24/11/2023
Vous Rechercher une maison familial de charme sans mitoyenneté , proximité du centre-ville de sully sur Loire ? Un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis et au calme ? Florian BARROY Immobilier a le plaisir de vous présenter cette opportunité exceptionnelle !
Situation géographique et service à proximité:
• Commerces de proximité : épiceries, boulangeries, etc. à 5 min à pied,
• Restaurants : à 10 min à pied
• Écoles : à 4 min à pied de l'école maternelle et élémentaire, à 6 min en vélo du collège,
• Services de santé : De 10 à 20 minutes, en fonction de la localisation des centres médicaux et pharmacies, médecin généraliste, cabinet dentaire, laboratoire d'analyse, kinésithérapeutes, infirmiers…
• La LOIRE : à 3 min à pied .
Description :
Bienvenue chez Florian BARROY Immobilier, votre partenaire de confiance dans le domaine de l'immobilier. Je suis ravis de vous présenter cette charmante maison de 125 m² située Sully-sur-Loire, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques Principales :
• Surface du Terrain : 1 179 m²
• Orientation : Plein Sud
• 4 chambres ( dont 1 RDC + SDD)
• Surface habitable: 125 m²
• Surface au sol : 231 m²
• Cave - RDC - 1er étage - grenier aménageable
• Garage, cabanon, Buchet
Rez-de-chaussée:
○ Entrée accueillante
○ Salle à manger lumineuse ( possibilité d'ouvrir la chambre du rdc pour agrandir 39 m²)
○ Cuisine fonctionnelle avec Cellier
○ Chambre confortable et lumineuse
○ Salle d'eau
○ WC indépendant
1er étage :
○ Pallier distributeur sur 3 chambres, dont une avec terrasse de 13 m² avec vue sur le jardin
○ Chambre avec accès à un grenier aménageable de 48 m² au sol
○ WC indépendant
○ Cabinet de toilette transformable en salle de do**he ou salle de bains ( arrivé d'eau et évacuation existante)
Extérieur :
○ Jardin spacieux pour vos moments de détente au calme et sans vis à vis
○ GARAGE (24 m²)
○ Cabanon (7 m²)
○ Buchet
○ Serre
Travaux réalisé:
· Toiture de la maison en ardoise (2017)
· Toiture garage ardoise (2014)
· Fenêtre PVC double vitrage ( TRYBA)
· Une partie de la maison est équipé de volets roulants électriques ( BUBENDORFF ) et persiennes.
Travaux a prevoir ( sans urgence)
· Chaudière gaz de 1989
· Tableau électrique
· Fenêtre simple vitrage cellier et porte fenêtre salle à manger
· Décoration à votre gout
· Salle de bain à créer à l'étage ( selon vos envie)
Points Forts :
• Emplacement privilégié à Sully-sur-Loire
• Maison lumineuse et bien agencée
• De nombreux rangement
• Grenier aménageable offrant des possibilités
• Terrain arborée sans vis-à-vis
• Maison entretenue
• Profitez des aides de l'état pour obtenir une maison BBC
VISITE VIRTUELLLE SUR LE SITE DE L'AGENCE
N'hésitez pas à ma contacter pour planifier une visite ou pour toute information supplémentaire au 06 52 47 75 61.
classe énergétique: G (436 KWh/m².an)
GES: F (96 KgéqCO2 / m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
