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Nos agents vous accueillent dans une ambiance conviviale, dynamique et sont à votre écoute pour une compréhension optimale de votre projet immobilier. Nous sommes disponibles pour vous aider à trouver une maison, un appartement ou un terrain. Pour avoir plus d'informations, venez nous rendre visite.

21/06/2026

Vrai ou faux : si l’état des risques mentionne un PPRI “prescrit” à la promesse, on est couvert jusqu’à l’acte. ❌

Faux. 📌

Entre la promesse et l’acte, ce n’est pas le contenu du plan qui compte, c’est sa portée juridique. Une approbation par arrêté préfectoral transforme le PPRI en servitude d’utilité publique, opposable, même si la carte n’a pas “bougé”. ⚖️

Concrètement : demandez un état des risques régénéré à la date de signature et vérifiez que l’arrêté d’approbation est bien mentionné et annexé. 🔎

Lors de votre dernière signature, l’état des risques a-t-il été refait entre promesse et acte ?

18/06/2026

Un DPE collectif manquant ne rend pas une vente impossible, mais il peut compliquer la fin de parcours. ⚖️

Sans DPE collectif, l’enjeu n’est pas la nullité de l’acte, c’est l’incertitude sur les dépenses énergétiques et les travaux à venir dans l’immeuble. 🏠

Pour éviter les blocages de dernière minute, sécurisez 3 éléments :
🔎 demander au syndic où en est la démarche (réalisé, programmé, ou non engagé)
🗂️ récupérer un procès-verbal d’AG qui trace le sujet (vote, refus, ou inscription à l’ordre du jour)
📝 informer l’acquéreur et le notaire dès le compromis, surtout s’il y a des projections de travaux

Dans votre dernière transaction, la banque a-t-elle demandé des infos sur la copropriété au-delà du logement ? 💶

14/06/2026

Mettre un bien ancien en vente, ce n’est pas seulement une visite et une signature : c’est un dossier à constituer. 📄

Plus le DDT est complet tôt, plus la transaction avance vite et sans zones d’ombre. ✅

Méthode simple :
🔎 Vérifier l’année de construction (un “avant/après” peut tout changer).
🧱 Si le logement est d’avant 1997, prévoir le diagnostic amiante dans le dossier.
⚡ Penser aussi aux contrôles électricité/gaz si les installations ont plus de 15 ans, et à l’ERP pour les risques extérieurs.
🛡️ Des rapports valides protègent aussi le vendeur sur les points contrôlés.

Votre DDT est-il prêt avant de publier l’annonce ?

13/06/2026

Bien à vendre - Gardanne

🏠 21 m² • 🛌 1 pièce • 🛁 1 salle de bains • 🏢 1er étage

Au cœur de Gardanne, ce studio de 21 m² situé au 1er étage d'un petit immeuble de 2 niveaux offre une belle opportunité d'aménagement.
Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle et d'une salle d'eau avec WC.
Son emplacement en centre-ville permet de profiter immédiatement des commerces, services et déplacements du quotidien.
Les menuiseries en bois double vitrage apportent un confort appréciable.
Le carrelage au sol et le chauffage électrique individuel complètent l'ensemble.
Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien.
L'installation d'une cuisine et la remise à niveau de la salle d'eau permettront de créer un intérieur adapté à vos besoins.
La petite copropriété de 3 lots, sans charge et sans procédure en cours, constitue un vrai plus.
Facile à entretenir, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif.
Un studio bien placé, à personnaliser selon vos envies !

Vous êtes intéressé ? Contactez-nous ! [email protected], 0633248733

11/06/2026

L'investissement locatif change de visage en 2026 ! 🏠

Découvrez le dispositif Jeanbrun, le nouveau moteur fiscal qui remplace le Pinel pour booster l'immobilier neuf.

Une opportunité majeure pour réduire vos impôts tout en logeant les Français. 📉

08/06/2026

Un PV d’AG, ce n’est pas un simple papier de vente. 🔎

En le lisant, vérifiez le montant global des dettes et regardez si des procédures de recouvrement sont réellement engagées. 🧾 Des impayés qui s’installent finissent par bloquer la vie de l’immeuble, même quand les travaux sont nécessaires.

Demandez aussi les trois derniers PV pour distinguer un incident isolé d’un problème récurrent. 🏠

Les PV que vous avez consultés indiquent-ils clairement les actions de recouvrement ?

05/06/2026

On voit souvent des arbustes à fleurs “coincés” en haie alors qu’ils peuvent devenir de vrais sujets d’ornement. 🌿

En les conduisant progressivement sur une tige, le feuillage monte, la silhouette s’allège, et le jardin gagne une ombre douce en été. ☀️

Plutôt que de tout couper d’un coup, étalez la transformation dans le temps. ✂️

Quel arbuste de votre haie mériterait d’être mis en valeur ainsi ?

02/06/2026

Lire que vous avez perçu le sérieux de notre équipe nous fait très plaisir. Au plaisir de vous accompagner à nouveau, et merci pour votre avis.

02/06/2026

Nous sommes heureux que les conseils de Nelly vous aient été précieux. Nous serons ravis de vous accompagner à nouveau, et merci sincèrement pour votre retour.

02/06/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

Adresse

6 Boulevard Bontemps
Gardanne
13120

Heures d'ouverture

Lundi	09:15 - 12:30
	14:15 - 19:30
Mardi	09:15 - 12:30
	14:15 - 19:30
Mercredi	09:15 - 12:30
	14:15 - 19:30
Jeudi	09:15 - 12:30
	14:15 - 19:30
Vendredi	09:15 - 12:30
	14:15 - 19:30
Samedi	09:00 - 12:00

Site Web

http://www.belart-immobilier.fr/

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