Agence L'Hestia

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Agence L'Hestia

Agence familiale avec plus de 15 ans d'expérience professionnelle, spécialisée dans le domaine de la transaction.

Présente sur toute la région PACA, l'agence L'Hestia à pour mission de vous accompagner dans votre projet de vente et d'acquisition.

30/07/2025

Découverte d’un bien avec vue panoramique sur le cap Canaille et la mer Cassis .
À suivre ….

11/07/2025

Comment établir un budget réaliste pour l'achat d'une villa de prestige à Cassis ?

L'acquisition d'une propriété de luxe est un investissement majeur qui demande une bonne planification financière.

Déterminer un budget adapté est la première étape vers l’achat d’une villa d’exception.

Alors, comment s’y prendre ?

Découvrez nos réponses !

Les fourchettes de prix du marché haut de gamme

Le marché immobilier de prestige se caractérise par une grande variabilité des prix selon plusieurs facteurs. Pour une villa contemporaine sur mesure, le budget moyen oscille généralement entre 400 000 € et 1 000 000 €, avec un prix au mètre carré estimé entre 7 000 et 10 000 €.

Cependant, les propriétés véritablement luxueuses dépassent souvent le million d'euros.

Les experts du secteur définissent généralement les biens de prestige comme ceux appartenant aux 3 % des prix supérieurs du marché, tandis que l'ultra-luxe concerne le 1 % supérieur. Dans certaines zones côtières recherchées, comme à Cassis avec accès direct à la plage et vue panoramique, les prix peuvent s'envoler entre 2 et 10 millions d'euros.

Les facteurs déterminants pour votre budget

L'établissement de votre budget doit prendre en compte plusieurs éléments clés :

Votre capacité d'endettement réelle, sachant que les établissements bancaires limitent généralement le taux d'endettement à 35 %

L'emplacement, facteur primordial qui influence considérablement le prix d’achat d’une villa à Cassis.

Les prestations attendues (piscine, spa, domotique avancée, sécurité renforcée)
La superficie et les spécificités architecturales désirées.

S'entourer des bons experts.

Pour un investissement de cette envergure, l'accompagnement de professionnels spécialisés est indispensable.

Un agent immobilier expert du marché du luxe vous donnera accès à des biens exclusifs parfois absents des plateformes classiques.

De même, un conseiller financier saura vous aider à optimiser votre stratégie d'acquisition.

Anticiper les coûts additionnels.

Au-delà du prix d'achat, votre budget doit impérativement intégrer les frais annexes pouvant représenter une somme conséquente :

Frais de notaire et taxes diverses.

Coûts d'entretien et de maintenance.

Assurances spécifiques pour les biens de valeur.

Éventuels travaux de personnalisation.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

21/06/2025

L'Agence L'Hestia a le plaisir de vous proposer ce charmant Type 2 avec balcon plein sud, à deux pas du port de Cassis.

Situé au coeur d'une résidence prisée et calme de Cassis, ce charmant appartement 2 pièces de 29,19 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie idyllique, à quelques minutes seulement du port, des plages et des commodités.

Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, dotée d'une cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, complété par un petit local technique.

Idéal pour vos moments de détente en extérieur tout au long de l'année.

L'appartement se compose également :D'une petite chambre avec placard intégré, d'une salle de bains fonctionnelle avec WC.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard, Climatisation réversible, Chauffage électrique individuel, Menuiseries PVC double vitrage, Cumulus de 100L, Volets en bois.

Le bien peut être vendu meublé.

Un stationnement libre au sein de la résidence facilite le quotidien.

Ce bien est parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale cosy dans l'un des villages les plus recherchés de la région.

Contactez nous dès aujourd'hui au 07 76 75 95 82 pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Prix : 295 000€

21/06/2025

L'Agence L'Hestia a le plaisir de vous proposer, au coeur du village, dans un environnement recherché pour la proximité des commodités, le tout à pied, dans une résidence sécurisée et privilégié, ce magnifique appartement de 3 pièces de 72 m², entièrement rénové avec soin et des matériaux de qualité.

Entrée avec placards aménagés et équipés, espace de vie, baigné de lumière, s'étend sur 30m², offrant une cuisine contemporaine ouverte entièrement aménagée et équipée , prolongée d'une loggia avec coin buanderie, et donne accès à une terrasse exposée plein sud de plus de 12 m², idéale pour vos moments de détente.

Côté nuit, l'appartement propose deux chambres au calme avec placard de rangement, une élégante salle de bain équipée d'une baignoire et d'une do**he, ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts :

Rénovation récente et prestations très soignées

Une terrasse plein sud

Appartement traversant et lumineux

Cave privative

Stationnement libre dans la résidence

Garage en location à proximité .

Contactez nous dès aujourd'hui au 07 76 75 95 82 pour organiser une visite et découvrir ce bien.

Prix : 590 000€

21/06/2025

L'agence L'Hestia est ravie de vous présenter une opportunité rare, nichée entre deux des quartiers les plus prisés de Marseille : le Vallon des Auffes et Malmousque.

Situé dans un immeuble bien entretenu, ce bel appartement traversant offre une vue mer imprenable et un cadre de vie unique, entre authenticité et douceur méditerranéenne.

Un séjour baigné de lumière avec une vue panoramique sur la mer
Une cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle avec balcon
Deux chambres confortables, dont une avec vue mer
Une salle d'eau moderne,
Un dressing aménagé.

Appartement entièrement rénové avec goût, il allie charme, confort et luminosité.

Situé à proximité immédiate du port pittoresque du Vallon des Auffes, de ses restaurants emblématiques, ainsi que du village de Malmousque, ses commerces de proximité, ses petites plages secrètes et criques sauvages.

Un emplacement idéal pour profiter du meilleur de la vie marseillaise, et vie de quartier animée.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez nous au 07.76.75.95.82.

Prix: 645 000€

21/06/2025

Bientôt à la vente dans votre agence L’Hestia .

Villa type 4/5 avec jardin, entièrement rénovée sur la commune d’Aubagne .

Pour plus de renseignements contactez nous au 07.76.75.95.82

Prix : 466 000€

21/06/2025

L' Agence L'Hestia à le plaisir de vous proposer à proximité du Vallon des Auffes, maison rénovée au calme avec une belle terrasse- jardin de 100 m².

Au rez-de-chaussée, bel espace de vie de 55 m², une cuisine équipée ouverte sur le séjour et donnant sur la terrasse et le jardin.

Au premier étage, deux chambres avec chacune sa salle de bain et dressing.

Cette maison est à proximité immédiate du petit port pittoresque du vallon des Auffes, ses restaurants, tout près également du village de Malmousque, ses commerçants, ses petites plages et criques pour se baigner.

Idéal pour les amoureux de la mer.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez nous au 07.76.75.95.82.

Prix: 840 000€

21/06/2025

Nouveauté Cassis .

L'Agence L'Hestia a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement en duplex de type 3, d'une surface habitable d'environ 74.58 m² (dont 41.05 m² loi Carrez), situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, en plein coeur du village historique.

Cet appartement plein de charme et baigné de lumière se compose :

D'un espace de vie chaleureux comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC au premier niveau.

A l'étage, deux chambres mansardées, dont une avec salle de bains et WC privatifs.

Emplacement idéal, à deux pas des restaurants, bars, commerces et de la plage.
Tout se fait à pied !
Ce bien est parfait pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre de charme.

Appartement bien entretenu, à découvrir sans tarder .

Prix : 325 000€

18/06/2025

⚠️ Baisse de prix, villa la ciotat , vue mer, 4 chambres, piscine .
Nouveau Prix : 1690 000€ .

ciotat mer port arboré

Adresse

23 Les Gournauds
Gréasque
13850

Site Web

http://www.agencelhestia.fr/, https://www.agencelhestia.fr/

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