Au carré - Agence immobilière Genas

Au carré - Agence immobilière Genas Agence immobilière à Genas depuis 2008. Estimation, vente, location et gestion locative avec expertise locale.

Nous valorisons les biens avant commercialisation (travaux, présentation) et pilotons les projets avec clarté, méthode et un suivi humain. Au Carré, agence immobilière locale, accompagne les habitants de Genas et de l’Est lyonnais depuis 2008. Notre mission : vous aider à vendre, acheter, louer ou faire gérer votre bien, avec clarté, proximité et un suivi humain à chaque étape. Notre différence : nous intégrons la rénovation à l’immobilier pour valoriser vos biens avant la mise sur le marché, et vous proposer une solution complète avec un interlocuteur unique. Nos services : estimation immobilière, vente, achat, location, gestion locative, rénovation et mise en valeur. Zone d’intervention : Genas et communes voisines : Chassieu, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure, Jonage, Pusignan, Meyzieu.

27/09/2026

Agent immobilier cherche agent immobilier.

Agent immobilier depuis 18 ans, je me suis retrouvé de l'autre côté de la table : j'ai hérité d'un bien à plusieurs milliers de kilomètres et j'ai dû choisir à qui confier la vente.

Recommandations, avis, enseignes, un premier tri avec l'IA, puis les rendez-vous : estimations payantes, surestimation pour décrocher le mandat, honoraires jamais présentés spontanément… Et puis une rencontre, un peu par hasard.

On ne cherche pas le meilleur vendeur. On cherche quelqu'un de fiable, à qui confier les clés de la maison.

Et vous, comment s'est passé votre parcours pour trouver votre agent immobilier ? Racontez-moi en commentaire.

Cette semaine à Genas #15

25/09/2026

Au bureau à Genas, je prépare un bien qui arrive à la vente : titre de propriété, PV d'AG, charges, beaucoup, beaucoup de documents.

C'est un peu lourd, mais une vente bien préparée en amont, c'est une vente fluide pour la suite.

Rien de pire pour un acheteur que de découvrir des choses après avoir fait une offre.

Tourné à Genas, le 25 septembre 2026.
Laurent Darnis, agent immobilier à Genas depuis 2008.
Au carré, l'immobilier commence avant la vente.
https://www.aucarre.immo/mise-au-carre-analyse-immobiliere/

25/09/2026

À peine de retour à Genas, direction Azieu pour le shooting photo d'un nouvel appartement à vendre.

Entièrement rénové, spacieux et en plein centre : ici, on pose ses valises.

Toutes les infos arrivent très vite.

Tourné à Azieu, Genas, le 24 septembre 2026.

Laurent Darnis, agent immobilier à Genas depuis 2008.
Au carré, l'immobilier commence avant la vente.
https://aucarre.immo/acheter-bien-genas/annonces-immobilier-genas/

Depuis fin août, on lit partout que plus d'un million de passoires thermiques vont changer de classe sans le moindre cha...
20/09/2026

Depuis fin août, on lit partout que plus d'un million de passoires thermiques vont changer de classe sans le moindre chantier, grâce au nouveau calcul du DPE pour les logements chauffés à l'électricité.

J'ai voulu savoir ce que ça donnait ici, à Genas. Pas en moyenne : maison par maison.

J'ai repris les diagnostics de la commune depuis 2021 et je les ai recalculés avec les nouveaux coefficients. Sur 65 maisons classées F ou G, 10 sortent du statut de passoire. Les 55 autres restent où elles sont.

La raison est simple : la réforme ne touche que l'électricité. Et les passoires de Genas se chauffent surtout au fioul et au gaz.

Si votre maison est chauffée à l'électricité et que votre DPE date d'avant 2026, il y a peut-être une lettre à récupérer gratuitement, sans refaire de diagnostic. J'explique comment dans l'article (lien en commentaire), avec ce que ça change pour les vendeurs et pour les bailleurs.

Et chez vous, c'est quoi le chauffage : fioul, gaz, électrique, pompe à chaleur ?

13/09/2026

140 m²… mais 140 m² de quoi ?

Emprise au sol, surface de plancher, surface habitable, loi Carrez… Une même maison peut avoir plusieurs surfaces différentes, toutes parfaitement justes.

Et sur le terrain, ça se complique encore : garage transformé, combles aménagés, surfaces jamais déclarées, anciens plans qui ne correspondent plus à la maison actuelle…

Dans Cette semaine à Genas #14, je reprends simplement les principales surfaces, ce que je conseille de vérifier avant une vente et pourquoi je préfère faire mesurer la surface par le diagnostiqueur.

Et je vous présente aussi un nouvel indicateur que j’ai construit à partir des maisons que j’estime :

La surface Au carré.

Parce que deux maisons peuvent afficher des surfaces très différentes sur le papier… et offrir quasiment les mêmes mètres carrés là où l’on vit réellement.

Shooting du jour à Grenay.Une maison, un grand jardin, du potentiel…Avant de vendre une maison, il faut déjà trouver com...
10/09/2026

Shooting du jour à Grenay.

Une maison, un grand jardin, du potentiel…
Avant de vendre une maison, il faut déjà trouver comment la raconter.

09/09/2026

Une maison des années 70 ne correspond pas toujours aux goûts des acheteurs d’aujourd’hui.

Pourtant, derrière une décoration datée, les volumes et le potentiel sont bien là.

Avec L’après Au carré®, je montre concrètement ce que peut devenir une pièce pour aider les acheteurs à se projeter.

Ici, même pièce de vie. Deux perceptions complètement différentes.

Et vous, vous l’auriez imaginée comme ça ?

Au Carré — L’immobilier commence avant la vente.

08/09/2026

La paperasse, c’est aussi de l’immobilier.

Avant même de parler d’annonce ou de visites, il faut parfois remettre tout un dossier d’équerre : plans, permis, justificatifs, documents administratifs…

Et quand certaines démarches sont uniquement en ligne, l’accompagnement va parfois jusqu’à aider à retrouver les bons documents au bon endroit.

Ce n’est pas la partie la plus visible du métier. Mais elle compte énormément pour que la vente démarre sur de bonnes bases.

07/09/2026

Une rénovation qui devait se faire petit à petit…

Au départ, l’acheteur de cette maison des années 70 envisageait de réaliser les travaux en plusieurs étapes.

Après réflexion, changement de stratégie : tout faire maintenant. Et tant qu’à lancer un gros chantier, la piscine est aussi au programme.

Je suis repassé voir l’avancement ce matin. La transformation s’annonce assez spectaculaire.

Et vous, après l’achat : gros chantier tout de suite ou rénovation au fil des années ?

06/09/2026

300 000 €, 350 000 €, 400 000 €… et ChatGPT : **700 000 €**.

C’est une situation réelle rencontrée cette semaine.

Mais plutôt que de conclure que « l’IA raconte n’importe quoi », j’ai regardé comment elle était arrivée à ce résultat.

Et c’est beaucoup plus intéressant.

L’IA entre de plus en plus dans les projets immobiliers : estimation, analyse d’un bien, négociation, mais aussi redécoration pour réussir à se projeter après une visite.

Elle peut être un excellent outil.

À condition de garder en tête une chose : **l’IA ne connaît pas votre maison. Elle connaît ce que vous lui avez raconté de votre maison.**

Et un vendeur et un acheteur racontent rarement la même histoire…

Je vous explique pourquoi dans ce nouvel épisode de **Cette semaine à Genas #13**.

**Méfiez-vous quand l’IA vous fait trop plaisir.**

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1 Rue Germinal
Genas
69740

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