent les limites de dépenses énergétiques. La RT 2012 imposait un plafonnement de 50 kWh/m²/an, correspondant à la moyenne d'un bâtiment basse consommation, tandis que la RT 2020 impose une production en énergie supérieure à sa consommation. L'objectif est ici très clair, il s'agit de réduire de façon drastique la consommation énergétique. Les bâtiments qui seront construits après la fin de l'année 2020 seront soumis à cette nouvelle réglementation pour devenir des bâtiments à énergie positive. Les professionnels devront utiliser des matériaux écologiques pour leur construction afin que leur conception reste respectueuse de l'environnement.
Des différences remarquables entre la RT 2012 et la RT 2020
Il est possible d'observer des différences nettes entre les deux réglementations, celle actuellement en vigueur (RT 2012) et celle qui deviendra obligatoire d'ici la fin 2020 (RT 2020). Les bâtiments appelés Bâtiments Basse Consommation deviendront des Constructions BEPOS, produisant plus d'énergie qu'ils n'en consomment. Le but principal de la RT 2012 était de réduire la consommation des équipements alors que la RT 2020 implique une suppression totale du gaspillage énergétique. Concernant les usages, on retrouve les mêmes à la différence près que de nouveaux ont été ajoutés à la RT 2020 comme les appareils ménagers et électroménagers, ainsi que les effets du carbone provenant de la construction. Les moyens logistiques permettant d'atteindre ces objectifs consistaient en une isolation thermique des bâtiments sous la RT 2012. Ils consisteront en outre à une production d'énergie ainsi qu'une empreinte environnementale en conformité avec la RT 2020.

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