Maxime COSTA, conseiller Immo

08/07/2024

Nouvelle vente interactive!

A Pfaffenhoffen, au centre ville, venez découvrir cette maison de ville de 120 m² divisée en 2 logements.
Récemment rénovée à l'intérieur, elle saura répondre autant aux familles désireuses d'espace qu'aux investisseurs souhaitant créer de la valeur.

Pour les infos, c'est ici : https://www.agenceicidemain.fr/fiches/4-40-26_55723208/maison-de-ville-a-val-de-moder.html?search_id=1804043336424115&offset=0&

Pour les visites, contactez-moi !

A très vite!

18/06/2024

Alerte Nouveauté!

Dans la commune de Pfaffenhoffen, venez découvrir ce bien original.
Il s'agit d'une maison de ville divisée en 2 appartements :
Un triplex de 30 m² et un 4 pièces de 90 m².

Idéal pour une famille avec un jeune adulte qui souhaite son indépendance, ou pour un investisseur.

Pour visiter le 4 pièces c'est ici : https://www.youtube.com/watch?v=pkFz9jAziQc
Pour les infos détaillées ou organiser une visite, contactez-moi!

03/06/2024

BAISSE DE PRIX 💵 pour cet appartement situé dans le quartier des Poteries à Strasbourg :

Ce 3 pièces de 67 m² se compose de :

📌 1 séjour avec balcon orienté Sud-Est.
📌 1 cuisine indépendante.
📌 2 chambres.
📌 1 Salle de Bains.
📌 WC Séparés.
📌 1 cave.
📌 1 parking extérieur.
📌 1 garage en sous-sol.

Il est actuellement loué 995 € charges comprises.
DPE : C
GES : C

Pour connaître le nouveau prix de ce bien et en savoir plus, contactez-moi!

📞 06 88 96 45 81

Maxime, votre conseiller Ici Demain

02/04/2024

Allez, j'en parlais la semaine dernière, une nouvelle exclu pour investisseurs sur le quartier des Poteries à Strasbourg.
Un autre bien qui fera l'objet d'une vente interactive avec nos amis d'Enchères Immo

Pour plus d'infos, vous savez quoi faire! 🤓📞

Nouveau bien à la vente en exclusivité. Avis aux investisseurs!

26/03/2024

Comme chaque année en Mars, les statistiques des Notaires d'Alsace Moselle pour l'immobilier ancien 2023 sont tombées.
En voici les principaux points pour le Bas-Rhin.

Les grandes masses :

👉 Comme attendu, les volumes ont lourdement chuté en 2023 avec -34 % de transactions (ancien et neuf confondus) soit un retour aux volumes de 2016-2017 soit moins de 25 000 transactions sur l'année.

👉 Niveau prix, on constate des réalités très différentes :

Le prix médian des maisons baisse de 2,2 % sur un an a 264 000 €.
Le prix au m² des appartements anciens augmente lui de 0,9% à 2 840 €/m².
Le prix des terrains à bâtir, enfin, bondit de 11,2% se plaçant à 103 400 €.

Détaillons un peu tout ça 🔎.

Les maisons 🏠 :

Au niveau des ventes, on constate que les maisons les plus recherchées sont les 5 pièces avec 32% des ventes. Elles voient par ailleurs leur prix médian progresser de 2,1% à 286 000 €.

De plus, les maisons de 5 pièces et plus représentent toujours l'écrasante majorité des ventes avec 62% des volumes. Le besoin d'espace lié notamment au télétravail reste de mise.

D'un point de vue géographique, la majorité des secteurs connaît une baisse de prix (de -1,8% à Haguenau jusqu'à -12,4% pour Strasbourg). Seule exception à la règle, le secteur de Saverne voit ses prix augmenter de 7,3%, alors qu'ils avaient déjà augmenté de 17% en 2022. Ceci s'explique par le prix médian parmi les plus faibles du département à 175 000 €.

Passons aux appartements anciens 🏢 à présent :

Même si le prix au m² a un peu progressé, on constate toujours de très fortes disparités géographiques : Strasbourg maintient son statut de métropole avec des prix médians de 3470 € /m² (+0,3%) et Saverne ferme la marche avec 1800 € /m² (-0,7%).

On notera des évolutions très diverses comme Bischheim qui progresse de 11% à 2790 € /m² et Ostwald qui elle voit son prix au m² plonger de 11% à 2700 € /m².

On retrouve aussi des écarts importants dans Strasbourg même : si le secteur Mairie reste le plus cher de la ville avec ses 5200 € /m² (stable par rapport à l'an passé), certains secteurs comme Cronenbourg Ouest ou l'Esplanade dévissent respectivement à -8.9% et -8.8%. En cause pour moi l'âge et la taille des immeubles confrontés à la rénovation énergétique. Construits dans les années 60, ces deux secteurs voient les coûts de rénovation exploser, grevant ainsi les prix d'autant.

Dernier point : les terrains à bâtir 🏞

Ils voient leur prix bondir en 2023.

Les terrains de moins de 6 ares ont le vent en poupe avec 58% des ventes et 10.4% de progression soit un prix médian à 98 100 €.
La plus forte progression de prix revient aux terrains entre 9 et 15 ares (+18.2%) : les possibilités de réaliser de petits collectifs ou de petits lotissements y sont je pense pour beaucoup.

Voilà pour 2023, 2024 semble incertaine encore mais la baisse des taux de crédit va sûrement jouer en notre faveur.

Et vous, ça a donné quoi sur vos secteurs 2023?

05/03/2024

Comment être sûr que votre vendeur va vous écouter quand vous parlez du prix de vente son bien immobilier?

C'est très simple, vous lui posez des questions (encore et toujours 😁 )!!!

Questions orientées vers la définition de son 𝗣𝗥𝗢𝗝𝗘𝗧!

Pourquoi vend-il (elle, iel, on, eux, elles, ielles, ceux-là, ceux-ci...)?
On arrive avec les réponses aux fameux 𝟰 𝗗.
Et non ce n'est pas le nom d'un futur remake DC du nouveau 4 Fantastiques de Marvel ou encore une marque de gâteaux apéro 🥨 .

Les 4 D ce sont les principales motivations de vente :

⚰ D comme décès. On rentre dans le cadre d'une succession où la maison du conjoint disparu n'est pas gardée par les héritiers.

💔 D comme divorce. On partage le bien commun si aucun des futurs ex conjoints ne peut le reprendre.

💶 D comme dettes. Tout est dans le nom.

🚚 D comme déménagement. Recherche d'un nouveau bien pour des raisons pro (mutation, changement de boulot) ou perso (naissance, divorce, famille recomposée, retraite).

De ces 4 motivations découle un 5ème D, le 𝗗𝗘𝗟𝗔𝗜!
Sans ce délai, le client n'écoutera que le prix le plus haut et ne sera pas ouvert à la négociation, puisqu'il a le temps ⏳

Donc, quand vous découvrez votre client, demandez vous quelles sont sa motivation de vente ET son délai? Si l'un des deux manque, passez votre chemin, vous allez perdre votre temps, celui de votre client et, en plus, vous risquez de dévaloriser son bien en le laissant sur le marché à un prix délirant et invariable si vous tentez de prendre le mandat.

En résumé, pas de projet et/ou pas de délai, c'est pas de mandat! (cc Olivier Blaise 😉 )

Pour soutenir mes bêtises, un partage, un like ou un ticket restaurant (sivouplé... 🤣)

08/12/2023

L'Hôtel Patricia est situé au cœur du centre pittoresque de Strasbourg, à deux pas de la cathédrale, dans le quartier de la Petite France.

29/11/2023

Hey!!! Tu veux mon doigt 👉 ?!?

Non, mais oh!!!

C'est pas comme ça qu'on fait pour estimer un bien immobilier 😩

J'en parlais avec Jean-Claude la semaine dernière, estimer son bien est une des étapes essentielles dans la vente immobilière (mais pas la seule).

Il y a différentes façons d'estimer son bien, mais je vais rester sur la manière la plus abordable de le faire en tant que particulier : la comparaison!

En effet, comparer, c'est ce qu'on fait tous pour toutes sortes de choses : les bagnoles, les restos, la taille de ta ... Chaussure ! 🤭Mais aussi la valeur d'un bien immobilier 😁

Quelques outils simples pour comparer ton bien aux autres en vente au moment ou tu passes le pas :

☝le bon coin : c'est une évidence, mais ça commence par là. Tu regardes les biens en vente dans ta commune et ses environs ou ton quartier et tu te compares en surface, état, prestations, notamment.
⚠ Ce sont des biens en concurrence avec le tien. Ce ne sont pas les biens vendus. Il est probable qu'il y ait une négociation de prix. Idem pour les biens vendus en agence, on enlève la commission pour savoir le prix net vendeur, hein! 😕

☝ 𝗖𝗮𝘀𝘁𝗼𝗿𝘂𝘀 : ce site te permet de savoir depuis combien de temps les biens sont en vente sur les principaux sites de pro et si des baisses de prix ont été faites. Bon à savoir pour éviter de positionner son prix au niveau d'un truc en vente depuis 2 ans avec 4 baisses de prix successives 😱 .
⚠ Ne fonctionne pas avec Le Bon Coin. Mais ça marche avec Se Loger (les pros m'auront compris 😅)

☝ 𝗗𝗩𝗙 : pour les Français de l'Intérieur uniquement. Si tu es d'Alsace-Moselle ou Mayotte, tu oublies! Tu rentres ton adresse et tu as toutes les ventes faites autour.
⚠ Cela ne donne pas d'indication sur l'état du bien! Par ailleurs ce sont souvent les ventes d'il y a 6 mois et plus. Donc on a un décalage par rapport à l'évolution réelle du marché.

☝ 𝗟𝗲𝘀 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀 : Ceci ne marche qui si tu es copain avec! Pas la peine d'appeler le premier notaire venu pour avoir les infos. Tu risques de te faire recevoir...

Bref, ce ne sont que quelques outils pour estimer ton bien et il n'englobent pas tous les éléments constitutifs de la valeur d'un bien immobilier. Pour le reste rien ne vaut l'œil des pros (pas des Praud, hein! Rien à voir!).

Donc, si tu veux avoir une estimation précise de la valeur de ton bien, tu m'appelles et on en parle! 😁

PS : aucun index n'a été maltraité pendant cette photo. Elle a été réalisé par un professionnel, n'essayez donc pas de la reproduire chez vous ou à l'école... 😉

04/10/2023

Plus que quelques jours pour réserver Votre visite de ces plateaux à Haguenau.

Il est encore temps! Appelez-moi! 😃