Ma maison dans la Drôme

07/07/2020

Idéale pour s’extérioriser des grandes métropoles (à 2 h10 de paris en TGV ou à 40 min de Lyon Part Dieu ) CETTE MAISON DE 157 m² située dans un quartier commerçant de Bourg de Péage à 10 min de la gare tgv !!

Vous découvrirez au RDC
- une belle pièce à vivre de plus de 43 m², avec cuisine aménagée de belle facture donnant accès à une grande terrasse orientée sud ouest,
- un salon attenant en demi-niveau,

aux étages supérieurs :
- 4 chambres, un bureau et une pièce très lumineuse de 17 m² avec plafond cathédrale pouvant faire office d’atelier, salle de jeux, bureau, ou chambre ... :
- une salle de bain avec baignoire d'angle, do**he et double vasque

Maison de ville à fort potentiel d'évolution !

Idéal pour famille nombreuse, investisseurs, architectes ....

Les plus :
- Quartier très bien desservi (commerces , écoles)
- double entrée (accès via deux rues différentes)
- jardin de ville avec portail et terrasse en surplomb
- espaces caves en terre battue et mur en pierre de 43 m² environ,
- espace couvert sous-terrasse : possibilité d'établi ou cuisine d’été,
- Accès autoroute A49 direction Valence ou Grenoble à moins de 5 min, à 15 min de la gare valence TGV

07/07/2020

07/07/2020

30/06/2020

Idéale à l'investissement comme maison de vacances ou fuir les grandes villes : EN TÉLÉTRAVAIL, GRAND WE...

A seulement 10 mn de la gare Valence TGV (accès en seulement 2h10 de Paris Gare de Lyon !!!)
A 2 h des plages méditerranéennes, à 45 min des pistes de ski

Venez visiter !

Située au cœur du village historique de Pizançon, Gaëlle et Emmanuelle vous proposent cette maison du XIXème Siècle avec une superficie de 208 m² sur un terrain clos de 445 m², dans un quartier calme,

Cette demeure ancienne, baignée d'histoire propose au rdc :

- Une belle entrée lumineuse de 26 m², et une cuisine indépendante
(13m²), ces deux pièces étant entièrement vitrées sur le jardin,

- Un salon de 40 m² avec cheminée d'époque et poutres, donnant
également accès au jardin,

- Une salle à manger de 25 m² avec poutres,

- Une chambre de 12 m² avec accès au jardin via une porte fenêtre,

- Une buanderie,

- WC séparés,

- Un accès direct au garage possible de la maison.

A l’étage :

- 3 chambres (respectivement 14 m², 15.5 m² et 16.75 m²) dont une
chambre avec point d'eau, une autre parentale climatisée (en 2018)
avec
salle de bain attenante (5,5 m²),

- Une seconde salle de bain indépendante,

- WC séparés,

- Combles (aménageables sur 70 m² au sol),

- Cave enterrée.

Pour parfaire pleinement cette demeure historique, une enveloppe travaux est à envisager au premier étage.

A l'extérieur, une piscine de 9x3.5 m avec terrasse attenante ainsi que deux espaces terrasses- jardin, un double garage, et un portail motorisé.

Les plus :

- Charme des grands volumes : pièces spacieuses avec belle hauteur sous plafond

- Piscine au brome, filtration sable,

- Chaudière Hargassner à granulés de bois datant de 2015,

- Charpente & Toiture entièrement refaites en 2008,

- Cheminée d’époque,

- La maison est pré-raccordée au réseau de fibre optique Ardèche Drôme
Numérique. Elle est raccordable dès à présent par tout opérateur
(Orange, SFR, Bouygues, Free).

- Coté accès et transports :

· à 5 min de l'entrée de A49 à l'échangeur de Chatuzange,

· à moins de 5 min de Romans,

· à 10 min de la gare valence TGV,

· desservie par les transports en commun,