Monique Guerci Immo

11/12/2025

🌟 À VENDRE – LUXEMBOURG BELAIR

Duplex / Penthouse d’exception – Vente en viager occupé

📍 Belair – Quartier résidentiel parmi les plus prisés du Luxembourg

Je vous propose un bien rare et haut de gamme, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg : Belair, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et transports.

🏡 Description du bien

Superbe duplex / penthouse situé au dernier étage, offrant de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et une architecture unique.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 112 m²

Année de construction : 1998

Grande pièce de vie lumineuse

Fenêtre circulaire architecturale remarquable

Cuisine ouverte équipée

Deux chambres

Grand espace bureau / chambre d’appoint à l’étage

Deux salles de bain (do**he + baignoire)

Deux WC

Escalier moderne en colimaçon

Sol en parquet

Environnement calme et résidentiel

💼 Informations complémentaires

Valeur du bien à ce jour : environ 1 200 000 €

Taxe foncière : 95 €

Bien très bien entretenu

Situation au dernier étage

🌳 Localisation – Belair

Quartier reconnu pour :

Son prestige

Son calme

Sa proximité directe du centre-ville

Ses commodités et espaces verts

💼 Conditions de vente – Viager occupé

Vente en viager occupé

Bouquet : 700 000 €

Rente mensuelle : 2 500 €

Le vendeur conserve l’occupation du bien

👉 Idéal pour investisseurs recherchant sécurité patrimoniale et valorisation à long terme.

⭐ Points forts

Bien unique sur le secteur

Emplacement premium

Architecture remarquable

Très forte demande à Belair

Opportunité rare sur le marché

📞 Contact direct

Monique Guerci
📱 +33 6 80 57 26 42
📧 [email protected]

24/10/2025

🏡 Terrain d’exception à vendre – Guentrange (Thionville) – 13 ares.
Prix / 480000€

✨ Dans le quartier le plus prestigieux et recherché de Thionville, découvrez une opportunité rare : un superbe terrain constructible de 13 ares, situé en impasse, au calme absolu, entouré de belles demeures et d’un voisinage résidentiel serein.

🌿 Un environnement privilégié
Guentrange est reconnu pour son standing, sa tranquillité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Ici, on construit pour y rester.

🏡 Un projet clé en main
Un dossier d’architecte complet est déjà disponible, avec plans 3D et intégration sur le terrain. Une maison contemporaine d’environ 400 m² a été imaginée, laissant la possibilité de valider ou d’adapter les plans selon vos envies.
➡️ Un vrai bonus : gain de temps, gain d’argent et un projet déjà solide et réalisable.

🏗️ Une garantie de confiance
Je travaille avec un constructeur sérieux et reconnu, afin que vous n’ayez aucune mauvaise surprise. Une maison solide, un accompagnement clé en main et une réalisation en toute sérénité.

📩 Informations uniquement sur demande
Par souci de sérieux et de confidentialité, les détails et le dossier complet seront communiqués uniquement aux personnes véritablement intéressées.

✨ Une adresse prestigieuse, un produit rare, une véritable perle immobilière.

12/04/2025

"Bonjour à tous !
Pour une cliente, je recherche une maison de 150 m², avec trois chambres, sans travaux, située exclusivement sur le secteur de Dudelange. Terrasse souhaitée, jardin non obligatoire. Crédit validé par la banque, budget entre 850 000 et 900 000 euros.
Merci de me contacter en message privé si vous avez un bien correspondant. Merci !"

15/01/2025

08/01/2025

À vendre à Garnich :
Deux appartements situés dans un projet en cours de réalisation.

Appartement 1 : 150 m², avec plusieurs grandes terrasses, un jardin individuel, un garage intérieur et deux emplacements extérieurs.

Appartement 2 : 160 m², avec les mêmes prestations : grandes terrasses, jardin individuel, garage intérieur et deux emplacements extérieurs.

Les gros œuvres sont déjà à moitié réalisés.
Possibilité de vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) ou en l'état actuel du projet.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ou une discussion sur les options disponibles.

06/01/2025

🏡 Magnifique appartement avec jardin à Belvaux 🌿
Prix 820000€
Situé au calme et proche de toutes commodités, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin dans une résidence récente (2011) de 5 unités. D'une surface totale de ± 120 m² (dont ± 94 m² habitables), il allie confort, modernité et extérieur exceptionnel.

📍 Description :
✨ Grand séjour lumineux de ± 42 m² avec accès terrasse et jardin
✨ Cuisine ouverte équipée de ± 8.5 m²
✨ 2 chambres spacieuses (± 12 m² et ± 14.5 m²)
✨ Salle de bains (do**he, lavabo, WC)
✨ Terrasse en bois ± 43 m²
✨ Jardin arboré avec cabane, serre, poulailler et arbres fruitiers

📦 Atouts supplémentaires :

Cave privative, buanderie commune, local vélo

Parking intérieur

Double vitrage, volets électriques, porte sécurisée

Chauffage au gaz, fibre optique

Proche écoles, commerces, parcs, restaurants et transports

Un bien rare à visiter sans attendre ! 🏡 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 📞💬privé

16/12/2024

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d'un appartement situé dans le sud du Luxembourg, avec un budget maximal de un million cinq cent mille euros.
Si vous avez une offre correspondante ou si vous connaissez quelqu'un qui pourrait être intéressé, merci de me contacter par message privé.
N’hésitez pas également à partager cette annonce autour de vous.

Merci beaucoup pour votre aide!

30/10/2024

Recherche pour un client un hangar à louer, situé près des frontières luxembourgeoises, côté France.
Merci de partager et de me contacter en message privé pour plus de détails.

30/10/2024

Recherche pour un client un terrain à Thionville : 1500 m² pour projet de construction de bâtiment.
Contactez-moi en message privé et partagez cette annonce.
Merci !"

29/10/2024

"Professionnelle de l'immobilier, je suis en recherche active de terrains de plus de 5000 m² dans les régions de la Moselle, Meurthe-et-Moselle, et dans toute la France, pour des projets de construction.
Si vous avez un terrain à vendre ou connaissez quelqu'un qui en possède un, merci de me contacter en privé.
N'hésitez pas à partager cette annonce !"