SOFIA APACK Alexandra Dufour Immobilier

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SOFIA APACK Alexandra Dufour Immobilier

Informations de contact, plan et itinéraire, formulaire de contact, heures d'ouverture, services, évaluations, photos, vidéos et annonces de SOFIA APACK Alexandra Dufour Immobilier, Agent immobilier, 11 Rue Jules Ferry, Gruissan.

17/09/2026

🌸✨Appartement avec terrasse et cellier✨🌸

🔑PRIX 179 000€ FAI
- Surface : 38,75m2 habitable
- Terrasse vue Clape : 12 m2
- Cellier privatif
- Ascenseur
- Rénovation avec facture 🧾
- 1 chambre
- Quartier Grazel

Venez découvrir cet appartement de 39 m², entièrement rénové et décoré avec goût, conforme à la norme RT2012, dans une copropriété construite en 2018.

Il est situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d’un salon-séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée (Ixina), donnant sur une magnifique terrasse de 12 m² offrant une vue panoramique sur la Clape. Orientation ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.
Aucun vis-à-vis.

Le plus : un cellier de 4,10 m², très pratique pour le stockage. Une belle chambre de 12 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse, ainsi qu’une salle d’eau entièrement refaite avec WC suspendu et do**he à l’italienne.

Cet appartement convient parfaitement pour une résidence principale ou secondaire. Il ne reste plus qu’à poser vos valises !
Parking dans la résidence.

En supplément, un garage peut être vendu si intéressé (50 000 €).

N’hésitez pas à nous contacter,

Sofia APACK

📞06.12.07.08.95
📩[email protected]
RSAC : 891 615 429

https://www.alexandradufourimmobilier.com/vente/11-aude/1-gruissan/appartement-t2-avec-terrasse-cellier-vue-clape/3512-appartement

12/09/2026

🏠 Maison de village Gruissan à rénover 🚧

✨Prix : 177 000€ FAI ✨
- 94 m2 au sol sur 3 niveaux
- Petite cour 7,70 m2
- Centre du village de Gruissan

Descriptif ⬇️

Cette maison de village possède un grand potentiel. Des travaux sont à prévoir. Elle totalise une surface au sol de 94 m² et bénéficie d'une cour privative de 7,70 m². Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon avec poêle à bois, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau et d'un WC. Au 1er étage, vous trouverez une grande chambre de 20 m² à réaménager, ainsi qu'une seconde chambre de 16,25 m². Au 2ᵉ étage, un plateau de combles de 24 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, est à réhabiliter. La toiture a été refaite. Travaux à prévoir : électricité, système de chauffage, menuiseries, volets, façade, placo, plafonds, salle d'eau, cuisine et WC, etc ...

https://www.alexandradufourimmobilier.com/vente/11-aude/1-gruissan/maison-de-village-avec-cour-a-renover-gruissan-village/3667-maison

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11/09/2026

🌼✨Maison de caractère à Ouveillan ✨🌼

Prix de vente 245 000€ FAI 🔑

- 120 m2
- 3 chambres (avec possibilité d’en faire 4)
- Cour
- Salon d’extérieur
- Buanderie
- Fenêtres et baie à galandage
- Climatisation réversible
- Toiture refaite
- Escalier en acier
- Adoucisseur d’eau

⬇️DESCRIPTIF :

Cette magnifique maison de village de caractère, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain.

Rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison offre un véritable havre de paix au cœur du village. Vous profiterez notamment d’une agréable courette intimiste, aménagée avec un salon d’été et un cabanon, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La maison principale séduit dès les premiers instants par ses belles hauteurs sous plafond, ses portes et fenêtres à galandage ainsi que son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine ouverte sur la salle à manger, prolongée par un agréable salon en estrade. Un WC indépendant ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau.

Au premier étage, un bel espace cinéma vous attend. Celui-ci pourra également être aménagé en salle de jeux, bibliothèque ou espace détente. À noter qu’il peut facilement être fermé afin de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. Une première chambre se trouve également à cet étage.

Le deuxième et dernier étage propose deux belles chambres, dont une bénéficiant d’un dressing, ainsi qu’une grande salle d’eau équipée d’une do**he et d’une baignoire.

Véritable pièce maîtresse de la maison, l’escalier apporte un cachet supplémentaire à l’ensemble et met parfaitement en valeur les magnifiques hauteurs sous plafond de cette bâtisse.

Côté confort, la maison est équipée d’une climatisation réversible ainsi que d’un adoucisseur d’eau.

Une maison pleine de charme, chaleureuse et soigneusement rénovée, qui ne demande qu’à vous séduire. Un véritable coup de cœur !

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Sofia APACK
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11/08/2026

🌇 ✨Immeuble Gruissan Village ✨🔑

Opportunité d’investissement au cœur de Gruissan – 6 % de rentabilité

Idéal pour les investisseurs, avec possibilité de négociation.

🧁 Les murs commerciaux au rez-de-chaussée sont déjà loués, assurant un rendement stable et attractif. Ils sont loués 400 €/mois hors charges pour 32 m².

🔑 Un charmant appartement de type 2, d’une superficie de 23,06 m², est loué en meublé 450 €/mois hors charges. Vous aurez le choix de l’occuper pour vos séjours ou de poursuivre sa location, offrant ainsi un excellent rendement locatif.

🔑 Le duplex de 36,51 m², également loué en location nue, complète cette offre attractive pour les investisseurs avisés, avec un loyer de 470 €/mois hors charges.

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Sofia APACK
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12/06/2026

🌞✨Maison d’architecte située à Moussan, à proximité de Narbonne (11). 🏡

Cette villa T5 de 140 m² offre un agréable séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, une cuisine fonctionnelle, 4 chambres, une salle de bain ainsi qu’un garage privatif de 28 m².

La maison bénéficie de prestations de qualité : climatisation, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d’eau, alliant confort et performance énergétique.

Taxe foncière : 1 300 € / an
Prix : 339 000 €

Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement auprès de Alexandra DUFOUR Immobilier.

https://www.alexandradufourimmobilier.com/vente/11-aude/250-moussan/maison-d-architecte-a-acheter-avec-4-chambres-a-moussan-11/3564-maison

31/05/2026

✨🌞Nous vous présentons ce MERVEILLEUX CHALET 🌞✨

Idéalement situé dans l'agréable quartier des Chalets à Gruissan.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa terrasse ensoleillée et son chaleureux séjour ouvert sur la cuisine, conçu pour profiter pleinement de vos moments de détente et de vacances.

À l'étage, vous découvrirez une chambre offrant une jolie vue ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant complète ce bien. Il se compose de deux chambres, d'un espace bureau avec coin cuisine, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC.
L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour recevoir famille et amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clôturé, véritable havre de paix pour petits et grands.

Le chalet dispose de 3 chambres, 2 cuisines, 2 salle d’eau avec w.c.
Il est équipé entièrement de climatisation réversible.
L’ensemble du chalet est en double vitrage et ceux de l’étage en oscillo battant.
Chalet entièrement isolé car ancienne résidence principale !

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien d'exception et répondre à toutes vos questions.

Trsè bon rapport locatif. Taxe foncière 753€/an.

https://www.alexandradufourimmobilier.com/vente/11-aude/1-gruissan/merveilleux-chalet-en-terrain-rond/3223-maison

29/05/2026

🏡🌸 Maison de plain-pied avec piscine - Marcorignan 🌸🏡

Prix : 290 000€ FAI

À découvrir sans tarder : superbe maison de plain-pied aux prestations soignées, située dans le charmant village de Marcorignan, sur une parcelle de 344 m².
Construite en 2017 selon la norme RT 2012, cette maison moderne et lumineuse saura vous séduire par ses volumes, son confort et son atmosphère chaleureuse.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 42 m² avec cuisine américaine ouverte, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant directement sur un magnifique jardin paysagé. Un véritable espace de convivialité, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une belle suite avec dressing, prévu à l’origine pour un garage, offre la possibilité de recréer le garage selon vos besoins.
Vous apprécierez également : une élégante salle d’eau avec do**he à l’italienne et travertin, un WC suspendu indépendant, une entrée spacieuse de plus de 8 m².

À l’extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la détente : jardin arboré, aménagements soignés et piscine intimiste de moins de 10 m² créent un véritable havre de paix.Les prestations viennent compléter ce bien de qualité : climatisation réversible, poêle à bois, excellente isolation, tuiles noires modernes et élégantes.

Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de tranquillité à quelques minutes de Narbonne.

Taxe foncière : 1 050 € / an.

N’hésitez pas à me contacter,

https://www.alexandradufourimmobilier.com/vente/11-aude/247-marcorignan/maison-de-plain-pied-avec-piscine-marcorignan/3626-maison

25/04/2026

Vente maison 5 pièces Peyriac-de-Mer : Maison de village avec terrasse à Peyriac-de-Mer. Nos agents immobiliers sont disponibles pour une question, une visite, contactez-les en leur indiquant le numéro de référence de l'annonce.

11/02/2026

🌻Bâtisse de Caractère entre Narbonne et Gruissan🌻

Sur la route de Tournebelle, découvrez cette bâtisse de caractère d’environ 193 m² habitables, accompagnée d’une grange de 80 m², le tout niché au cœur d’un magnifique parc arboré de 1 600 m² avec piscine.

Située dans un domaine divisé, la propriété bénéficie d’une entrée totalement indépendante et d’un jardin privatif, offrant calme, intimité et un cadre de vie tourné vers la nature, sans vis-à-vis direct.

✨ La maison se compose :

🔹 En rez-de-chaussée :
• Une vaste véranda de 57 m², véritable pièce de vie supplémentaire
• Un salon
• Une salle de bain
• Une arrière-cuisine / buanderie
• Un local piscine
• Une partie attenante de la grange

🔹 À l’étage :
• Un grand plateau de 43,51 m² (actuellement aménagé en chambre)
• Un dressing de 5,95 m²
• Une pièce de 12,25 m²
• Une salle d’eau avec WC

🏡 Fort potentiel supplémentaire :
La grange de 80 m² offre environ 80 m² aménageables à l’étage, idéal pour créer un espace indépendant, un gîte, un atelier ou une extension de l’habitation.

📍 Le bien se situe à proximité d’une voie ferrée. Toutefois, la configuration du terrain, la végétation et l’environnement naturel préservent l’intimité et l’atmosphère paisible des lieux.

🔨 Travaux importants à prévoir : toiture, plancher de l’étage de la grange, fosse septique, aménagement intérieur, façades, volet piscine et rénovation esthétique globale.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet ambitieux, mais offre un potentiel rare grâce à ses volumes, ses dépendances et son terrain.
Idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un projet avec logement indépendant.

🌳 Un véritable coin de nature entre Narbonne et Gruissan.

💰 Taxe foncière : 3 505 € / an

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.12.07.08.95

11/02/2026

🌿 Entre Narbonne et Gruissan – À seulement 7 minutes de Gruissan 🌿

Sur la route de Tournebelle, découvrez cette bâtisse de caractère d’environ 193 m² habitables, accompagnée d’une grange de 80 m², le tout niché au cœur d’un magnifique parc arboré de 1 600 m² avec piscine.

Située dans un domaine divisé, la propriété bénéficie d’une entrée totalement indépendante et d’un jardin privatif, offrant calme, intimité et un cadre de vie tourné vers la nature, sans vis-à-vis direct.

✨ La maison se compose :

🔹 En rez-de-chaussée :
• Une vaste véranda de 57 m², véritable pièce de vie supplémentaire
• Un salon
• Une salle de bain
• Une arrière-cuisine / buanderie
• Un local piscine
• Une partie attenante de la grange

🔹 À l’étage :
• Un grand plateau de 43,51 m² (actuellement aménagé en chambre)
• Un dressing de 5,95 m²
• Une pièce de 12,25 m²
• Une salle d’eau avec WC

🏡 Fort potentiel supplémentaire :
La grange de 80 m² offre environ 80 m² aménageables à l’étage, idéal pour créer un espace indépendant, un gîte, un atelier ou une extension de l’habitation.

📍 Le bien se situe à proximité d’une voie ferrée. Toutefois, la configuration du terrain, la végétation et l’environnement naturel préservent l’intimité et l’atmosphère paisible des lieux.

🔨 Travaux importants à prévoir : toiture, plancher de l’étage de la grange, fosse septique, aménagement intérieur, façades, volet piscine et rénovation esthétique globale.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet ambitieux, mais offre un potentiel rare grâce à ses volumes, ses dépendances et son terrain.
Idéal pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de caractère ou un projet avec logement indépendant.

🌳 Un véritable coin de nature entre Narbonne et Gruissan.

💰 Taxe foncière : 3 505 € / an

📩 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi 06.12.07.08.95

Adresse

11 Rue Jules Ferry
Gruissan
11430

Téléphone

+33612070895

Site Web

https://www.alexandradufourimmobilier.com/

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