19/07/2023
💙 EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER 💙
↘️BAISSE DE PRIX
🏡 Ancienne fermette atypique rénovée d’environ 150m² habitables, de pierres et de briques, semi-individuelle par la grange, située au calme, au coeur du parc naturel de l'avesnois, dans le petit village très prisé de Choisies !👌🏼
📍CHOISIES, petit village au cœur du parc naturel régional de l'avesnois, proche de la frontière belge.
🔑190.000€ HNI
📲 Infos et visites au 06.24.30.09.33
Au RDC :
➡️Cuisine « d’été » équipée de plus de 23 m² (avec aménagement, possibilité de créer un local pour profession libérale)
➡️Salle à manger avec bar de 19 m², Salon avec insert de 15 m², Bureau/salle de jeux
➡️Seconde cuisine équipée donnant accès au jardin
➡️WC et salle d’eau
➡️1 Grande chambre en RDC de plus 22m2
➡️Cave
A l’étage :
➡️ Ascenseur (accès au 1er étage facilité)
➡️ 3 chambres sous pente avec des surfaces au sol de plus de 13 m² pour 2 d’entre elles. La 3ème chambre de l’étage offre quant à elle une surface au sol de plus de 22 m² avec rangements, baie vitrée et balcon
➡️ Local technique, rangement
En extérieur 🌳:
➡️Grange en pierres, attenante à la maison avec porte sectionnelle, permettant de garer 2 à 3 véhicules🚗, atelier d'environ 50m²🪛, rangement et grenier exploitable, accès sur le jardin.
➡️Parcelle de 602 m², offrant un agréable jardin clôturé.
Informations techniques :
👉 Ascenseur (accès au 1er étage facilité)
👉 Tout à l’égout
👉 Électricité de 2013
👉 Isolation en 40mm polyuréthane
👉 Double vitrage PVC pour la plupart des fenêtres avec volets électriques radiocommandés
👉 Chauffage : insert bouilleur de 2018 avec en complément chaudière fioul de 1995
👉 Toiture : différents types en fonction des parties de la maison, refaite entre 1993 et 2012
👉 Fibre (possibilité de télétravail)
Les plus :
➕ Maison idéalement placée dans le village très prisé de Choisies, tranquillité assurée, proche de la frontière belge et au cœur du parc naturel régional de l'avenois. Village à 9km de Maubeuge.
➕ Maison habitable de plain de pied et équipée d’un ascenseur
➕ Réserve d’eau de pluie de 12 m3 avec surpresseur alimentant lave linge, lave vaisselle, toilettes, do**he (inverseur eau de ville)
➕ Belle luminosité, façade de la maison orientée sud
➕ Magnifique grange offrant encore du volume à aménager pour d'autre projet (agrandissement, gîte...)
A prévoir : quelques peintures et une fenêtre
📄Taxe foncière : environ 700 €
📊 DPE : E
🌐 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
À VOS VISITES ! ☝🏼😊
FAIRE VITE ! 🏎️💨
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandra Vanden Eede agissant sous le statut d’agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf 537) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.
