Pierre Mangin Le Rouge & Le Noir immobilier

11/06/2026

🚘 GARAGE À VENDRE À GRENOBLE 🚘

📍 Avenue Jeanne d'Arc - Secteur Abbaye/Palais des sports
📐 Box de 15 m²
💰 15 000 €

🏢 Emplacement recherché proche centre ville
🚧 Accès sécurisé

💶 Charges : 5 €/mois
🏡 Taxe foncière : 260 €
💸 Rentabilité locative d'environ 7%

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant :
https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1976444459/

08/06/2026

🎁😱💸 630 € 💸😱😎

C'est la somme perçue aujourd'hui par notre apporteur d'affaires pour nous avoir transmis les coordonnées d'une personne de son entourage qui souhaitait vendre son bien immobilier ‼️

📞 Un numéro de téléphone.
🤝 Une mise en relation.
💰 Une rémunération adaptée en cash.

C'est aussi simple que ça ‼️

Vous connaissez quelqu'un qui envisage de vendre sa maison, son appartement ou un terrain ⁉️

Mettez-nous en relation.

✅ Nous accompagnerons votre connaissance dans son projet de vente dans les meilleures conditions.
✅ Vous serez rémunéré(e) en remerciement de votre recommandation lorsque la vente sera réalisée.

Pourquoi ne pas en profiter vous aussi ⁉️

Un voisin, un collègue, un ami, un membre de votre famille... Une simple mise en relation peut vous rapporter plusieurs centaines d'euros.

📩 Contactez-moi en message privé ou au 06 30 43 07 33

Votre réseau a de la valeur. Pourquoi ne pas en être récompensé 😉

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30/04/2026

🏗️ Aujourd’hui, j’ai déposé un Certificat d’Urbanisme opérationnel (CUb) pour un terrain à La Motte d’Aveillans - Je vous explique tout 😉

👉 Objectif : savoir si une maison d’habitation peut y être construite.

❓ Pourquoi faire un CUb ?

Parce qu’un terrain “constructible” ne veut pas toujours dire… constructible pour TON projet.

Le CUb permet de vérifier :
✔️ si ton projet est réalisable
✔️ les règles d’urbanisme applicables
✔️ les contraintes (accès, réseaux, servitudes…)

📜 Quelle valeur a un CUb ?

👉 S’il est positif, il te donne une vraie sécurité :
✅ les règles sont figées pendant 18 mois
😁 tu peux avancer ton projet sereinement (achat, permis…)

⏱️ Les délais ?

📅 Environ 2 mois d’instruction (et parfois plus rapide selon les communes)

⚠️ Pourquoi c’est essentiel ?

Parce qu’un terrain peut :
❌ sembler parfait… mais être inconstructible
😕 ou constructible… mais avec fortes contraintes

👉 Le CUb évite les mauvaises surprises.

💡 Vous avez un terrain ?

Vous vous demandez :
✅ s’il est constructible ?
🤔 ce que vous pouvez réellement faire dessus ?

📩 Je peux vous accompagner et analyser son potentiel.

📲 Contactez-moi en message privé ou au 06 30 43 07 33

💬 Un simple terrain peut parfois cacher une vraie opportunité… ou un piège.

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28/04/2026

🔥🔥🔥🔥 4ème vente du mois d’avril… et celle-ci prouve qu’il ne suffit pas d’être sur le marché… il faut savoir s’y démarquer

On pourrait croire que tout s’enchaîne facilement…
Et pourtant, celle-ci commence plutôt comme un casse-tête 🧩

📍 Allée de l’École Vaucanson à Grenoble.
Pendant plus de 6 mois, la propriétaire a d’abord confié son bien à une agence immobilière, puis à son office notarial.

Quelques visites… mais aucune vente à l’horizon.

Elle décide alors de rencontrer 3 agences supplémentaires pour relancer le projet…
Et finit par nous accorder sa confiance, en exclusivité.

À ce stade, une question simple :
👉 Pourquoi ça n'a pas pris ?

🎯 Mon approche n’a pas changé : revenir aux bases.
- Analyse réelle du marché
- Compréhension des blocages
- Repositionnement stratégique
- Mise en valeur du bien

À mon sens ce n’était pas vraiment un problème de prix, mais plutôt un manque de différenciation dans un marché saturé.

💡 On a donc changé d’angle :
- Une annonce retravaillée pour capter l’attention
- Une vraie mise en avant du potentiel
- Et surtout… activation de notre réseau

🤝 Résultat ?
Une acheteuse trouvée en MOINS DE 3 MOIS, via une agence partenaire, qui venait tout juste de lui vendre sa maison.
Comme quoi… dans ce métier, le réseau fait souvent la différence.

🚀 Conclusion :
Les acquéreurs sont là.
Mais si votre bien ne se vend pas, ce n’est pas toujours le marché…

👉 C’est souvent la stratégie qui doit évoluer.

📩 Vous êtes dans ce cas ?
On peut en discuter simplement.
Parfois, il suffit d’un nouvel angle pour débloquer toute une situation.

📲 06 30 43 07 33

27/04/2026

🔥 Vous savez quoi ? Déjà la 3ème vente du mois d’avril… et celle-ci mérite qu’on s’y attarde 😎

Vous allez sûrement vous dire : “il nous raconte toujours la même histoire…”
Et pourtant… c’est du concret, du vécu, du terrain.

📍 Cet appartement était déjà en vente, en exclusivité dans une agence de Grenoble.

👉 Peu de visites.
👉 Aucune dynamique.
👉 Un bien qui stagnait.

Et puis… une mise en relation. Une connaissance en commun qui me contacte.

Je prends le dossier.

Étape 1 : comprendre.
Pourquoi ça ne se vend pas ?

Étape 2 : agir.
Mettre en place une vraie stratégie de commercialisation.

Les propriétaires me font confiance.

Mais je vais être honnête avec vous :
👉 Ce qui a tout changé, c’est la vérité.

Pas de blabla. Pas de promesses.

➡️ L’appartement était clairement surévalué.

Et ça, il faut avoir le courage de le dire.
Mettre les pieds dans le plat.
Apporter des preuves concrètes.
Même si ça dérange.

Au début ?
❌ Refus d’ajuster réellement le prix
❌ Tentative à un prix encore trop élevé
👉 Résultat : toujours rien

Puis… déclic.
Les vendeurs acceptent enfin la réalité du marché.

Et là 👇
💥 Prix repositionné intelligemment
💥 1ère visite
💥 Contre-visite
💥 Offre… au prix

Simple ? Non.
Efficace ? Oui.

👉 Parce qu’on a arrêté de se raconter des histoires.
👉 Parce qu’on a travaillé avec le marché, pas contre lui.

🎁 Et au passage…
Un chèque cadeau de 700€ offert à la personne qui nous a simplement mis en relation 🤑
Parce que chez moi, les recommandations comptent vraiment.

🎯 Conclusion :
Des acquéreurs, il y en a.
Si ça ne se vend pas, ce n’est pas un hasard.

➡️ C’est souvent un problème de stratégie… ou de positionnement.

📩 Vous avez un projet de vente ?
Contactez-moi et faisons le point ensemble.
📲 06 30 43 07 33

💸 Vous voulez un complément de salaire facile ?
Recommandez-moi à quelqu’un qui souhaite vendre…
Je m’occupe du reste 😉

15/04/2026

💎 RARE À GRENOBLE – TERRASSE 42 m² + 3 CHAMBRES 💎

📍 Rue de New York - Secteur Mutualiste

👉 Un appartement familial avec extérieur… en plein Grenoble ? Oui, ça existe.

🏢 Appartement 4 pièces
📐 89 m² habitables
💰 295 000 € (+ garage possible 20 000 €)

⬇️ Les atouts de ce bien ⬇️

🌳 Emplacement recherché proche centre, transports et commodités
✨ Résidence récente (2010) sécurisée
☀️ Terrasse exceptionnelle de 42 m²
♿ Rez-de-terrasse surélevé : accessibilité + confort
🛋️ Pièce de vie de 35 m² avec cuisine équipée
🛏️ 3 chambres dont suite parentale
🛁 2 salles de bains
🔥 Chauffage collectif + eau chaude solaire
🚗 Garage fermé en sous-sol en sus

📊 DPE : B (109) – GES : B (8)
💶 Charges : 210 €/mois
🏡 Taxe foncière : 2 497 €

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant :
https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1976157047/

📸 Merci à notre photographe Photo Immobilière Grenoble_Rhône-Alpes

13/04/2026

💥🌸 VENTE EN 2 TEMPS… ET 100% RÉUSSIE pour bien débuter le printemps 🌸💥

📍 Sassenage

Je vous racontais déjà il y a quelques mois la vente de la première partie de ce bien…

🤝 Aujourd’hui, l’histoire se termine 😎

Quand j'ai récupéré ce dossier, le bien était déjà en vente en agence… sans avancée concrète.

J'ai alors complètement repensé la stratégie 👇

💡 Analyse du potentiel réel
💡 Écoute des attentes du vendeur
💡 Mise en place d’une approche sur-mesure

👉 Division en 2 lots
👉 Création de copropriété
👉 Positionnement marché optimisé

Résultat ?

✅ 1ère partie vendue il y a 3 mois
✅ 2ème partie : offre acceptée aujourd'hui
🔐 Vente totalement finalisée ‼️

Et ce n’est pas tout 👇

🛠️ Un investisseur va réhabiliter les combles
🏡 Pour créer un appartement type maison de ville
📐 Environ 110 m² habitables entièrement rénovés
👌 Prochainement proposé à la location

📌 Moralité :

Un bien peut rester bloqué… ou révéler tout son potentiel avec la bonne stratégie. 💎

👉 Vendre, ce n’est pas publier une annonce.
C’est savoir valoriser intelligemment chaque projet.

Vous aussi, vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions et avec efficacité avant que le marché continue d’évoluer ?

📲 Contactez-moi : 06 30 43 07 33

10/04/2026

😍 Quoi de mieux pour finir la semaine qu’une offre d’achat acceptée ? 😎

Suite à une estimation, en concurrence avec deux autres agences du secteur, dans la résidence Mimosas Acacias à Saint-Martin-d’Hères, nous avons finalement trouvé un acquéreur grâce à ce qui fait toute la différence : réactivité et efficacité 💼

👉 Grâce à un portefeuille d’acquéreurs qualifiés, et avant quelconque mise en vente, nous avons pu présenter rapidement le bon profil aux vendeurs, permettant ainsi de sécuriser une belle vente dans les meilleurs délais et une rémunération méritée !

🎯 Nos acquéreurs ont obtenu en priorité l’acquisition d’un superbe appartement 4 pièces de 81 m², au sein d'une résidence sécurisée et recherchée au prix de 160.000 €

🤝 Une belle réussite rendue possible également grâce à la collaboration au sein de notre agence de Alexandre Lazzaroni Immobilier

🚀 Vous aussi, vous souhaitez vendre dans les meilleures conditions et avec efficacité, avant que les taux ne continuent de grimper ? C’est le bon moment

📩 Contactez-moi pour une estimation précise et une stratégie efficace.

Call now to connect with business.

16/02/2026

🏡✨ VENDU EN EXCLUSIVITÉ – SASSENAGE BOURG ✨🏡

Cette vente est avant tout une histoire de confiance et de stratégie. 🎯

Lorsque nous avons récupéré ce bien, il était déjà en vente dans une agence du secteur… sans aucune visite. 😪

Le propriétaire, naturellement déçu, a décidé de nous rencontrer pour avoir un second regard. 🤔

Nous avons pris le temps d’analyser la bâtisse, d’étudier son potentiel réel et surtout d’écouter ses attentes. Très vite, il est apparu qu’une simple mise en vente classique ne permettrait pas d’en révéler toute la valeur. 💎

Nous lui avons alors proposé une approche différente et structurée :
👉 Diviser intelligemment la bâtisse composée de deux logements indépendants
👉 Créer une copropriété avec un accompagnement complet dans les démarches
👉 Mettre en place un positionnement et une stratégie de commercialisation adaptés au marché

Convaincu par la clarté de notre plan d’action, il nous a confié le bien en exclusivité. 👌🏽

Grâce à cette stratégie sur mesure et à un travail rigoureux, nous avons obtenu une offre au prix, pour la plus grande satisfaction du propriétaire, qui salue aujourd’hui notre professionnalisme et notre efficacité. ✅

📌 Moral de l’histoire :
Vendre un bien ne se résume pas à publier une annonce.
Chaque propriété a son histoire, ses contraintes, son potentiel.
Choisir le bon professionnel, c’est choisir une vision, une méthode et un accompagnement adapté à votre situation.

Vous avez un projet de vente ? Parlons-en.
📲06 30 43 07 33

07/11/2025

💎 NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ET CLÉ EN MAIN 💎

📍 Avenue du Général de Gaulle – SAINTE-FOY-LÈS-LYON
🏢 Appartement 2 pièces
📐 48 m² habitables
💰 250 000 €

⬇️ Les atouts de ce bien ⬇️
🌳 Environnement paisible, à deux pas des commodités
✨ Petite résidence récente et sécurisée
🔝 1er et dernier étage
☀️ Terrasse exposée Sud
🪟 Double vitrage à isolation renforcée
🔥 Chauffage individuel au gaz
🅿️ Place de parking intérieure et privée

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant :
https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1975960260/