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Maud Lomberger - Conseillère indépendante en immobilier réseau SAFTI

Name: Maud Lomberger - Conseillère indépendante en immobilier réseau SAFTI
Address: Gray et 30 kms à ses environs, Gray, 70100, FR
Telephone: +33637065211

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Gray
Maud Lomberger - Conseillère indépendante en immobilier réseau SAFTI

Conseillère en immobilier sur le bassin GRAYLOIS depuis 2004, Forte connaissance du marché

02/10/2026

🏢 INVESTISSEURS – 📍 GRAY – A mi chemin entre le haut et le bas de ville

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous présentent ce nouvel investissement locatif idéalement situé à Gray, à proximité immédiate des commerces, des écoles et avec stationnement gratuit à proximité.

💰 3 LOTS LOUÉS – 1 220 € / MOIS HC Soit 14 640 € de revenus locatifs annuels hors charges.

L'ensemble se compose de :
🔸 REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 72 M²
Loué 350 € HC / mois - Bail établi en 2017
Il comprend : • une pièce principale, • une réserve, • WC avec lavabo.
Chauffage électrique et production d'eau chaude individuelle.
Classe énergétique : C

🔸 1ER ÉTAGE – APPARTEMENT DE 67 M² Loué 420 € HC / mois
Bail établi en 2026
Il comprend une entrée, une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et WC. Classe énergétique : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 300 € et 1 810 €.

🔸 2E ÉTAGE – APPARTEMENT EN DUPLEX DE 95 M²
Loué 450 € HC / mois - Bail établi en 2024
Il comprend : • entrée et dégagement, • cuisine aménagée, • salle de bains avec WC,
• salon, • chambre, • à l'étage : bureau et chambre.
Classe énergétique : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 922 €.

💶 Loyers : 1 220 € HC / mois 💶 Revenus annuels : 14 640 € HC
🏡 Taxe foncière : 2 187 €
💰 Prix de vente : 159 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Le bien comprend 6 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

➡️ Un investissement déjà en place, avec des locataires et des revenus immédiats, au cœur de Gray.

📞 Pour obtenir davantage d'informations ou étudier cet investissement :
Maud LOMBERGER & Jean-Philippe LARCENEUR – SAFTI

02/10/2026

🏢 INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À GRAY - Haut de ville

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous proposent cet immeuble locatif composé de 3 appartements, tous loués actuellement, avec un fonctionnement mixte entre location longue durée et location saisonnière.

💰 Revenus locatifs annoncés : environ 18 000 € / an

L’immeuble se compose de :
🔸 Rez-de-chaussée – Appartement T2 d’environ 55 m²
Pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau avec do**he et une chambre.
✅ Actuellement loué 400 € charges comprises / mois
🔥 Chauffage gaz – chaudière entretenue.

🔸 1er étage – Appartement T2 d’environ 55 m²
Pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau avec do**he et une chambre.
✅ Actuellement loué 410 € charges comprises / mois
🔥 Chauffage gaz – chaudière entretenue.

🔸 2e étage – Appartement T3 en duplex
Pièce de vie, cuisine équipée, salle d’eau, une chambre ainsi qu’une seconde chambre en duplex.
✅ Cet appartement est actuellement exploité en location courte durée via Airbnb et Booking, avec gestion assurée par une conciergerie.

📊 Bilan communiqué sur une année : 8 360 €, soit environ 696 € par mois.
Il était auparavant loué en location longue durée pour 450 € / mois.

📌 Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 440 € / an
• Consommation d’eau : environ 600 € / an
• Charges forfaitaires sur l’ensemble des appartements
• Revenus locatifs immédiatement en place

DPE: D - GES: D - Estimation annuelle de coûts d'énergie (€) 2 990 € et 4 120 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PV: 159.000 € Honoraire agence inclus charge vendeur

👉 Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs entre location traditionnelle et location saisonnière.

📞 Pour obtenir davantage d’informations sur la rentabilité, les baux et organiser une visite :

Maud LOMBERGER & Jean-Philippe LARCENEUR – SAFTI

02/10/2026

🏢✨ INVESTISSEURS, UNE BELLE OPPORTUNITÉ À GRAY !

📍 Secteur Carrefour Sainte-Anne / Faubourg des Perrières

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous présentent cet immeuble en monopropriété composé de 2 appartements loués depuis 2022.
Un investissement avec des revenus locatifs déjà en place.

💰 1 020 € de loyers HC par mois 📈 Soit 12 240 € HC par an
🏡 Taxe foncière 2025 : 1 034 €
💶 Prix de vente : 119 000 € honoraires inclus

🔑 Appartement en rez-de-chaussée
Ancienne cellule commerciale transformée en habitation avec démarches administratives conformes.
Il comprend :• une pièce de vie• une chambre• une salle d’eau• un WC• une remise
⚡ Chauffage électrique
💶 Loyer : 450 € HC / mois

🔑 Appartement de type 3
Entrée indépendante avec buanderie au rez-de-chaussée.
À l’étage :• dégagement• pièce de vie avec cuisine équipée• une chambre
• un bureau• salle d’eau avec WC
🔥 Chauffage par poêle à pellets
💶 Loyer : 570 € HC / mois
Les charges sont indépendantes et réglées en supplément par le locataire.

✅ Deux locataires déjà en place
✅ Revenus locatifs immédiats
✅ Immeuble en monopropriété
✅ Une vraie opportunité pour développer ou compléter son patrimoine immobilier

DPE : D - GES : B
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 010 € et 2 780 €.

📞 Envie d’en savoir plus ou de découvrir cet investissement ?

Contactez Maud LOMBERGER au 06 37 06 52 11

27/09/2026

🏡 NOUVEAUTÉ – CHARGEY-LÈS-GRAY - PV : 118.000 €
✨ Pavillon 135 m² habitables + F1 indépendant + grands garages

Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous présentent ce vaste pavillon sans vis-à-vis, implanté sur environ 1 300 m² de terrain.

⭐ Son véritable atout : un appartement F1 indépendant, disposant de sa propre entrée, mais pouvant également être relié à l’habitation principale.

Une configuration idéale pour :
👉 accueillir un adolescent ou un proche
👉 créer un espace indépendant
👉 envisager de la location meublée ou saisonnière
👉 disposer d’un espace professionnel

🏠 Habitation principale :
• Hall d’entrée • Cuisine • Salon et séjour • 3 chambres • Salle de bains • WC

🔑 Appartement indépendant :
• Entrée privative • Cuisine ouverte sur séjour • Chambre • Salle de bains • WC

🚗 En complément :
• 2 grands garages • Atelier • Local chaudière
• Espace buanderie / atelier • WC en rez-de-chaussée

🔥 Chauffage central gaz 💧 Eau chaude par chaudière gaz
🌿 Terrain d’environ 1 300 m²
📊 DPE : E 💶 Dépenses énergétiques estimées entre 2 870 € et 3 930 €/an

La maison est habitable en l’état, mais nécessitera un budget travaux pour lui apporter davantage de modernité et de confort.

Un bien aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités d’aménagement, à découvrir pour imaginer tout son potentiel ! 🏡✨

📞 Maud LOMBERGER 06.3706.52.11 & Jean-Philippe LARCENEUR 06.76.47.70.60

26/09/2026

🏡 NOUVEAUTÉ – PLAIN-PIED À 5 MIN DE GRAY ! 🔑
Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous présentent ce pavillon entièrement de plain-pied de 96 m², idéalement situé à seulement 5 minutes de Gray, sur l’axe Gray–Dole.

✨ Ses atouts :
✅ Plain-pied ✅ 3 chambres ✅ Terrain de 1 016 m²
✅ Isolation thermique par l’extérieur ✅ Toiture récemment entretenue
✅ Poêle à granulés récent ✅ DPE C ✅ Garage et terrasse

La maison se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine aménagée, d’un salon-séjour équipé d’un poêle à granulés récent, d’un dégagement desservant 3 chambres et une salle de bains.

À l’extérieur : un espace couvert sur le côté de la maiso,, un garage, une terrasse à l’arrière et un agréable terrain de 10 ares 16.

🔨 Quelques travaux de confort et de modernisation sont à prévoir, laissant la possibilité aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs envies.

🌿 Un bien intéressant pour ceux qui recherchent un vrai plain-pied, proche de Gray, avec un beau terrain et une bonne performance énergétique. Prévoir notamment un budget travaux

💰 Prix : 149 000 €

⚡ DPE : C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 530 € et 2 110 €, incluant notamment la production d’eau chaude par cumulus électrique.

📞 À découvrir rapidement ! Maud 06.37.06.52.11 / Philippe 06.76.47.70.60

26/09/2026

🏡✨ SOUS COMPROMIS À MANTOCHE !
Cette maison rénovée a trouvé ses futurs propriétaires. 🔑
Elle est désormais sous compromis de vente et n’est plus disponible à la visite.
Merci aux vendeurs pour leur confiance et félicitations aux acquéreurs pour ce beau projet. 🥂
Nous restons bien entendu à leurs côtés pour les accompagner jusqu’à la signature définitive chez le notaire. ✍️🔑
Maud LOMBERGER & Jean-Philippe LARCENEUR

26/09/2026

🏡✨ SOUS COMPROMIS À PESMES !
Cette belle maison en pierre avec ses dépendances a trouvé ses futurs propriétaires. 🔑
Merci aux vendeurs pour leur confiance et félicitations aux acquéreurs pour ce joli projet. 🥂
Maud LOMBERGER & Jean-Philippe LARCENEUR

26/09/2026

✨ NOUVEAUTÉ – LOFT DE PRESTIGE FACE À LA SAÔNE ✨
Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous présentent un bien absolument remarquable, niché au sein d’un élégant immeuble bourgeois, dans un cadre privilégié avec une vue dégagée et une exposition plein sud ☀️
Excellent diagnostic de performance énergétique pour son classement en C, chauffage gaz de ville chaudière récente.
Entièrement rénové avec un soin rare, cet appartement d’environ 95 m² séduit immédiatement par la qualité de ses finitions, le choix de ses matériaux nobles et son atmosphère chic, lumineuse et chaleureuse. Ici, chaque détail a été pensé avec goût.
Il offre une entrée sublimée par une verrière, une superbe cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour baigné de lumière, deux chambres avec placards, une salle d’eau élégante, des WC indépendants et de nombreux rangements.
🍃 Cave
🚗 Stationnement dans une cour sécurisée par grand portail
🌳 Vaste jardin commun à la copropriété
🛋️ Appartement proposé en grande partie meublé.
Un lieu de vie raffiné, où le charme de l’ancien rencontre une rénovation haut de gamme. Un produit rare à découvrir sans attendre.
Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 50 lots. Les charges courantes annuelles moyennes s’élèvent à 500 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, au sens de l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
💶 189 000 € – Honoraires charge vendeur
📞 Maud LOMBERGER – 06 37 06 52 11
📞 Jean-Philippe LARCENEUR – 06 76 47 70 60

26/09/2026

🏡 EN EXCLUSIVITÉ – RÉSIDENCE LE CHARLES QUINT
Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous proposent un bel appartement idéalement situé au sein de la résidence de standing Le Charles Quint, avec ascenseur et à proximité immédiate des commerces.
Situé au 3ᵉ étage, ce logement lumineux offre un cadre de vie confortable et recherché :
✨ Entrée avec dégagement
🍽️ Cuisine équipée
🛋️ Séjour lumineux avec accès direct à une agréable terrasse privative
🛏️ Deux chambres confortables
🛁 Salle de bains et WC indépendants
🚗 Garage et cave
🔋 DPE : D
Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété de 141 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s’élèvent à 1 972 €. Le syndicat des copropriétaires ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, au sens de l’article L. 721-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Prix de vente : 115 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
📞 Maud LOMBERGER : 06 37 06 52 11
📞 Jean-Philippe LARCENEUR : 06 76 47 70 60

Adresse

Gray Et 30 Kms à Ses Environs
Gray
70100

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
Jeudi	09:00 - 19:00
Vendredi	09:00 - 19:00
Samedi	09:00 - 13:00

Téléphone

+33637065211

Site Web

http://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/maud-lomberger, http://www.safti.fr/

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