Jean-Marc Sauvage Expertimo

14/03/2026

🔑 À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL À SAINTE-MAXIME
Je vous propose à la vente des murs commerciaux d’environ 60 m² situés à Sainte-Maxime, dans un secteur dynamique et visible.
Le local est libre de toute occupation, ce qui permet une installation rapide pour une activité ou un projet d’investissement locatif.
Configuration :
• Pièce principale avec vitrine
• Espace bureau
• Zone de stockage
• Coin cuisine
• WC avec évier
💰 Prix : 314 000 € FAI
Idéal pour :
• profession libérale
• agence
• commerce de services
• investissement locatif
📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Jean-Marc Sauvage – Consultant immobilier

06/03/2026

Mer calme.
Ciel bleu.
Plage presque vide.
On parle souvent de la Côte d’Azur l’été, mais l’hiver révèle une autre facette : plus paisible, plus authentique… et parfois encore plus belle.
C’est aussi ce qui fait la force du littoral varois : une qualité de vie qui ne dépend pas de la saison.
En immobilier, ce sont souvent ces détails invisibles dans une annonce qui font toute la différence :
le climat, la lumière, l’environnement, le sentiment de bien-être.
👉 Question :
Quand vous choisissez un bien dans le Sud, qu’est-ce qui compte le plus pour vous : la maison… ou le cadre de vie autour ?

03/03/2026

À Fréjus, la taxe sur les logements vacants (TLV) s’applique car la commune est classée en zone tendue.
👉 Vous êtes concerné si :
Le logement est vide depuis plus d’1 an au 1er janvier.
Il est habitable (ce n’est pas un bien en ruine ou en travaux lourds).
👉 Montant de la taxe :
17 % de la valeur locative cadastrale la 1ère année
34 % les années suivantes
Concrètement : un appartement laissé vide peut générer plusieurs milliers d’euros d’impôt… sans aucun revenu en face.
⚠️ Exonérations possibles :
Travaux importants rendant le logement inhabitable
Mise en vente réelle et active
Logement occupé plus de 90 jours dans l’année
💬 À Fréjus, avec la tension locative actuelle, laisser un bien vide est rarement une bonne stratégie.
Soit on le met en location,
soit on le positionne correctement à la vente,
mais le laisser vacant coûte.
Si vous avez un bien vide sur Fréjus ou alentours et que vous voulez savoir si vous êtes réellement concerné, je peux vous faire un point précis sur votre situation.

02/03/2026

🔎 Vendre seul pour économiser 5 % ?
Exemple concret :
📍 Bien estimé à 300 000 €
Économie espérée : 15 000 €
Réalité terrain :
👉 Négociation moyenne : 5 à 10 %
👉 -10 % = 30 000 €
Le vendeur pensait gagner 15 000 €.
Il en perd finalement 30 000 €.
📊 60 % des particuliers finissent par confier leur bien à un professionnel après un échec.
🔐 Et côté sécurité ?
Avec un pro : acheteurs vérifiés, capacité financière contrôlée, visites encadrées.
La vraie question n’est pas :
“Combien coûte un professionnel ?”
Mais :
Combien coûte l’absence de professionnel ?
Un projet de vente ? Contactez-moi

19/02/2026

17/02/2026

🥞 Mardi Gras & immobilier : la bonne recette
Aujourd’hui, c’est Mardi Gras.
Et pour beaucoup, ça rime avec crêpes 😄
En immobilier aussi, tout est une question de recette 👇
🥞 de bons ingrédients (le bon bien)
🥞 un dosage précis (le juste prix)
🥞 une cuisson maîtrisée (le bon timing)
🥞 et surtout… pas de promesses trop sucrées 🍯
👉 Une crêpe ratée, ce n’est pas grave.
👉 Un projet immobilier mal préparé, ça coûte cher.
🎯 La bonne approche ?
analyser avant d’agir
vérifier les chiffres
éviter les recettes miracles
Bonne dégustation à tous,
et bon Mardi Gras 🥞🏡

14/02/2026

💖 La Saint-Valentin, ce n’est pas qu’un symbole. 🩷
C’est souvent le moment où un couple se pose les vraies questions :
acheter ensemble
vendre pour un nouveau projet
investir à deux 🧔‍♂️ 🧔‍♀️
changer de cadre de vie
L’immobilier, ce sont des chiffres. 🏘️
Mais aussi des décisions de vie.
Et comme dans un couple :
la précipitation coûte cher
la lucidité protège
le bon accompagnement fait la différence
Bonne Saint-Valentin à ceux qui construisent, aussi, sur des bases solides ❤️

12/02/2026

🏡 Vous pensez vendre ? Commencez par une estimation juste.
Une mauvaise estimation, c’est :

❌ Un bien qui reste en ligne
❌ pas ou peu de visite
❌ Une baisse de prix dans l’urgence

Une estimation précise, c’est :

✅ Un positionnement stratégique
✅ Des acheteurs sérieux
✅ Une vente plus rapide
✅ Un meilleur prix final

Je réalise une estimation complète, argumentée et réaliste, basée sur :

• Les ventes réelles du secteur
• Les biens actuellement en concurrence
• La demande locale
• Les points forts et les axes d’amélioration de votre bien

👉 Estimation offerte, gratuite et sans engagement. me contacter en mp
Jean-Marc Sauvage
Conseiller immobilier
SAUVAGEment efficace.

01/02/2026

Crédit immobilier : les chiffres réels début 2026
On ne peut pas parler immobilier sans parler financement.
📉 Taux constatés début 2026 (courtiers nationaux)
Entre 3,2 % et 3,5 % selon la durée et le profil
Les banques restent sélectives, mais les dossiers solides passent
📌 Ce qui est factuel :
Les taux ont cessé de monter
Les acheteurs ont réintégré cette réalité dans leur budget
Le pouvoir d’achat immobilier s’est ajusté, pas effondré
👉 En clair :
Les projets se font, mais plus aucun ne se fait à l’aveugle.
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25/01/2026

Marché immobilier 2026 : état des lieux factuel
Début 2026, le marché immobilier français est sorti de la phase de blocage.
📊 Données vérifiées (sources notaires, SeLoger, Meilleurs Agents)
Environ 900 000 ventes sur 12 mois glissants fin 2025
Après une forte baisse en 2023-2024, les volumes se stabilisent puis repartent légèrement
Les prix sont globalement stables à +1 à +2 % sur un an, avec de fortes disparités locales
👉 Conclusion claire :
Ce n’est plus un marché spéculatif.
C’est un marché de sélection, où seuls les biens correctement positionnés se vendent dans de bons délais.
Aujourd’hui, ce n’est pas le marché qui fait la vente.
C’est la méthode.
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22/01/2026

📍 Ce qui a vraiment changé depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : le DPE révisé
Depuis le début de l’année, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a évolué de manière significative.
L’objectif officiel : mieux refléter la réalité énergétique des logements, notamment ceux chauffés à l’électricité.
🔹 Un nouveau mode de calcul
Le coefficient de conversion de l’électricité est désormais modifié dans le calcul du DPE.
Cette mise à jour vise à réduire la pénalisation artificielle de l’électrique dans l’évaluation énergétique des biens.
🔹 Conséquence concrète
De nombreux logements classés F ou G sortent du statut de « passoire énergétique » simplement grâce à ce nouveau calcul.
🔹 Ce que ça change pour vous
👉 Une meilleure lecture de la performance énergétique lors d’une vente ou d’une acquisition
👉 Moins d’écart entre la réalité de consommation et l’étiquette affichée
👉 Une donnée plus fiable pour décider avec confiance
Le DPE n’est plus qu’une formalité.
Il devient un élément stratégique du projet immobilier — pour acheter, vendre ou conseiller.