Aurélien Gauduin SAFTI

Aurélien Gauduin SAFTI Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez acheter ou vendre une maison, un appartement, un terrain ?

Expert sur mon secteur d’activité, je vous accompagne pour que votre projet immobilier se réalisent dans les meilleures conditions.

✨ Bien à vendre | FUMEL 📍Situé au calme d’une impasse à Fumel, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement partic...
25/09/2026

✨ Bien à vendre | FUMEL 📍

Situé au calme d’une impasse à Fumel, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement du Lot. Son accès à la rivière et son ponton, adapté à une petite embarcation, en font un bien presque introuvable dans le secteur pour les amateurs de pêche et de loisirs nautiques. La maison principale développe environ 95 m² habitables et comprend notamment une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, un bureau ainsi qu’une terrasse offrant une vue directe sur le Lot. Le véritable potentiel de cette propriété réside également dans sa dépendance indépendante d’environ 70 m². Entièrement à rénover, elle pourrait accueillir un second logement, un projet locatif ou un hébergement saisonnier tourné vers la pêche et le tourisme fluvial, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux garages complètent l’ensemble. Ils offrent de belles possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement en atelier, avec suffisamment d’espace pour entreposer du matériel de pêche, de bricolage ou une petite embarcation. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement les différents bâtiments, mais ils permettront de personnaliser ce lieu atypique et de révéler tout son potentiel. Une propriété qui ne s’adresse pas à tout le monde, mais qui pourrait devenir une véritable évidence pour un pêcheur, un amateur du Lot ou un acquéreur recherchant un projet locatif original. Dans le secteur, il sera difficile de trouver une configuration aussi adaptée aux amoureux de la rivière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538

🏡 Maison/villa
🛋️ 5 pièce(s)
📏 95 m²
🌱 Classe climat: 34 kgCO2/m².an(D)
🪫 Classe énergie: 202 kWhEP/m².an(D)
💶 99000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/fumel-47500/1712649
Visite virtuelle : https://play.danim.com/c6ln36ue0

Contactez-nous pour plus d’informations sur ce bien ! ⬇
📞 06 81 81 58 61
📩 [email protected]

✨ Bien à vendre | MONFLANQUIN 📍Un cadre de vie privilégié au cœur du Sud-Ouest Située dans une résidence de vacances au...
23/09/2026

✨ Bien à vendre | MONFLANQUIN 📍

Un cadre de vie privilégié au cœur du Sud-Ouest Située dans une résidence de vacances au sein d’un parc verdoyant avec grande piscine chauffée et lac, cette agréable maison T3 en duplex offre un environnement idéal pour se ressourcer. Agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : cuisine équipée, pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse offrant une vue dégagée sur le parc, WC À l’étage : deux chambres confortables, salle de bains avec WC Stationnement : parking gratuit à proximité immédiate du logement Activités et loisirs sur place : tennis de table, baby-foot, volley, pétanque. Aire de jeux à seulement 30 mètres. Golf à 15 minutes. Localisation recherchée : Au pied de la bastide de Monflanquin, classée parmi les plus beaux villages de France, à moins d’une heure de la Dordogne. Commodités à proximité : Supermarché ouvert 7 jours sur 7 à 5 minutes Restaurant en bord de lac accessible à pied Un bien idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour profiter pleinement d’un cadre naturel et touristique prisé. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 153 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538

🏡 Maison/villa
🛋️ 3 pièce(s)
📏 41 m²
🌱 Classe climat: 8 kgCO2/m².an(B)
🪫 Classe énergie: 221 kWhEP/m².an(D)
💶 39900€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/monflanquin-47150/1649187

Retrouvez toutes les informations sur ce bien ⬇
📞 06 81 81 58 61
📩 [email protected]

🍂 Le froid arrive. Les projets restent au chaud.Les températures baissent et l’envie de retrouver un vrai nid douillet s...
23/09/2026

🍂 Le froid arrive. Les projets restent au chaud.

Les températures baissent et l’envie de retrouver un vrai nid douillet se fait sentir. Et si cet automne était le bon moment pour trouver celui qui vous accompagnera tout l’hiver ?
Appartement cosy, maison familiale ou nouveau chez-vous à imaginer… Je suis là pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

📩 Alors, à quoi ressemble votre nid douillet idéal ?

✨ Bien à vendre | CAZALS 📍À Cazals, découvrez un véritable plain-pied d’environ 119 m² qui se distingue par son excellen...
21/09/2026

✨ Bien à vendre | CAZALS 📍

À Cazals, découvrez un véritable plain-pied d’environ 119 m² qui se distingue par son excellent entretien, ses performances énergétiques et son environnement privilégié. Construite en 2007, cette maison lumineuse propose une généreuse pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. L’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains complète avec baignoire balnéo et do**he à l'italienne et une pièce chauffée supplémentaire pouvant devenir un bureau ou une quatrième chambre. Un cellier et un garage complètent l’ensemble, avec la possibilité d’imaginer une véritable suite parentale selon votre projet. Pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant, poêle à bois, chauffe-eau récent et excellent classement énergétique A : cette maison particulièrement bien entretenue offre un confort remarquable et permet une installation immédiate. Son assainissement individuel a également été contrôlé conforme. À l’extérieur, le terrain arboré de 4 140 m² constitue un véritable écrin de verdure. Environ 3 000 m² sont constructibles, une possibilité particulièrement rare sur la commune. Une source et un petit ruisseau en fond de propriété renforcent le caractère singulier et apaisant des lieux. Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche du cœur de Cazals, de ses commerces et services, de son école, de sa pharmacie, de son plan d’eau et de son marché dominical réputé. Une propriété rare, confortable et évolutive, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature et une maison clé en main. Une visite s’impose pour en apprécier pleinement le cadre et la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538

🏡 Maison/villa
🛋️ 5 pièce(s)
📏 120 m²
🌱 Classe climat: 2 kgCO2/m².an(A)
🪫 Classe énergie: 67 kWhEP/m².an(A)
💶 279900€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/cazals-46250/1711807
Visite virtuelle : https://play.danim.com/mj540n71t

Vous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇
📞 06 81 81 58 61
📩 [email protected]

✨ Bien à vendre | Sauveterre-la-Lémance 📍Au cœur de la vallée de la Lémance, aux portes du Périgord noir et du Quercy, d...
18/09/2026

✨ Bien à vendre | Sauveterre-la-Lémance 📍

Au cœur de la vallée de la Lémance, aux portes du Périgord noir et du Quercy, découvrez cette spacieuse maison familiale de 216 m², entièrement organisée de plain-pied, sur un terrain arboré de 3 258 m². Sauveterre-la-Lémance offre un cadre de vie verdoyant et agréable, à la croisée du Lot-et-Garonne, de la Dordogne et du Lot. Ce village vivant dispose de commerces et services de proximité, d’une école et d’une gare TER. Son patrimoine, ses paysages boisés et les nombreuses possibilités de promenade séduiront les amoureux de nature, sans renoncer aux commodités essentielles du quotidien. À l’intérieur, les volumes généreux permettent à chacun de trouver sa place. La pièce de vie de 53 m², agrémentée d’une cheminée, peut accueillir un véritable espace salon ainsi qu’une grande salle à manger. Elle communique avec une cuisine aménagée et équipée de 18 m² et avec une agréable véranda, véritable prolongement de la maison vers la terrasse et la piscine. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une particulièrement spacieuse de 22 m². Un bureau indépendant de 16 m² pourra facilement devenir une cinquième chambre, un espace de télétravail ou une pièce dédiée à une activité professionnelle. Trois espaces d’eau et plusieurs WC apportent un confort appréciable pour une grande famille ou pour recevoir des proches. À l’extérieur, la piscine de 10 × 5 mètres s’intègre harmonieusement dans le jardin. Elle bénéficie d’une filtration à sable, d’un traitement au chlore et d’une régulation automatique du pH. Le terrain arboré offre un cadre plaisant pour profiter pleinement des beaux jours. Un double garage de 50 m² avec porte motorisée complète la propriété et apporte un espace confortable pour stationner, bricoler ou stocker. Portail électrique, double vitrage, volets en PVC et aspiration centralisée font également partie de ses équipements. Construite en 1996 et classée C au DPE, cette maison réunit des volumes rares, un véritable confort de plain-pied, une piscine et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une propriété idéale pour une famille recherchant de l’espace, un environnement agréable et une maison permettant de recevoir confortablement. Une visite sera la meilleure façon d’en apprécier les volumes et tout le potentiel. Certaines photographies présentent des projections d’aménagement virtuel. Elles sont accompagnées des photographies réelles correspondantes afin de permettre une représentation transparente de l’état actuel du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538

🏡 Maison/villa
🛋️ 7 pièce(s)
📏 217 m²
🌱 Classe climat: 5 kgCO2/m².an(A)
🪫 Classe énergie: 144 kWhEP/m².an(C)
💶 325000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/sauveterre-la-lémance-47500/1712180
Visite virtuelle : https://play.danim.com/ce6f871lk

Vous souhaitez plus d’informations sur ce bien ? ⬇
📞 06 81 81 58 61
📩 [email protected]

Adresse

Pech Crabillé
Fumel
47500

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 19:00
Samedi 09:00 - 19:00

Téléphone

+33681815861

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Aurélien Gauduin SAFTI publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Raccourcis

Partager

Type