ERA A la Clef des Champs - Gif sur Yvette

03/10/2026

Le saviez-vous?

Les beaux jours reviennent et avec eux, l'envie irrésistible de sortir la plancha et le barbecue. Mais êtes-vous certain de connaître toutes les règles à respecter pour éviter les mauvaises surprises juridiques?

Entre réglementation locale et bonnes pratiques, êtes-vous en règle pour profiter de vos grillades en toute tranquillité?

Restez informé et assurez-vous de connaître vos droits en lisant cet article éclairant!

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✅ ERA IMMOBILIER A LA CLEF DES CHAMPS
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Le retour du soleil vous donne des envies de grillades ? Attention : entre les règles de copropriété, les arrêtés de sécheresse et les troubles du voisinage, faire un barbecue est plus encadré qu’il n’y paraît. Voici ce que vous avez réellement le droit de faire (et de cuisiner) à l’...

02/10/2026

✨ Nouveau | À vendre | ORSAY 📍

L'agence ERA IMMOBILIER A la Clef des Champs vous propose sur ORSAY, au Guichet, dans une résidence de 2018 un appartement trois pièces avec terrasse situé au 1er étage avec ascenseur et aux normes PMR. La gare RER B est à 2 minutes à pied ainsi que les commerces et écoles. Il offre une entrée, un lumineux séjour exposé OUEST avec accès à une terrasse, une cuisine équipée semi ouverte, deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec évacuation pour machine à laver et un wc indépendant. En sous-sol, accessible directement par l'ascenseur une place de parking privée. L'appartement est en bon état général. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont double vitrage pvc, les volets sont roulants. L'appartement est aux normes électrique et gaz.. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 4.69%.Le prix hors honoraires est de 320000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes (4.69 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros.

▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 58 m²
▪ Classe climat: 17 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 84 kWhEP/m².an(C)
▪ 335000€
https://www.erafrance.com/acheter?agence_id=https://www.erafrance.com/agence-immobiliere-gif-sur-yvette-444

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29/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | GIF SUR YVETTE 📍

L'agence ERA À La Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, à proximité immédiate des commerces et écoles du centre ville, cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables (150 m² utiles), édifiée en 1938 et agrandie par une extension en 1991, en bon état général, implantée sur une parcelle close et arborée d'environ 601 m², exposée sud-ouest. Dès l'entrée, vous découvrez un couloir desservant une vaste pièce de vie traversante d'environ 43 m² baignée de lumière, dotée d'une cheminée à foyer ouvert et ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Elle communique avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une chambre d'environ 11 m² dotée d'une grande penderie, idéale pour un bureau ou une chambre parentale de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de do**he neuve, meuble vasque et WC suspendu. Une buanderie mène au garage. . À l'étage, le palier dessert trois chambres (environ 12 m², 10 m² et 8 m²), dont deux avec espaces de rangement et placards, un bureau/dressing d'environ 6 m², ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire, do**he et WC suspendu). Côté annexes : une cave d'environ 6 m², un grenier, un garage d'environ 20 m² à porte motorisée avec espace grenier, et cinq stationnements extérieurs. Prestations techniques : construction 1938 avec extension 1991 ; chauffage individuel au gaz (installation 2018) ; eau chaude par chaudière ; huisseries PVC double vitrage (2014) ; volets aluminium ; isolation par le toit et les murs ; toiture tuiles en bon état ; portail électrique (2019) ; terrasse refaite en 2020 ; fibre optique ; assainissement tout-à-l'égout conforme. DPE : D (160 kWh/m²/an) ? GES : D (35 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 850 € et 2 520 €/an. Taxe foncière : 2 186 €. Prix : 565 000 € honoraires inclus (soit 545 000 € hors honoraires). L'agence ERA Immobilier - À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires (3,5%) à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »). L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr (3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

▪ Maison/villa
▪ 7 pièce(s)
▪ 127 m²
▪ Classe climat: 35 kgCO2/m².an(D)
▪ Classe énergie: 160 kWhEP/m².an(D)
▪ 535000€
https://www.erafrance.com/acheter?agence_id=https://www.erafrance.com/agence-immobiliere-gif-sur-yvette-444

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29/09/2026

⭐ Merci à nos clients pour leur confiance ! ⬇

28/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | SAINT REMY LES CHEVREUSE 📍

L'agence ERA IMMOBILIER; 'A la Clef des Champs', vous présente une maison familiale construite en 1992 sur la commune de Saint-Rémy-Lès-Chevreuse. La maison offre une surface habitable d'environ 185m², sur une jolie parcelle de 821m² environ, comprenant huit pièces, : Un double séjour avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie indépendante, cinq chambres , une salle de bain, une salle d'eau, sur deux terrasse SUD/EST et NORD/OUEST. *Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée permettant un passage familial aisé. Son grand séjour/salle à manger d'environ 47m² , vous offrira des moments en famille uniques, autour de sa belle cheminée. Le double séjour s'ouvre sur la terrasse et son jardin côté NORD/OUEST, ainsi que sur la plus petite terrasse côté SUD/EST. Ce qui permet une exposition ensoleillée et une maison lumineuse. -Une première chambre d'environ 10,53m², donnant sur le jardin. Ainsi qu'une buanderie d'environ 5,36m² et un WC indépendant. - Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée d'environ 15,11m² donnant sur la terrasse Sud/Ouest. -Un dressing d'environ 5,26m². -Un WC indépendant. *A l'étage : Une salle de do**he d'environ 7.48 M² et quatre autres chambres, 14,67m², 13,07m², 14,94m² environ, dont : une suite parentale d'environ 35,72m² dont sa salle de bain et do**he d'environ 9,27 m², ainsi que son très grand dressing sur mesure. Un W.C. indépendant. Qui dit maison familiale, dit 'un très grand double garage d'environ 58,46m², porte électrisée' et sa vaste cave d'environ 45,21m² attenante, pour encore plus de confort de stockage et rangement. Soit un sous-sol total de plus de 130m². *La fibre est déjà installée dans les lieux. *Les écoles (maternelle, élémentaire, collège), sont à environ 700 mètres. Les transports à 300 mètres. Les commodités à à 700 mètres. Restaurations, loisirs, médecins, pharmaciens environ 500 mètres... Ce bien est au calme, dans une localité emplie de nature, tout en étant proche de tout ce qu'une famille à besoin au quotidien. *Informations: -Double vitrage PVC -Maison très bien entretenue avec de nombreux travaux récents réalisés. -Taxe foncière 4512 euros. -DPE : D Une belle opportunité, très recherchée dans le secteur s'offre aujourd'hui, à vous. Le prix affiché de 730 000 euros, comprend les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur : 4%. Le prix hors honoraires est de 700 800 euros. Nous sommes et restons à votre écoute pour étudier et préparer votre projet. Conseils et accompagnement - ESTIMATION OFFERTE. L'agence ERA Immobilier A La Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence et afin de leur éviter un surplus de droits de mutation (« frais de notaire »). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires, ne sont pas soumis aux taxes. l'état risques et pollution peut être consulté sur : http://www.georisques.gouv.fr (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

▪ Maison/villa
▪ 8 pièce(s)
▪ 185 m²
▪ Classe climat: 7 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 193 kWhEP/m².an(D)
▪ 730000€
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27/09/2026

Découvrez pourquoi 62 % des Français envisagent de s'installer dans des petites villes et ce que cela signifie pour notre territoire.

En 2026, ces villes intermédiaires deviennent des lieux de choix, attirant par leur qualité de vie tout en répondant à de nouvelles exigences résidentielles.

Cela suscite-t-il un changement durable dans notre manière de concevoir l'habitat et les services essentiels?

Restez informés et explorez cette tendance qui redéfinit notre rapport aux territoires! 🌿🏡




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Les petites villes occupent en 2026 une place centrale dans les représentations territoriales des Français. Entre attachement ancien et nouvelles aspirations résidentielles, elles concentrent à la fois des espoirs de qualité de vie et des exigences croissantes en matière de services. Selon le ...

26/09/2026

🔍 Découvrez la tendance des plunge pools, ces piscines compactes qui font chavirer les propriétaires de petits jardins.

De plus en plus prisées, elles pourraient bien transformer vos rêves en réalité, sans nécessiter un vaste espace ni un budget démesuré.

Avez-vous déjà envisagé combien cette solution pourrait changer votre espace extérieur tout en valorisant votre maison?

Restez à l'affût des dernières innovations en matière d'aménagement extérieur et inspirez-vous pour réinventer vos espaces. 🏡




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Quatre propriétaires de terrains piscinables sur dix rêvent d'avoir une piscine, selon la Fédération des professionnels de la piscine. Sauf qu’entre le manque de place, le coût des travaux et l'entretien, ce projet reste souvent hors de portée. La plunge pool pourrait toutefois changer la do...

25/09/2026

✨ Nouveau | À vendre | GIF SUR YVETTE 📍

L'agence ERA Immobilier A À la Clef des Champs vous propose à Gif-sur-Yvette, dans un quartier agréable de la vallée de l'Yvette où toutes les commodités sont accessibles à pied, un terrain à bâtir d'environ 600 m², situé au calme dans une rue non passante. La gare RER et les commerces se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Les bus et les écoles sont accessibles en 3 minutes à pied, et les principaux axes routiers sont à proximité immédiate. Il est possible d'y édifier une maison avec une emprise au sol d'environ 120 m², avec la possibilité de réaliser un sous-sol. Le terrain bénéficie d'une belle façade d'environ 17 mètres linéaires et d'une exposition Est/Ouest. Terrain libre de constructeur. Pour plus d'informations, merci de nous contacter. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 6 %. Le prix hors honoraires est de 376415€ L'agence À la Clef des Champs a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur, pour plus de transparence envers ses clients et afin de leur éviter un surplus de droits de mutation (communément appelés frais de notaire). En effet, lorsque les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ceux-ci ne sont pas soumis aux taxes. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

▪ Terrain
▪ 595 m²
▪ 399000€
https://www.erafrance.com/acheter?agence_id=https://www.erafrance.com/agence-immobiliere-gif-sur-yvette-444

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25/09/2026

Découvrez comment transformer la chambre d'un adolescent en un espace qui leur ressemble vraiment.

Loin d'être une simple chambre, cet espace devient un lieu d'expression personnelle, de créativité et de refuge.

Quel impact cet agencement peut-il avoir sur le bien-être et le développement de votre ado?

Continuez à suivre nos actualités pour ne rien manquer des dernières tendances en aménagement intérieur ! 🛏️




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Chambre ado : comment créer un espace qui leur ressemble vraiment - La chambre d'un adolescent, c'est un sujet à part. Ce n'est plus une chambre d'enfant

23/09/2026

Les feuilles changent de couleur et l'air se rafraîchit : la saison invite à savourer la beauté de son extérieur avant de se blottir au chaud. 🍂🏡

Que ce soit pour un grand jardin boisé ou une terrasse baignée de lumière dorée, trouvez le cadre idéal pour vivre chaque saison pleinement. 😍

Contactez notre équipe pour concrétiser votre projet immobilier ! ☕✨

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