Pascal Daulard Immobilier

Pascal Daulard Immobilier Mon entreprise immobilière située à Grémonville / Yvetot est fondée sur un principe directeur : t... Cela concerne votre vie, ce qui est important pour moi.

Mon entreprise immobilière située à Grémonville / Yvetot est fondée sur un principe directeur : tout est fait pour vous. Je travaillerai avec vous afin de comprendre votre style de vie, vos besoins et vos désirs spécifiques, car acheter un bien ne se résume pas au nombre de pièces, de chambres ou à un code postal particulier. Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter pour une estimation gratuite sous 48h, une étude viagère offerte ou l'achat / vente / location de votre bien immobilier (appartements, maisons, terrains, propriétés, locaux commerciaux).

Erreur fréquente : penser que la location saisonnière se joue seulement entre plateforme, mairie et fiscalité. ❌La copro...
18/09/2026

Erreur fréquente : penser que la location saisonnière se joue seulement entre plateforme, mairie et fiscalité. ❌

La copropriété est devenue un filtre de conformité à part entière. Un projet de location peut être bloqué très en amont si le règlement encadre ou interdit l’usage en meublé touristique. 🏢

Bonne pratique : vérifier dans cet ordre
📝 le statut du bien et le règlement de copropriété
🏛️ l’enregistrement en mairie et la limite de jours applicable dans la commune

Cette vérification de départ évite de lancer une activité qui devra ensuite être stoppée, corrigée ou régularisée. Chez beaucoup de propriétaires, le vrai gain n’est pas de louer plus vite, mais d’éviter une erreur de cadrage. 🔍


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15/09/2026

Vendre sa maison rapidement passe souvent par des détails extérieurs négligés. 🌳

Certains investissements simples transforment totalement la perception des visiteurs.

Voici comment créer l'effet "wow" sans forcément vous ruiner.


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Idée reçue : un programme neuf s’implante d’abord là où le foncier est disponible.Réalité terrain : il s’implante surtou...
09/09/2026

Idée reçue : un programme neuf s’implante d’abord là où le foncier est disponible.

Réalité terrain : il s’implante surtout là où les déplacements quotidiens restent simples. 🚆
Un logement bien desservi se défend mieux à l’achat, à la location et à la revente. 📍

Chez Meilleurs Biens, un emplacement se lit d’abord par son usage concret, pas par son seul code postal.


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06/09/2026

Le plan cadastral est-il une preuve de propriété ? La réponse est non ! 🚫

Beaucoup de propriétaires font l'erreur de s'y fier aveuglément.

Voici ce que vous devez absolument savoir avant d'entamer des travaux. 🏗️


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Point de vigilance : présenter la climatisation comme argument principal de valorisation peut créer un décalage avec le ...
04/09/2026

Point de vigilance : présenter la climatisation comme argument principal de valorisation peut créer un décalage avec le marché. 🔎

Aujourd’hui, les acquéreurs regardent d’abord ce que le logement va leur coûter dans la durée : consommation, qualité de l’isolation, niveau du DPE, travaux futurs.
Ce n’est pas l’équipement seul qui pèse, c’est sa cohérence avec la performance globale du bien. 🏠

Concrètement, une pompe à chaleur réversible bien intégrée peut soutenir l’attractivité du dossier.
À l’inverse, une climatisation installée sans amélioration énergétique autour risque d’être perçue comme un simple confort d’usage. ❄️

Au moment de vendre, votre argumentaire met-il davantage en avant l’équipement… ou la logique énergétique du bien ? 📋


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🏡 CRÉDIT IMMOBILIER : LES TAUX REMONTENT LÉGÈREMENT À LA RENTRÉEAprès un été relativement stable, les taux de crédit imm...
31/08/2026

🏡 CRÉDIT IMMOBILIER : LES TAUX REMONTENT LÉGÈREMENT À LA RENTRÉE

Après un été relativement stable, les taux de crédit immobilier connaissent une légère hausse en cette rentrée 2026.

📊 Les chiffres à retenir :
• Taux moyen : 3,35 %
• Apport moyen : 82 380 €
• Capital emprunté moyen : 349 168 €
• Durée moyenne : 277 mois, soit un peu plus de 23 ans

👨‍👩‍👧‍👦 Les primo-accédants représentent 54 % des demandes de financement. Leur taux moyen s'établit à 3,37 %, pour une durée moyenne de 23 ans.

💡 Bonne nouvelle toutefois : les meilleurs dossiers peuvent encore négocier de belles conditions. Avec un apport de 10 à 20 %, des revenus stables, une épargne résiduelle et des comptes bien tenus, passer sous les 3,20 % sur 20 ans reste envisageable.

👉 Dans un marché où les prix restent élevés et où les taux pourraient légèrement progresser, la qualité du financement et la mise en concurrence des banques deviennent plus que jamais déterminantes pour concrétiser un projet immobilier.

Vous avez un projet d'achat ou de vente ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet.



Source : Baromètre Crédits Eloa – Septembre 2026

Une maison semi-enterrée est-elle seulement “plus écologique” ? 🌱Pas seulement. Elle change surtout la manière de concev...
27/08/2026

Une maison semi-enterrée est-elle seulement “plus écologique” ? 🌱

Pas seulement. Elle change surtout la manière de concevoir le confort : moins de dépendance, plus d’autonomie, et un espace pensé pour l’essentiel. 🏠

Avant de s’inspirer de ce modèle, il faut donc évaluer un point concret : souhaite-t-on un habitat spectaculaire, ou un habitat plus sobre mais mieux calibré pour le quotidien ? 🔎


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Faut-il recalculer dès maintenant la fiscalité locale sur les nouvelles valeurs locatives ? Pas encore. ⚠️Les nouvelles ...
19/08/2026

Faut-il recalculer dès maintenant la fiscalité locale sur les nouvelles valeurs locatives ? Pas encore. ⚠️

Les nouvelles bases d’habitation n’auront d’effet fiscal qu’à partir de 2031.

En attendant, taxe foncière, THRS et TEOM restent calculées selon le système actuel. 🧾

Ce décalage doit être intégré dans les simulations immobilières, surtout lorsqu’on projette une rentabilité, un coût de détention ou un budget propriétaire.

La bonne approche : prendre en compte la réforme, mais appliquer le bon calendrier. 🔎


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14/08/2026

Votre maison est-elle une passoire thermique ? ❄️

Un mauvais DPE peut faire chuter la valeur de votre bien de façon spectaculaire.

Découvrez pourquoi la rénovation énergétique n'est plus une option. 📉


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09/08/2026

Même lorsqu’un notaire a commis une faute, tout ne bascule pas sur lui.
Pour le condamner à garantir la restitution du prix, il faut établir une insolvabilité certaine du vendeur.
Un simple risque ne suffit pas.


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Adresse

2262 Rue Bois Tillant
Grémonville
76970

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Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
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Vendredi 08:00 - 20:00
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