Pierre Mangin Le Rouge & Le Noir immobilier

10/09/2026

09/09/2026

🥵 AOÛT, UN MOIS PAS COMME LES AUTRES… ☀️🏡

Quelques jours de vacances, certes… mais surtout un mois particulièrement chargé !

Entre les offres, les rebondissements et les ventes, le mois d’août nous aura réservé son lot de péripéties :

📩 5 offres d’achat reçues
❌ 3 désistements
🏦 1 refus de prêt
🔄 2 appartements revendus aussitôt
🔑 2 nouveaux biens vendus

Et au final, ce sont 4 ventes qui se concrétisent sur le mois d’août ! 💪

Un marché toujours aussi complexe et versatile, où les dossiers peuvent évoluer très rapidement… mais une chose est certaine : les acheteurs sont toujours là.

Il faut donc savoir être réactif, s’adapter, négocier et surtout ne jamais rien lâcher. 😉

ET SEPTEMBRE ? ON NE RALENTIT PAS ! 🚀

Déjà 3 nouveaux mandats de vente signés, qui arriveront très prochainement en publicité :

🏡 T4 – 76 m² entièrement rénové
📍 Rue Garibaldi – Fontaine
💰 155 000 €

🏢 T3 entièrement rénové
📍 Rue Francis Carco – Saint-Martin-d’Hères
💰 145 000 €

🏠 Maison individuelle de plain-pied – 86 m²
📍 Le Versoud
🌳 Terrain de plus de 700 m²
🛠️ À rénover
💰 300 000 €

Restez connectés… les prochaines annonces arrivent bientôt ! 😉

27/08/2026

💎 REMISE EN VENTE APRÈS DÉSISTEMENT ! 💎

🤩 À NOUVEAU DISPONIBLE À LA VENTE ! Un acquéreur s'était positionné sur cet appartement, mais suite à son désistement, nous le remettons aujourd'hui sur le marché !

📍 Rue Fernand Léger – Saint-Martin-d'Hères

👉 Un spacieux T4 de 81 m², situé au 4ème étage sur 12 avec ascenseur, dans une résidence ravalée et isolée, fermée et sécurisée, avec 2 balcons et une vue dégagée sur les espaces verts et les montagnes. 🏔️🌿

🏢 Appartement T4
📐 81 m² habitables
💰 Prix : 160 000 €
📦 Cellier privatif sur le palier

⬇️ Les atouts de ce bien ⬇️
✨ Résidence entretenue et sécurisée
🏗️ Copropriété ravalée et isolée par l'extérieur
🌿 Environnement verdoyant et agréable
🍳 Cuisine indépendante entièrement rénovée et équipée
🚿 Salle d'eau entièrement rénovée
🪟 Menuiseries PVC double vitrage
⚡ Volets roulants électriques
🔌 Tableau électrique remis aux normes
🔥 Chauffage individuel au gaz
🛠️ Rafraîchissement des murs et plafonds à réaliser
🎓 À proximité immédiate du campus universitaire
🚶 Commerces, écoles et transports accessibles à proximité

🔥 DPE : C (121) – GES : C (26)
💶 Charges : 100 €/mois (charges communes et entretien chaudière inclus)
🏠 Taxe foncière : 1 636 €
⚡ Coûts annuels d'énergie estimés entre 980 € et 1 360 €

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3224009294

📸 Merci à notre photographe Photo Immobilière Grenoble_Rhône-Alpes

😇 Une seconde chance pour acquérir ce logement !

11/08/2026

🔥 AUSSITÔT MIS SUR LE MARCHÉ, AUSSITÔT VENDU ! 🔥

💥 Déjà 1 offre au prix pour cet appartement ! Et oui… même en août, il y a des acquéreurs ! 🙆✅

📍 Rue Ernest Hareux – Écoquartier Presqu'île

👉 Un appartement récent, traversant, au dernier étage, avec 2 terrasses et un peu de vue ... à Grenoble ? Oui, il existe !

🏢 Appartement T3
📐 66 m² habitables
💰 Prix : 195 000 €
🚗 Garage fermé possible : 15 000 €

⬇️ Les atouts de ce bien ⬇️

✨ Résidence récente de 2016
🔝 4ème et dernier étage
🌿 2 terrasses
☀️ Appartement traversant Est/Ouest
🍳 Cuisine indépendante entièrement équipée
🛠️ Aucun travaux à prévoir
🔥 Chauffage individuel au gaz
❄️ Autorisation déjà accordée par la copropriété pour l'installation d'une climatisation
🔐 Résidence sécurisée avec caméra de surveillance
🚶 À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, pistes cyclables et des pôles scientifiques et universitaires
🌳 Un emplacement privilégié au cœur de l'écoquartier Presqu'île, l'un des secteurs les plus modernes de Grenoble, avec ses espaces verts et ses constructions récentes.

🔥 DPE : C (111) – GES : C (22)
💶 Charges : 101 €/mois (charges courantes, entretien chaudière et eau froide)
🏠 Taxe foncière : 1 767 €

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant :
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3230992151

📸 Merci à notre photographe Photo Immobilière Grenoble_Rhône-Alpes

01/08/2026

💎 RARE À GRENOBLE 💎

📍 Avenue Washington – Secteur Abbaye

👉 Un duplex familial récent avec 4 chambres et 2 terrasses... à Grenoble ? Oui, il existe !

🏢 Appartement T5 en duplex
📐 93 m² habitables
💰 Prix : 250 000 €
🚗 Garage fermé possible : 15 000 €

⬇️ Les atouts de ce bien ⬇️
✨ Résidence récente de 2020 sous garanties
🔝 Dernier étage en duplex
🛏️ 4 chambres, dont 1 suite parentale
🕶 2 terrasses
🛋️ Pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée
🛁 2 salles de bains et 2 WC indépendants
☀ Traversant
🛠️ Aucun travaux à prévoir
🚶 À deux pas des commerces, écoles, transports et du marché de l'Abbaye

🔥 DPE : B (103) – GES : C (21)
💶 Charges : 132 €/mois (uniquement charges courantes)

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_immobilieres/3230009238

📸 Merci à notre photographe Photo Immobilière Grenoble_Rhône-Alpes

28/07/2026

🥵 Le mois de juillet se termine en fracas ! 🔥

Ce week-end, j'ai reçu ma 8ᵉ et ma 9ᵉ offre d'achat du mois, de quoi clôturer juillet sur une très belle dynamique avant une pause estivale bien méritée pour tout le monde 🍹☀️

Toutes ces offres n'ont malheureusement pas pu aboutir.
J'ai dû composer avec des acquéreurs aux projets parfois hésitants, des financements plus complexes à obtenir… bref, avec des incertitudes qui reflètent parfaitement le contexte économique que nous traversons aujourd'hui 🥲

Malgré cela, 5 ventes ont été concrétisées ce mois-ci, ce qui fait de juillet mon mois le plus productif de l'année jusqu'à présent 💪

Je le répète : nous ne manquons pas d'acquéreurs.
En revanche, le marché évolue.
Plus que jamais, les vendeurs doivent prendre pleinement conscience de la réalité de leur marché.
Les prix fixés « pour tester » ou « pour se laisser une marge de négociation » ne fonctionnent pas, ils dissuadent les acquéreurs sérieux ⚠️
A contrario, un prix juste permet souvent de valider rapidement une offre au prix et de ne pas subir les contraintes du marché ✅
(J’aurai d’ailleurs l’occasion de vous partager prochainement mon retour d’expérience et quelques conseils à ce sujet 😉)

Dans ce contexte, l'accompagnement d'un professionnel devient essentiel pour analyser la situation, appréhender les risques, adapter la stratégie de commercialisation et mener un projet de vente à son terme dans les meilleures conditions 👌

Ces dernières semaines, le rythme a été particulièrement soutenu, mais de nombreuses publications arrivent encore très prochainement ! 😁

📅 Au programme dans les semaines à venir :

• Un superbe T5 duplex de 93 m² secteur Abbaye, dans une résidence quasi neuve – 250 000 €

• Un joli T3 de 66 m² dans une résidence récente de la Presqu'île – 195 000 €

• Un agréable T4 de 81 m² en bon état, dans une copropriété fermée et au calme à Saint-Martin-d'Hères – 160 000 €

• Un beau T4 duplex de 75 m², en dernier étage à Vigny Musset – 149 000 €

• Un grand T4 de 90 m² à rafraîchir, avec une magnifique vue dégagée sur le Vercors, à proximité du stade Lesdiguières – 140 000 €

• Une petite maison 3P de 51 m² entièrement à rénover à La Motte-d'Aveillans – 60 000 €
..et encore bien d'autres nouveautés à découvrir dans les prochaines semaines ! 👀

Je vous souhaite à toutes et à tous un excellent été 🏝️

Profitez de vos proches, reposez-vous et, pour ceux qui ont un projet immobilier, je reste bien entendu disponible pour vous accompagner 😇

10/07/2026

✌️VENDU… après 8 mois de commercialisation & déjà la 2ème vente du mois de Juillet !! 🎉🍾

Ce bel appartement situé à Sainte-Foy-lès-Lyon a finalement trouvé ses nouveaux propriétaires après un long parcours, avec une vente conclue à 231 500 €, un prix cohérent avec la réalité du marché avec une petite plus-value à la clé. 😁

Cette vente est la preuve qu'aujourd'hui, la réussite ne repose pas uniquement sur une belle annonce. 🙆

Elle est le fruit d'un suivi rigoureux, de comptes rendus réguliers, d'une analyse constante du marché et, lorsque cela s'impose, d'un ajustement stratégique du prix. 👌

Dans un marché immobilier plus exigeant que jamais, être bien accompagné fait toute la différence. 🤗

Il faut savoir s'adapter, conseiller, rassurer… et surtout ne jamais baisser les bras.💪

La persévérance a payé, pour le plus grand bonheur des vendeurs comme des acquéreurs. 🤝

Et l'activité continue de s'accélérer ! 🚀

Ces dernières semaines :
✅ 5 offres d'achat reçues pour 5 biens différents.
✅ 6 nouveaux appartements mis en vente sur le bassin grenoblois.

Merci à tous nos clients pour leur confiance. La suite arrive très vite… restez connectés ! 👀

29/06/2026

🤩 Aujourd'hui, une nouvelle offre d'achat a été acceptée Avenue Marie Reynoard 🤝

Et derrière cette bonne nouvelle se cache une histoire qui mérite d'être racontée...

Fin mars / début avril, je rencontre des vendeurs complètement découragés 🥺

Leur appartement était en vente depuis plus d'un an 😟

Il avait été confié à plusieurs agences de l'agglomération grenobloise sans succès 😫

❌ Très peu, voire aucune visite.
❌ Des mois sans véritable retour.
❌ Le sentiment que leur projet n'avançait plus.

Ils ne savaient plus quoi faire.

Malgré tout, ils ont trouvé la motivation de consulter une dernière agence immobilière 🙏

La mienne 😁

Avant de remettre le bien sur le marché, j'ai repris le dossier de zéro

📊 Analyse approfondie du marché immobilier local.
📍 Étude de la concurrence.
🎯 Plan de commercialisation sur mesure.
💬 Des échanges réguliers afin que les vendeurs sachent exactement où ils en étaient

J'ai également repositionné le prix pour qu'il soit en adéquation avec le marché actuel 👌

Le résultat ne s'est pas fait attendre

➡️ Plusieurs visites chaque semaine.
➡️ De nombreux contacts qualifiés.
➡️ Et aujourd'hui... une offre d'achat acceptée, après seulement deux mois et demi de commercialisation 🍾

Pour ces vendeurs, c'est un immense soulagement !

Ils vont enfin pouvoir avancer vers leur nouveau projet

Cette histoire rappelle une chose essentielle : beaucoup pensent qu'un bien ne se vend pas parce que "le marché est compliqué" ou que le problème vient directement de leur logement

La réalité est souvent différente

Des acquéreurs, il y en a toujours et pour tous types de biens

Le rôle du professionnel est de comprendre le marché, de définir la bonne stratégie, de positionner votre bien au juste prix et SURTOUT de vous accompagner avec transparence, en vous tenant informé à chaque étape de votre projet

Parce qu'au final, un agent immobilier ne doit pas seulement ouvrir des portes

Il doit être la véritable valeur ajoutée de votre vente ‼️

Pour eux, changer d'agent immobilier a été la solution 😎

Mon conseil sera toujours le même si, vous aussi, vous vendez votre bien est que la situation n'avance pas, n'hésitez pas à me consulter 😁

🏡 Vous avez un projet immobilier ? Vous vous posez des questions sur la valeur de votre bien ou sur la meilleure stratégie pour vendre dans le contexte actuel ?

Échangeons ensemble, sans engagement. J'étudierai votre projet avec plaisir et je vous apporterai un avis objectif et personnalisé

📞 06 30 43 07 33

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11/06/2026

🚘 GARAGE À VENDRE À GRENOBLE 🚘

📍 Avenue Jeanne d'Arc - Secteur Abbaye/Palais des sports
📐 Box de 15 m²
💰 15 000 €

🏢 Emplacement recherché proche centre ville
🚧 Accès sécurisé

💶 Charges : 5 €/mois
🏡 Taxe foncière : 260 €
💸 Rentabilité locative d'environ 7%

📲 06 30 43 07 33

🔎 Plus d'informations et de photos au lien suivant :
https://www.meilleursagents.com/annonces/achat/1976444459/

08/06/2026

🎁😱💸 630 € 💸😱😎

C'est la somme perçue aujourd'hui par notre apporteur d'affaires pour nous avoir transmis les coordonnées d'une personne de son entourage qui souhaitait vendre son bien immobilier ‼️

📞 Un numéro de téléphone.
🤝 Une mise en relation.
💰 Une rémunération adaptée en cash.

C'est aussi simple que ça ‼️

Vous connaissez quelqu'un qui envisage de vendre sa maison, son appartement ou un terrain ⁉️

Mettez-nous en relation.

✅ Nous accompagnerons votre connaissance dans son projet de vente dans les meilleures conditions.
✅ Vous serez rémunéré(e) en remerciement de votre recommandation lorsque la vente sera réalisée.

Pourquoi ne pas en profiter vous aussi ⁉️

Un voisin, un collègue, un ami, un membre de votre famille... Une simple mise en relation peut vous rapporter plusieurs centaines d'euros.

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Votre réseau a de la valeur. Pourquoi ne pas en être récompensé 😉

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